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1 REPERTORIO

4 PROMESA DE COMPRAVENTA

6 ______________________

8 Y

10 _______________________

11

12

13

14 EN ______________-, REPUBLICA DE CHILE, a

15 __________________, ante mí ________________,

16 Abogado, Notario Público de

17 ___________________________con domicilio en calle

18 __________________ comparecen: doña

19 _______________, quien declara ser chilena, labores de casa,

20 casada en régimen de sociedad conyugal con don

21 _______________ cédula de identidad número

22 _____________________, domiciliada en

23 ____________________- en adelante, "la promitente

24 vendedora”; y don _______________, quien declara ser

25 chileno, abogado, casado, cédula de identidad

26 __________________-, domiciliado en

27 _______________________, en adelante, "el promitente

28 comprador";, todos mayores de edad, los que han convenido en lo

29 siguiente: PRIMERO: La promitente vendedora es dueña del

30 departamento ___________ubicado _____________comuna y

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 1 2

1 ciudad de ____________de una superficie aproximada de mil

2 setecientos veinticuatro metros cuadrados con los siguientes

3 deslindes generales y dimensiones:

4 NORTE, :_________________ SUR; en __________________-

5 ORIENTE; ________________; PONIENTE,

6 ________________. El Departamento Tiene los siguientes

7 deslindes y dimensiones; NORTE: _____________; SUR;

8 ________________; ORIENTE;

9 _________________PONIENTE, __________________ La

10 promitente vendedora adquirió la presente propiedad por compra

11 que hizo a doña _________________, por escritura pública de

12 fecha siete de Enero del año mil novecientos ochenta y ocho, ante

13 Notario Público de __________________. La propiedad se

14 encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de

15 Bienes Raíces de ____________- a fojas __________número

16 ___________- del año mil novecientos ochenta y ocho. Se

17 comprende además en la presente promesa de venta el derecho

18 proporcional que corresponde a la vendedora en los bienes

19 comunes según la inscripción de fojas ___________- número

20 ____________ del Registro de Propiedades del año mil

21 novecientos sesenta y siete del Conservador de Bienes Raíces de

22 _________ SEGUNDO: Por este instrumento, el promitente

23 vendedor promete vender, ceder y transferir al promitente

24 comprador, quien promete comprar y adquirir para sí, el inmueble

25 y todos los derechos sobre los bienes comunes individualizados en

26 la cláusula anterior.- TERCERO: El precio de la venta será la

27 suma ______________ Unidades de Fomento, los que a la fecha

28 de hoy equivale a _________________, pagaderos de la

29 siguiente forma: A) En el presente acto mediante la suma de

30 ____________ equivalentes a ______________unidades de

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1 fomento pagaderos al contado, mediante cheque girado

2 nominativamente a nombre de la promitente compradora, serie

3 __________________ de la cuenta corriente número

4 _________________ del Banco _________, el cual se entrega en

5 este acto a entera satisfacción de la promitente vendedora; B) La

6 cantidad de _____________unidades de fomento serán pagadas

7 mediante un crédito que el promitente comprador ante la o las

8 instituciones financieras, al suscribir el referido contrato de

9 compraventa, en su equivalente en pesos al valor que tenga la

10 Unidad de fomento a la fecha de pago. En caso de no existir

11 fijación oficial del valor de la Unidad de fomento a la fecha de

12 pago, se considerará, como tal, para los efectos del entero del

13 precio, el último valor fijado para dicha Unidad de fomento,

14 reajustado conforme a la variación que experimente el Índice de

15 Precios al Consumidor emanado del Instituto Nacional de

16 Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre la

17 fecha que hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo.-

18 CUARTO: La venta se hará como cuerpo cierto, en el estado en

19 que se halla actualmente la propiedad prometida, con todo lo

20 plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y

21 servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio,

22 prohibición, embargo y expropiación; respondiendo, el promitente

23 vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El promitente

24 comprador declara conocer el estado de la propiedad.- QUINTO:

25 El contrato prometido se celebrará dentro del plazo de ciento

26 veinte días hábiles a contar de la fecha de la firma del presente

27 instrumento. Además, la suscripción del contrato de compraventa

28 se encuentra sujeto a la condición de la regularidad de los títulos

29 de la propiedad y del pago de todas las deudas que afecten al

30 inmueble por servicios, contribuciones y otras, de cargo exclusivo

2 3
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1 de la promitente vendedora. La entrega material de la propiedad

2 prometida vender se hará a la fecha de la suscripción de la

3 escritura definitiva de compraventa, pero en el tiempo intermedio

4 se autoriza al promitente comprador a ejecutar todos los acto de

5 remodelación, redistribución, pintura, refacción de piezas

6 interiores, baños, corredor del departamento y en general todos

7 los actos que estime necesarios para adecuar el departamento,

8 pudiendo entrar él y las personas que se encuentren bajo su

9 dependencia para dicho objeto.- SEXTO: En caso que cualquiera

10 de las partes no concurriere, culpablemente, a suscribir la

11 escritura de compraventa definitiva, o no lo hicieren su cónyuge u

12 otras personas que, legalmente, deben suscribir el instrumento,

13 autorizando su comparecencia, y siempre que, previamente, se le

14 hubiere comunicado, por carta certificada despachada por medio

15 de un Notario, el hecho de existir la matriz de escritura disponible

16 para su firma, expresando la Notaría en que se encuentra, y que

17 ésta dé cuenta del acto prometido en la forma que por este

18 instrumento se estipula; la no concurrencia a suscribir dicha

19 matriz en el plazo de treinta días corridos desde que la carta fuere

20 despachada al domicilio indicado en este instrumento, dará

21 derecho, a la parte diligente, a optar, a su arbitrio, por desistirse

22 de celebrar el contrato prometido o por demandar su

23 cumplimiento forzado. Si opta por desistirse de celebrar el

24 contrato prometido o no se pudiere celebrarlo por causa

25 imputable a una de las partes, tendrá derecho a que el otro

26 contratante le indemnice los perjuicios que el incumplimiento le

27 hubiese ocasionado, los cuales se avalúan, anticipadamente y de

28 común acuerdo, en la cantidad, equivalente en pesos, de un

29 veinte por ciento del valor total del precio de la compraventa. Si

30 demandare el cumplimiento forzado del contrato prometido, el

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 1

1 contratante negligente deberá pagar una indemnización moratoria

2 que se avalúa, anticipadamente y de común acuerdo, en la

3 cantidad, equivalente en pesos, a cuatro Unidades de Fomento

4 por cada día de atraso en el cumplimiento de la suscripción del

5 contrato definitivo. La no concurrencia de cualquiera de las partes

6 a la firma del contrato prometido, se acreditará con el sólo mérito

7 del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la

8 pertinente escritura en la fecha acordada.- SEPTIMO: El plazo

9 antes indicado se suspenderá mientras el promitente comprador

10 no pueda ejercer el plenamente derecho que se encuentra

11 facultado por la cláusula quinta del presente contrato.- OCTAVO:

12 Todos los gastos y demás derechos e inscripciones que se originen

13 con motivo del contrato de venta definitivo y de la presente

14 promesa de compraventa, serán de cargo del promitente

15 comprador.- NOVENO: Las partes señalan como domicilio, para

16 todos los efectos de este contrato, la ciudad de _____ y prorrogan

17 competencia para ante sus tribunales.- DECIMO: Concurre al

18 presente contrato, en señal de absoluto consentimiento con la

19 celebración del presente contrato de promesa y de todas y cada

20 una de sus cláusulas, las cuales conoce, don

21 ______________quien declara ser chileno, abogado, casado

22 con doña ____________, cédula de identidad número

23 __________________ domiciliado en calle _________________.-

24 Escritura redactada por el abogado don ______________, y

25 recibida vía correo electrónico.-

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