ÍNDICE

1. Introducción
1.1. Datos Generales
1.2. Propietario
1.3. Autor del Proyecto
1.4. Objetivo del Proyecto
2. Descripción General del Proyecto
3. Descripción del Proyecto
3.1. Tipología de la Vivienda
3.2. Programa de Necesidades Desarrollado
4. Criterios Estéticos
5. Normativas Urbanísticas
6. Costos y Presupuestos
7. Plazo de Ejecución
8. Planos de Arquitectura
9. Memoria Descriptiva de Estructura y Planos
10. Memoria Descriptiva Sanitaritas y Planos
11. Memoria Descriptiva Eléctricas y Planos
 MEMORIA DESCRIPTIVA – ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO : SAMUEL ALBERTO TAIPE FLORES
UBICACIÓN : POSESION INFORMAL SAJINERO - MZ. L, LOTE 16
SECTOR SAJINERO - DISTRITO DE ILLIMO
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
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1. ANTECEDENTES:

1.1 DATOS GENERALES:

La presente Memoria Descriptiva se refiere al Proyecto y Diseño Arquitectónico de la construcción de
una VIVIENDA UNIFAMILIAR y a su vez adaptar un hábitat de acuerdo con el crecimiento de la
familia en cuestión dando así confort a los que habitan dicha vivienda.
La misma se encuentra ubicada en la Calle Virgen de Guadalupe Mz. L, Lote N° 16, Distrito de Illimo –
Provincia de Lambayeque - Departamento de Lambayeque.
El terreno donde se construirá el Proyecto es de un área de 92.85 m2, la construcción se basa en las
descripciones o propuestas respetando exigencias y normas establecidas por la Municipalidad y
Reglamento Nacional de Edificaciones.

1.2 PROPIETARIO:
El presente proyecto se desarrolla por encargo de Sr. Samuel Alberto Taipe Flores, con DNI. N°
19918743 y con domicilio en la Avenida Carretera Panamericana N° 831, Distrito de Illimo – Provincia
y Departamento de Lambayeque.

1.3 AUTOR DEL PROYECTO:

El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, por el Arquitecto Juan B. Gonzales Reluz,
colegiado con CAP. N° 15629 del Colegio de Arquitectos del Perú.

1.4 OBJETIVO DEL PROYECTO

Se redacta el presente proyecto con el objetivo de describir los trabajos necesarios para la
construcción de una edificación consistente en una Vivienda Unifamiliar, dotándolo de una moderna
PA
infraestructura, con el fin de satisfacer sus necesidades y adaptarse a su estilo de vida de las GE
personas, con la combinación de volúmenes, de líneas simples y la creación de formas innovadoras \*
ME
expresivas en los materiales.
RG
EF
OR
MA
T8
La Edificación consta de 02 Niveles y Azotea.

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1 Ubicación:
El predio inmueble se encuentra citado en Posesión Informal Sajinero - Sector Sajinero, ubicado en la
Calle Virgen de Guadalupe, Mz. L, Lote N° 16, del Distrito Illimo, Provincia y Departamento de
Lambayeque.
El Predio se encuentra en la actualidad libre de edificaciones.

2.2 Área del Predio del Inmueble:

El predio del inmueble dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una
superficie escriturada de 92.85 m².

2.3 Forma:
El predio tiene forma rectangular, con un frente, orientado al Este (Calle Virgen de Guadalupe).

2.4 Topografía:
El predio no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal
en toda su superficie.

2.5 Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el Frente (Oeste) : Con la Calle Virgen de Guadalupe, con 6.00 ml.
Por la Derecha entrando (Sur) : Con el Lote 17, con 15.84 ml.
Por la Izquierda entrando (Norte) : Con el Lote 15, con 15.31 ml.
Por el Fondo (Este) : Con Propiedad de Terceros, con 5.95 ml.

2.6 Servicios urbanos:

El predio del inmueble descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios,
por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. En el plano de localización y ubicación
se indica la ubicación de estos.

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 - TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA

El proyecto desarrollado es una Vivienda Unifamiliar.
PA
Consta de dos plantas y una azotea. GE
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ME
RG
EF
OR
MA
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 ▪ La Primera y Segunda Planta Vivienda Unifamiliar.
▪ La Planta Azotea con una distribución de Servicios.

3.2 - PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO:

El Proyecto de Vivienda Multifamiliar, responde a un análisis cualitativo y cuantitativo de las áreas y
zonas requeridas en el programa de necesidades expuesto por el propietario, este Proyecto trata de
dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones, en
cuanto a áreas mínimas de ambientes, iluminación y ventilación de ambientes, consideraciones de
Diseño Antisísmico y las Normas de Seguridad para la infraestructura y de las Ordenanzas
Municipales y por los criterios económicos y estéticos.
La Vivienda Unifamiliar, consta de dos Plantas y Azotea, respondiendo cada una de ellas al siguiente
Programa:
Primera Planta: Vivienda Unifamiliar
● Escalera.
● Patio, Sala – Comedor, Cocina, Pasadizo, Estudio, Baño Común, Patio – Lavandería, Patio,
Dormitorio - 1 + Baño
Segunda Planta: Vivienda Unifamiliar

● Escalera.
● Sala - Comedor, Cocina, Pasadizo, Estudio, Baño Común, Dormitorio – 1 + Baño.
Azotea:

● Escalera, Terraza, Sala de Estar, Dormitorio de Servicios, Baño Común y Lavandería - Tendal.

4. CRITERIOS ESTÉTICOS:
La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se Integre
perfectamente en la zona y por ello, se emplea una construcción tradicional y Moderna, basada en
materiales y técnicas constructivas modernas. Todo ello queda Identificado en los alzados exteriores
empleando aparejos de piedra y ladrillo en los muros de cerramiento.

❖ La fachada:
En su parte baja y alta se revestirá la fachada con un Frotachado y Pintura látex Lavable. La
carpintería será de madera machihembrada (madera cedro) y de aluminio con vidrio templado de
10mm (mamparas) y los Balcones Barandilla, son de aceros inoxidables con un diámetro de 2”
PA
pulgadas y de vidrios templados de 10 mm. de espesor. Los vidrios de las ventanas son de vidrio GE
\*
templado templex.
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OR
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❖ Alturas:
En general las alturas se han ceñido a las normas, en interiores se tienen alturas desde 2.80 m a
fondo de viga, 2.80 m en el Primer Piso y en el resto de los pisos tienen alturas desde 2.60 m a fondo
de viga 2.40 m, la altura de la edificación se vincula armónicamente con la vocación urbana  y la
planteada en los Parámetros Urbanos y a la Zonificación RDM.
La edificación levantada consta de los siguientes ambientes:

PRIMER PISO:
Tiene un ingreso,
● El ingreso Principal es por la calle Virgen de Guadalupe, el cual se ingresa a un patio recepción
donde se ubica la escalera de acceso para el segundo nivel y se comunica directamente con la Sala
– Comedor, con vistas al Patio, a lado derecho se encuentra la Cocina, en el centro se ubica el
pasadizo que distribuye al Estudio, Patio – Lavandería, Baño Común y al Dormitorio – 1 + Baño.
El resto de los ambientes de esta Vivienda se encuentran en el segundo Piso de la edificación.
El Área construida es de 68.35 m² y Área libre 24.5 m².

SEGUNDO PISO:
● A través de la escalera de uso común se llega y comunica a la azotea, el cual a través de un
Pasadizo se accede directamente con la Sala – Comedor, a lado derecho se encuentra la Cocina,
en el centro se ubica el pasadizo que distribuye al estudio, Baño Común y al Dormitorio – 1 +
Baño.
● El Área techada es de 70.70 m² y Área libre 24.5 m².

AZOTEA
● A través de la escalera de uso común ingresamos a la Azotea.
● la Azotea que consta de un Pasadizo que comunica a la Zona de Servicio (Lavandería – Tendal) y a
la Terraza con acceso a la Sala de Estar y esta distribuye a un Baño Común y al Dormitorio de
Servicio.
● El Área construida es de 35.44 m².
✔ Estos espacios que integran la Vivienda Unifamiliar se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano. PA
GE
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ME
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OR
MA
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✔ La vivienda tiene un área libre entre el lindero y la Calle Virgen de Guadalupe, logrando una mejor
iluminación en los espacios interiores.
✔ La zona de la sala-comedor, se ha previsto próxima a la entrada para propiciar la comunicación
con la escalera.
✔ La cocina se sitúa direccionada a la mano derecha para tener una luz tenue, al medio día y con
una iluminación y ventilación cual tiene una comunicación directa el Comedor – Patio de servicio.
✔ La zona de dormitorios se ubica en una zona íntima y se conecta a través de un pasadizo.
✔ Los cuartos de baño están situados estratégicamente para dar servicio tanto a los dormitorios,
como a los demás ambientes de la vivienda
✔ El dormitorio principal cuenta con iluminación y ventilación directa atreves de un ducto que
servirá de jardinería, incluido un cuarto de baño independiente para el dormitorio principal.

Ingresos y Escalera:
El presente Proyecto contempla un ingreso:
Peatonal:
✔ El ingreso principal es por la Calle Virgen de Guadalupe.

Iluminación y Ventilación:
En conjunto se diseñan Patios y Ductos de iluminación que proporcionen luz a todas las zonas,
permitiendo la percepción del espacio exterior.
Ingresa luz natural a través de forma directa por las calles Virgen de Guadalupe y por patios.

5. NORMATIVIDAD URBANISTICA:
El diseño de la obra ha sido acondicionado por las normas vigentes de Reglamento Nacional de
Edificaciones y por el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios emitido por la
Municipalidad Distrital de la lllimo.

6. ZONIFICACION:
Según la ley N° 29090 RNE. se basan en criterios técnicos (al no contar con un Plano de Desarrollo
Urbano de Illimo, aprobado)

PARAMETROS R.N.E PROYECTO

USO VIVIENDA - COMERCIO VIVIENDA UNIFAMILIAR
DENSIDAD NETA 1300 Hab/Ha 539 Hab./Ha
COEFICIENTE DE EDIFICACION 2.10 1.90 PA
AREA LIBRE 30% 26.39 % GE
ALTURA MAXIMA 2 PISOS + AZOTEA 2 PISOs + AZOTEA
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FRONTAL CON RETIRO ALINAEMIENTO DE
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OR
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 FACHADA EXISTENTE
(SEGÚN SECCION DE VIA)
RETIRO LATERAL ------ ------
MINIMO
POSTERIOR ------ ------
ALINAMIENTO DE FACHADA CONSIDERAR CONSIDERADO
ALINAMIENTO
ESTACIONAMIENTO CONSIDERAR CONSIDERADO

7 COSTO Y PRESUPUESTO.

El Presupuesto del presente Proyecto se calcula con el Cuadro de Valores Unitarios de Edificaciones
para la Costa, vigente desde el 01 al 31 de Octubre del 2021.
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

PARTIDAS CATEGORIA VALOR UNITARIO

Muros Y Columnas C 241.23
Techos C 177.95
Pisos D 101.46
Puertas Y Ventanas D 88.03
Revestimientos F 66.50
Baños C 56.59
Inst. Eléctricas y Sanitarias E 66.63
TOTAL 798.39

Valorización de la Edificación.
VE = AT x VUE
VE = 174.49 m2 x 798.39 = S/ 139,311.07 soles.
El Presupuesto del presente Proyecto es de S/ 139,311.07 soles.

8. PLAZO DE EJECUCCION.
Se construirá en una Etapas:
Corto Plazo:
Se ejecutará el Primer Piso 120 días
El Plazo de Ejecución será de 90 días calendario.
Mediano Plazo:
Se ejecutará el segundo piso Y la Azotea.

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