CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BODEGA

En ............., a ...... de ........... de 2 ........

Entre don .................., de profesin ............, domiciliado en ............

N ....., oficina/departamento N ...., de la ciudad de .........., cdula
nacional de identidad N ......, en adelante, "el arrendador"; y
don ...................., de profesin ........., domiciliado en .........., N .....,
oficina/departamento N ........, de la ciudad de .........., cdula nacional
de identidad N ......, en adelante, "el arrendatario", ambos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente:

PRIMERO. El arrendador es dueo de la bodega N ....... del .... piso

(o ....... piso o subterrneo), del edificio (de la construccin) ubicado en
calle ............................. N ........, de esta ciudad. La bodega tiene una
cabida de ..... metros cbicos, segn el croquis que, firmado por las
partes, se entiende ser parte integrante de este contrato.

SEGUNDO. Por este acto, el arrendador da en arrendamiento al

arrendatario, quien acepta y toma para s, la bodega sealada, la que se
destinar nica y exclusivamente a guardar bienes muebles
(mercaderas) de naturaleza adecuada para una construccin de este
tipo.

TERCERO. La renta mensual es la suma de $ ........... (............................

pesos). La renta se reajustar durante toda la vigencia del
arrendamiento; reajuste que se har cada ....... meses, en la misma
proporcin o porcentaje en que haya podido variar el ndice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o por
el Organismo que lo reemplace, en relacin al perodo que medie entre
el ltimo da del segundo mes que precede al del ltimo reajuste y el
ltimo da del segundo mes que precede al de su pago.

Asimismo, el arrendatario estar obligado a pagar, con toda puntualidad,

los gastos comunes y servicios especiales correspondientes a la bodega.

CUARTO. La renta se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de

los primeros cinco das de cada mes, en el domicilio del arrendador (o
bien: mediante el depsito en la cuenta corriente del arrendador
N ............ del Banco ............, Sucursal .........., de esta ciudad).

QUINTO. El simple retardo en el pago de la renta, constituye, al

arrendatario, en mora, debiendo pagar un inters corriente sobre la
renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de .... das a
contar del da cinco, o si se repite por ...... veces, ser motivo plausible
para poner fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la
obligacin del arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las
rentas adeudadas, sus intereses y reajustes.

SEXTO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da ......

de .......... de 2 ........ y su vigencia ser . El arrendador slo
podr ponerle trmino mediante desahucio judicial, dado con una
anticipacin mnima de cuatro meses (contado desde la notificacin de
la demanda), plazo que se aumentar en dos meses por cada ao
completo que el arrendatario hubiere ocupado el inmueble, con un tope
mximo de doce meses de desahucio. El arrendatario desahuciado podr
restituir el inmueble antes de expirar el plazo sealado y, en tal caso,
estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la
restitucin.
Por su parte, el arrendatario podr desahuciar el arrendamiento, previo
aviso por carta certificada enviada, a lo menos, con dos meses
completos de anticipacin

SPTIMO. Se declara que la bodega se halla en correcto estado de

conservacin, circunstancia declarada como conocida por el
arrendatario. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su
restitucin en el mismo estado en que la recibe; el pago de los perjuicios
y deterioros que se causen en aqulla, sus servicios e instalaciones; y,
en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones
de este contrato, el arrendatario entrega en garanta, en este acto, al
arrendador, la suma equivalente a ..... mes(es) de la renta estipulada,
que el arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia, dentro
de los .......... das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a
su satisfaccin, la bodega arrendada. Queda el arrendador, desde ahora,
autorizado para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como,
asimismo, el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes u otros
que sean de cargo del arrendatario.

El arrendatario no podr, en caso alguno, imputar la garanta al pago de

la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del ltimo mes.

OCTAVO. Queda, expresamente, prohibido al arrendatario, subarrendar o

ceder, en cualquiera forma y a cualquier ttulo, todo o parte del
inmueble o destinarlo a otro objeto que el indicado; hacer variaciones en
la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; o introducir
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada.
Se prohbe, al arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin
previa autorizacin escrita del arrendador. De producirse desperfectos
en el inmueble cuya reparacin correspondan al arrendador, el
arrendatario deber darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos
no se efectuaren dentro de 10 das, el arrendatario estar facultado para
reparar los desperfectos l mismo, y descontar los gastos del pago de la
renta de arrendamiento del mes siguiente.

NOVENO. Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el

contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y
especialmente los siguientes:

1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los trminos

dichos en la clusula cuarta de este contrato.

2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato.

3.- Si causa a la propiedad cualquier perjuicio,

especialmente .......................

4.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por gastos comunes.

5.- Si hace variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin

consentimiento previo, por escrito, del arrendador.

6.- ....................................................

DCIMO. El arrendador no responder, en manera alguna, por los

perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua o gas,
efectos de la humedad o del calor, etc.
UNDCIMO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el
derecho que tiene el arrendador de tomar -de hecho- su bodega,
vencido el plazo de desahucio; y en cualquier momento, si el
arrendatario se atrasa en cualquiera de los pagos; sea para ocuparla con
sus propias pertenencias, sea para darla en arrendamiento o a otro
ttulo a un tercero.

DUODCIMO. En garanta del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de

cada una de las obligaciones que contrae el arrendatario, y,
especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y gastos
comunes, ste otorga, como caucin, la fianza solidaria de don .............,
de profesin ........., domiciliado en ............. N ..., departamento/oficina
N ...., cdula nacional de identidad N ..........., quien firma en seal de
plena aceptacin. El fiador declara que el compromiso adquirido se har
extensivo por todo el perodo que dure el presente contrato, incluyendo
las posibles prrrogas y hasta la restitucin del inmueble.

DECIMOTERCERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su

domicilio en la ciudad de .................., prorrogando la competencia para
ante sus tribunales.

En comprobante, firman ...