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1 REPERTORIO N

3 DACION EN PAGO

6 ___________________

9 -A-

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13 ____________

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16 EN __________, REPUBLICA DE CHILE, a ____________, ante

17 mí, _____________, Abogado, Notario Público Titular de

18 __________, con domicilio en calle _______ número _________,

19 comparecen doña ____________, quien declara ser chilena,

20 jubilada, cédula de identidad número _____________, casada en

21 régimen de separación de bienes, según se acreditará, domiciliada en

22 la comuna de ________, calle ___________, de paso en ésta; y de

23 otra parte, don _____________, quien declara ser chileno, ingeniero

24 civil industrial, casado y separado totalmente de bienes, cédula de

25 identidad ______________, quien comparece en nombre y

26 representación de ______________, empresa chilena del giro

27 industrial, rol único tributario número ________________, ambos con

28 domicilio en calle _________ número ______________, octavo piso,

29 comuna de __________, de paso en esta; los comparecientes

30 chilenos, mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las

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1 cédulas singularizadas y exponen: PRIMERO: Referencias. Por

2 escritura pública otorgada con fecha ocho de noviembre de ________

3 en la notaría de ________ de don ________ los comparecientes

4 suscribieron contrato de ____________, mediante el cual,

5 don______________ se obligó con don__________________ a

6 _________________________El precio del contrato fue de

7 _______________.El precio antes indicado se pagó solo en parte por

8 don ___________ en forma anticipada, quedando un saldo de

9 __________________, el que debía ser pagado a más tardar el

10 _________________________al suscribirse el contrato de

11 ______________ SEGUNDO: Que llegada la fecha señalada en el

12 contrato, como fecha de pago del saldo de precio, el comprador no

13 cumplió con su obligación en tiempo y forma, por lo que con el objeto

14 de solucionar la deuda que actualmente mantiene con don

15 _________________________ viene en dar en parte de pago el

16 siguiente inmueble consistente en _____________________ ubicado

17 en ______________ inscrito a favor del deudor a fojas

18 _____________ número ______________ del Conservador de Bienes

19 Raíces de _______________ correspondiente al año___________-.

20 Para efectos de su avalúo fiscal tienen asignado el Rol N°

21 _______________ de la comuna de _______________. TERCERO

22 Para efectos de la dación en pago el inmueble es avaluado

23 convencionalmente por las partes en la suma de ____________,

24 extinguiéndose en consecuencia la deuda de ___________ para con

25 ___________. pero sólo hasta la concurrencia del monto referido en

26 esta cláusula. CUARTO: El inmueble se da en pago como cuerpo

27 cierto, en el estado en que se encuentra, que es conocido de las

28 partes, con todo lo edificado, plantado y emplazado en él, con todos

29 los inmuebles por adherencia o destinación que se entiendan

30 pertenecerle, con todos sus usos, derechos, costumbres y

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1 servidumbres, activas y pasivas, comprendiéndose en la dación en

2 pago los derechos de aprovechamiento de aguas que correspondan al

3 predio. El inmueble se transfiere libre de hipotecas y prohibiciones, ,

4 libre asimismo de gravámenes, medidas precautorias, embargos,

5 litigios, arrendamientos, condiciones resolutorias, declaraciones de

6 bien familiar, deudas cualquiera sea su naturaleza, derechos

7 preferentes de terceros u otros que entraben o embaracen la libre

8 disposición de lo vendido. QUINTO: Opción de compra. Por el

9 presente instrumento acuerdan las partes que doña ___________

10 tendrá la opción de readquirir dentro del plazo de cuatro años contado

11 desde esta fecha, el inmueble que ha dado en pago precedentemente,

12 singularizado en la cláusula ____ Para este efecto _____________. le

13 formula en este acto una oferta irrevocable de venta bajo las

14 siguientes condiciones: a) La oferta de venta se formula a partir de

15 esta fecha, y caducará el ________ de ____ de __________,

16 extinguiéndose ese día ipso iure todos los derechos que de esta oferta

17 derivan para doña _____________, si es que ésta última no hubiere

18 suscrito a esa fecha la escritura de compraventa; b) El precio de

19 compraventa será el equivalente en pesos, moneda de curso legal, de

20 _______________, por el valor que tenga dicha unidad el día del

21 pago efectivo, más un interés del tres coma cinco por ciento anual,

22 que se devengará desde esta fecha y hasta el día del pago del precio.

23 El precio se pagará el día de suscripción del contrato de compraventa,

24 en dinero efectivo, al contado, y quedará bajo custodia del notario que

25 autorice la escritura de compraventa, con instrucciones de ser

26 entregado a la parte vendedora una vez que se inscriba la

27 compraventa a nombre de la compradora, y en caso de que la compra

28 se haga con financiamiento bancario, también las hipotecas y

29 prohibiciones que se constituyan en el mismo instrumento a favor

30 banco o institución de crédito de que se trate. La compraventa del

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1 inmueble se hará considerándolo como especie o cuerpo cierto, sin

2 relación a su cabida, libre de gravámenes, hipotecas, prohibiciones,

3 litigios, embargos, limitaciones o derechos preferentes de terceros; c)

4 Doña _____________ deberá comunicar por escrito a ___________.

5 al siguiente domicilio, calle _________ número _____________,

6 octavo piso, comuna de ________, su intención de aceptar la oferta

7 con una anticipación de treinta días al plazo en que decida materializar

8 la compraventa, adjuntando el borrador del contrato, y señalando la

9 notaría en la cual se suscribirá, la que deberá estar ubicada en la

10 comuna de __________. El peso de la prueba en relación con el envío

11 de la comunicación aludida corresponderá a doña _____________. La

12 redacción de la escritura de compraventa será de cargo de Doña

13 ______________, pero deberá ser aprobada por _______________.

14 d) Los gastos, derechos e impuestos que se ocasionen con motivo de

15 la compraventa y de la posterior transferencia del dominio a doña

16 _________________ serán de su cargo y costo exclusivo; e) Los

17 derechos emanados de la presente opción de compraventa se

18 confieren a doña _______________, a sus herederos, en su caso, y a

19 la persona que una u otros designen al momento de ejercer la opción

20 de compra. Estos derechos son intransferibles a terceros sin previo

21 consentimiento escrito de ____________.- Los derechos y

22 obligaciones que emanan de la presente escritura tendrán el carácter

23 de indivisibles para todos los efectos legales; f) El predio se venderá

24 en el estado en que se encuentre a la fecha de suscripción del contrato

25 respectivo, sin que haya garantía alguna por parte de

26 ______________. respecto de la existencia de plantaciones, cercos,

27 caminos, construcciones o mejoras de ninguna especie, cuyo valor

28 tampoco ha sido considerado al fijar el precio indicado en la letra b) de

29 esta cláusula, que comprende exclusivamente el valor del suelo.

30 Durante el plazo que se confiere para ejercer la opción de compra

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1 doña _____________ y en su caso, sus herederos quedan

2 autorizados para utilizar y servirse, en forma personal del predio dado

3 en pago, teniendo libre acceso a él, y podrán hacer las mantenciones,

4 plantaciones, mejoras varias, sin derecho a reembolso alguno por

5 ellas, quedando las mejoras a beneficio del predio, salvo que se

6 puedan retirar sin detrimento de éste.- ___________, y en su caso,

7 sus causahabientes, se obligan en el ejercicio de las facultades que se

8 le confieren por este instrumento a respetar y hacer respetar por sus

9 dependientes, contratistas, subcontratistas y los dependientes de

10 todos ellos, y por los demás que intervengan en las actividades y

11 labores que se ejecuten en el predio en general, y en sus plantaciones

12 y bosques en particular, todas las normas regulatorias sectoriales que

13 afectan a la industria agrícola y/o forestal, como, por ejemplo, normas

14 sanitarias, ambientales, sobre manejo de bosques, tributarias y demás

15 que sean aplicables en la materia, sin excepción. Asimismo, se obliga a

16 cumplir y hacer cumplir por sus dependientes, contratistas,

17 subcontratistas y los dependientes de todos ellos, y por los demás que

18 intervengan en las referidas labores agrícolas y/o forestales todas las

19 normas internas y estándares de ___________, que declara conocer y

20 aceptar, en relación con el orden, higiene y seguridad en los predios,

21 bosques y faenas afrícolas o silvícolas, sin excepción. Con todo, queda

22 especialmente prohibido a doña ______________ ejecutar por sí o a

23 través de terceros labores de cosecha de bosques en pie, así como de

24 manejo y corta de bosque nativo. El incumplimiento de cualquiera de

25 las obligaciones y prohibiciones establecidas en esta letra por parte de

26 doña _______________, y en su caso, de sus causahabientes,

27 importará la caducidad ipso facto de las facultades y autorizaciones

28 conferidas en esta letra, sin perjuicio de las demás responsabilidades

29 que genere la infracción de que se trate; g) Por tanto, no será

30 responsabilidad de ____________. ni implicará efecto alguno en el

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 1

1 precio la ocurrencia de cualquier deterioro en el predio ni en sus

2 plantaciones y/o construcciones entre la presente fecha y la fecha en

3 que se materialice la compraventa. _____________. tampoco asume

4 obligación alguna de asegurar durante dicho período el predio ni las

5 plantaciones o construcciones contra los riesgos de incendio,

6 inundaciones, terremotos ni ningún otro riesgo asegurable. SEXTO:

7 Impuestos. Doña ______________ hace presente que en el inmueble

8 objeto de esta convención no hay construcciones que pudieren quedar

9 afectas al pago del Impuesto al Valor Agregado. Y para los efectos del

10 pago del impuesto a la renta, declara ser contribuyente del impuesto

11 de Primera Categoría afecta a régimen de tributación sobre la base de

12 renta presunta. SEPTIMO:. Facultad para aclarar, rectificar y

13 complementar. Los comparecientes otorgan poder especial e

14 irrevocable a uno cualquiera de los abogados _____________ o

15 ______________, para que, actuando conjuntamente con el abogado

16 _____________, rectifiquen, aclaren, modifiquen o complementen

17 cualquier antecedente relativo a las partes y a la individualización del

18 inmueble objeto de este contrato. En el ejercicio del poder, los

19 mandatarios, actuando en la forma indicada, estarán facultados para

20 suscribir escrituras públicas complementarias, aclaratorias o

21 rectificatorias y hacer todas las declaraciones, solicitudes,

22 presentaciones, minutas, aclaratorias y firmar planos y todos los

23 documentos, públicos o privados que sean necesarios para que el

24 aludido inmueble quede definitivamente inscrito a nombre de la

25 sociedad compradora en el Registro de Propiedad del Conservador de

26 Bienes Raíces respectivo. Además, los mandatarios quedan liberados

27 desde ya de la obligación de rendir cuenta de las gestiones que

28 realicen en virtud del presente poder. OCTAVO: Facultad para

29 inscribir. Se faculta al portador de copia autorizada del presente

30 instrumento, para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones,

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 1

1 anotaciones y cancelaciones que procedan en los registros públicos

2 pertinentes. La concesión de esta facultad es irrevocable y subsistirá

3 no obstante sobrevenga la incapacidad o disolución de una de las

4 partes o de ambas. NOVENO: Gastos. Los gastos notariales e

5 impuestos derivados del presente contrato y los derivados de la

6 inscripción del mismo en el Conservador de Bienes Raíces respectivo

7 serán de cargo de ____________. DECIMO: Domicilio y jurisdicción.

8 Para todos los efectos legales, las partes fijan domicilio en la ciudad y

9 comuna de _________ y acuerdan someterse a la jurisdicción y

10 competencia de los tribunales ordinarios de justicia con asiento en esa

11 comuna. PERSONERÍAS: La personería de don _____________ para

12 representar a ___________. consta de escritura de fecha

13 _________, otorgada ante notario de _________ señor

14 _______________, documento que no se inserta por constar en

15 registros públicos y ser conocido de las partes y del Notario

16 autorizante. Con Certificado de Avalúo del Servicio de Impuestos

17 Internos, se acredita que la propiedad rol número _____________

18 de la comuna de _________, se encuentra exento del pago de

19 contribuciones al primer semestre del año ___________, según

20 documento tenido a la vista.- LA SEPARACION DE BIENES DE

21 ___________, consta en escritura pública de fecha _____ de

22 ________ de _________, otorgada ante el Notario de _______ don

23 _____________________, según consta en Certificado de Matrimonio

24 emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación tenido a la

25 vista y que se agregará al final del presente registro a mi cargo

26 con el mismo número de Repertorio de la presente escritura.-

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