UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS (UAPA)

CARRERA:

Derecho

ASIGNATURA:

Derecho Civil II (Los Contratos Y Las Garantías)

Tema:

Tarea 9

Participante:

José Luis Jiménez/Mercado

Facilitador/a:

ELIZABETH BAUTISTA

Matricula:

100038220

Fecha:

Noviembre 2021

Santo Domingo, República Dominicana

 Introducción

Mediante el contrato de Anticresis el deudor entrega un inmueble al acreedor

como garantía de la deuda y para que del producto que genere la cosa, los aplica
a los intereses y luego al capital y que el acreedor rinda cuenta anual, a menos
que se haya acordado otro plazo. Este Contrato debe estar por escrito y es
oponible a los terceros a partir de la inscripción en el registro de título o la
transcripción en la conservaduria de hipoteca.
 Distinguido participante:

Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes

complementarias del curso; luego realice la actividad que se describe a
continuación:

1-Elabore un mapa conceptual donde establezca en qué consiste el contrato

de anticresis, derecho de preferencia de la anticresis, los caracteres,
requisitos, clasificación, efectos, e Indivisibilidad y posibilidad del derecho
de retención, clasificación de los privilegios y la descripción de cada uno

CONTRATO DE ANTICRESIS

La anticresis es un tipo de empeño, que, a diferencia
de la prenda, recae sobre bienes inmuebles.
Consiste en un acuerdo mediante el cual el acreedor
toma posesión de una inmueble propiedad del
deudor, y adquiere el derecho a percibir los frutos de
este, con la obligación de abonarlos a los intereses y
luego al capital.
La palabra anticresis deriva etimológicamente del griego
anti que significa contra y Chresis que significa uso. Con
ello se quiere significar la idea de que contra el uso del
capital que tiene el deudor, esta entrega el uso de la
cosa al acreedor Al resultar importante este derecho
real de garantía, es conveniente estudiarle su relevancia
en el mundo jurídico desde su origen hasta nuestros
días.

Derecho De Preferencia De La Anticresis

Todo acreedor que se vale de los derechos reales goza del derecho de preferencia del pago de la
deuda idus preferencia. No existe en la normatividad a la anticresis un dispositivo que regule el
derecho de preferencia en este derecho real, siendo así, se observa, como norma remisiva para la
aplicación (sobre prenda) que instituye el preferencial del que goza el acreedor prendario para el
pago frente a terceros acreedores del mismo deudor, pero en la anticresis sucede que la mejor
preferencia que el acreedor la mantiene en la misma posesión que mantiene el inmueble objeto de
anticresis. N consecuencia, el acreedor anticrético tendrá siempre el derecho preferente en el pago
de la deuda apoyado por el derecho de retención que le confiere la ley. La ley civil no contempla la
exigencia de la inscripción del acto constitutivo, contrato del préstamo de dinero con garantía
anticrética en los registros públicos; por consiguiente su perfeccionamiento es a de consenso, pero
formal en cuanto debe constar en escritura pública, bajo sanción de nulidad. Consecuentemente, el
derecho de la preferencia para el pago de la deuda se determina por la fecha de celebración de la
escritura pública.
 LOS CARACTERES

Contrato real.
Se perfecciona
con la entrega de Contrato
la cosa. El hecho unilateral.
de que pueda Solo nacen
ejercerse un Contrato de Contrato Garantía y Forma
obligaciones para
derecho de Tracto Sucesivo. Accesorio. de Pago.
el acreedor,
retención sobre el Puesto que se Presupone la En sentido amplio
aunque
inmueble que requiere del existencia y puede
posteriormente
genere un transcurso del validez de una considerarse que la
pueden nacer
derecho tiempo para que obligación anticresis al mismo
obligaciones a
preferente a favor puedan producirse principal a cuyos tiempo es una
cargo del
del acreedor hasta los frutos que han intereses que garantía y un modo
constituyente, por
que se haya de imputarse en la perciba el de pago.
lo cual se puede
pagado la deuda, forma convenida. acreedor.
decir que es
es un hecho que sinalagmático
resalta el carácter imperfecto.
real de la
anticresis.

Requisitos

 El contrato de anticresis es un contrato real, con el mismo título que la prenda, no se perfecciona sino por
la desposesión del deudor, por la entrega de la cosa.
 El deudor debe permanecer desposeído durante todo tiempo del contrato: Por eso desaparece la anticresis
cuando el acreedor le devuelve el inmueble al constituyente.
 El constituyente debe ser propietario del inmueble sobre el que constituya la anticresis, o al menos titular
de algún derecho real de goce usufructo enfiteusis, y la anticresis desaparecería en ese caso con el
derecho real sobre el cual recayera.

Clasificación

1° La anticresis es un contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa

como se desprende del texto mismo de la ley.
2° La anticresis es un contrato unilateral, pues de él solo nacen obligaciones para
el acreedor, aunque posteriormente pueden nacer obligaciones a cargo del
constituyente, por lo cual se puede decir que es sinalagmático imperfecto.
3° La anticresis es un contrato accesorio: presupone la existencia y validez de una
obligación principal a cuyos intereses que perciba el acreedor.
4° Es un contrato de tracto sucesivo puesto que se requiere del transcurso del
tiempo para que puedan producirse los frutos que han de imputarse en la forma
convenida.
5° En sentido amplio puede considerarse que la anticresis al mismo
 Indivisibilidad
La cual consiste en que el derecho de retención se ejerce
sobre la totalidad de las cosas que se encuentran
retenidas, o sobre la totalidad de la cosa si es solo una,
hasta que el crédito sea cubierto en su totalidad. Debe
tratarse de una retención lícita es decir que sea sobre la
cosa que originó el crédito, no contra otra.
Posibilidad
El derecho de retención es un derecho que se le reconoce al
acreedor que detenta una cosa que no es de su propiedad
sino de su deudor, derecho este, que le permite negarse a
devolver la cosa hasta tanto el deudor no le pague. Cuando se
ejerce una relación contractual, el derecho de retención se
justifica por la reciprocidad en que se encuentran las partes.

Clasificación de los privilegios

1. Los redactores del Código Civil clasificaron los privilegios según su base
material; en privilegios mobiliarios o inmobiliarios, y en privilegios generales y
especiales.
2. Los privilegios generales mobiliarios recaen sobre todos los bienes muebles del
deudor. Los redactores del Código Civil los han enumerado en el Art. 2.101. Pero
su número ha sido considerablemente aumentado por el legislador después de
1804.
3. Los privilegios especiales mobiliarios recaen sobre bienes muebles determinado
del deudor. Figura en el Art. 2.102 del Código Civil.
4. Los privilegios generales inmobiliarios recaen sobre todos los inmuebles del
deudor. Dentro del régimen establecido en 1804, garantizan los mismo créditos
que los privilegios generales mobiliarios; todos privilegio general es, a la vez,
mobiliario e inmobiliario.
5. Los privilegios especiales inmobiliarios recaen sobre inmuebles determinados.
se enumeran en el Art.2.013 del Código Civil. Estos privilegios constituyen
hipotecas privilegiadas.
 Conclusión

La anticresis es el contrato por el cual se entrega un bien inmueble como garantía

de un pago futuro. Así, la propiedad pasa a manos del acreedor, permitiendo que
este perciba las rentas provenientes del uso y explotación del activo.
 Bibliografía

 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho Civil.

Parte 3, Vol. 3. Los Principales Contratos. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas
Europa-América
 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho Civil.
Parte 3, Vol. 4. Los Principales Contratos (Continuación). Buenos Aires:
Ediciones Jurídicas Europa-América.
 Mazeaud, H.; Mazeaud, L. y Mazeaud, J. (1960) Lecciones de Derecho Civil,
Parte III, Vol. I, Las Garantías. Buenos Aires: Ediciones Jurídicas Europa-
América