SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL

EL SISTEMA NACIONAL DE CATASTRO Y SU

VINCULACION CON EL REGISTRO DE PREDIOS

LEY N°28294

ING. GLADYS ROJAS LEON

ST/SNCP- SUNARP
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL

LEY N°28294

LEY QUE CREA EL SISTEMA

NACIONAL DE CATASTRO Y SU
VINCULACION CON EL
REGISTRO DE PREDIOS
 INTEGRANTES DEL SISTEMA

Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos

Municipalidades Gobiernos Regionales Instituto Geográfico

Nacional

Comisión de El Instituto Nacional de SBN

Formalización de la Concesiones y Catastro
Propiedad Informal Minero
 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL
PREDIAL

LEY 28294

Crease el Sistema
Nacional Integrado de
Información Catastral
predial, para regular la
integración y unificación
de los estándares,
nomenclatura y ENTES GENERADORES
procesos técnicos de DE CATASTRO PAIS
las diferentes entidades
generadoras de catastro
en el país.
 ORGANOS DEL SISTEMA

CONSEJO NACIONAL DEL CATASTRO– CNC

Presidido por SUNARP

LA SECRETARÍA TECNICA - ST
Presidida por SUNARP

LAS COMISIONES CONSULTIVAS

Conformada por representantes de gobiernos locales
 CONSEJO NACIONAL DEL CATASTRO –
CNC-

Establecer la Política Nacional de Catastro y su

Vinculación al Registro de Predios.

Aprobar las Directivas Técnicas para el

cumplimiento obligatorio en el Catastro

Aprobar las Normas Técnicas requeridas para la

integración catastral y su vinculación con el
Registro de Predios.
 SECRETARIA TECNICA -ST

Propone al Consejo Nacional la Política nacional

del SISTEMA y su Vinculación con el Registro de
Predios y ejecutarla una vez aprobada.

• Eleva ante el Consejo Nacional las Directivas y

Normas técnicas para su aprobación.

• La Secretaría Técnica está facultada para coordinar,

asesorar, supervisar y evaluar el tratamiento de las
acciones del catastro vinculadas al Registro de
Predios.
 DIRECTIVAS PUBLICADAS:

CODIGO UNICO CATASTRAL

ZONA CATASTRADA

VERIFICADOR CATASTRAL

TOLERANCIA CATASTRAL
REGISTRAL
SANEAMIENTO CATASTRAL
REGISTRAL
CODIGO UNICO CATASTRAL
-CUC-
BASE LEGAL
Directiva 001-2006-SNCP/CNC - RANGOS CUC
Resolución N°01-2010-SNCP/CNC – GUIA DEL CUC
Resolución N° 04-2010-SNCP/CNC – MODIFICACION GUIA CUC

Se asigna el CUC a predios inscrito a nombre del solicitante,

predios no inscritos, predio inscrito a nombre de tercero,
predios inscritos con superposición TOTAL O PARCIAL o
con discrepancia entre los títulos y el levantamiento catastral;
Ubicados en zona catastrada o no catastrada.

El Registro de Predios inscribe el CUC.

De existir discrepancia entre la información catastral y
registral, el Registrador dará inicio al procedimiento de
Saneamiento Catastral Registral. (RECTIFICACION ….)

RECTIFICACION DE AREA Y LINDERO (SUNARP)

a. Via Notarial
b. Via Judicial
c. Via inscripción del CUC (Saneamiento Catastral Registral)
 DECLARACION DE ZONA CATASTRADA
Directiva N°02-2009-SNCP/CNC

ZONA CATASTRAL
ZONA CATASTRADA
ZONA NO CATASTRADA

REQUISITOS: PROCEDIMIENTO:

•LEVANTAMIENTO •EXPOSICION PUBLICA 20 DIAS DE

INFORMACION CATASTRAL
•ASIGNACION CUC
•PUBLICACION WEB EGC, ST
•BASE DE DATOS
•RESOLUCION MUNICIPAL
CATASTRAL
•COMUNICACIÓN AL SNCP/SUNARP
GENERACION DEL CATASTRO
 VERIFICADOR CATASTRAL
BASE LEGAL
Directiva 001-2010-SNCP/CNC - REGLAMENTO VERIFICADOR CATASTRAL
Resolución N°03-2011-SNCP/ST – MODIFICACION REGLAMENTO

• VALIDA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL DE LAS MUNICIPALIDADES

• REALIZA EL LEVANTAMIENTO CATASTRAL EN ZONA NO CATASTRADA.
• ELABORA Y FIRMA PLANOS CATASTRALES PARA INSCRIPCION DEL CUC Y
SANEAMIENTO CATASTRAL.

REQUISITOS:
PROCEDIMIENTO:
• ARQUITECTO, ING. GEOGRAFO, ING.
• INSCRIPCION EN LA SUNARP
AGRONOMO, ING. CIVIL, ING.
FORESTAL, ING. AGRICOLA • FORMULARIO DE SOLICITUD INSCRIPCION
(DESCARGAR WEB SNCP)
• 5 AÑOS EXPERIENCIA EN TEMAS
CATASTRALES • ADJUNTAR LOS REQUISITOS
• HABILIDAD PROFESIONAL / TITULO • PLAZO CALIFICACIÓN 7 DIAS
• CAPACITACION EN EVENTOS • OTORGA CREDENCIAL DE VERIFICADOR
CO/ORGANIZADO SNCP CATASTRAL. 2 AÑOS
• APROBAR EXAMEN ON LINE • AMBITO DE TRABAJO: NACIONAL. EN LAS 13
SEDES REGISTRALES DE SUNARP.
• PAGO INSCRIPCION
 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

BASE LEGAL
Directiva N°01-2008-SNCP/CNC – TOLERANCIAS CATASTRAL Y REGISTRAL
Resolución N°02-2010-SNCP/CNC - MODIFICACION Dir. 01-2008-SNCP/CNC
Resolución N° 04-2010-SNCP/CNC - MODIFICACION Dir. 01-2008-SNCP/CNC

DEFINICION: IMPLICANCIAS REGISTRALES:

RANGO ACEPTABLE EN LA CUANDO LAS DIFERENCIAS DE AREA
DIFERENCIA DE AREAS DE UN ESTEN DENTRO DEL RANGO DE
MISMO PREDIO, ESTA DIFERENCIA TOLERANCIAS ESTABLECIDAS, EL
PUEDE GENERARSE POR REGISTRADOR NO EXTIENDE EL
VARIACIÓN EN LAS MEDIDAS ASIENTO DE RECTIFICACION EN LA
PERIMÉTRICAS Y /O PERÍMETRO. PARTIDA REGISTRAL.

RANGO TOLERANCIA IMPLICANCIAS CATASTRALES:

1% - 2.5% PREDIO URBANO (M2) CUANDO LAS MEDICIONES CATASTRALES

ESTEN DENTRO DEL RANGO DE
TOLERANCIAS ESTABLECIDAS , LOS
DATOS CATASTRALES PREVIOS NO SE
3% - 7.5% PREDIO RURAL (Ha) MODIFICARAN A FIN DE NO AFECTAR A
PROPIEDAD DE TERCEROS.
 SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

BASE LEGAL
Decreto Supremo N°05-2006-JUS –
REGLAMENTO LEY N°28294. TITULO VI DE SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL.

Directiva N°01-2007-SUNARP/SN
PROCEDIMIENTO PARA EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL

SUPUESTO DE SANEAMIENTO: SANEAMIENTO CATASTRAL Y

REGISTRAL:
• EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y
REGISTRAL SE APLICA EN LOS • PERMITE LA RECTIFICACION
CASOS DE PREDIOS INSCRITOS DEL AREA, LINDEROS, MEDIDAS
EN EL RdP UBICADOS EN PERIMÉTRICAS, UBICACIÓN
ZONAS CATASTRADAS Y EN ESPACIAL DE LOS PREDIOS .
ZONAS NO CATASTRADAS.
• LA SUNARP HA ESTABLECIDO
• SE INICIA CUANDO SE SOLICITA EL PROCEDIMIENTO DEL
LA INSCRIPCIÓN DEL CUC. SANEAMIENTO.
 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

NORMAS TECNICAS:
•RED GEODESICA
•DATUM (WGS84 / PSAD 56)
•MANUALES LEVANTAMIENTO, MANTENIMIENTO
•FICHAS OFICIALES
•SERIE DE ESCALAS CARTOGRAFICAS
•ESTANDARIZACIÓN DE FORMATOS DE PLANOS
CATASTRALES
•TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES
 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

• CONTEMPLA
• la asignación e
inscripción del
CUC

• identificación de CUC
todos los predios a
nivel nacional

• promoverá
acciones del
saneamiento
catastral registral
PREDIOS
CODIGO UNICO
CATASTRAL
 CODIGO UNICO CATASTRAL -CUC-

Es la identificación alfanumérica de predios.

El registro de predios inscribe el código
único catastral.

Es el código único de identificación predial,

compuesto por doce (12) dígitos alfanuméricos
que vincula la información catastral con el
Registro de Predios.
CUC
CUC
CUC
 CODIGO UNICO CATASTRAL

GENERACION DE CODIGO
UNICO CATASTRAL

CUC
CUC
CUC
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

GENERACION DEL CUC

Establecer los Rangos CUC por distrito a

nivel nacional, a fin que las EGC asignen el
CUC a cada predio de forma única e
inequívoca.
 CODIGO UNICO CATASTRAL

GENERACION DE RANGOS CUC

Para la generación de los rangos del CUC

se ha tenido en consideración los
siguientes criterios técnicos:

a. Número de Predio
b. Índice poblacional.
c. Volumen de edificaciones proyectadas.
d. Extensión del ámbito territorial
de la Municipalidad respectiva.
e. Estimación de la dinámica inmobiliaria.
(ART. 14.3 LEY 28294, ART. 20 RIRP, DIR. 01-2006- SNCP-CNC)

CUC
CUC
CUC
GENERACION DE
RANGOS CUC

RANGO

CUC
INEI SNCP
CODIGO UNICO CATASTRAL

LIMA
RANGO

CUC
CODIGO UNICO CATASTRAL

LIMA

RANGO

CUC
ASIGNACION DE CODIGO
UNICO CATASTRAL

CUC
CUC CUC
 EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

ASIGNACION DEL CUC

Se asignará el CUC a cada predio

físicamente definido como una unidad
inmobiliaria dentro de una jurisdicción
territorial ya sea ubicado en zona
catastrada o no catastrada.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

ASIGNACION DEL CUC

Los predios inscritos o no en el RdP, a

nombre o no del titular catastral con
superposiciones parciales y/o totales o con
discrepancias entre los títulos archivados y
la información catastral, se le asignará el
Código Único Catastral.
RANGO

CUC EN ZONA CATASTRADA

CUC
SEGÚN DIRECTIVA 02-2009-SNCP/ST
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

ASIGNACION DEL CUC

Se realiza una vez que se concluya el

ingreso de la información de la Base de
Datos Catastrales-BDC.
 PROCESO DE ASIGNACION
DE RANGOS CUC A LAS EGC

RANGO
CUC

PLANO DIGITAL: CAD, GIS

PROCESO DE ASIGNACION DE CUC EN
ZONA CATASTRADA - EGC
EN ZONA NO CATASTRADA

CUC
CUC CUC
 Necesito la
asignación de CUC¡¡¡¡¡
mi predio no esta
catastrado
 PROCESO DE ASIGNACION DE
CUC EN ZONA NO CATASTRADA
a. Los titulares catastrales de predios ubicados en zonas donde no se
ha realizado el levantamiento catastral podrán contratar los servicios de
un Verificador Catastral, quien levantará la información del predio y
gestionará la asignación del CUC ante las EGC.
 ASIGNACION DE CUC EN ZONA
NO CATASTRADA
b. Para solicitar la asignación del CUC ante la EGC o ante la
Secretaría Técnica del SNCP, es requisito que el Verificador
Catastral por encargo del Titular Catastral, presente:

SOLICITUD DE ASIGNACION DE CUC

PLANO GEOREFERENCIADO
IDENTIFICANDO COLINDANTES. EL PLANO ES FIRMADO VERIFICADOR
CATASTRAL Y VISADO POR LA MUNICIPALIDAD

FICHA CATASTRAL

DECLARACION JURADA
NO PROCESO JUDICIAL
Proceso de asignación de CUC en Zona No Catastrada
Aplicable para el Verificador Catastral
 VINCULACION DEL
CATASTRO CON EL
REGISTRO
 CODIGO UNICO CATASTRAL

INSCRIPCION DEL CUC

REGISTRO DE PREDIOS
CUC
CUC
CUC
 “CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION
CATASTRAL PREDIAL VINCULADO AL REGISTRO DE PREDIOS
DE LOS REGISTROS PUBLICOS”

MUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDAD
BASE UNIFICADA
DE DATOS
GEOREFERENCIAD
OS DE LA
TOTALIDAD DE
PREDIOS DEL
TERRITORIO
ENTES GENERADORES DE NACIONAL
CATASTRO INTEGRADA
UNIFORMIZADA
ESTANDARIZADA.
PETT
MUNICIPALIDAD REGISTROS
COFOPRI
INACC
PUBLICOS

MUNICIPALIDAD
 CODIGO UNICO CATASTRAL

REQUISITOS PARA LA
INSCRIPCION DEL CUC
ZONA CATASTRADA
Resolución N°04-2010-SNCP-CNC

CUC
CUC
CUC
 CODIGO UNICO CATASTRAL

De acuerdo a lo establecido en la Directiva

N°02-2009-SNCP/ST, el Registro de Predios
inscribe el CUC con la presentación de los
siguientes documentos:

CUC
CUC
CUC
Cuando la inscripción la solicite
el titular catastral

Solicitud inscripción CUC

Hoja Informativa Catastral

(modelo de acuerdo a la Directiva 03-2009-SNCP/ST)
 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA
EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS
URBANOS

Solicitud inscripción CUC

Plano Perimétrico y Plano de Trazado y

Lotización, impreso y digital
(modelo en proceso de aprobación por el CNC)
 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA
EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS
INDIVIDUALES URBANOS

Solicitud inscripción CUC

Plano Catastral impreso y digital

(modelo en proceso de aprobación por el CNC)
 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA ENTIDAD PUBLICA
EN EL MARCO DE PROGRAMAS DE TITULACION DE PREDIOS
RURALES

Solicitud inscripción CUC

Plano Catastral o Certificado de

Información Catastral impreso y digital
(modelo en proceso de aprobación por el CNC)
 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA COMUNIDAD
CAMPESINA

Solicitud inscripción CUC

Plano de conjunto de la Comunidad

Campesina, impreso y digital
(modelo en proceso de aprobación por el CNC)
 CUANDO LA INSCRIPCION LA SOLICITE UNA COMUNIDAD
NATIVA

Solicitud inscripción CUC

Plano de Demarcación Territorial de la

Comunidad Nativa, impreso y digital
(modelo en proceso de aprobación por el CNC)
 CODIGO UNICO CATASTRAL

REQUISITOS PARA LA
INSCRIPCION DEL CUC
ZONA NO CATASTRADA

CUC
CUC
CUC
 CODIGO UNICO CATASTRAL

Cuando el titular catastral se haya acogido

a la Verificación catastral conforme a lo
establecido en el Art. 22 del Reglamento de
la Ley N°28294

CUC
CUC
CUC
 El registro de Predios inscribe el CUC con la
presentación de los siguientes documentos:

Solicitud inscripción CUC

Plano Georef a la Red Geodésica
Oficial
Elaborado por el Verificador Catastral
CUC asignado por la ST-SNCP

Plano visado por la municipalidad

SANEAMIENTO
CATASTRAL
REGISTRAL
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

INSCRIPCIÓN DEL CUC EN EL RdP

Solicitan inscripción del CUC en el RdP, los

predios inscritos y que se encuentren con
superposiciones parciales y/o totales o con
discrepancias entre los títulos archivados y
la información catastral. Ubicados en zona
catastrada o no catastrada.
El Saneamiento Catastral y Registral se
aplica en los casos de predios inscritos en
el RdP, ubicados en zonas catastradas y
en zonas no catastradas, siempre que
existan discrepancias entre la
información catastral y registral. Para
ello se debe solicitar la inscripción del
CUC.

CUC
CUC CUC
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

INSCRIPCIÓN DEL CUC EN EL RdP

De existir discrepancias (informe técnico oficina de

catastro-SUNARP), la SUNARP iniciará el
procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral
conforme a lo establecido en el Título VI del
Reglamento de la Ley N°28294 y la Directiva N°001-
2007-SUNARP/SN (en revisión para actualizar).
 INFORME TECNICO-OFICINA DE CATASTRO
DE SUNARP
1.ESTUDIO DE LA PARTIDA REGISTRAL 2. LECTURA DEL TITULO ARCHIVADO:
3.
AUTOMATIZACION
DEL PLANO DEL
TITULO:

Scanner

INFORME TECNICO

6. MOSAICO DE 5. CODIFICACIÓN DEL PREDIO 4. GEOREFERENCIACION DEL PLANO

PREDIOS INSCRITOS INSCRITO DEL TITULO ARCHIVADO
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

PROCEDIMIENTO DEL SANEAMIENTO

CATASTRAL REGISTRAL
Art. 62 del Reglamento del catastro/ Directiva 01-2007-SUNARP-SN

ANOTACION PREVENTIVA
De existir discrepancias entre la información
catastral y registral el Registrador procede a la
anotación preventiva en la Partida Registral del
predio, el área, linderos y medidas perimétricas que
se consignan en el plano presentado. Son (60) días
hábiles contados desde su extensión.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

NOTIFICACION A LOS COLINDANTES

La notificación se realiza mediante esquela dentro
los 5 días hábiles siguientes. La notificación, se
efectuará a los predios colindantes. En caso el
predio colindante no se encuentre inmatriculado, se
notificará al ocupante.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

PUBLICACION EN LOS PERIODICOS

En el diario oficial el Peruano y otro de mayor
circulación.
Los gastos de notificación correrán por cuenta del
solicitante, previa liquidación que efectuará el
Registrador.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

FORMULACION DE OPOSICION
Los titulares de los predios colindantes podrán
formular oposición documentada en un plazo no
mayor de 30 días calendario, contados desde la
fecha de la última publicación.

De no formularse oposición, la anotación

preventiva se convierte en inscripción definitiva.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

EL REGISTRADOR ELEVA OPOSICION A LA

GERENCIA REGISTRAL
Al formular oposición el colindante, el Registrador
extenderá una anotación en la partida del predio y
remitirá la oposición a la Gerencia Registral

El opositor puede interponer recurso de apelación

contra la Resolución de la gerencia Registral.
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

APELACION, SE ELEVA AL TRIBUNAL

REGISTRAL

El Tribunal Registral es la última instancia

administrativa, en caso el opositor interpone
recurso de apelación a la resolución de la gerencia
Registral .
EL SISTEMA NACIONAL DEL CATASTRO

INSCRIPCION DEFINITIVA

• RECTIFICACION DE AREA, LINDERO, MEDIDA

PERIMETRICA, UBICACIÓN ESPACIAL EN LA
PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO.

• ANOTACION DE CORRELACION EN LAS

PARTIDAS DE LOS COLINDANTES.
 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA
GESTION CATASTRAL

Los compromisos para la

mejora de la Calidad son
especialmente visibles en la
atención presencial.
 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA
GESTION CATASTRAL

¿quiénes son?
¿cómo son?
¿qué necesitan?
¿Cómo se comunican con
nosotros?.
 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA
GESTION CATASTRAL

EVOLUCION REGISTRAL EN EL PERU

MODERNIZACION TECNOLOGICA CON

VISION HUMANISTA DEL SERVICIO
PUBLICO
MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA
GESTION CATASTRAL
 MODERNIZACION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA
GESTION CATASTRAL

EVOLUCION DE LA SOCIEDAD

El modo de vida, los hábitos y

costumbres cambian

CAMBIOS EN LOS PREDIOS

CAMBIOS EN SUNARP- SNCP
 GRACIAS¡¡¡¡¡¡¡¡¡
grojas@sncp.gob.pe