PRÁCTICA CALIFICADA

EST. OSCAR REYES

1.- Definición de la Publicidad Registral y cuáles son sus notas características. Cite
ejemplos.

La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al conocimiento

efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga información del
archivo Registral a través de principio de publicidad.

La publicidad registral puede clasificarse en:

Material. En esta clase se entiende la existencia de ciertos derechos para el individuo

que realiza la inscripción.

Ejemplo: Explica ciertos criterios y derechos de la persona natural y/o jurídica que va
registrar su bien patrimonial.

Formal. Pues la publicidad cumple su función de registrar y poner en conocimiento

determinados datos de interés público.

Ejemplo: A través de principio de publicidad se realiza la inscripción del bien inmueble

patrimonial y será elevado a registros públicos con la finalidad de que sea interés
públicos de terceros mediante principio de publicidad.

2.- Mediante un ejemplo explique en qué consiste el principio de Prioridad e

impenetrabilidad.

El principio de prioridad es un método de solución de conflictos respecto a la

titularidad y el ejercicio de los derechos subjetivos de carácter patrimonial, en cuya
virtud se concede mejor condición al previamente constituido.

Ejemplo: Se refiere solución de conflicto frente a una titularidad de un bien hace

conocer al verdadero dueño o titular podríamos decir en términos comunes

El Principio de Impenetrabilidad Claramente nos explica nuestro Código Civil

mismo que “No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito, aunque sea
de fecha anterior”
Ejemplo: Es decir de un contrato de un bien o similar característica no se puede
inscribirse en registros públicos o sea no habría doble registro.

3.- Qué diferencia existe entre los principios de Legitimación y Buena Fe Pública
Registral. Cite ejemplos.

El principio de legitimación registral es aquella presunción relativa (iuris tantum) de

la concordancia de los asientos registrales con la realidad Extraregistral salvo prueba en
contrario como en el caso de la rectificación o de la declaración de invalidez de los
mencionados asientos.

Ejemplo: Aquí nos explica que los asientos inscritos en registros públicos son verídicos
en concordancia con la realidad extraregistral es decir  la inexactitud del Registro
provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida. 

El principio de fe pública registral es una manifestación del principio de legitimación,

es decir, el contenido de los asientos se presumirá cierto y producirá efectos mientras no
sean rectificados o declarados inválidos.

Ejemplo: Todo bien elevado a registros públicos son considerados verídicos siempre en
cuando no son declarados inválidos.

4.- Precise la definición e importancia del Derecho Registral. Cite un ejemplo.

La importancia radica en la seguridad jurídica que otorga el registro a través de la

publicidad de ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros es decir
permite a través del principio de la publicidad verificar si los bienes están debidamente
inscritos en Registros Públicos.

Como también que por este medio se determina el grado de seguridad de los terceros en
orden a las relaciones jurídicas.

Ejemplo. Brinda seguridad jurídica si Elmer y Marilú tienen una casa y s i está
debidamente registrada los terceros no pueden apropiarse lícitamente el fin de derecho
registral es asegurar la propiedad inmueble, el proteger el tráfico jurídico inmobiliario y
el fomentar el crédito territorial.