El artículo 1351 del Código Civil nos indica que el contrato es el acuerdo de dos o más partes

para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.

El presente contrato es de compraventa, es decir, es un contrato típico ya que todos

intercambiamos algún monto de dinero por algún bien. Es, entonces, un modelo contractual
constante. Por ello, se configura en una norma legal. EN TODO LO QUE NO SE ESTIPULE EN LAS
CLÁUSULAS, SE SEGUIRÁN LAS PAUTAS DISPUESTAS EN EL CÓDIGO CIVIL.

SE VERIFICA EN EL PRESENTE CONTRATO LA EXISTENCIA DE DOS PARTES. La parte es el sujeto

en el que recae los efectos del contrato, es el titular de la relación contractual. TIENEN UNA
RELACIÓN DE COMPRADOR Y VENDEDOR. ES DECIR, UNA RELACIÓN PATRIMONIAL DE CORTE
ONEROSO.

LOS PRESUPUESTOS DEL CONTRATO, ES DECIR, LOS ANTECEDENTES INDISPENSABLES PARA LA

CELEBRACIÓN DEL NEGOCIO JURÍDICO, SON DOS. EN PRIMER LUGAR, ESTÁN LAS PARTES: UN
COMPRADOR QUE ES UN SUJETO, Y UN VENDEDOR QUE ES OTRO SUJETO. EN SEGUNDO
LUGAR, ESTÁ EL OBJETO, ES DECIR, EL BIEN QUE SE VA A TRANSFERIR, EN ESTE CASO ES EL
DEPARTAMENTO.

EN EL Contrato de compraventa ES INDISPENSABLE INDICAR EL BIEN Y EL PRECIO, CASO

CONTRARIO NO SERÍA CONTRATO DE COMPRAVENTA.

SE TIENE COMO ELEMENTOS, ES DECIR, LO QUE CONSTITUYE EL NEGOCIO JURÍDICO, TRES. EN

PRIMER LUGAR, EXISTE UNA MANIFESTAACIÓN DE VOLUNTAD DE LOS INTERVINIENTES EN EL
CONTRATO. EN SEGUNDO LUGAR, LA CAUSA QUE ES FIN LÍCITO. EN TERCER LUGAR, LA
OBSERVANCIA DE LA FORMA PRESCRITA BAJO SANCIÓN DE NULIDAD.

A pesar de que no es necesario que sea por escrito puesto que hay libertad de formas y la
transferencia a realizar es un acto consensual, se debe señalar que se realiza de manera escrita
para que quede constancia y se pueda acreditar la transferencia del bien inmueble.

Se debe identificar a las partes para saber claramente quiénes se vinculan. Para ello, se debe
colocar el nombre, el número de DNI (ya que puede existir homónimos), estado civil (para, en
caso sea casado, se debe averiguar si es un bien de la sociedad conyugal, y, de ser esa la
situación, también debe suscribir el contrato), domicilio contractual (se usa el mecanismo
brindado por el art. 34 del C.C. que nos indica que podemos designar domicilio especial para la
ejecución de actos jurídicos; ello para que, en caso haya algún problemas, las notificaciones se
envíen a ese domicilio contractual) y correo electrónico, para poder mandarle también la
comunicación por ese medio.

CUARTO: SE ESTABLECE UNA CLÁUSULA PENAL POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO Y LA

POSIBILIDAD DE PEDIR INDEMNIZACIÓN, ELLO PARA QUE NO HAYA LÍMITE DE
RESARCIMIENTO.

SEXTO: se acuerda el pacto de reserva de propiedad con el fin de impedir la transmisión del
bien hasta que el comprador efectúe el pago total del mismo. Se constituye, entonces, una
garantía para la vendedora de que mantendrá el bien hasta que reciba la totalidad del monto
pactado.

OCTAVO: COMO SABEMOS, EL TRANSFERENTE ADQUIERE LA CONDICIÓN DE GARANTE FRENTE

AL ADQUIRENTE RESPECTO A LA IDONEIDAD DEL BIEN QUE ADQUIERE. SE PONE LA CLÁUSULA
DE SANEAMIENTO COMO UNA FORMA DE CAUTELAR AL COMPRADOR FRENTE A LOS VICIOS
QUE PUEDA PRESENTAR EL BIEN.

DÉCIMO: EN EL CASO SE PRESENTE ALGÚN PROBLEMA PARA EL QUE SEA NECESARIO ACUDIR A
UN TERCERO, LAS PARTES RENUNCIAN A SU FUERO DOMICILIARIO Y SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DEL CENTRO DE LIMA, SEA POR VÍA ARBITRAL O VÍA JUDICIAL.

Se construye, así, un programa contractual, que vincula a las partes y se les es exigible todo lo
detallado allí dentro.