CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 
Basándonos en el Art.1856 del Código Civil entendemos que el contrato de
arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una
a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las
leyes del trabajo y otras especiales. 
Las dos partes se refiere al arrendador quien es el propietario del inmueble arrendado
y el arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el inmueble. Por virtud
de este contrato tanto el arrendador como el arrendatario tienen derechos y
obligaciones recíprocas. 
El contrato debe ser por escrito, si bien, el contrato verbal puede ser una forma de
formalizar un arrendamiento, tengamos en cuenta que puede ser difícil para el
arrendador o el arrendatario acreditar los pactos alcanzados de un contrato verbal.
Así, el contrato por escrito siempre será una mejor alternativa en caso de imprevistos y
desavenencias.

El contrato de arrendamiento es:

 Consensual: porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere
más formalidades.
 Oneroso: por quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga una
renta por el mismo.
 Temporal: por el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo
determinado. Existen usufructos vitalicios, pero su funcionamiento es diferente
del arrendamiento
 Bilateral: porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la
recibe. Esto no impide que en el contrato de arrendamiento participen más de
dos personas.

Y los requisitos que deben configurar un contrato de arrendamiento son:

 Ser lícito.
 Justo precio.
 Existir o esperar que exista.
 No estar prohibido por la Ley.

Tipos de arrendamientos:

 Arrendamientos de cosas: artículo 1857 del Código Civil.

 Arrendamiento de obra: articulo 1930 del Código Civil.
 Arrendamiento de servicios inmateriales: artículo 1941 del Código Civil.
 Arrendamiento de transporte: artículo 1948 del Código Civil.
Para dar por terminado el contrato de arrendamiento y poder
exigir la desocupación y entrega del local arrendado debe ser por las siguientes
causales citadas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato:

 Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales.

 Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local
arrendado y que haga necesaria la reparación.
 Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.
 Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido.
 Daños causados por el inquilino en el edificio, sus instalaciones o dependencias.
 Subarriendo o traspaso de sus derechos, realizados por el inquilino, sin tener
autorización escrita para ello.
 Ejecución por el inquilino en el local arrendado de obras no autorizadas por el
arrendador.
 Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación. En ese
caso, deberá citarse legalmente al inquilino con la solicitud de desahucio, con
tres meses de anticipación por lo menos, a la fecha fijada, para la demolición.
 Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando
justifique legalmente la necesidad de hacerlo.

Referencias:

-https://derechocivilecuadorblog.wordpress.com/2018/01/11/contrato-de-
arrendamiento/

 -Codificación de la Ley de Inquilinato (Registro Oficial 196, 1XI2000).

- https://www.tramitesbasicos.com/contrato-de-arrendamiento-ecuador/