CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

3 MESES
FECHA DEL CONTRATO: Cartagena De Indias 23 de septiembre De 2023,

ARRENDADOR: JAIRO VANEGAS ARBELAEZ, Hombre mayor de edad

identificado con la cedula de ciudadanía N° 70.285.456.

ARRENDATARIO: CRISTIAN DE JESUS JIMENEZ MARRUGO, hombre mayor

de edad identificado con cedula de ciudadanía N° 3.829.921 De La Unión.

COARRENDATARIO: YARLENYS DE JESUS ARRIETA MERCADO, mujer

mayor de edad identificada con cedula de ciudadanía N° 1.102.119.616.

CANON DE ARRENDATARIO: la suma de SETECIENTOS CINCUENTA MIL

PESOS ($750.000) Pagaderos en mensualidades anticipados dentro de los (5)
primeros días de cada periodo contractual la suma que se cobrara en efectivo o en
consignación a la cuenta del señor JAIRO VANEGAS oh CENELLY DE VANEGAS

PLAZO O TÉRMINO DEL CONTRATO: el termino de duración de este contrato es

de 3 meses contado a partir del 23 de septiembre del 2023 hasta 23 de diciembre
del 2023 prorrogable según la ley 820 del 2003

INMUEBLE: apartamento ubicado en la Urb. San francisco M01 LT 19 APTO 203

San Francisco, consta de 2 Habitaciones con closet, 1 mega baño amplio, sala,
comedor, cocina, garaje, terraza o mirador y zona de labores, su buena poceta de
tender la ropa, ambiente familiar segundo piso

NOTA: se le pide al arrendatario mantener en buen estado la propiedad en

General.

SERVICIOS: Los servicios de agua, energía eléctrica y gas natural serán

cancelados por el ARRENDATARIO, quien se obliga a entregarlo debidamente
cancelado mes a mes por el termino de duración del contrato.

DESTINACION EXCLUSIVA DEL INMUEBLE: este inmueble será destinado para

que funcione como vivienda familiar.

AUMENTO ANUAL: el aumento anual del canon de arrendatario será de acuerdo

a la ley vigente o de común acuerdo de las partes.

Además de las anteriores estipulaciones el ARRENDADOR y los

ARRENDATARIOS convienen las siguientes PRIMERO: la mora en el pago de
arrendamiento acordado y de los incrementos en caso de prorroga o renovación
del contrato darán derecho al ARRENDADOR para darlo por terminado sin
necesidad de requerimiento judicial de ninguna especie SEGUNDA: el inmueble
será destinado para lo que se nombró anteriormente, sin cambiar su destinación
TERCERA al finalizar el arriendo el arrendatario está facultado para entregar a
paz y salvo todos los servicios públicos con la empresas prestadoras
de pagos de los cánones los daños causados al inmueble en su estructura
e instalaciones, servicios dejados de cancelar, cuyo monto se demostrara con el
recibo de las respectivas compañías. QUINTA: el ARRENDATARIO declara que
para obtener este arriendo, no pago ni pagara ninguna suma por concepto de
prima o GODD-HILL, o cosa parecida y que no se le ha exigido ningún deposito
SEXTA: los daños que se le causen al inmueble y que no sea atribuible fuerza
mayor o caso fortuito serán cargados a los arrendatarios SÉPTIMA: la
desocupación del inmueble antes del plazo inicialmente previsto implicara el pago
de una indemnización equivalente a 3 meses de cánones de arriendo, suma que
se podrá exigir ejecutivamente con la sola presentación de este contrato y la
afirmación de que se produjo el hecho indicado sin acuerdo con el ARRENDADOR
OCTAVA: las reparaciones locativas del inmueble serán de cargos de los
ARRENDATARIOS. NOVENA: la fianza comprende no solamente el plazo
acordado en la cláusula tercera sino también todo el tiempo que los arrendatarios
mantengan en su poder el inmueble arrendado. RESTITUCIÓN DEL BIEN:
terminado el contrato sin importar cuál sea la causa los ARRENDATARIOS se
obligan a poner a disposición del arrendador el bien en perfecto estado de
funcionamiento y conservación, dentro de los dos días siguientes a la terminación
del contrato debidamente saneado como lo, recibió con todos los servicios
públicos cancelados hasta la fecha sin pedir ningún pago o prima al respecto
DECIMA: INCREMENTO DEL CANON: vencido el primer periodo de vigencia
de este contrato, en caso de prorroga tacita o expresa en forma automática y sin
necesidad de requerimiento el precio del arrendamiento se incrementara al
vencimiento del término del contrato o el de su prorroga. y tendrá un reajuste de
acuerdo a lo previsto por la ley vigente o en su defecto de común acuerdo entre
las partes como se nombró anteriormente DECIMA PRIMERA: CLAUSULA
PENAL: las partes acordamos la indemnización equivalente a tres (3) canones
de arriendo suma que se podrá exigir ejecutivamente con la sola presentación de
este contrato. UNDÉCIMO: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS: serán
obligaciones de los ARRENDATARIOS los siguientes:
a. abstenerse de ceder el presente contrato o subarrendar total o parcialmente el
inmueble dado en arriendo.
b. no modificar su naturaleza o especificaciones del inmueble.
c. informar de manera inmediata al arrendador de cualquier situación que
amenace vulnerar los derechos de los arrendatarios sobre el bien, al igual de
cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato.

DECIMA SEGUNDA: los ARRENDATARIOS se comprometen al mantenimiento

cuidado y limpieza de La propiedad tanto interior como exterior del inmueble dado
en arriendo.
DÉCIMA TERCERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN: serán causales
determinación de este contrato, el incumplimiento de una o varias de las
obligaciones derivadas genéricas y específicamente del presente contrato 1) la no
cancelación por parte del arrendatario del precio del canon o de los servicios
públicos que ocasione la perdida de la conexión de lo mismo, 2) las
mejoras, cambios o ampliaciones hechas al inmueble sin consentimiento expreso
del ARRENDADOR o de la destrucción total del mismo obligándose los
ARRENDATARIOS, dichas mejoras o ampliaciones hechas al inmueble 3)
suspensión del servicio y las demás que se generan al presente contrato 4)el
cambio de la destinación 5) guardar sustancias o trafico prohibido o que sean de
uso de actos ilícitos. PARAGRAFOS: ocurrido el incumplimiento de los
arrendatarios, el arrendador queda facultado para interrumpir la ejecución del
contrato, declarar la terminación del mismo y exigir la restitución del inmueble sin
necesidad de requerimiento jurídico o extrajudicial de ninguna especie.

Se expide en Cartagena a los 23 días del mes de septiembre de 2023.

ARRENDADOR

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JAIRO VANEGAS ARBELAEZ
C.C. N° 70.285.456

ARRENDATARIO

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CRISTIAN DE J. JIMENEZ MARRUGO
C.C N° 3.829.921 De La Unión

COARRENDATARIO

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YARLENYS DE J. ARRIETA MERCADO
C.C N° 1.102.119.616