CONTRATO ARRENDAMIENTO INMUEBLE

Lugar y fecha del contrato: Duitama, 31 de Enero de 2023

ARRENDADOR: ELVER COLMENARES SANDOVAL

C.C. 1.052.393.219 DE DUITAMA
Dirección: CRA 5 No 20- 36 PISO 1

ARRENDATARIO: CINDY LORENA MORALES ESPINOSA

C.C. 1.010.036.313 DE TUNJA
Tel.3145371563

COARRENDATARIO: PABLO ESPINOSA GARCIA

C.C. 7.174.539 DE TUNJA
Celular: 3142960227

Entre los suscritos a saber ARRENDADOR, ARRENDATARIOS y COARRENDATARIO

identificados y de las condiciones enunciadas anteriormente mediante el presente
documento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA, que
se regirá por lo establecido en la ley y en especial por las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO : Mediante el presente contrato el arrendador

concede a los arrendatarios el goce del inmueble tipo APARTAMENTO , ubicado en
jurisdicción urbana del municipio de DUITAMA con nomenclatura CARRERA 5 #20-36
APARTAMENTO 302 TERCER PISO, que consta de DOS ALCOBAS, UN BAÑO,
COCINA, PATIO DE ROPAS, servicios de agua, luz y gas natural domiciliario totalmente
independientes. SEGUNDA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar
este inmueble exclusivamente para vivienda y se prohíben expresamente usos accesorios
o mixtos salvo autorización expresa y escrita del arrendador. TERCERA: PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual será la suma de
CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS MCTE ($430.000), pagaderos dentro de los
cinco (5) primeros días de cada periodo contractual a partir del día 22 del mes de enero
del año 2023. PARAGRAFO: El arrendamiento deberá ser pagado en efectivo en
____________________ a órdenes del arrendador o de quien este determine en los
términos y condiciones pactados. CUARTA: REAJUSTE DEL CANON: Vencido el primer
año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) meses, en caso de
prórroga tácita o expresa, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en un
porcentaje igual al incremento que haya dispuesto el gobierno nacional para el
arrendamiento de vivienda urbana. Incremento que no deberá será comunicado a los
arrendatarios, en virtud del pacto expreso realizado en el presente contrato a lo cual
renuncian los arrendatarios. QUINTA. VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato
tendrá una duración de SEIS (6) Meses que comienzan a contarse el día 22 del mes de
ENERO de 2023 y terminará vigencia el día 22 del mes de JULIO de 2023. SEXTA:
PRORROGAS: El presente contrato se entenderá prorrogado en las mismas condiciones y
por el término inicial, si las partes cumplen las obligaciones a su cargo y el arrendatario se
aviene a pagar los incrementos del canon de arrendamiento en la forma establecida en el
presente contrato. SEPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS: Estarán a cargo
del arrendatario los siguientes servicios: ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO,
ENERGIA ELECTRICA Y GAS. El presente documento servirá como título ejecutivo para
cobrar judicialmente a los arrendatarios los servicios que dejaren de pagar, siempre que
tales montos correspondan al período en que éstos tuvieron en su poder el inmueble.
OCTAVA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de cualquiera de los
contratantes de las obligaciones nacidas de este contrato y de la Ley que lo regula, o el
no pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del cumplido por una suma
equivalente al valor de dos meses de arrendamiento mensual que esté vigente en el
momento en que tal incumplimiento se configure. Se entenderá, en todo caso, que el pago
de la pena no extingue la obligación principal y que el arrendador podrá pedir el pago de la
pena y/o la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario renuncia expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlo en mora del pago de ésta o cualquier otra
obligación derivada del contrato. NOVENA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las
partes se obligan a dar el correspondiente preaviso para la entrega del inmueble, por
mutuo consentimiento, con un (1) mes de anticipación, al vencimiento del contrato, en
forma escrita, mediante el envío de la comunicación a través de cualquier medio de
comunicación escrita certificada, digital o electrónica. DECIMA CAUSALES DE
TERMINACION: A favor del arrendador serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo.
b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro del término
previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a
las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble, la salubridad o
tranquilidad de sus habitantes o vecinos e) La realización de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble, sin autorización escrita del arrendador. f) La no cancelación de
los servicios públicos o administración en que caso de que exista propiedad horizontal a
cargo del arrendatario o la constante mora en el pago de los mismos. g) Las demás
previstas por la Ley. B. A favor del arrendatario: a) La turbación en el uso y goce del
inmueble para los fines previstos en el presente contrato. b) El desconocimiento por parte
del ARRENDADOR de los derechos reconocidos a los ARRENDATARIOS, por la Ley o el
contrato. Parágrafo: No obstante las partes en cualquier tiempo y en común acuerdo
podrán dar por terminado el presente contrato o se entenderá terminado al vencimiento del
plazo o término estipulado si media solicitud de entrega. DECIMA PRIMERA. CESION
DE DERECHOS: Podrá el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este
contrato y tal cesión producirá efectos respecto al arrendatario a partir de la fecha en que
éste reciba la comunicación a través de cualquier medio de comunicación escrita
certificada, digital o electrónica. DECIMA SEGUNDA: RECIBO Y ESTADO: El
arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado
de conservación y funcionamiento, conforme al inventario que forma parte integral de este
contrato, y que se identifica como anexo 1 y que en igual estado lo restituirá al arrendador
a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las
causales previstas, declarando que restituirá el inmueble pintado y en condiciones
idénticas en el que los recibió a la fecha de suscripción del presente contrato..
PARAGRAFO: Los arrendatarios declaran que reciben probadas y en buen
funcionamiento los elementos que componen las infraestructuras internas para los
servicios públicos, así como el buen estado de muros, pinturas, pisos, muebles
empotrados o y/o closets, baños, cocinas etc., de conformidad con el inventario
incorporado en esta cláusula. Por lo tanto, aceptan reintegrarlo en iguales condiciones y
en caso de daños como aperturas de chazos o incrustaciones en paredes o en pisos,
puertas y techos, se obligan a resanarlos y pintar la unidad completa que corresponda. Así
mismo cualquier daño por taponamiento o mala utilización de redes de servicios públicos
se obligan a su reparación total con las consecuencias que conlleve al daño a paredes,
pisos, lozas, pinturas, baldosas, etc. DECIMA TERCERA MEJORAS: No podrá el
arrendatario efectuar mejoras de ninguna especie en el inmueble sin permiso escrito del
arrendador, excepto las reparaciones locativas y de mantenimiento normal que corren a su
cargo. Si se ejecutaren mejoras sin autorización previa y escrita por parte del arrendador,
obligan al arrendatario a retirarlas y a realizar las obras de reparación necesarias para
reintegrar el inmueble en el mismo estado en el que le fue entregado. PARAGRAFO:. En
ningún caso el arrendador reconocerá indemnización o pago alguno en favor del
arrendatario que haya efectuado mejoras, lo cual es expresamente pactado por lo cual el
arrendatario renuncia a cualquier reclamación derivada de mejoras realizadas al inmueble.
DECIMA CUARTA: CESION O CAMBIO DE TENENCIA: El arrendatario no podrá ceder
ni subarrendar el inmueble dado en arrendamiento y la contravención a esta obligación
genera causal de terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador e
incumplimiento contractual. DECIMA QUINTA: AUTORIZACION: ABANDONO DEL
INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador
para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado
por el término de quince (15) días calendario. PARAGRAFO: El abandono del inmueble
por parte del arrendatario no hará cesar sus obligaciones contractuales y solo se
entenderá terminado el contrato a la fecha de recuperación de la tenencia por parte del
arrendador, lo cual es expresamente pactado por las partes. DECIMA SEXTA. GASTOS
DE COBRANZA, REPARACION Y RECUPERACION DEL INMUEBLE : El arrendatario y
el coarrendatario aceptan desde ahora que serán de su cargo los gastos administrativos
tales como costos de cobranza telefónica, digital o electrónica, correo certificado, cobro
pre-jurídico y/o jurídico, etc. generados por el incumplimiento en el pago del arrendamiento
o de cualquiera de las obligaciones contractuales. Las partes pactan expresamente que
los retardos en el pago dentro del término previsto en la cláusula Tercera ocasionarán
recargos de intereses moratorios liquidados a la tasa máxima autorizada por la
Superintendencia Financiera de Colombia; sin perjuicio de las acciones judiciales
correspondientes. DECIMA SEPTIMA: DOMICILIO Y DIRECCION PARA
NOTIFICACIONES. Se pacta que el domicilio contractual sea la ciudad de Duitama. Las
comunicaciones que se requieran con ocasión de este contrato se remitirán a las
direcciones consignadas en la hoja No. 1, de tal manera, que es obligación de cada una
de las partes comunicar por escrito a la otra cualquier cambio o novedad en las mismas.
PARAGRAFO: Las partes mediante la suscripción y firma del presente contrato autorizan
que las comunicaciones se realicen por cualquier medio sea telefónico, digital, electrónico
o escrito y por lo tanto tendrá plena validez jurídica y contractual. DECIMA OCTAVA
AUTORIZACION DE MANEJO DE DATOS PERSONALES: El arrendatario y
coarrendatario en virtud de la suscripción del presente contrato aceptan en los términos de
ley el manejo y acceso por parte del arrendador de su información y datos personales.
DECIMA NOVENA: GARANTIAS. Además de la suscripción del presente contrato los
arrendatarios y coarrendatarios constituirán las siguientes garantías: 1. DEPOSITO. Los
arrendatarios a la firma del presente contrato constituirán deposito en efectivo por un
monto de DOSCIENTOS QUINCE MIL PESOS MCTE ($215.000) a fin de garantizar el
pago de servicios públicos y reparaciones que deban realizarse al bien objeto del contrato
a la finalización del inmueble. El deposito realizado será objeto de devolución a la
finalización del contrato, siempre y cuando el arrendatario acredite el pago total de los
servicios públicos usufructuados hasta la fecha de entrega y la entrega a satisfacción del
inmueble. 2.LETRA DE CAMBIO. El arrendatario y el coarrendatario suscribirán en favor
del arrendador letra de cambio en blanco con carta de instrucciones a fin de garantizar el
pago de los cánones de arrendamiento, los servicios públicos, las averías al inmueble y
gastos de cobranza, estos últimos en caso de que el depósito no sea suficiente para
cubrirlos. 3. Igualmente los arrendatarios y coarrendatario se obligan a mantener la
garantía inmobiliaria vigente bajo su titularidad durante la vigencia del contrato so pena de
incurrir en incumplimiento contractual. VIGESIMA. MANIFESTACIONES EXPRESAS: 1.
El arrendatario y coarrendatario se obliga a no realizar dentro del inmueble actividades
ilícitas y mantendrá indemne al arrendador, de cualquier tipo de responsabilidad civil,
penal o administrativa y responderá plenamente de los perjuicios derivados de cualquier
acción legal que afecte el inmueble o al arrendador. 2. El arrendatario y coarrendatario
manifiestan bajo la gravedad del juramento que toda la información suministrada para la
suscripción y firma el presente contrato es veraz y cierta. 3. Que las partes han leído y
entendido de forma íntegra el presente contrato y aceptan expresamente su contenido y
estipulaciones. VIGESIMA PRIMERA. ANEXOS. Se tendrán como anexos los siguientes:
escritura contentiva de linderos del inmueble, inventario, letra de cambio, carta de
instrucciones, certificaciones, certificado de tradición y libertad de la propiedad del
coarrendatario-codeudor, documentos de identificación. VIGESIMA SEGUNDA.
CONSTANCIA: Los suscritos: arrendatario y codeudores solidarios, dejamos expresa
constancia de que hemos recibido sendas copias del contrato de arrendamiento con firmas
originales, el día 22 del mes de ENERO del año 2023.
ARRENDADOR

________________________________
ELVER COLMENARES SANDOVAL
C.C. 1.052.393.219 DE DUITAMA

ARRENDATARIO

_________________________________
CINDY LORENA MORALES ESPINO
C.C. 1.010.036.313 DE TUNJA

COARRENDATARIOS

_________________________________
PABLO ESPINOSA GARCIA
C.C. 7.174.539 DE TUNJA

_________________________________
WILLIAM MORALES RUEDA
C.C. 91.043.018 DE SAN VICENTE DE CHUCURI
CARTA DE AUTORIZACION PARA DILIGENCIAR TITULO VALOR

Duitama, 22 de ENERO de 2023

Señor
ELVER COLMENARES SANDOVAL
Ciudad.

Nosotros PABLO ESPINOSA GARCIA Y WILLIAM MORALES RUEDA, personas mayores

de edad, hábiles para contratar y obligarnos, Identificados como aparece al pie nuestras
respectivas firmas, obrando en nuestro propio nombre, por medio de la presente y en los términos
preceptuados en el Código de Comercio, autorizamos en forma irrevocable a ELVER
COLMENARES SANDOVALpara que proceda a llenar los espacios en blanco de LETRA DE
CAMBIO que acompaña el presente contrato de arrendamiento que hemos otorgado a su favor. El
título será llenado por EL ACREEDOR O EL TENEDOR LEGITIMO, sin previo aviso, además de
los casos previstos por la ley, en las situaciones convenidas, de acuerdo con las siguientes
instrucciones: 1. La cuantía del título valor será el valor de la deuda por capital o el saldo pendiente
o la cuantía, tasas y demás condiciones que con posterioridad se lleguen a convenir. 2. Los
intereses de mora serán los máximos autorizados por la ley conforme a la tabla de la
superintendencia financiera. 3. La fecha de otorgamiento del título valor corresponderá a la fecha
en que EL ACREEDOR lo diligencie o complete.4. En todo lo demás EL ACREEDOR queda
autorizado para llenar cualquier espacio, a su leal saber y entender, sin que pueda alegar que
carece de autorización plena y necesaria para tal efecto.

Como deudores solidarios autorizamos de manera expresa para que se nos envié las
comunicaciones que se consideren pertinentes, de tipo civil o comercial o de información sobre el
estado de las obligaciones para con ELVER COLMENARES SANDOVAL, utilizando para tal
fin cualquier medio de comunicación idóneo (escrito, telefónico, electrónico o digital) asumiendo el
costo que eventualmente genere la recepción de éstas o los productos o servicios tramitados o
transados por cualquiera de estos medios. Así mismo, autorizamos para que nuestras
conversaciones relacionadas con los contratos y/o negocios y/o cobranzas que nos unen
legalmente y que se desprendan del TITULO VALOR otorgado puedan ser gravadas o escuchadas
en cualquier momento y utilizadas como prueba ante autoridades administrativas o judiciales, en
caso de ser requeridas.

En la fecha declaro expresamente que hemos recibido copia de esta carta de instrucciones,

Atentamente,

________________________________ _________________________________
CC. CC.