CASUISTICA

La sociedad conyugal conformada por Juan Pérez y Rita Miller ,

empresarios prósperos, tienen tienen un inmueble, cuyo dominio se
encuentra inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Tingo María, con un área de 800.00 M2, y deciden
vender parte un área de 400.00 M2, celebrando para ello un contrato
privado de Promesa de compra y venta con Lorenzo Dimas,
cancelando el prominente comprador la mitad del precio a la
celebración del contrato el 13 de Agosto de 1995, la primera cuota el
20 de enero de 1996 y la segunda y ultima cuota el 20 de mayo de
1996, habiendo cancelado dicho inmueble en su totalidad en la fecha
pactada. En el mes de abril del año 2015 Lorenzo Dimas decide
regularizar dicha compra, para su sorpresa le informan que los
titulares registrales Juan Pérez y Rita Miller se encuentran en
Estados Unidos de Norte América sin retorno alguno, ya que los
400.00 M2 de área remanente fueron vendidos a otra persona. Al
solicitar Lorenzo Dimas una copia informativa ante los Registros
Públicos puede apreciar que el inmueble con un área de 800.00 M2,
tiene como titulares registrales a la sociedad conyugal de Juan Pérez
y Rita Miller. En el presente caso ¿Cuál es el procedimiento que
debe seguir Lorenzo Dimas para inscribir su propiedad a su
nombre en el Registro de Propiedad Inmueble de Tingo María?
Explique brevemente y cite la disposición legal.

Se inicia un ademan contra los esposos por otorgamiento de

escritura publica de compra y venta del bien inmueble, proceso que
se sigue en el juzgado civil, puede concluir por conciliación o
sentencia, obligando a los demandados a que concurran ante un
notario para que cumpla con otorgarle la escritura publica
correspondiente, y en caso de la no concurrencia de los
demandados, el juzgado que conoció el caso otorgara la escritura
pública, en rebeldía de los demandados.
Disposición Legal esta tipificado en el artículo 1412 del Código
Civil.-
Art 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe
otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no
revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las
partes por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden
compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.