CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CEBRAN EN TÉRMINOS DE LOS
ARTÍCULOS 2676, 2677, 2678, 2679, 2682, 2683, 2684 Y DEMÁS RELATIVOS AL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO,
VIGENTE, POR UNA PARTE LA SEÑOR----------------------------------, A QUIEN EN
ESTE CONTRATO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DESIGNARA COMO
“EL PROPIETARIO” Y EL SEÑOR -----------------------------------PARA LOS
MISMOS EFECTOS SE LE DESIGNARÁ COMO “EL ARRENDATARIO”;
RESPECTO DE LA POSESIÓN TEMPORAL DE 12 (MESES) MESES DEL
INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICARÁ, CONTRATO QUE SE
SUJETARÁ A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS, LAS CUALES
DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:
D E F I N I C I O N E S:
“LAS PARTES” acuerdan que los siguientes términos, para todos los propósitos
del presente contrato, tendrán los siguientes significados:
1. “EL PROPIETARIO”. Es la persona física, que, por su propio y personal
derecho, promete celebrar el Contrato de Arrendamiento, para dar en
ocupación precaria, temporal y simple la posesión física de “EL INMUEBLE”.
2. “EL ARRENDATARIO”; Es la persona física que promete celebrar el
Contrato de Arrendamiento, para recibir la posesión física temporal de “EL
INMUEBLE”.
3. “LAS PARTES”. Son “EL PROPIETARIO” y “EL ARRENDATARIO”; cuando se
hable de ellos en conjunto.
4. EL INMUEBLE. Significa el predio ubicado
como----------------------------------------------.
5. FECHA DE OCUPACIÓN. Es el momento en el cual se deberá entregar la
posesión física temporal de “EL INMUEBLE”, y el periodo de la devolución de
este, según lo indicado en la Cláusula Primera, del presente contrato.
6. FRUTOS CIVILES. Será la cantidad establecida como pago de la renta o
mensualidad que pagará “EL ARRENDATARIO”; a “EL PROPIETARIO”, por la
ocupación de “EL INMUEBLE”.
7. JURISDICCIÓN. Será la de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Playa del
Carmen.
De conformidad con las anteriores definiciones, “LAS PARTES”, otorgan las
siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA: Declara “EL PROPIETARIO”. por su propio y personal derecho:
1. Ser Legítimo Propietario en pleno dominio del inmueble con domicilio
ubicado en-------------------------------------------------------------------.
2. Que en el inmueble a que se hace referencia en la declaración que
antecede; se encuentra construido un departamento.
3. Que es el objeto del presente contrato del bien inmueble con domicilio
ubicado en el--------------------------------------------------------, y el cual, para los
efectos del presente contrato, se denominará en lo sucesivo como “EL
INMUEBLE”.
4. “EL PROPIETARIO” bajo protesta de decir la verdad, manifiesta: Que el
inmueble objeto del presente contrato no es parte en ningún juicio y a la
presente fecha no existe gravamen alguno que pueda afectar la celebración
y duración del presente contrato, o en que su defecto pudiera afectar el
uso, goce y disfrute del inmueble mencionado en la Declaración primera
inciso 1,2,3 de este instrumento.
SEGUNDA. Declara “EL ARRENDATARIO”; bajo protesta decir la verdad:
1. Que conoce y acepta la situación fiscal y legal de “EL INMUEBLE”, así como
las condiciones físicas en que actualmente se encuentra.
TERCERA. - DECLARAN AMBAS PARTES:
1. Que tienen plena capacidad legal, así como la solvencia económica
suficiente para celebrar el presente contrato y obligarse en términos de este.
2. Que se reconocen mutua y recíprocamente, los caracteres y la capacidad
con la que comparecen a la celebración del presente instrumento.
3. Que es su libre voluntad celebrar el contrato de arrendamiento a que se
refiere este documento, con el objeto de prevenir cualquier controversia futura de
acuerdo con las declaraciones que antecede y al tenor de los siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. “EL PROPIETARIO” da en ocupación precaria, temporal y simple que
no genera derecho real alguno a “EL ARRENDATARIO”; la posesión física
temporal de “EL INMUEBLE”, motivo del presente contrato.
SEGUNDA. “EL PROPIETARIO” acuerda con “EL ARRENDATARIO”; que el
término de ocupación empezará a correr y contarse desde el
día-----------------------, y finalizará el día ---------------------------------fecha en la cual
“EL ARRENDATARIO”; se obligan a entregar totalmente desocupado “EL
INMUEBLE”, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones físicas en el
cual fue recibido.
Ambas partes convienen en caso de que “EL ARRENDATARIO”; desee renovar
el presente contrato deberán dar aviso “EL PROPIETARIO” en un término de
30 (treinta) días anteriores a la fecha de vencimiento de este, para realizar la
renovación correspondiente.
En caso de que “EL ARRENDATARIO”; quisieran dar por terminado el
presente Contrato antes de la terminación de la vigencia aquí pactada, la
cantidad por concepto de depósito quedará a favor de “EL PROPIETARIO” y en
caso de presentar algún adeudo por concepto de algún servicio de agua, luz, o
cualquier otro servicio contratado, deberá cubrir el pago correspondiente.
TERCERA. “EL ARRENDATARIO”; está conforme a recibir en ocupación, el
inmueble materia del presente instrumento y por el término señalado en la
cláusula que antecede, en buen estado de conservación a su entera satisfacción
y conformidad.
CUARTA. Por la ocupación de “EL INMUEBLE” referido en la Declaración
Primera de este contrato, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, “EL ARRENDATARIO”, pagarán la cantidad de
-------------------------------------------- de manera mensual, cantidad que incluye
servicio de mantenimiento y agua.
Dicho pago se hará entre el día 1 y 5 de cada mes, a la siguiente cuenta
bancaria:
NOMBRE:
BANCO:
CUENTA:
“EL ARRENDATARIO”; deberá cubrir la contraprestación antes mencionada, el
día 1 de cada mes, en caso de que no cubrieren dicha cantidad en el día
señalado en esta cláusula “EL ARRENDATARIO”; contará con 5 (cinco) días
naturales a la fecha de pago señalada en esta cláusula, para cumplir con la
contraprestación pactada o se generara un interés moratorio del 10 % mensual,
añadido a la contraprestación atrasada, sin perjuicio de los gastos de cobranza
que se originen por los requerimientos de pago y de las acciones legales que
“EL PROPIETARIO” pueda ejercitar derivadas de este contrato.
QUINTA. Así mismo “EL ARRENDATARIO”; se obliga a cubrir, sin ser requerido
previamente el monto de arrendamiento estipulado, a “EL PROPIETARIO” en
efectivo, de acuerdo con el mes de pago.
SEXTA. El uso y disfrute de “EL INMUEBLE”, materia del presente contrato
se causará por meses completos, aun cuando sea ocupado por lapsos inferiores
a un mes, en consecuencia, cualquiera que sea la fecha en que “EL
ARRENDATARIO”; desocupe “EL INMUEBLE”, deberá pagar el mes completo.
SÉPTIMA. El presente contrato no se entenderá modificado por el hecho de
que “EL PROPIETARIO” acepte que el monto de arrendamiento del inmueble,
se le paguen en forma distinta a la estipulada.
OCTAVA. “EL ARRENDATARIO”; será responsable de los detalles de
mantenimiento dentro del “EL INMUEBLE” durante la ocupación del periodo
señalado en el presente contrato y estos serán atendidos y pagados por “EL
ARRENDATARIO”; y “EL INMUEBLE” será utilizado únicamente como CASA
HABITACIÓN, por lo que no podrá darle ningún otro uso.
“EL PROPIETARIO” le entrega a “EL ARRENDATARIO”; el inmueble, en
perfecto estado y conservación, contara con un periodo de treinta días
naturales, para revisar que todo el sistema de luz, agua y cualquier otro del
inmueble funcione correctamente, transcurrido este periodo “EL
ARRENDATARIO”; será responsable de todos los detalles de mantenimiento
dentro de “EL INMUEBLE”, como son de manera especial el mantenimiento de
los herrajes, limpiezas de las regaderas, y cualquier otro que se necesite,
durante la ocupación del periodo señalado en el presente contrato y estos
serán atendidos y pagados por “EL ARRENDATARIO”; debiendo entregar los
comprobantes de pagos a “EL PROPIETARIO”.
“AMBAS PARTES” manifiestan que en caso de que los muebles y accesorios
dejen de funcionar por desgaste, “EL PROPIETARIO” los reemplazará o reparará
y cubrirá el pago correspondiente que se genere, siempre que se haya realizado
una revisión por parte de una persona que envíe “EL PROPIETARIO” y que se
dedica a la revisión del mueble o electrodoméstico que ha dejado de funcionar
y determine que fue por desgaste propio del tiempo de uso y no por mal uso o
mala gestión de “EL ARRENDATARIO”;
En caso de mal uso, quien deberá cubrir el pago y reposición de dicho mueble o
electrodoméstico, será “EL ARRENDATARIO”;
El mantenimiento de los aires acondicionados de “EL INMUEBLE” correrá a
cargo de “EL ARRENDATARIO”, dicho mantenimiento deberá de realizarse cada
6 (SEIS) meses.
NOVENA. “EL PROPIETARIO” manifiesta que dentro del pago de los frutos
civiles se encuentran incluidos los servicios de mantenimiento del condominio y
agua, exceptuando los servicios de consumo de Energía Eléctrica, televisión de
paga y/o cualquier otro que se genere y contrate, con motivo de la ocupación
del INMUEBLE, los cuales correrán por exclusivo peculio de “EL
ARRENDATARIO”; obligándose a entregar a “EL PROPIETARIO” mensualmente
y al momento de desocupar el mismo, todos los recibos que acrediten que no
se adeude cantidad alguna por dichos conceptos.
DÉCIMA. “EL ARRENDATARIO”; no podrá por ningún motivo variar la forma del
inmueble motivo del presente contrato, ni hacer mejoras en el mismo, salvo
que obtenga el permiso previo y otorgado por escrito de “EL PROPIETARIO” y
en este último caso, las mejoras quedaran en beneficio del inmueble.
DÉCIMA PRIMERA. Sin perjuicio de lo anterior, “EL ARRENDATARIO”; se obliga
y se compromete a conservar en buen estado el inmueble materia del presente
contrato, cumpliendo con las disposiciones legales del Código Civil para el
Estado Libre y Soberano de Quintana Roo, siendo en consecuencia responsable
del mantenimiento interior y exterior del inmueble. “EL ARRENDATARIO”;
reconoce y manifiesta que el inmueble motivo del presente contrato se
encuentra y lo recibe en buenas condiciones y apto para su funcionamiento.
DÉCIMA SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO”; no podrá introducir en el inmueble
substancias inflamables, toxicas, explosivas, prohibidas, corrosivas o peligrosas,
en la inteligencia de que, en caso de contravención a esta prohibición, será
motivo de terminación anticipada del presente contrato, actualizándose las
hipótesis y/o supuestos de penalización, por incumplimiento del contrato,
quedando obligado “EL ARRENDATARIO”; a la desocupación y entrega
inmediata del inmueble motivo del presente contrato o en su defecto, la
ejecución de lanzamiento a costa de “EL ARRENDATARIO”.
DÉCIMA TERCERA. “EL ARRENDATARIO”; no podrá subarrendar el inmueble
motivo del presente contrato, siendo, causal de rescisión del presente contrato.
DÉCIMA CUARTA. “EL ARRENDATARIO”; se obliga a cuidar el inmueble materia
del presente contrato como cosa propia, obligándose a devolverlo en las
mismas buenas condiciones en que lo recibió.
“EL ARRENDATARIO”; se obliga a desocupar “EL INMUEBLE”, en la fecha
señalada en la cláusula SEGUNDA, de este contrato, o sea el día 31 de OCTUBRE
del 2025, sin necesidad de aviso o notificación previa alguna, y en caso de no
hacerlo, bastara que “EL PROPIETARIO”, acuda ante el Juez Competente
pidiendo que en ejecución de este contrato y sin instauración de juicio alguno,
ya sea ordinario civil o de desahucio, ordene se proceda al lanzamiento de “EL
ARRENDATARIO”; y a la desocupación de “EL INMUEBLE” motivo de este
contrato.
DÉCIMA QUINTA. En cualquier caso, que se proceda a la ejecución del presente
contrato sea anticipada o no, “EL ARRENDATARIO”; se obligan a cubrir los
honorarios del abogado, y los gastos y costas que al efecto se eroguen.
DÉCIMA SEXTA. “EL ARRENDATARIO”; recibe el inmueble junto con
accesorios y muebles, los cuales se encuentran relacionados en el inventario,
que se anexa al presente contrato como Anexo B, el cual será firmado por
ambas partes. Y “EL ARRENDATARIO”; se obliga a devolver el inmueble, sus
accesorios y muebles en las buenas condiciones de uso en que recibe.
DÉCIMA SÉPTIMA. Ambas partes convienen en que “EL PROPIETARIO” podrá
pedir la ejecución anticipada del presente contrato y por consiguiente el
lanzamiento anticipado de “EL ARRENDATARIO”; en los casos en que esta
última incumpla cualquiera de las obligaciones contraídas o derivadas de este
contrato y muy especialmente las siguientes:
1.- Cambio de uso y destino de “EL INMUEBLE” sin el consentimiento previo y
por escrito de ““EL PROPIETARIO”.
2.- Modificaciones materiales en el “INMUEBLE” o mejoras en el mismo sin el
consentimiento previo y por escrito de “EL PROPIETARIO”.
3.- Dejare de pagar oportunamente y dentro del mismo término establecido
en este contrato, una mensualidad por concepto de frutos civiles.
4.- Por la introducción, consumo o venta de sustancias ilegales.
5.- Por no cumplir con los reglamentos, lineamientos establecidos dentro del
Régimen de Propiedad en Condominio.
6.- Provocar algún conflicto con los demás vecinos, de los otros inmuebles que
se encuentra adentro, afuera y alrededor.
7.- En caso de que se reciban reiteradamente quejas de los vecinos de otros
inmuebles, por conductas inapropiadas o ruidos fuertes a altas horas de la
noche considerará motivo de rescisión del presente contrato.
8.- Por subarrendar el inmueble.
9.-Por introducir mascota dentro del inmueble.
En el caso de que “EL ARRENDATARIO”; se le rescinda el contrato por
cualquiera de las causales invocadas en el presente contrato, la cantidad por
concepto de depósito quedara a favor de “EL PROPIETARIO”.
DÉCIMA OCTAVA. Para garantizar los pagos de servicios (energía eléctrica y
otros contratados en el inmueble), “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL
PROPIETARIO” la cantidad de---------------------------------------, por concepto de
depósito en garantía, el cual por ningún motivo podrá ser usado como concepto
de pago de renta y será devuelto a “EL ARRENDATARIO”;” 30 (treinta) días
hábiles, posteriores a la entrega de “EL INMUEBLE”, siempre que éste no
presentare daño alguno, y no existan adeudos por servicios instalados en “EL
INMUEBLE”, en caso contrario, dicha suma la aplicará “EL PROPIETARIO” para
hacer el pago de dichos adeudos, así como de las obras de reparación que
fueran necesarias.
DÉCIMA NOVENA. Ambas partes manifiestan que por virtud de este contrato
quedan totalmente extinguidas y/o canceladas y/o terminadas y sin ningún valor
y efecto legal cuales quiera otras relaciones jurídicas y/o contratos y/o
transacciones que hayan celebrado “LAS PARTES” con anterioridad al presente,
puesto que el instrumento que hoy se otorga es el único y exclusivo que rige las
relaciones entre “LAS PARTES” respecto del inmueble objeto del presente
contrato.
VIGÉSIMA. Las partes renuncian expresamente a cualquier fuero que por razón
de sus domicilios presentes o futuros o que por cualquier otra circunstancia
pudiera corresponderles, y se someten expresamente de la Jurisdicción y
Competencia de los Tribunales de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad,
Quintana Roo, para la resolución de cualquier controversia que pudiera
suscitarse con motivo del presente contrato.
En todo lo no expresamente estipulado en este contrato se estará a lo previsto
por el Titulo séptimo, Capítulo Primero, del Código Civil para el Estado de
Quintana Roo.
VIGÉSIMA PRIMERA. “EL PROPIETARIO” declara que no ha participado en actos
ilícitos y que “EL INMUEBLE” no es ni ha sido producto, instrumento u objeto de
lo referido en la fracción II (segunda) del artículo 22 constitucional. Asimismo,
declara que en “EL INMUEBLE” no ha ocultado ni oculta bienes o personas
producto de algún delito; tampoco tienen conocimiento de que “EL INMUEBLE”
haya sido utilizado para comisión de delitos por algún tercero y que “EL
INMUEBLE” lo adquirió con dinero producto de actos lícitos, por lo que para el
caso de que eventualmente surgiera algún problema resultado de la comisión de
delitos consumados dentro de “EL INMUEBLE” relacionados y/o equiparados
con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan de manera
enunciativa mas no limitativa, narcotráfico, secuestro, robo de vehículos, trata
de personas u otros, “EL PROPIETARIO” se obliga a responder a su costa ante
cualquier trámite administrativo o procedimiento judicial en contra, por las
causas antes mencionadas, deslindando y eximiendo de toda responsabilidad
administrativa, legal y/o judicial “EL ARRENDATARIO”;”. Se compromete a
librar de toda responsabilidad y a sacar en paz y a salvo tanto a “EL
ARRENDATARIO”; como a “EL INMUEBLE”.
Por su parte, “EL ARRENDATARIO”; declara, bajo protesta de decir verdad, que
“EL INMUEBLE” lo utilizaran y pagaran con dinero producto de actos lícitos. Que
no pertenece a ninguna agrupación ilegal o a ningún grupo que se dedique a
actividades ilícitas y el uso que hará a “EL INMUEBLE” objeto de este contrato es
para fin lícito, a “EL PROPIETARIO” como “EL INMUEBLE”.
VIGÉSIMA SEGUNDA. “EL ARRENDATARIO”; conoce y se apegará a las
disposiciones de la escritura de Constitución de Régimen de Propiedad en
Condominio y Reglamento al cual pertenece “EL INMUEBLE”, para regir las
operaciones y funcionamientos del condominio, el cual se agrega al presente
contrato como Anexo C.
VIGÉSIMA TERCERA. Las partes están de acuerdo en todas y en cada una de las
estipulaciones contenidas, en el presente contrato, y que respecto de este no ha
existido error, dolo, violencia, engaño, lesión o mala fe, y renuncian al derecho
de invocarlas como causa de recisión o nulidad del presente contrato.
VIGÉSIMA CUARTA. CONFIDENCIALIDAD. “ LAS PARTES” se comprometen a
respetar la confidencialidad de "LA INFORMACIÓN" que se distribuya entre
ambos, la cual no debe ser dada a conocer ni ser utilizada por terceros, de
manera parcial o total. Por lo que ambas partes convienen en que toda "LA
INFORMACIÓN" proporcionada, será manejada como información confidencial,
ya sea que se presente en forma escrita, verbal, visual, o por cualquier otro
medio. Toda "LA INFORMACIÓN" que sea proporcionada por ambas partes y
para los fines especificados, será considerada como información confidencial, por
lo que no podrán directa o indirectamente ni a través de terceros ni en ninguna
forma, proporcionar, transferir, publicar, reproducir o hacer del conocimiento de
terceros en ningún tiempo, en caso contrario estarán sujetas a las sanciones que
la legislación mexicana establece.
VIGÉSIMA QUINTA. “LAS PARTES” ratifican que el presente contrato es
celebrado de buena fe, concediendo por tanto “EL PROPIETARIO” durante la
vigencia de este contrato, el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE” a “EL
ARRENDATARIO”; el cual deberá destinarlo a un uso lícito, pacífico, tranquilo y
conforme a las buenas costumbres, por lo que “EL ARRENDATARIO”, libera a
“EL PROPIETARIO” de toda responsabilidad penal, civil, mercantil, o de
cualquier índole, en la que pudiera verse involucrada, derivado de la comisión
de cualquier delito consumado dentro o fuera del inmueble referido (hechos
típicos y antijurídicos) relacionados con la delincuencia organizada o de otro
tipo de ilícitos, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa
más no ilimitada los siguiente delincuencia organizada, delitos contra la salud,
secuestro, robo de vehículo, trata de personas, enriquecimiento ilícito o
cualquier otro contenido en el artículo 22 de la constitución federal y/o en la
ley nacional o local de extinción de dominio o de la legislación penal federal,
local o en cualquier ley general o especial.
VIGÉSIMA QUINTA. VALIDEZ DE FIRMA. “LAS PARTES”, acuerdan que
este Contrato podrá ser firmado en dos o más ejemplares, cada uno de los
cuales se considerará como un original y todos los cuales, conjuntamente
constituirán uno y el mismo instrumento.
En este sentido, las partes, reconocen y aceptan que en términos de (i) los
artículos 1803 (I), 1811, 1834, 1834 bis del Código Civil Federal y sus correlativos
en la legislación aplicable en el Estado de Quintana Roo; y (ii) los artículos 89, 89
bis, 93, 97 y 1205 del Código de Comercio, mutuamente, que la firma electrónica
efectuada por Docusign o cualquier otra aplicación, producirá los mismos efectos
jurídicos que las firmas autógrafas. PARA DEBIDA CONSTANCIA Y SEGURIDAD
DE LAS PARTES, ENTERADAS Y CONFORMES CON EL CONTENIDO DEL
PRESENTE CONTRATO LO FIRMAN POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD DE PLAYA
DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, EL
DÍA 25 DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO.
“EL PROPIETARIO” “EL ARRENDATARIO”
