LICENCIAS

URBANISTICAS
Facultad de Arquitectura – Universidad del Atlántico.
Asignatura: Electiva de Urbanismo III_ Grupo 1. codigo17179
Docente: María Isabel Montañez Parra
 LICENCIAS
URBANISTICAS

Según el decreto 1077 de 2015, La licencia

urbanística es el acto administrativo de carácter
particular y concreto, expedido por el curador urbano
o la autoridad municipal o distrital competente, por
medio del cual se autoriza específicamente adelantar
obras de urbanización y parcelación de predios, de
construcción y demolición de edificaciones, de
intervención y ocupación del espacio público, y para
realizar el loteo o subdivisión de predios.
 CLASES DE LICENCIA

Reglamentadas en el Decreto 1077 de 2015,

modificado por los Decretos 1285, 1547, 1801 y 2218 de 2015

Decreto 1783 de 2021. "Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario
del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en lo relacionado con el estudio, trámite y expedición de las licencias
urbanísticas y se dictan otras disposiciones"
 Es la autorizacón para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo urbano, la creación de espacios
públicos y privados, así como las vías públicas y la
ejecución de obras de infraestructura de servicios
públicos domiciliarios, que permitan la adecuación,
dotación y subdivisión de estos terrenos para la
futura construcción de edificaciones con destino a
usos urbanos, de conformidad con el POT

Se podrá solicitar licencia de urbanización sobre

suelos de expansión urbana una vez adoptado el
respectivo plan parcial y durante el término de
su vigencia.

Licencia de
Urbanización
 Las licencias de urbanización concretan el marco normativo
general sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y
demás aspectos técnicos con base en el cual se expedirán las
licencias de construcción para obra nueva en los predios
resultantes de la urbanización.

Con esta licencia se aprobará el plano urbanístico, el cual

contendrá la representación gráfica de la urbanización,
identificando: afectaciones, suelo de protección, cesiones
públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas
útiles y el cuadro de áreas .

MODALIDADES:

Licencia de 1. Desarrollo
2. Saneamiento

Urbanización 3. Reurbanización.
 Es la autorización para adelantar obras de
urbanización en uno o varios predios urbanizables no
urbanizados en los cuales se permiten las
actuaciones de urbanización, o que aun cuando
contaron con licencia urbanística no ejecutaron las
obras de urbanización aprobadas en la
misma.

Se otorgan aplicando las normas del tratamiento de

desarrollo.

Licencia de Urbanización

Modalidad
Desarrollo
 Es la autorización para ejecutar vías, parques,
infraestructura de servicios públicos domiciliarios y
demás zonas de cesión aprobadas en licencias
urbanísticas vencidas, con el .único fin que se culmine
la construcción y dotación de las zonas de cesión
pública, y/o el proceso de entrega y
escrituración a favor del municipio o distrito.

Solo procede cuando las obras de urbanismo faltantes

por ejecutar no superen el 20% del área total
de las cesiones definidas para la respectiva
urbanización o cuando habiéndose ejecutado la
Licencia de Urbanización totalidad de las obras, el proceso de entrega
material y/o jurídica se encuentre pendiente.
Modalidad
Saneamiento
 Es la autorización concedida sobre uno o varios predios
incluidos total o parcialmente en licencias de urbanización
o en actos administrativos de
legalización que estén delimitados por áreas consolidadas
o urbanizadas, o por predios que tengan licencias de
urbanización vigentes, en los
cuales se requiera adelantar un nuevo proceso de
urbanización o modificar el existente dentro del marco del
tratamiento de renovación urbana.

Estas licencias se expedirán aplicando las normas

urbanísticas contenidas en los Planes de Ordenamiento
Territorial y demás disposiciones que lo desarrollen y
Licencia de Urbanización complementen. En el evento en que no se encuentren
reglamentadas las condiciones para adelantar dichos
Modalidad procesos de
reurbanización, estos se podrán adelantar con base en las

Reurbanización. normas urbanísticas del tratamiento de desarrollo, siempre

que el municipio o distrito
cuente con dicha reglamentación.
 Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios
localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios
públicos y privados, y la ejecución de obras para vías públicas que
permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el
Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen
y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de
suelo.

Estas licencias se podrán otorgar

acreditando la autoprestación de

Licencia de servicios públicos, con la obtención de los

permisos, autorizaciones y concesiones
Parcelación respectivas otorgadas por las autoridades
competentes.
 Es la autorización para dividir uno o varios predios, ubicados
en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de
conformidad con lo dispuesto en el POT.

Esta licencia no se requiere cuando la subdivisión

de predios para urbanizar o parcelar haya sido
aprobada mediante la respectiva licencia de
urbanización o parcelación.

Modalidades:
Licencia de Suelo rural: Subdivisión rural
Suelo urbano: Subdivisión urbana y

Subdivisión Reloteo.
 Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de
circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de
conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento
Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes
Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés
Cultural, y demás
normatividad que regule la materia.
En las licencias de construcción se concretarán de manera
específica los usos, edificabilidad,
Licencia de volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados
Construcción para la respectiva edificación.
 Modalidades:
1. ObraNueva
2. Ampliación
3. Adecuación
4. Modificación
5. Restauración
6. Reforzamiento Estructural
7. Demolición
8. Reconstrucción
Licencia de 9. Cerramiento.
Construcción
 Modalidades:
1. ObraNueva
Es la autorización para adelantar obras de
edificación en predios no construidos o
cuya área esté libre por autorización de
demolición total.

Licencia de
Construcción
 Modalidades:

2. Ampliación

Es la autorización para incrementar el área construida de

una edificación existente, entendiéndose por área
construida la
parte edificada que corresponde a la suma de las
superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin
cubrir o techar.

Licencia de
Construcción
 Modalidades:
3. Adecuación

Es la autorización para cambiar el uso de

una edificación o parte de ella, garantizando
la permanencia total o parcial del
inmueble original.

Licencia de
Construcción
 Modalidades:
4. Modificación
Es la autorización para variar el diseño
arquitectónico o estructural de una edificación
existente, sin incrementar su área
construida.

Licencia de
Construcción
 Modalidades:
5.Restauración
Es la autorización para adelantar las obras tendientes a
recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el
fin de conservar y revelar sus valores estéticos,
históricos y simbólicos. Se fundamenta en el respeto por
su integridad y autenticidad. Esta
modalidad de licencia incluirá las liberaciones o
demoliciones parciales de agregados de los bienes de
interés cultural aprobadas por parte

Licencia de de la autoridad competente en los anteproyectos que

autoricen su intervención.
Construcción
 Modalidades:
6. Reforzamiento Estructural

Es la autorización para intervenir o reforzar la

estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de
acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad
sismo resistente de acuerdo con los requisitos de la
Ley 400 de 1997, sus decretos
reglamentarios, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano
Licencia de de construcción sismo resistente y la

Construcción norma que lo adicione, modifique o sustituya.

 Modalidades:
7.Demolición
Es la autorización para derribar total o
parcialmente una o varias edificaciones
existentes en uno o varios predios y deberá
concederse de manera simultánea con
cualquiera otra modalidad de licencia de
construcción.

Licencia de
Construcción
 Modalidades:
8. Reconstrucción
Es la autorización que se otorga para volver a construir
edificaciones que contaban con licencia o con acto de

reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de

algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a
autorizar la reconstrucción de la edificación en las mismas
condiciones aprobadas por la licencia original , los actos de
reconocimientos y sus modificaciones. En la reconstrucción
se deberá dar cumplimiento a las normas de sismo

Licencia de resistencia y accesibilidad, y se efectuará sin

perjuicio de las disposiciones de conservación de bienes de

Construcción interés cultural.
 Modalidades:
9. Cerramiento.

Es la autorización para encerrar de manera

permanente un predio de propiedad privada.

Licencia de
Construcción
 Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes
de uso público incluidos en el espacio público.

Modalidades:
1. Ocupación del espacio público para la
localización de equipamientos,
Licencia de
2. Intervención de espacio público
Intervención y
3. Intervención y ocupación temporal de
ocupación del playas marítimas y terrenos de bajamar.

espacio público
 Responsable de expedir las
licencias urbanísticas
La autoridad municipal o distrital
competente, sin embargo, pueden
designar curadores urbanos para
realizar esta labor
¿Cómo se solicita una
licencia?
Segùn la Resolución 1025 31 DIC
2021
“Por medio de la cual se modifica la
Resolución 0462 de 2017, relacionada
con los documentos que deberán
acompañar las solicitudes de licencias
urbanísticas y de modificación de las
licencias urbanísticas vigentes”, se
debe diligenciar el Formulario Único
Nacional.
 Trámite previo a la radicación de una
solicitud de licencia
Segùn el caso:

Urbanización Parcelación Inmuebles de Intervenciones y

interés cultural ocupación temporal
Se requiere la de playas marítimas
disponibilidad Se requiere la Se requiere el y terrenos
inmediata de certificación de la anteproyecto de de bajamar
prestación de autoprestación de los intervención
servicios públicos y la servicios públicos y del bien inmueble En los distritos de
adopción del de saneamiento aprobado por la Barranquilla, Santa
respectivo Plan básico. autoridad que Marta o Cartagena se
Parcial en los casos efectuó la respectiva requiere concepto
que la norma lo declaratoria. técnico de la DIMAR
establezca.
 Copia del certificado de libertad y
tradición. Con fecha de expedición no
superior a 1 mes calendario a la solicitud.

Formulario único nacional para la solicitud

de licencias ( Resol 1026 de 2021)
Copia del documento de identidad del
Documentos solicitante o certificado de existencia y

Generales a representación legal.

toda Copia del documento o declaración

privada del impuesto predial del último año del
solicitud de inmueble.
licencia Copia de la matrícula o tarjeta profesional de los
urbanística: profesionales intervinientes en el trámite y copia
de las certificaciones que acrediten su
experiencia, en los casos que así se requiera.

Además de estos requisitos, se deberán aportar documentos adicionales según tipo de

licencia y modalidad, contemplados en la resolución 1025 de 2021.
Procedimiento
de solicitud de
licencia
En un proyecto por etapas, la licencia de urbanización mantendrá su vigencia
siempre que se solicite la licencia para la nueva etapa, dentro de los 30 días
calendario previos al vencimiento de la anterior

PRÓRROGAS REVALIDACIÓN

La solicitud de prórroga se Cuando la licencia se encuentre vencida

formula dentro de los treinta (30) días
calendario, anteriores al vencimiento
de la licencia, cuando el urbanizador
o constructor responsable certifica la
iniciación de la obra.
y no haya transcurrido un término mayor a dos
(2) meses desde su vencimiento, procede la
revalidación y tendrá el mismo término de la
licencia inicial y podrá prorrogarse por una sola
vez por el término de 12 meses
Vigencias
licencia
 Actuaciones que NO requieren licencias
urbanísticas

Las reparaciones locativas La ejecución de proyectos de

tales como: el mantenimiento,
la sustitución, restitución
mejoramiento de los
materiales, obras que no
afectan el inmueble en su
estructura portante, su
distribución interior, sus
características funcionales,
formales y/o volumétricas.
Infraestructura: aeropuertos; vías; puertos
marítimos y fluviales; hidroeléctricas;
o
sistemas de abastecimiento de agua y
saneamiento básico; suministro de
energía; puentes; torres de transmisión;
intervenciones y ocupación del espacio
público que hagan entidades del nivel
central o descentralizado de la rama
ejecutiva del orden nacional,
departamental, municipal y distrital.