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Administracion de Obras
Administracion de Obras
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más que el presupuesto de la obra y los diferentes documentos que
conforman el proyecto, para la mejor comprensión y entendimiento de este
tema tan importante comenzaremos definiendo algunos conceptos básicos.
Presupuesto.
Presupuesto de Obra.
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Singular: cada proyecto requiere de un presupuesto, así como cada
profesional tiene su forma particular de presupuestar.
1. Estudiar el proyecto:
Para cumplir con este paso quien está realizando el presupuesto debe
poder contestarse una serie de preguntas acerca del proyecto y las
variables que puedan afectar la ejecución del mismo, la principal
interrogante a responder para quien realiza el presupuesto sería ¿si es o no
conveniente realizar una determinada obra (en cuanto a la inversión a
realizar)?
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obra en su totalidad? De no ser así, en el presupuesto a realizar se deben
contemplar estos procesos de subcontratación.
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2.3 Materiales auxiliares o materiales accesorios: son aquellos que
servirán para cubrir posibles dificultades de montaje, así como el
material de base que es igualmente necesario: cinta aislante,
tornillos, bridas, entre otros.
Ejemplo:
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presupuesto debe determinarse en función del tiempo en horas de uso de las
maquinas así como la superficie en m2 a la cual se le realizo el desbroce.
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gestión de cartera, departamento de compras, etc. De forma que la gestión
general de la empresa resulta mucho más sencilla.
Programa de necesidades.
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Objetivo del programa de necesidades.
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Establecer plazos: fechas claves.
Comunicar tanta información acerca de las circunstancias actuales del
edificio o terreno como se disponga.
Anteproyecto.
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Memorias justificativas de las soluciones de tipo general adoptadas.
planos de plantas, alzados y secciones a escala sin acotar.
Avance de presupuesto con una estimación global.
Otros a juicios del autor.
Proyecto Definitivo.
Documentación.
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Documentación Técnica: La cual está compuesta por el conjunto de planos
de la obra, tales como:
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Planos Definitivos.
Son los últimos planos de la obra en los que aparecen recogidos todos
los cambios que haya habido a lo largo de toda la ejecución de la obra. Son
los planos finales actualizados por decirlo de alguna manera.
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Los planos de situación se utilizan para representar una propuesta de
construcción, antes del diseño final: la elaboración de un plano de situación
es una herramienta para decidir tanto el diseño de ubicación, el tamaño y la
orientación de las propuestas de nuevas edificaciones.
Planos de Arquitectura:
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son la representación gráfica y detallada a escala de un objeto real, son
necesarios para la ejecución de un proyecto, ayudan en la estandarización
de medidas para el cálculo de materiales y superficies, especificaciones
técnicas, detalles constructivos entre otros.
Planos de Infraestructuras:
Los planos estructurales son individuales (uno para cada obra), porque
son el resultado de las características específicas propias y únicas de cada
edificación, que responden al tipo de suelo, a la carga que va a soportar
durante su vida útil y a la respuesta sísmica que se espera, de acuerdo, entre
otras cosas a su uso, los planos estructurales deben contar con el nombre
del dibujo, ejemplo: E 1/3, E 2/3, E 3/3, lo que significa que la obra tiene tres
planos estructurales y que se lee de la siguiente manera: plano estructural
uno de tres, plano estructural dos de tres y plano estructural tres de tres.
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También este tipo de planos cuentan con un rótulo, donde se hace constar
principalmente, el nombre de la obra y los responsables técnicos, tanto en el
diseño estructural, en el cual deberá ser necesariamente un ingeniero civil, y
el responsable de la construcción, que podrán ser ingenieros civiles o
arquitectos. Esta información se debe encontrar en todos los planos de este
tipo, sin excepción.
Planos de Planta:
Los planos de planta son dibujos a escala, que muestran la relación entre
habitaciones, espacios y características físicas, vistos desde
arriba. Ofrecen una forma de visualizar cómo se moverán las personas por el
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espacio. Los planos de planta facilitan verificar si el espacio es apropiado
para la finalidad prevista, analizar cualquier problema potencial y rediseñar
antes de avanzar hacia etapas de planificación y construcción más
elaboradas. También permiten experimentar con diferentes alternativas de
diseño y flujos de circulación, que muestran cómo se moverá la gente por los
espacios.
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cosas para definir la relación de escala, proporción, alturas y elementos
estructurales del proyecto frente al contexto. Dependiendo del sentido del
corte o lo que se quiere ver en este, se puede remover tanto la parte
delantera como la trasera de la estructura.
A diferencia de las plantas un corte se debe dibujar en toda la altura del
proyecto, ya que esto afecta a toda la estructura al mismo tiempo, por esto
nunca puede ser separados por pisos. Los cortes pueden ser de dos (02)
tipos:
Longitudinal ( a lo largo del proyecto)
Transversal ( a lo ancho del proyecto)
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permite obtener la suficiente información para llevar a cabo su replanteo, ya
que la mayoría de su información es mas estética que técnica, en el se
explica cómo luce una determinada fachada en una estructura, mas no
como se hace.
Para su elaboración se requiere dominar técnicas como el sombreado
que generalmente se utiliza para indicar profundidades, así como otras
técnicas comunes en el dibujo técnico como el acotamiento y la
representación de ejes, lo cual resulta fundamental para poder indicar las
mediciones reales de la estructura que se está representando en el plano, en
este tipo de dibujo se tiene la libertad de poder representar elementos de
ambientación existentes en la realidad, tales como: arboles, vegetación, etc.
Lo cual permite que sea mucho más estético el dibujo, cuidando siempre que
estos elementos secundarios puedan resaltar o ser más importantes que lo
que realmente se quiere representar en el plano.
Estos planos muestran las formas y dimensiones del edificio, su
orientación, los diferentes planos verticales que lo componen, las diferentes
carpinterías, volúmenes y diferentes cuerpos salientes que pueda contener,
los planos de fachada cumplen con el principio de correspondencia entre
vistas, lo cual implica que todos los elementos dibujados en los planos de
fachada de un edificio, tienen que estar en correspondencia con los
elementos dibujados en los planos de planta del mismo edificio
Plano de Detalles:
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con mirarlos, se suele indicar en la planta, en cada estancia, mediante un
grafico con una nomenclatura referida a una leyenda textual incluida en un
mismo plano, en donde se relacionan los planos.
Plano de Vigas.
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Plano de Despieces de Acero.
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despiece se debe indicar a que elemento pertenece, se deben especificar los
elementos con los cuales la viga intercepta tales como muros, columnas o
amarres, se debe acotar todo el elemento con la finalidad de tener claridad
en el dibujo.
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Planos de instalaciones:
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de edificaciones, vigentes son las publicadas en gaceta oficial número 4.044
del 08 de septiembre de 1988).
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mismo, estos planos requieren de una especial atención en las normas
sanitarias vigentes.
Plano de Carpintería:
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Plano de Herrería:
Son aquellos que forman partes de los planos de acabado y al igual que
los planos de carpintería, son dibujos a escala que utilizando símbolos y
abreviaturas previamente normalizados, representan de forma detallada los
detalles en cuanto a tipología, espesores, material, dimensiones, cantidades,
distancia entre la ubicación de los componentes de una construcción que
contenga material de hierro o aluminio, tales como puertas, ventanas,
escaleras, portones entre otros, son fundamentales al momento de realizar el
presupuesto final de la obra en construcción.
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En general los planos originales no se recomienda ser doblados nunca y
si se necesitan archivar se deberían hacer sin doblarlos, existen otras
técnicas como el enrollado para estos casos en particular, esto con la
finalidad de preservarlos, normalmente los planos que se doblan son las
copias y se hace de dos (02) formas, ya sea creando pliegues longitudinales
en zig- zag o realizando pliegues transversales en zig-zag, pero siempre
dejando el cuadro que contiene las características y el titulo del plano de
forma visible en la parte superior de los dobleces tal como lo podemos
observar en la siguiente imagen.
Especificaciones Generales.
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Especificaciones Técnicas Generales:
Hormigones: ya sea armado o no, aquí se define, para cada caso, la calidad
de los agregados finos, medianos y gruesos, el tipo de cemento que se
requiere usar, algunas veces se especifica también su origen, la calidad del
agua a ser usada, y los tratamientos que se le deberán dar a los diversos
tipos de hormigón. Se definen los tipos de encofrado a ser utilizados, las
tolerancias aceptables en cuanto a la localización de la estructura y a sus
medidas. Se define el tipo y calidad del acero para las armaduras.
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Conclusión
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Referencias bibliográficas
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