Nº 531.

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CONTRATO. ARRENDAMIENTO. CASA SIN MUEBLES. FORMULARIO

En ............., a ...... de ........... de 2 ........

Entre don .................., de profesión ............, domiciliado en ............ Nº ....., oficina/departamento Nº ...., de la
ciudad de .........., cédula nacional de identidad Nº ......, en adelante "el arrendador"; y don ...................., de
profesión ........., domiciliado en .........., Nº ....., oficina/departamento Nº ........, de la ciudad de .........., cédula nacional
de identidad Nº ......, en adelante "el arrendatario", ambos mayores de edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en
calle .................. Nº ...... de la ciudad de ............ Su Rol de Avalúos es el Nº ......... de la Comuna de ............

SEGUNDO. La propiedad arrendada será destinada exclusivamente a la habitación del arrendatario y de su familia y
dependientes domésticos, lo que no excede de ..... personas en total.

TERCERO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del día ...... de .......... de 2 ........ y su vigencia será de
un año a contar de esa misma fecha. Si el arrendador deseare poner término al presente contrato, deberá solicitar
judicialmente la restitución del inmueble con una anticipación no inferior a cuatro meses en relación a la fecha de
término del contrato. De no mediar este aviso, el arrendamiento se entenderá prorrogado por otro período igual, y así
sucesivamente. Si el arrendatario deseare poner término al contrato en la fecha de la expiración de éste, deberá
notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con una anticipación no inferior a dos meses completos a la época
fijada para el término.

CUARTO. La renta mensual es la suma de $ ......... (............................ pesos). La renta se reajustará durante toda la
vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ....... meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el Indice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del
último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

El arrendatario estará obligado a pagar, puntualmente, los consumos de luz, agua potable, extracción de basura,
gas, teléfono y demás que puedan corresponderle. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deberá
enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que
afecta al inmueble objeto del contrato.

QUINTO. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el
domicilio del arrendador (o bien: mediante el depósito en la cuenta corriente del arrendador Nº ............ del
Banco .................................., Sucursal ................). El simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario
en mora, debiendo pagar un interés corriente sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de ....
días a contar del día cinco, o si se repite por ...... veces, será motivo plausible para poner fin al contrato de
arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligación del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas
adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO. A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la
devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y
deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía, en este acto, al arrendador, la
suma equivalente a ..... mes(es) de la renta estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle por igual equivalencia
dentro de los ..... días siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfacción, la propiedad arrendada;
quedando el arrendador, desde ahora, autorizado para descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía
eléctrica, gas, agua, teléfono, u otros que sean de cargo del arrendatario.

El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aun
tratándose de la renta del último mes.

SEPTIMO. La propiedad se encuentra en el siguiente estado: ...................................... ...............................

Quedan incluidas, en el arrendamiento, las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo que las
partes firman en este acto y que se tiene como parte integrante del presente contrato. El estado de dichas especies está
indicado en el mismo inventario. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el
arrendamiento no incluye bienes muebles y, en consecuencia, no procede que el arrendador pague impuesto de IVA
sobre el precio; y que las especies que quedan incluidas en el contrato, todas son inmuebles por destinación, que son
los artefactos y las instalaciones de que da cuenta el inventario.
 Se incluye, especialmente, el uso de la línea telefónica y aparato de la Compañía de Teléfonos ..............,
Nº ..............

OCTAVO. Queda, expresamente, prohibido, al arrendatario, subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a cualquier
título, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer
variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales, materiales explosivos,
inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

Se prohíbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en el inmueble, con o sin autorización, que no puedan separarse
de él sin detrimento de la propiedad, quedarán a beneficio del propietario, salvo pacto escrito en contrario.

NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las
de paso, las válvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo,
cada vez que sea necesario. Asimismo, el arrendatario deberá cuidar, regar y mantener el jardín; y, en general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación.

De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá

darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará
facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del
mes siguiente.

(Optativo: El arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el inmueble.)

DECIMO. Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales
previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:

1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los términos dichos en la cláusula quinta de este contrato.

2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato; o si la ocupa con un mayor número de
personas que el pactado; o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad sin consentimiento escrito del
arrendador.

3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio, especialmente ............................

4.- Si no mantiene, la propiedad, en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara, inmediatamente
y a su costa, los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de él, de su familia o dependientes.
Quedan especialmente comprendidos entre estos desperfectos, los siguientes: ..........................

5.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los
hay.

6.- Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del arrendador.

7.- .........................................................

UNDECIMO. El arrendador tendrá la facultad para inspeccionar la propiedad, por sí o por sus mandatarios, cuando lo
estime conveniente, comprometiéndose, el arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que
se desee venderla o arrendarla, en caso que este contrato estuviera pronto a expirar el, arrendatario se obliga a
permitir su visita, a lo menos, tres días de cada semana, durante dos horas cada día, entre las 12:00 y 18:00 horas, a su
elección.

DUODECIMO. El arrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios que puedan producirse al
arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías de agua o gas, efectos de
la humedad o del calor, etc.

DECIMOTERCERO. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y
entregándole las llaves y todas sus copias. Además, el arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El inmueble deberá ser restituido
en las mismas condiciones en que se entregó y que se especifican en la cláusula séptima.
 La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir, al arrendatario, mientras no la restituya, en
una multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma en que las partes avalúan
anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios producidos.

DECIMOCUARTO. En garantía de los derechos del arrendador, el arrendatario se obliga a introducir y a mantener,
en el inmueble arrendado, únicamente, muebles de su exclusivo dominio, los que no podrá enajenar sin previa
autorización del arrendador; sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario de una casa, los que no
deberán, en ningún caso, significar una disminución de la garantía para el arrendador.

DECIMOQUINTO. En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones que
contrae el arrendatario y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y consumos de luz, agua, gas,
teléfono y otros, éste otorga, como caución, la fianza solidaria de don ............., de profesión ........., domiciliado
en ............. Nº ..., departamento/oficina Nº ..., cédula nacional de identidad Nº ..........., quien firma en señal de plena
aceptación. El fiador declara que el compromiso adquirido se hará extensivo por todo el período que dure el presente
contrato, incluyendo las posibles prórrogas y hasta la restitución del inmueble.

DECIMOSEXTO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................,
prorrogando la competencia para ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...

NOTAS. 1.- Si la casa se arrienda para otro destino, basta sustituir la cláusula segunda por el destino específico
que tendrá la propiedad.

2.- El contrato también puede ser de plazo indefinido, o bien, de mes a mes, de un número de meses, o de un
número años.
Para desahuciarlo, en cada caso se agregarán las siguientes cláusulas:

- Si el arrendamiento se ha convenido de "PLAZO INDEFINIDO" o "DE MES A MES": "El arrendador sólo
podrá ponerle término mediante desahucio judicial, dado con una anticipación mínima de cuatro meses (contado
desde la notificación de la demanda), plazo que se aumentará en dos meses por cada año completo que el arrendatario
hubiere ocupado el inmueble, con un tope máximo de doce meses de desahucio. El arrendatario desahuciado podrá
restituir el inmueble antes de expirar el plazo señalado y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de
arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Por su parte, el arrendatario podrá desahuciar el arrendamiento, previo aviso por carta certificada enviada a lo
menos con dos meses completos de anticipación.

- Si el arrendamiento se ha convenido por un "PLAZO FIJO QUE NO EXCEDA DE UN AÑO": Se utiliza la

misma fórmula de desahucio que para el caso de contrato a un año.

- Si el arrendamiento se ha convenido por "PLAZO FIJO SUPERIOR A UN AÑO": "El contrato expirará en la
fecha estipulada para su término, sin necesidad de notificación de desahucio por ninguna de las partes, salvo que
éstas, de común acuerdo, prorroguen por escrito el presente contrato o convengan en uno nuevo. En caso que, sin
mediar prórroga escrita o nuevo contrato, el arrendatario no restituya la propiedad a la fecha de expiración del
arrendamiento, deberá pagar al arrendador, a título de pena, una cantidad igual a la renta convenida en este contrato,
aumentada en un 50%, por cada mes o fracción que retrase la restitución, sin perjuicio de las acciones judiciales que
correspondan."

3.- En la cláusula en que se pacta la renta, puede agregarse un reajuste adicional anual que se fije sobre la base de
la plusvalía que tenga la propiedad.