CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

QUE SUSCRIBEN DE UNA PARTE DOÑA ROXANA GRACIELA MANDUJANO VICENTE,
IDENTIFICADO CON D.N.I. N. º 41866421, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE OCUPACIÓN
EMPLEADA, DOMICILIADA EN LA CALLE ALEGRIA N° 177, MZ H LT 1 DISTRITO DE COMAS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y DON LUIS FERNANDO HERRERA ORDOÑEZ, DE
NACIONALIDAD PERUANA IDENTIFICADO CON D.N.I 06071441 DE OCUPACION ABOGADO,
DOMICILIADO EN VOLCAN MISTI MZ D LOTE 10 URB. DISTRTITO DE LA MOLINA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES Y
DE LA OTRA PARTE EL SR VIDAL PINEDA TORRES, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I N° 47405246, CON DOMICILIO EN ASENT H. VISTA ALEGRE MZ A2 LT
4, DISTRITO DE PACHACAMAC, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, AHORA EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR SUSCRIBIENDO EL PRESENTE EN LA
FORMA Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: EL VENDEDOR ES POSESIONARIO DE UN ÁREA DE TERRENO RUSTICO,

DENOMINADO PREDIO CUYAY PACHA UBICADO EN LA CARRETREA LUIS FELIPE DE LAS
CASAS GRIEVE, VILLAA PANQUILMA, EN EL DISTRITO DE CIENGUILLA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, DICHO INMUEBLE TIENE UN ÁREA DE TERRENO DE 6,166.0M2.

SEGUNDO: POR PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES DA EN VENTA REAL Y

ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL 6.49626986% (SEIS PUNTO
CUARENTA Y NUEVE SESENTA Y DOS SESENTA Y NUEVE OCHENTA Y SEIS POR CIENTO) DE
ACCIONES DERECHOS DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR MATERIA DE LA
PRESENTE COMPRA VENTA.

TERCERO: EL COMPRADOR LO ADQUIERE PARA SI, COMPROMETIÉNDOSE EN LA VENTA

QUE SE EFECTÚA ES AD CORPUS, ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, EL SUELO, LOS AIRES,
SUBSUELO, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN
ALGUNA.

CUARTO: EL PRECIO DE VENTA PACTADO ES DE US$. 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) QUE FUE PAGADO AL CONTADO CON ANTERIORIDAD AL PRESENTE
CONTRATO.

QUINTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EXISTE JUSTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO Y
EL PREDIO TRANSFERIDO Y QUE SE HACEN MUTUAS Y RECIPROCA DONACIÓN DE
CUALQUIER DIFERENCIA QUE HUBIERA, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN QUE TIENDA
A INVALIDAR ESTE CONTRATO.

SEXTO: LOS VENDEDORES DECLARA SOBRE EL PREDIO QUE TRANSFIERA A EL

COMPRADOR NO PESA NINGÚN GRAVAMEN, ACTO O CONTACTO QUE LIMITE SU DERECHO
DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE NO OBSTANTE A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE
LEY.

SEPTIMO: LOS GASTOS QUE DEMANDE LA MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA

SERÁN DE CARGO DEL COMPRADOR, ASÍ COMO ASUME AL FÍSICO Y AL MUNICIPIO EL PAGO
DEL IMPUESTO PREDIAL NO EMPRESARIAL, IMPUESTO Y ARBITRIOS FISCALES A PARTIR DE
LA FECHA EN QUE SE FIRME EL PRESENTE DOCUMENTO.

OCTAVO: LAS PARTE ACUERDAN QUE PARA SOLUCIONAR CUALQUIER CONTROVERSIA QUE
SE GENERE DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIAN A LOS FUEROS DE SUS DOMICILIOS Y
SE SOMETEN A LOS JUECES DE LA CUIDAD DE LIMA.

NOVENO: SOLO PARA EFECTOS DE LA RELACIÓN INTERNA ENTRE LAS PARTES

CONTRATANTES, SE ESTABLECE QUE LA VENTA DE 6.49626986% (SEIS PUNTO CUARENTA Y
NUEVE SESENTA Y DOS SESENTA Y NUEVE OCHENTA Y SEIS POR CIENTO) DE ACCIONES
 DEL PRESENTE CONTRATO REPRESENTA UN AREA DE TERRENO DE 414.7298M² SIGNADO
COMO LOTE 7, EL MISMO QUE FORMA PARTE DEL PROYECTO DE CONDOMINIO “LA RIVERA
DE PAQUILMA” A REALIZARSE DENTRO DEL TERRENO MATRIZ MATERIA DE LA SESION Y
CUYOS LIMITES Y MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES:

LOTE 7
POR EL FRENTE: COLINDA CON EL PASAJE INTERIOR DEL CONDOMINIO, EN UNA LINEA
RECTA DE 20.35ML
POR EL LADO DERECHO: COLINDA CON EL PASAJE DEL CONDOMINIO, EN UNA LINEA RECTA
Y UNA DISTANCIA DE 17.89ML
POR EL LADO IZQUIERDO: COLINDA CON EL LOTE 17 DE LA TERCERA ETAPA, EN UNA LINEA
RECTA Y UNA DISTANCIA DE 23.76ML
POR EL FONDO: COLINDA CON EL LOTE 08 DEL CONDOMINIO, EN UNA LINEA RECTA Y UNA
DISTANCIA DE 19.48ML
PERIMETRO: 81.48M

DECIMO: ADEMAS DE LO MENCIONADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR LAS PARTES

CONVIENEN EN REGULARIZAR A POSTERIOR LA REGLAMENTACION DEL CONDOMINIO
RESPECTO DE LAS AREAS COMUNES Y AREAS DE USO EXCLUSIVO A TRAVES DE LOS
ESTATUTOS DEL CONDOMINIO CONFROME A LA LEGISLACION APROBADA POR EL
MINISTERIO DE VIVIENDA D.S. N° 008-2000 VIVIENDA

EN FE DE LO ACORDADO FIRMAN LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR EN LA CIUDAD DE

LIMA A LOS 23 DIAS DEL MES DE JUNIO DEL 2019.

EL VENDEDOR EL VENDEDOR

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ROXANA GRACIELA MANDUJANO VICENTE LUIS FERNANDO HERRERA ORDOÑEZ
D.N.I N° 41866421 D.N. I N° 06071441

EL COMPRADOR

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VIDAL PINEDA TORRES
D.N.I N° 47405246