73.

513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

PEC 2
ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES,
PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA Y REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

• Presentación, objetivos y competencias

• Enunciados
• Materiales
• Criterios de evaluación
• Formato de entrega
• Fecha de entrega

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 1

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

Presentación y Objetivos

Presentación
Esta segunda PEC de Derecho civil III pretende evaluar el grado de asimilación y
comprensión adquirido en torno a la cuestión de los modos de adquirir la propiedad
y los demás derechos reales. Igualmente, su objeto se centra en dos cuestiones
de destacada importancia con relación a la seguridad del tráfico jurídico: la
protección de la apariencia jurídica y el Registro de la Propiedad. Así pues, el
contenido de esta PEC se corresponde con el de los módulos 4, 5 y 6.

Objetivos
La finalidad de esta prueba consiste en que el/la estudiante sea capaz de
demostrar que ha comprendido las características de la materia expuesta en los
módulos citados. En este sentido, resulta fundamental conocer cuál es el sistema
transmisivo por el que opta nuestro ordenamiento jurídico en el artículo 609 CC.
Por otro lado, el/la estudiante tendrá que ser capaz de identificar los distintos
modos de adquisición existentes, determinando y comprendiendo las
peculiaridades de la usucapión, la accesión y la ocupación, entre otras. Asimismo,
ha de demostrar haber comprendido y asimilado el funcionamiento de los modos
de adquisición a non domino, así como su fundamento, basado en la apariencia
que otorga la posesión o el Registro de la Propiedad y la protección que estos
merecen. Por otro lado, la mecánica del citado Registro, sus asientos principales,
forma de funcionamiento y eficacia, deben ser igualmente conocidos, pues su
trascendencia práctica es completamente indiscutible.
Para ello, se plantean tres casos prácticos compuestos por cuestiones particulares,
tres casos prácticos breves, un grupo de preguntas breves y, finalmente, dos
tareas prácticas.

Competencias
En la realización de esta PEC se trabajan las siguientes competencias:
Competencias específicas:
Identificación de los principios jurídicos, así como de las instituciones jurídicas
específicas tratadas en los módulos estudiados.
Aplicación de los principios del derecho y de la normativa jurídica a supuestos fácticos.

Competencias transversales:
Resolver situaciones conflictivas o problemáticas con decisión y criterios claros.

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 2

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

Enunciados de la PEC

Ante todo debe recordarse, tal y como se indica en el Plan docente de la

asignatura, que la falta de originalidad en la autoría o el mal uso de las
condiciones en las que se hace lleva a cabo la evaluación constituye una
infracción que puede tener consecuencias académicas graves.

Se calificará al estudiante con un suspenso (D/0) de la PEC y de la nota

final de EC si se detecta falta de originalidad en la autoría de la PEC, ya sea
porque ha copiado de forma textual de internet, o porque lo ha hecho de
apuntes, de materiales, manuales o artículos (sin la cita correspondiente)
o de otro estudiante, o por cualquier otra conducta irregular.

El estudiante podrá continuar haciendo la evaluación continua (EC), pero

deberá realizar el examen final para superar la asignatura. Sin embargo
hay que tener presente que, de acuerdo con la normativa académica, estas
conductas también podrían conllevar el SUSPENSO DIRECTO de la
asignatura (sin posibilidad de superarla con el examen).

Esta sanción, que puede adoptarse en cualquier momento de la EC, se

aplicará a TODOS LOS ESTUDIANTES IMPLICADOS EN LA COPIA, con
independencia de quien haya dejado copiar.

I.- CASOS PRACTICOS

1.- Benancio es propietario de un gran fundo, dentro del cual hay animales de varias
clases. Tiene asnos, reses y caballos, amansados para el trabajo y el ocio. También se
encuentran en la propiedad corzos y gamos, para la caza. Un día cae un gran árbol
desde el fundo vecino, propiedad de Anacleto, rompiendo una valla y permitiendo a
unos cuantos animales pasar de un fundo a otro. Al cabo de un mes Benancio,
paseando por los lindes de su fundo, advierte que por el fundo vecino pasean
alegremente cinco reses y dos caballos que recuerda bien. Rápidamente cruza al fundo
vecino y sale al encuentro de Anacleto, quien no sabía nada acerca del salto de los
animales y a quien amablemente le advierte de lo ocurrido y le pide que le permita
entrar a recuperarlos. Anacleto, que anda mal de dinero, se informa con su abogado y
éste le dice que esos animales ya son suyos.
i.- ¿Tiene razón Anacleto? ¿Ha adquirido los animales por ocupación?

La razón asiste a Benancio y no a Anacleto, pues para ocupar hay que poseer
con ánimo de dueño, y Anacleto desconocía que los animales estuvieran en su
propiedad. Si Anacleto desconocía que los animales estaban en su fundo, quiere
decir que los poseía, pero de forma natural, no civil, y sin un ánimo de
convertirse en dueño de los mismos. La doctrina y jurisprudencia nos dice que
ese ánimo de adquirir debe producirse para que tenga lugar la ocupación, luego
no ha adquirido el dominio de los mismos por ocupación.
ii.- ¿Puede darse el mismo trato a todos los animales que han cruzado?

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 3

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

En este caso hay que distinguir entre animales mansos y animales fieros o
salvajes. En el caso de los corzos y los gamos la solución sería bien distinta,
pues no se consideran animales mansos, ni tampoco amansados. Son animales
salvajes y por tanto únicamente se poseen, según el artículo 465 del Código
Civil, mientras están en nuestro poder. Para determinar cómo se adquiere la
propiedad de estos hemos de remitirnos a la Ley de Caza de 04 de abril de
1970, según la cual los animales salvajes se adquieren por la ocupación, la cual
se produce por la muerte de los mismos. Será por tanto equivocado decir que
pertenecen automáticamente a Anacleto, sino más bien que solo Anacleto podrá
darles caza, y solo entonces pasarán a pertenecerle.

En el enunciado se indica que “Al cabo de un mes Benancio, paseando por los
lindes de su fundo, advierte que por el fundo vecino pasean alegremente cinco
reses y dos caballos que recuerda bien [..]”. Por lo tanto, se está haciendo
referencia a animales amansados. Sin embargo, la intención de la pregunta era
poder distinguir entre los distintos animales que existían en la finca de
Benancio. Esto no quedó suficientemente claro en el enunciado.

Por ello esta pregunta admite varias respuestas. Si se contesta que no puede
darse el mismo trato puede entenderse que el estudiante presume que han
cruzado animales de distinta clasificación y por tanto el trato debe ser diferente.
Si contesta que sí, entonces el estudiante se ha limitado a responder en base
al enunciado y ha entendido que solo han cruzado animales amansados.
Sin embargo, ambas respuestas se consideran correctas.

iii.- ¿Qué pasaría si Anacleto hubiera sabido del salto de los animales, pero estos fueran
marcados como propiedad de Benancio?

En este caso Anacleto sería dueño de los animales, pues el Código Civil no
distingue según estén o no marcados, y Anacleto sí hubiera poseído de forma
civil. Sabiendo Anacleto que los animales han cruzado a su propiedad, y que
estos no le pertenecen inicialmente, ha dejado pasar deliberadamente los veinte
días sin avisar a su vecino, permitiendo que la ocupación tenga lugar.

2.- Juan y Ana son una pareja joven, recién instalada en Guadalajara, donde han
regresado tras unos años de vivir y conocerse en Madrid, para acercarse a la familia
de Ana. El padre de Ana, Bartolomé, es dueño de una parcela a las afueras de la ciudad,
que no usa y que tiene como inversión para el futuro de su hija. Bartolomé ofrece la
parcela a su hija para que construya su casa, junto con Juan. Sin mediar contrato ni
acuerdo, consiente que su hija y su pareja comiencen la construcción. A ello se dedican
sin darse cuenta de que, por error, están construyendo en parte sobre la propiedad de
Lucas, el vecino. La parte invadida es muy pequeña, pero a Lucas, cuando lo descubre,
no le hace ninguna gracia y ejercita una acción de accesión, reclamando la propiedad
de lo construido.

i.- ¿Quién tiene razón, Lucas o la pareja? ¿Qué pasaría si la obra invadiese en su mayor
parte la propiedad de Lucas? ¿Qué norma puede invocar la pareja? ¿Y si la historia
ocurriera en Granollers (Cataluña)?

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 4

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

La razón en este caso asiste a la pareja, pues al estar el edifico en su mayor

parte construido sobre una parcela propia, se produce una accesión invertida,
en el sentido de que lo invadido por el edificio no es superior al terreno del
constructor, y por tanto se excepciona el principio superficie solo cedit, y la
tierra invadida pasa a pertenecer a la pareja, no sin la obligación de indemnizar.
En caso de ser la superficie invadida superior a la construida en la parcela
propia, habría que calcular el valor de la construcción y contraponerlo al valor
del suelo invadido, si el valor del conjunto es superior al del suelo invadido,
tendremos accesión invertida, y en caso contrario, ordinaria. La pareja deberá
ampararse en jurisprudencia, pues desde el año 1981 no hay norma de derecho
civil común que la contemple. Si la historia se desarrolla en Granollers
(Cataluña) encontraremos una regulación positiva al respecto, en el artículo
542-7 del Libro V del Código Civil de Cataluña.

ii.- Dejando a un lado del tema de la accesión, ¿quién es dueño de la parcela, Bartolomé
o la pareja? ¿Es importante el factor tiempo en este caso?

La parcela, como la construcción, en principio pertenecen a Bartolomé, pues

entre éste y la pareja no ha mediado título, no ha existido un contrato o un acto
habilitante de la transmisión del dominio. El factor tiempo, sin embargo, es muy
importante, pues si la pareja posee el inmueble por el tiempo suficiente podrán
consumar una usucapión sobre el mismo. Tienen buena fe, y poseen de forma
pacífica, pública, no interrumpida y en concepto de dueño.

3.- Constancio lleva muchos años viviendo en su casa, construida en medio de un

pueblo de Badajoz, y que todo el mundo reconoce como suya. Un día su amigo Felipe
descubre que la casa no está inscrita en el Registro de la Propiedad, así que asesora a
Constancio en el proceso de expediente de dominio, que concluye sin problema. Poco
tiempo más tarde, en octubre de 2021, fallece Constancio y su sobrino Ricardo hereda
la propiedad, inscribiendo la adquisición en el Registro de la Propiedad. Ricardo para
nada necesita la propiedad y la vende a Germán, un vecino del pueblo, que inscribe su
adquisición e hipoteca la casa para financiar su compra. Sin embargo, al poco tiempo
vuelve al pueblo Angelina, la hija de Constancio, que llevaba treinta años sin hablarse
con su padre y que al enterarse de la noticia de su muerte vuelve al pueblo a ver qué
le espera.
i.- ¿Puede Angelina ejercitar alguna acción contra Germán? Germán ha adquirido a
título oneroso, con buena fe y de quien el registro aparece con facultades de transmitir.
Ha consolidado lo que se conoce como una adquisición a non domino. Angelina no
dispone de acción frente a Germán, por cuanto en éste se dan las condiciones del
artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

ii.- ¿Y si Germán, sabía que Constancio tenía una hija? No puede decirse en este caso
que sea de buena fe, pues Germán es consciente de que en algún momento puede
aparecer un legitimario de Constancio e interponer, si su legítima no está cubierta, una
acción de reclamación de herencia. Aquí tiene mucha importancia la existencia, sin
embargo, del banco que financia la compra, pues a éste sí podemos considerarlo un
tercero de buena fe y a título oneroso, y por tanto concederle la protección que
dispensa el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 5

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

II.- CASOS BREVES

4.- Juanín hereda una casa que sus padres tienen inscrita en el Registro de la
Propiedad. Tramitada la escritura, procede a inscribir su adquisición y disfruta de la
casa durante dos años. Tras un tiempo se queda sin trabajo, y, acuciado por las
deudas, decide alquilar una habitación a su amigo Mario, que sin declarar a Hacienda,
le paga una pequeña mensualidad. La situación de Juanín se agrava y para sacar algo
de dinero vende a Mario un derecho de usufructo vitalicio sobre la propiedad, en
acuerdo verbal, que incluye una cláusula por la que Mario permitirá a Juanín seguir
viviendo en la casa y que va acompañado de una entrega efectiva de llaves. Unas
semanas más tarde Juanín descubre, al llegar a casa, que Mario ha cambiado la
cerradura y no le permite la entrada, encontrándose todas sus pertenencias en el
rellano. ¿Quién tiene derecho a vivir en la casa? Al margen de la cuestión posesoria,
¿quién tiene mejor derecho sobre la vivienda? ¿Qué clase de derechos tienen los
interesados?

Juanín tiene derecho, en primer lugar, a entrar en la casa, pues ha sido

despojado de su posesión y tiene derecho a ser reintegrado en la misma por la
vía interdictal, sin perjuicio de que dicha posesión esté amparada o no en un
título. En esta cuestión no se discute quién tiene mejor derecho a la vivienda,
sino si Juanín era poseedor de la misma y ha sido perturbado en su situación,
que viene especialmente amparada por ser su lugar de residencia. Cuestión
distinta es quién tiene título que legitime esa posesión, y que en este caso
corresponde al titular del derecho para usar y disfrutar de la cosa, con carácter
real. En este caso es Mario, pues ha adquirido un derecho de usufructo,
mediando título y modo en dicha adquisición, de quien tenía el pleno dominio y
por tanto poder de disposición. El hecho de que no haya mediado escritura
pública no obsta para que se haya producido la transmisión del usufructo, pues
ha existido título (el acuerdo verbal) y modo (la entrega de llaves). Sin
embargo, en caso de contienda, es posible que Juanín sea mantenido en su
posesión por estar amparada en el artículo 41 de la Ley Hipotecaria, frente al
derecho de Mario que no cuenta con esa protección por no tener su usufructo
inscrito en el Registro.
En cuanto a la clase de derechos, encontramos que Mario ha adquirido un
derecho real de usufructo sobre la vivienda, mientras que Juanín tiene la nuda
propiedad de la misma, derecho real, pero también un derecho personal como
es el nacido del precario, al haber acordado con Mario la posibilidad de seguir
residiendo en el inmueble.

5.- Pedro es dueño de una casa que aparece inscrita todavía a nombre de sus padres,
Juan y Juana, que fallecieron hace dos años sin más hijos y que hicieron testamento a
favor de Pedro. Este último es el único heredero y propietario, pues además aceptó la
herencia y se adjudicó el bien ante Notario. Pedro vende la casa a Lucas, en escritura
púbica que se deja sin presentar al Registro a la espera de que Pedro tramite la
inscripción de la escritura de herencia. Sin embargo, en el momento en que la casa se

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 6

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

inscribe a favor de Pedro, y antes de que Lucas pueda llegar a presentar su escritura,
por un problema de deudas de Pedro impagadas, distintas de las causadas por la
sucesión, la Agencia Tributaria traba embargo sobre la casa, que queda anotado en el
Registro. ¿Quién es dueño de la casa en ese momento?

La casa pertenece a Lucas. El hecho de que Lucas no haya tramitado la

inscripción de su título no le priva de su derecho de pleno dominio. En su
adquisición han intervenido título, como es el contrato de compraventa
documentado en la escritura, y modo, como es el efecto traditorio de la propia
escritura pública que se deriva del artículo 1462 del Código Civil. Además, ha
adquirido del legítimo propietario del bien, con capacidad y poder de
disposición. Cuestión distinta será que el principio de prioridad registral pueda
beneficiar al acreedor de Pedro, y que éste deba defender su derecho de
propiedad a través de una tercería de dominio.

6.- Faustino es dueño de una gran finca de cultivo, dentro de la cual existen varios
tipos de pastos, así como algunas naves y almacenes. Cuando Faustino enferma le
pide a su amigo Secundino que le haga el favor de administrar la propiedad. Tras la
muerte trágica de Faustino, Secundino -ante la ausencia de herederos conocidos-
comienza a administrar el conjunto como propio, cultivando, recogiendo y alquilando
algunas naves y almacenes. Un año más tarde aparece por la finca Inés, la sobrina de
Faustino, reclamando, como dueña, el producto que se haya obtenido de la gestión.
¿Qué frutos puede hacer suyos Secundino y cuales deberá entregar?
Nos tenemos que remitir a los artículos 451 y siguientes del Código Civil, y
dilucidar si Secundino es poseedor de buena o de mala fe. Podemos entender
la posesión es de buena fe, pues inicialmente deriva de un mandato del
propietario, y posteriormente es una posesión que no cuenta con oposición y
ocultación. Igualmente hay que diferenciar entre frutos naturales e industriales
y civiles. Respecto de los frutos naturales e industriales Secundino hará suyos
los que ya hubiera alzado o producido, y la parte de la cosecha del año en curso
proporcional al tiempo que mediare entre el inicio de las cosechas y el momento
en que apareciese Inés. Por lo que respecta a los frutos civiles, entre los que
podemos incluir las rentas por el arrendamiento de las naves y almacenes,
Secundino podrá reclamar de Inés la parte proporcional de las rentas, si no se
han satisfecho. Si ya se hubieran liquidado por el arrendatario, será Inés quien
podrá reclamar la parte proporcional.

III.- PREGUNTAS BREVES con JUSTIFICACIÓN.

Deben JUSTIFICARSE todas las respuestas, de otro modo, la respuesta, a pesar de ser
correcta, se considerará como no contestada.

6.- Todos los derechos reales son susceptibles de ser adquiridos por prescripción,
derivada de la posesión.

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 7

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

FALSO. Para usucapir un derecho es necesario poseerlo en ciertas condiciones,

y no todos los derechos pueden ser poseídos, como sucede con determinadas
servidumbres.
7.- La adquisición de la propiedad y los derechos reales siempre presupone que los
mismos existen bajo la titularidad del transmitente.

FALSO. Ciertos derechos nacen a la vida jurídica en el mismo momento en que

son adquiridos por su titular, hablamos en este caso de adquisición originaria.

8.- La propiedad y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles se transmiten
según el Código civil español mediante el título y la inscripción en el Registro de la
Propiedad, siempre y en todo caso.

FALSO. En España el sistema traslativo del dominio se basa en título y modo.

La inscripción en el Registro de la Propiedad produce ciertos efectos pero no es
necesaria para producir la transmisión, en la mayoría de casos.

9.- Según el Código civil español, un inmueble abandonado y desocupado desde hace
más de veinte años, carente de poseedor, pertenece directamente a la Administración
General del Estado, sin necesidad de acto o declaración alguna.
VERDADERO. El artículo 17 de Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio
de las Administraciones Públicas determina que pertenecen a la Administración
General los bienes inmuebles carentes de dueño, por ministerio de la ley.

10.- La accesión invertida es una figura jurídica de formulación exclusivamente

jurisprudencial que constituye una excepción al principio superficie solo cedit.

FALSO. Si bien es cierto que constituye una excepción a dicho principio, no es

cierto que tenga formulación exclusivamente jurisprudencial, por cuanto el
Código Civil de Cataluña la regula, y también lo hizo el Código Civil Español
hasta el año 1981.

11.- El Registro de la Propiedad ofrece publicidad esencialmente a derechos reales, si

bien existen otras figuras que también se publican en el mismo, como ciertos derechos
personales o situaciones jurídicas.

VERDADERO. El Registro de la Propiedad no está estrictamente limitado al

derecho real, por cuanto acceden al mismo el arrendamiento o las
modificaciones que afectan al ejercicio de la capacidad jurídica.
12.- El principio de tracto sucesivo implica que el que pretenda inscribir un derecho sin
haberlo adquirido de quien es titular del mismo en el Registro no podrá conseguir dicha
inscripción.

VERDADERO.- El principio de tracto sucesivo garantiza, entre otras cosas, que

exista una concatenación de titularidades, de manera que solo quien en el
Registro aparece como titular pueda transmitir el derecho de forma que la
nueva adquisición acceda al Registro.

13.- Quien posea un inmueble inscrito a nombre de otro en el Registro, y cumpla las
condiciones para consumar la usucapión, podrá convertirse en dueño a pesar de dicha
inscripción.

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 8

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

VERDADERO.- La usucapión puede producirse aun en contradicción del Registro

de la Propiedad siempre que se den las circunstancias del artículo 36 de la Ley
Hipotecaria, dando lugar a una usucapion contra tabulas.
14.- Absolutamente todos los derechos reales sobre bienes inmuebles pueden quedar
válidamente constituidos en la realidad extrarregistral.

FALSO.- Aunque muy escasos, existen supuestos de derechos reales para los
cuales la inscripción es constitutiva, tales como el derecho real de superficie o
la hipoteca voluntaria sobre bienes inmuebles.

15.- Quien adquiere de buena fe y a título oneroso un derecho de quien en el Registro

aparece con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez
inscrita, aunque después se anule o resuelva el de su otorgante.
FALSO.- No siempre será mantenido en su adquisición, pues para ello será
además necesario que la causa de resolución no constare previamente inscrita
en el Registro. Cabe añadir que la ley contempla varios supuestos en los que la
fe pública registral se ve suspendida durante un plazo, tales como las
inscripciones derivadas de la concentración parcelaria.
16.- Pedro adquiere una finca que se encuentra sujeta, de forma evidente, a una
servidumbre continua y aparenta en favor de una finca colindante. Al no estar inscrita
en el Registro de la Propiedad, esta servidumbre no es oponible a Pedro.

FALSO. Existen ciertas excepciones al principio de protección de tercero

adquirente y precisamente uno de ellos es el de los derechos reales patentes,
que son oponibles erga omnes aunque no aparezca inscritos, pues su
oponibilidad deriva de su recognoscibilidad.

17.- Pablo lleva poseyendo, con buena fe, justo título, pública, pacífica,
ininterrumpidamente y en concepto de dueño un piso en Pamplona durante dieciocho
años, ante lo cual ha usucapido el inmueble.

FALSO.- Si bien concurren todos los requisitos para una usucapión para el
derecho civil común, no hemos de olvidar que el derecho foral navarro exige un
plazo de veinte años, sin distinguir entre ausentes y presentes, de acuerdo con
lo establecido en la ley 356 de su Compilación.

IV.- PRÁCTICA

18.- Acceda a la sede electrónica de catastro a través del siguiente enlace

https://www.sedecatastro.gob.es/ y lleve a cabo las siguientes trámites, describiendo
los pasos que ha seguido:
A.- Obtenga una consulta catastral descriptiva y gráfica de una parcela.

Una vez accedida la sede electrónica de Catastro debemos usar el visor

cartográfico central, que nos da acceso a la herramienta de búsqueda del
inmueble.

La búsqueda puede realizarse utilizando diversos parámetros:

- Referencia catastral: Es un código alfanumérico de veinte dígitos que identifica

el inmueble en concreto, o que nos puede ayudar a identificarlo y solo

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 9

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

conocemos 14 dígitos de la referencia. Por norma general todas las fincas

registrales tienen una cierta correspondencia con las fincas catastrales. Es un
código que podemos encontrar en el recibo de pago del Impuesto sobre bienes
Inmuebles.

- Dirección: En defecto de referencia catastral podemos usar criterios de

ubicación urbanística, como la dirección o el polígono y parcela.

- Localización: También permite usar parámetros de geolocalización.

- CRU: El código registral único también está previsto como criterio de

búsqueda.

Una vez localizado el inmueble y accedido a su ficha podemos descargarnos en

la pestaña de la izquierda de la interfaz la consulta descriptiva y gráfica
B.- ¿Qué información ofrece la consulta obtenida?
Esta consulta nos ofrece numerosos datos sobre un inmueble, tales como:

- Localización.
- Superficie gráfica

- Calificación urbanística

- Disposición gráfica

- Uso

- Lindes

19.- Juan Antonio y Soledad han encontrado una casa que les gusta, y han acordado
con el dueño, don Benancio, un precio que les cuadra. Cuando llegan a la notaría para
preparar la escritura reciben varias preguntas para ir preparando el documento.

El alumno debe llevar a cabo el siguiente ejercicio: Tras investigar qué información
contienen las cuatro primeras partes de una escritura (encabezamiento,
comparecencia, intervención y exposición) determinar qué información recabarán y
qué documentos solicitarán desde la Notaria para preparar la escritura, al menos en
cuanto a las partes de comparecencia, intervención y exposición. La respuesta debe
darse en un folio como máximo.
Nosotros os indicamos la primera parte, el encabezamiento:

NUMERO * DE PROTOCOLO
ESCRITURA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Denia, mi residencia, a fecha de

Ante mí, FRANCISCO BELDA MONTESINOS, Notario del Ilustre Colegio Notarial
de Valencia;
COMPARECEN

…
La información a recabar es la siguiente:

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 10

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

En cuanto a la comparecencia.
- Nombre y apellidos de los comparecientes

- Documento de identidad
- Domicilio

- Profesión

- Estado civil y régimen matrimonial

- Fecha de nacimiento

- Nacionalidad

En cuanto a la intervención:

- Si intervienen en nombre propio o ajeno, y en tal caso, la relación de

representación y su justificación, tal como un poder, un nombramiento de
administrador, un nombramiento judicial o un libro de familia para acreditar
la patria potestad.

En cuanto a la exposición:

- Descripción del inmueble, para lo cual el Notario obtendrá una Nota Simple
del Registro de la Propiedad

- Referencia catastral, que puede encontrarse en el recibo del IBI, y mediante

la cual el Notario obtendrá una certificación catastral.

- Ultimo recibo de IBI pagado.

- Certificado de la comunidad de propietarios acreditativo de estar al corriente

de pago de gastos de comunidad.

Materiales
Para la adecuada elaboración de esta PEC hay que partir del estudio de los módulos
didácticos 4, 5 y 6 así como de la GES 2. Además, resulta completamente
imprescindible contar con los diferentes textos legales que regulan las cuestiones
planteadas, especialmente el Código civil, ya que las respuestas habrán de
argumentarse en base a lo que éstos establezcan. Finalmente, se aconseja la
consulta de otros manuales de Derecho Civil así como de la jurisprudencia para
resolver los supuestos.
En alguna cuestión también deberá consultarse el Libro V de la legislación civil
catalana, que podéis hallar en el ss enlace:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-11130

Criterios de evaluación
La totalidad de la prueba será evaluada sobre diez puntos. El primer bloque supone
el 50% de la nota, el segundo el 30%, el tercero el 10% y el cuarto el restante

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 11

 73.513
Derecho civil 3 PEC 2 2021-1

10%. No puede dejar de contestarse ninguna de las 19 cuestiones

planteadas con sus respectivos subapartados.

En cuanto a los criterios de valoración, tomaré en especial consideración:

- La adecuación de la respuesta al enunciado de la pregunta.

- La capacidad de razonar, esto es, de situar en el Derecho los problemas.

- La aptitud para justificar las soluciones acudiendo a las fuentes legales,

jurisprudenciales e incluso doctrinales.

- La corrección del estilo y el manejo adecuado del lenguaje jurídico

Las preguntas que se contesten de manera lacónica, con una simple afirmación o
negación seguida de breves palabras justificativas, no serán valoradas por mucho
que la respuesta pueda llegar a ser acertada, ya que lo realmente importante es
demostrar en cada caso el manejo de los medios e instrumentos de razonamiento
jurídico.

En caso de copia o mal uso de la EC y en la redacción de la PEC, la nota

será una D, y se aplicará a TODOS LOS ESTUDIANTES IMPLICADOS EN LA
COPIA o MAL USO DE LA EC, con independencia de qué estudiante haya
dejado copiar. Esta medida se puede adoptar en cualquier momento de la
EC e implicará que NO se podrá superar la asignatura mediante la EC. Así
mismo podrán aplicarse otras sanciones previstas por la UOC (consultad
el Plan docente de la asignatura y la Normativa Académica de la UOC).

Formato de entrega
La respuesta no puede tener una extensión superior a las 8-9 páginas, con una letra
Times New Roman 12. El documento de resolución de la PEC sólo debe
contener los enunciados y las respuestas. Eliminad el resto de apartados
(Presentación y Objetivos, Materiales, Criterios de evaluación, Formato y Fecha de
entrega).

Fecha de entrega.
La fecha de entrega de la PEC es el 11 de noviembre de 2021 y las soluciones y
calificaciones serán publicadas el día 22 de noviembre de 2021 en los espacios
correspondientes del aula. No se admitirá ninguna PEC pasado el plazo
establecido al efecto.

73.513– / sol-PEC-2 2021-1 12