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Exp.
Cuad. Princ.
Esp.
Esc. 01
Contestacin de

demanda.
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE ABANCAY
YO, JUAN CARLOS, CUELLAR MORALES; identificado con D.N.I. N47148990,
sealando domicilio real en La Av. Nuez 711, Distrito de Abancay, Provincia de Abancay,
Departamento de Apurimac; y domicilio procesal en Casilla 148 de la Central de
Notificaciones del Colegio de Abogados de Abancay; a Ud. me presento y digo:
1. CONTESTACIN A LA DEMANDA:
Que, habiendo sido notificado con fecha 05 de marzo del 2016, con la presente demanda,
dentro del trmino de ley, niego y contradigo la demanda interpuesta en todos sus extremos
por ser falsos los hechos manifestados por la demandante ; pasando a contradecir con
fundamentos los hechos expuestos en la demanda, manifestando lo siguiente:
2. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIN:
PRIMERO.- Es cierto que con la demandante se celebr un contrato de arrendamiento con
fecha 01 de diciembre del 2014, por el alquiler del inmueble ubicado en La Av. Nuez N.
711, Distrito de Abancay, Provincia de Abancay, Departamento de Apurimac.
SEGUNDO.- La defensa no esta de acuerdo, dado que, cumplio puntualmente con el pago
de la merced conductiva no teniendo ningn atraso de 15 das con el pago correspondiente
a partir del mes de enero del ao 2015, aadiendo adems, que dicho contrato se encontraba
vigente hasta el 01 de enero del 2016, tal como se acredita, con el ultimo contrato
renovado, el 01 de enero del 2014, recalcando adems, que dicho acto jurdico se fijo un
plazo de 02 aos, dicho contenido no ha sido modificado, desde el primer contrato que se
firmo en el ao 2005, con el seor Corzo Torre, Sergio, por lo que, se debe cumplir el plazo
pactado segn el artculo 14 enciso 2, acapice a; del decreto legislativo 1177 entrando en
vigencia el 18 de julio del 2015, donde sostiene causal de desalojo por vencimiento del
plazo.
TERCERO.- Que, segn lo sealado y pese a mi intencin de cumplir con las obligaciones
estipuladas en el contrato de arrendamiento an vigente en el mes de enero del ao 2015, la
demandante se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler sealando que le
restituya el inmueble pues ya tena otra persona a quien drsela en alquiler, situacin del
cual en ningn momento comunico a mi patrocinado.
CUARTO.- Que, es el caso y siendo el contrato de arrendamiento un contrato de
prestaciones recprocas y segn lo establecido en el Artculo 1428 del Cdigo Civil se
establece la resolucin por incumplimiento: En los contratos con prestaciones recprocas,

cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de su prestacin, la otra parte puede
solicitar el cumplimiento o la resolucin del contrato y, en uno u otro caso, la
indemnizacin de daos y perjuicios.
QUINTO.- Asimismo, en ese sentido y segn lo estipulado en el Artculo 1429 se seala:
En el caso del artculo 1428 la parte que se perjudica con el incumplimiento de la otra
puede requerirla mediante carta por va notarial para que satisfaga su prestacin, dentro de
un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el
contrato queda resuelto. Si la prestacin no se cumple dentro del plazo sealado, el contrato
se resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y
perjuicios.
SEXTO.- Es el caso, que la demandante no ha cumplido con lo estipulado en las normas
pertinentes de nuestro Cdigo Civil, pues en ningn momento se me ha cursado
comunicacin alguna requirindome el cumplimiento de lo establecido en el contrato de
arriendos an vigente a la fecha.
SPTIMO.- Es el presente caso, que la demandante seala haberme requerido el pago de
los arriendos lo cual es totalmente falso, pues tal como he sealado desde el mes de enero
del ao 2015, he tenido toda la intensin hasta la fecha de hacer efectivo el pago
correspondiente a los arriendos, negndose la demandante a recibirlos con la intensin de
que le restituya el inmueble pese que a la fecha el contrato de arriendos se encontraba
vigente.
OCTAVO.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced
conductiva por la demandante, dicha obligacin no ha recado en mora pues como seale en
ningn momento la demandante me ha cursado comunicacin notarial en ese sentido no
habiendo cumplido con ello ni operado la resolucin de pleno derecho del contrato de
arriendos segn lo establecido en los Articulos 1428 y 1429 de nuestro cdigo civil.
NOVENO.- Cabe resaltar que al sustentarse la presente demanda en la causal de falta de
pago segn el Art. 591 C.P.C., no existe medio probatorio alguno que demuestre el
requerimiento o de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble, no pudindose
invocar como prueba de ello las invitaciones a una audiencia de conciliacin en donde se
me requera la restitucin del inmueble y no el cumplimiento de mis obligaciones.
DCIMO.- En ese sentido y tal como se ha sealado el artculo 1429 del C.C. el cual
regula la resolucin de pleno derecho y no habiendo sido el caso pues como he sealado no
se me ha requerido el cumplimiento de la obligacin en ningn momento hecho que se
corrobora pues no ha podido ser demostrado por la parte demandante no pudindose por
ello hacerse efectiva la resolucin del contrato de pleno derecho estando por dicha razn
vigente a la fecha el contrato de arrendamiento.
UNDCIMO.- Por ltimo, y de todo lo sealado se demuestra que la presente demanda no
incurrira dentro de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago y su posterior
desalojo, invocada por la demandante pues existe un contrato de arrendamiento aun
vigente a la fecha.

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo lo expuesto en los arts. 426 y siguientes del Cdigo Procesal Civil en cuanto
a los fundamentos y requisitos de la contestacin de la demanda.
As como en los Artculos 1428 y 1429 de nuestro cdigo civil y Art. 591 C.P.C.
4.MEDIOS PROBATORIOS:
Acompao a la demanda los siguientes medios probatorios:
1. contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero del 2005 suscrito con el demandante.
2. contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero del 2014 suscrito con el demandante,
6. ANEXOS: Adjunto a la contestacin los siguientes anexos:
1.a.- Copia del D.N.I. de Juan Carlos, Cuellar Morales
Por tanto: Pido a Ud. Seor Juez, proveer la presente conforme a ley, dndole el trmite
que a su naturaleza corresponde y declarndola infundada la demanda en su oportunidad.
Abancay, 08 de marzo del 2016