NÚMERO: QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE.

----------

COMPRAVENTA. ---------------------------------

En Mollerussa, mi residencia, a doce de julio

de dos mil veintitrés. ----------------------------

Ante mí, ALICIA CORRAL PRADA, Notaria del

Ilustre Colegio Notarial de Catalunya, con

residencia en la presente, actuando por

imposibilidad accidental de mi compañero de

residencia D. ALBERT CAPELL MARTINEZ, y para su

protocolo. ----------------------------------------

COMPARECEN:

De una parte: (Como representante de la parte

vendedora): ---------------------------------------

DOÑA ASUNCION VIDAL RAMON, mayor de edad,

casada, con domicilio a efectos de esta escritura

en Madrid, calle Carlos Martin Alvarez, número 21,

local 2 y 5, 28010-Madrid; con Documento Nacional

de Identidad y Número de Identificación Fiscal

número 40855864K. De vecindad civil catalana, según

manifiesta. ---------------------------------------

1
 De otra: (Como parte compradora). -------------

DOÑA NURIA SEGARRA GONZALEZ, mayor de edad,

divorciada, de profesión administrativa, vecina de

Mollerussa (25230-Lleida), con domicilio en Carrer

Sant Josep Casanoves, número 20, PBº 3ª; con

Documento Nacional de Identidad y Número de

Identificación Fiscal número 43706681B. De vecindad

civil catalana, según manifiesta. -----------------

Con correo electrónico nsegarrag@hotmail.com y

número de teléfono móvil 659439971. ---------------

INTERVIENEN:

a) El primer compareciente en nombre y

representación, como apoderado de la Entidad

“DIVARIAN PROPIEDAD, S.A.”, -en adelante parte

vendedora- domiciliada en Madrid (CP 28001), calle

Serrano número 26, con CIF A-81036501, cuyo objeto

social es, entre otros, la adquisición de bienes

inmuebles. Constituida por tiempo indefinido con la

denominación de “BBVA PROPIEDAD, S.A.”, por

transformación del Fondo BBVA PROPIEDAD, FII en

escritura otorgada el día 13 de Julio de 2.011, por

el Notario de Madrid, Don Antonio Pérez-Coca, con

número 2.127 de protocolo, INSCRITA en el Registro

Mercantil de Madrid, en el tomo 8753, folio 215,

2
sección 8ª, hoja M-140843, inscripción 1ª. Fue

transformada en sociedad anónima de régimen común

mediante escritura otorgada el día 10 de octubre de

2.011, ante el Notario de Madrid, Don Antonio

Pérez-Coca, con número 2.861 de protocolo,

autorizada por CNMV, e inscrita en el Registro

Mercantil de Madrid, en el tomo 13.334, libro 0,

folio 221, Sección 8, Hoja M-140843, inscripción

10ª. Dicha sociedad ha adoptado su actual

denominación en escritura otorgada ante el Notario

de Madrid, Don Antonio Pérez-Coca, el 15 de junio

de 2018, bajo el número 3.515 de protocolo, e

inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, en el

tomo 32.731, folio 33, Sección 8, Hoja M-140843,

inscripción 232ª; cambiado su domicilio al actual

en escritura otorgada ante el Notario de Madrid,

Don Antonio Pérez-Coca, el 28 de junio de 2019,

bajo el número 3500 de protocolo, e inscrita en el

Registro Mercantil de Madrid, en el tomo 38743,

folio 203, Hoja M-140843, inscripción 281ª. -------

3
 Dicha representación le resulta de: ----------

1.-El poder, que “DIVARIAN PROPIEDAD, SOCIEDAD

ANÓNIMA” confirió a la mercantil “HAYA REAL ESTATE,

S.A.U.” -con domicilio social en Madrid, calle

Medina de Pomar, número 27, 28042-Madrid, inscrita

en el Registro Mercantil de Madrid en el tomo

31.153, hoja 10 y paginas M-560663 y con C.I.F.

numero A-86744349, constituida por tiempo

indefinido con la denominación de “CORNALATA

SERVICIOS Y GESTION, S.L.” mediante escritura

autorizada en Madrid ante el Notario don Agustín

Perez-Bustamante de Monasterio, el día 28 de mayo

de 2013, con el número 761 de protocolo; inscrita

en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 31.153,

folio 10, sección 8, hoja número M-560.663,

inscripción 1ª. Cambiada su denominación por la de

"PROMONTORIA PLATAFORMA, S.L. (Unipersonal), y

domicilio social mediante escritura autorizada por

el Notario de Madrid, Don Ignacio Martinez-Gil Vich

el día 1 de agosto de 2013, con el número 1831 de

protocolo. Cambiada su denominación por la actual,

en virtud de escritura autorizada en Madrid, ante

el Notario don Javier Fernandez Merino, el día 25

de abril de 2014, con el número 752 de su

4
protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de

Madrid, al tomo 31.560, folio 212, hoja número M-

560.663, inscripción 26a. Transformada en sociedad

anónima, en virtud de escritura por el mismo

notario el día 27 de abril de 2018, con el número

1034 de su protocolo, causante de la inscripción

111ª de la hoja social. Trasladado su domicilio

social al actual en escritura autorizada por Don

Javier Fernández Merino, Notario de Madrid, el 17

de enero de 2019, con el número 94 de protocolo,

que causó la inscripción 158ª. El objeto social de

la sociedad lo constituye, entre otras la

prestación de servicios de asesoramiento en el

ámbito contable y financiero, fiscal, jurídico,

técnico, inmobiliario, marketing, publicidad,

ingeniería, calidad e informático, así como la

prestación de servicios de asesoramiento de

inversión a instituciones financieras, empresas

particulares. CIF número A-86-744349, el que, a mí,

me consta. Me asegura que subsiste la personalidad

5
jurídica de la sociedad que representa y que sus

facultades y poder se encuentran íntegramente

vigentes.-"; poder formalizado mediante escritura

autorizada por el Notario de Madrid, don Antonio

Perez-Coca Crespo, el día 25 de abril de 2019, con

el número 1821 de su protocolo, debidamente

inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, en la

hoja M140843, tomo 32731, folio 96, inscripción

265ª, para que a través de sus legales

representantes o de apoderados por ella designados

por vía de sustitución puedan ejercitar las

facultades contenidas en dicha escritura, de forma

solidaria y para operaciones con un límite de

600.000,00 euros; me exhibe copia auténtica de

dicha escritura que tengo a la vista y considero

suficiente para esta compraventa que se instrumenta

en esta escritura. --------------------------------

2.-Del poder que la mercantil “HAYA REAL

ESTATE, S.A.U.” confirió a la mercantil “GESTORIA

PINOS XXI, S.L.”, -domiciliada en Madrid, calle

Carlos Martin Alvarez, número 21, local 2 y 5,

28010-Madrid; constituida por tiempo indefinido en

escritura autorizada en Madrid, ante el Notario don

Enrique Fosar Benlloch, el día 10 de junio de 1998;

6
e inscrita en el registro Mercantil de Madrid, al

tomo 13.249, libro 0, folio 102, Sección 8ª, hoja

M-214610, con C.I.F número B82064478; tiene por

objeto la tramitación, gestión y organización de

Centros Hipotecarios de firmas;- poder que fue

autorizado en Madrid, ante el Notario don Javier

Fernandez Merino, en fecha 12 de abril de 2021, con

el número 950 de protocolo, debidamente inscrito en

el registro Mercantil de Madrid, al tomo 41871,

folio 1, hoja M-140843, inscripción 307ª. ---------

3.-La señora DOÑA ASUNCION VIDAL RAMON, se

halla facultada para este acto por su condición de

Apoderada de la mercantil GESTORIA PINOS XXI, S.L.,

tal y como resulta de la escritura de Poder,

autorizada por el Notario de Madrid, don Luis

A.Garay Cuadros, en fecha 4 de agosto de 2021, con

el número 3927 de protocolo, que causó la

inscripción 102ª en el Registro Mercantil de

Madrid, al tomo 38035, folio 41, hoja M214610,

copia auténtica de la cual he tenido a la vista, y

7
yo, la Notaria considero a mi juicio con facultades

suficientes para otorgar esta escritura de

compraventa. --------------------------------------

El apoderado, me asegura la vigencia de sus

referidos poderes, representación y facultades, y

que no ha variado la capacidad jurídica ni la

capacidad de obrar ni las restantes circunstancias

de identificación de la entidad que representan, en

especial su objeto y domicilio social, respecto de

los consignados en esta escritura. ----------------

Copias de dichas escrituras tengo a la vista,

y yo, la Notario, juzgo, bajo mi responsabilidad,

que las facultades representativas conferidas son

adecuadas y suficientes para la presente escritura

de compraventa. -----------------------------------

TITULARIDAD REAL: En aras de cumplir lo que

previene la Ley 10/2010, de 28 de Abril, sobre la

obligación de identificar al titular real de la

Entidad que representan, declaran los señores

comparecientes, que la Sociedad que representan es

indirectamente la siguiente persona: DON STEPHEN

ANDREW FEINBERG, nacido el día veintinueve de marzo

de mi novecientos setenta, de nacionalidad

estadounidense, con pasaporte de su nacionalidad

8
número 471221275, vigente, y tal y como se

desprende del acta de Manifestaciones a los efectos

de la Ley 10/2010 de 28 de abril, autorizada por el

Notario de Madrid D. Antonio Pérez-Coca Crespo, el

día 10 de octubre de 2018, número 5953 de

protocolo. ----------------------------------------

CUMPLIMIENTO DE LA LEY 11/2021 DE 9 de Julio

de Medidas de Prevención y Lucha contra el fraude

fiscal. -------------------------------------------

En cumplimiento con lo dispuesto en la citada

Ley y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos

23 y 24 de La Ley del Notariado, hago constar que

he consultado a través de la plataforma notarial

SIGNO el listado de números de identificación

fiscal revocados, y compruebo que en el mismo no

aparece/n la/s entidad/es compareciente/s. Imprimo

el resultado de la citada consulta que uno a esta

escritura con carácter de diligencia. -------------

b) El segundo compareciente DON DAVID TRICAS

PERRAMÓN, en su propio nombre y derecho (en

9
adelante, el “Comprador” o “la parte Compradora”).

Tienen a mi juicio, según intervienen,

capacidad legal necesaria para formalizar la

presente escritura de COMPRAVENTA, a cuyo efecto, -

IDENTIFICO a los señores comparecientes por

sus reseñados documentos de identidad antes

consignados y que me han exhibido, constando sus

circunstancias personales según resulta de sus

manifestaciones. Tal y como intervienen, les juzgo

con la capacidad suficiente para otorgar esta

escritura de COMPRAVENTA; que redacto conforme a

minuta presentada y al efecto, --------------------

EXPONEN:

I.- Que “DIVARIAN PROPIEDAD, S.A.”, es dueña

en pleno dominio del/los siguiente/s Inmueble/s,

(en adelante el/los "Inmueble/s"), por el título y

en las condiciones que a continuación se indican,

manifestando asimismo sus representantes que

dicho/s Inmueble/s no constituyen un activo

esencial de la Sociedad, a los efectos de lo

dispuesto en el Artículo 160f de la ley de

Sociedades de Capital: ----------------------------

URBANA: ENTIDAD NÚMERO CUARENTA Y SIETE.

VIVIENDA SITA EN LA PLANTA BAJA PUERTA TERCERA (C)

10
DE LA ESCALERA C, CALLE JOSEP CASANOVES, NUMERO

VEINTE. Situación: PLANTA BAJA de la escalera C,

del edificio sito en las calles Tarragona, número

cincuenta y dos, y Josep Casanoves, número veinte

de MOLLERUSSA (Lleida). Acceso: La vivienda tiene

acceso desde el vestíbulo comunitario de la planta

baja de la escalera C. Superficie: Tiene una

superficie útil de cincuenta metros, cuarenta y un

decímetros cuadrados, y cuenta con varias

dependencias destinadas a vivienda. Terraza: La

vivienda cuenta con una terraza que la confronta

por su fondo entrando, de cuarenta y un metros,

veintiséis decímetros cuadrados, de la cual tiene

uso y disfrute exclusivos. Linda: Según se entra a

la vivienda desde el vestíbulo comunitario: al

frente, en parte con el vestíbulo comunitario y en

parte con la vivienda de PLANTA BAJA PUERTA SEGUNDA

de esta escalera y en parte con patio interior de

la vivienda de PLANTA BAJA PUERTA SEGUNDA de esta

escalera; por la derecha entrando, en parte con la

11
vivienda de PLANTA BAJA PUERTA SEGUNDA de esta

escalera y en parte con la segunda fase del

Complejo; por la izquierda entrando, con la

vivienda PLANTA BAJA PUERTA TERCERA de esta

escalera; y por el fondo, en parte con las terrazas

de las viviendas de PLANTA BAJA PUERTAS PRIMERA Y

SEGUNDA de la escalera B, mediante terraza de la

vivienda y en parte con la vivienda de PLANTA BAJA

PUERTA CUARTA de esta escalera. -------------------

Anexos inseparables: La vivienda tiene como

anexos inseparables el uso exclusivo y privativo:

a) de la PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO CUARENTA Y

OCHO sita en la PLANTA SEMISÓTANO de las escaleras

B y C del mencionado edificio. Se accede a la misma

desde la zona de acceso y maniobra de la Planta

semisótano del edificio. Superficie: Tiene una

superficie útil de trece metros, noventa y un

decímetros cuadrados (veintitrés metros, dieciséis

decímetros cuadrados incluyendo la parte alícuota

de la zona comunitaria de acceso y maniobra de esta

planta semisótano). Linda: Según se entra a esta

plaza: delante y por la izquierda entrando, con

zona común de acceso y maniobra; por la derecha

entrando, con la plaza de aparcamiento número

12
cuarenta y siete; y por el fondo, con plaza de

aparcamiento número cuarenta y nueve, b) y del

TRASTERO NÚMERO TREINTA Y SIETE sito en la PLANTA

SEMISÓTANO de las escaleras B y C, del mencionado

edificio. Se accede a la misma desde la zona de

acceso y maniobra de la Planta Semisótano del

edificio. Superficie: Tiene una superficie útil de

dos metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados.

Linda: Según se entra a este trastero: delante, con

el pasillo común; por la derecha entrando, con el

trastero número treinta y tres; por la izquierda

entrando, con la plaza de aparcamiento número

veinticuatro; y por el fondo, con muro de

contención. ---------------------------------------

COEFICIENTES: Cuota de participación de la

escalera C: 3,85 por ciento. ----------------------

Cuota de participación de la planta semisótano

común a las escaleras B y C: 1,99 por ciento. -----

Cuota de participación del edificio: 0,75 por

ciento. -------------------------------------------

13
 REFERENCIA CATASTRAL: Referencia

4702825CG2140S0047FD, que SI resulta coincidente

con la finca en los términos del artículo 45 del

TRLC. ---------------------------------------------

REPRESENTACIÓN GRÁFICA REGISTRAL: No consta. -

OTROS DATOS COMPLEMENTARIOS: Libro del

edificio: Depositado el libro del edificio, con

carácter parcial para las escaleras B y C, que

queda archivada con el n° 107. Certificación de

eficiencia energética: No aportada. Cédula de

habitabilidad: No aportada. -----------------------

La finca de este número tiene concedida la

CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN

OFICIAL, según Cédula expedida en Lleida, el día 9

de marzo de 2012, por el Servei Territorial de

Lleida de la Agencia de l'Habitatge de Catalunya,

de la Generalitat de Catalunya, expediente número

25- L-0002-10. ------------------------------------

SE ADJUNTA VISADO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE FECHA 06/06/2023. ------------------------------

ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA CON CATASTRO:

Finca no coordinada conforme al artículo 10 de la

Ley Hipotecaria. ----------------------------------

INSCRITA en el Registro de la Propiedad de

14
LLEIDA Nº TRES, al tomo 2885, libro 288, folio 86,

finca 14368 de Mollerussa. ------------------------

VALOR: 68.000,00€. ----------------------------

VALOR DE REFERENCIA: no existe. ---------------

REFERENCIA CATASTRAL: Le corresponde la número

4702825CG2140S0047FD. -----------------------------

Hago a los comparecientes las advertencias

referentes al contenido de los artículos 38.

Tres.b), 42 y 70.b) del Texto Refundido de la Ley

del Catastro Inmobiliario de 5 de marzo de 2.004,

según la redacción dada a los mismos por la Ley

36/2006 de 29 de noviembre. ----------------------

TÍTULO: Le pertenece la finca a DIVARIAN

PROPIEDAD, S.A. en pleno dominio, en virtud de

escritura pública de aportación (operación

societaria), otorgada en Madrid, ante el Notario

don Antonio Perez-Coca Crespo, el día 10 de

septiembre de 2018. -------------------------------

CARGAS: De acuerdo con la nota expresada en el

expositivo I anterior, la finca está gravada con: -

15
 -POR PROCEDENCIA DE LA FINCA N° 12574 DE

MOLLERUSSA. DERECHO DE SUPERFICIE. El pleno dominio

de la finca registral número 12574 de MOLLERUSSA,

de donde ésta procede por división horizontal, con

un derecho a edificar sobre la finca la Segunda

Fase o escaleras A y D del edificio, constituido

por la Entidad PROMOU GLOBAL, S.L., en escritura

otorgada ante el Notario de Terrassa, Don Alfredo

Arbona Casp, el 27 de diciembre de 2010, con el

número 3054 de su protocolo, subsanada por

diligencia de fecha 21 de febrero de 2012, y por

otras dos escrituras autorizadas por dicho Notario

de Terrassa, Señor Arbona, una el día 11 de enero

de 2012, y la otra el día 19 de abril de 2012,

números 22 y 920 de protocolo, que motivó con fecha

dieciséis de mayo de dos mil doce la inscripción 6a

de la finca número 12574; con el texto, pactos y

condiciones que resultan de la nota simple. -------

- POR PROCEDENCIA DE LA FINCA N° 12574 DE

MOLLERUSSA. V.P.O. DERECHOS TANTEO Y RETRACTO. La

finca de este número tiene concedida la

CALIFICACIÓN DEFINITIVA DE VIVIENDAS CON PROTECCIÓN

OFICIAL, con un RÉGIMEN DE USO DE ALQUILER DIEZ

AÑOS - RG, quedando sometida al régimen jurídico de

16
Viviendas con Protección Oficial que se establece

en el artículo 17.1.b, y en su caso, disposición

transitoria 3a, del Decreto 13/2010, de 2 de

febrero, tendrá una duración de 30 años a contar

desde la calificación definitiva y la vivienda no

podrá ser objeto de descalificación voluntaria a

petición de sus propietarios; según Cédula expedida

en Lleida, el día 9 de marzo de 2012, por el Servei

Territorial de Lleida de la Agencia de l'Habitatge

de Catalunya, de la Generalitat de Catalunya,

expediente número 25- L-0002-10, iniciado al amparo

del Decreto 244/2005, modificado por el Decreto

50/2009 de 24 de marzo y del Real Decreto 2066/2008

de 12 de diciembre, acogiéndose posteriormente por

resolución de 20 de mayo de 2011 a la financiación,

ayudas, y régimen jurídico previstos en el Decreto

13/2010 de 2 de febrero y del Real Decreto

2066/2008 de 12 de diciembre; con la consiguiente

AFECCIÓN de la misma, para garantía del Estado,

Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio, para

17
caso de descalificación, con arreglo al artículo 99

del Reglamento de fecha veinticuatro de julio de

mil novecientos sesenta y ocho. Como consecuencia

de tal calificación, esta finca queda sujeta a los

derechos de OPCIÓN Y RETRACTO a favor de la

Generalitat de Catalunya, en los términos que

resultan de los artículos 87 a 91 de la Ley 18/2007

de veintiocho de Diciembre, a cuyos efectos deberán

hacerse constar las notificaciones previstas en

dicha Ley; según nota extendida con fecha veinte de

junio de dos mil doce, al margen de la inscripción

6a de la finca matriz, registral número 12574 de

MOLLERUSSA, obrante al folio 188 del libro 243,

tomo 2619 del archivo. ----------------------------

Salvo lo expuesto, las fincas descritas se

encuentran libres de otras cargas, gravámenes y

limitaciones del dominio y de la titularidad de

disposición. --------------------------------------

INFORMACIÓN REGISTRAL: Respecto a la

información a que se refiere el artículo 175 del

Reglamento Notarial, hago constar que, por

imposibilidad técnica de efectuar la comprobación

de la titularidad y estado de cargas de la finca

por medios telemáticos, se ha/n solicitado nota/s

18
simple/s informativa/s por telefax al Registro de

la Propiedad, siendo remitida/s por el mismo

conducto por el citado Registro de la Propiedad

dentro del plazo señalado en el artículo 354-a)-4ª

del Reglamento Hipotecario. Entre los datos

consignados en dicha/s nota/s simple/s y los

consignados en la presente, no existe ninguna

discrepancia, si bien advierto de la posible

discordancia entre la información registral y los

Libros del Registro, al no haberse accedido

telemáticamente a éstos en el momento de la

autorización. Fotocopia de dicho telefax dejo unida

a esta matriz, formando parte integrante de la

misma. -------------------------------------------

SITUACIÓN OCUPACIONAL Y ARRENDATICIA: Según el

leal saber y entender de la parte vendedora, el/los

Inmueble/s se encuentran libre/s de arrendatarios y

ocupantes. ----------------------------------------

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES: ------------

La Vendedora manifiesta en relación con el pago

19
del IBI regulado en los artículos 61 y siguientes

del R.D. Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el

que se aprueba el Texto Refundido de Ley 39/1988,

de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas

Locales, que el/los Inmueble/s se encuentra/n al

corriente del pago del IBI que por Ley le

corresponde pagar en su condición de sujeto pasivo,

adjuntado por ello el último recibo abonado

correspondiente al ejercicio 2023 a la presente

Escritura como Anexo. -----------------------------

INFORME DE DEUDAS PENDIENTES DE PAGO EN EL

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES, A LOS EFECTOS DEL

ARTICULO 64 DE LA LEY DE REGIMEN DE HACIENDAS

LOCALES. ------------------------------------------

Incorporo a esta matriz la pertinente

información obtenida de forma telemática desde mi

despacho a través de la página web del Consejo

General del Notariado. ----------------------------

GASTOS DE COMUNIDAD: -------------------------

La parte Compradora exonera expresamente a la

parte Vendedora de la obligación de aportar

certificación expedida por el secretario de la

Comunidad de Propietarios, acerca del estado de

deudas de el/los Inmueble/s transmitido/s en cuanto

20
al pago de los gastos de comunidad. ---------------

No obstante, si existiera algún importe en

concepto de gastos generales de comunidad de

propietarios devengado con anterioridad a la fecha

del presente otorgamiento con la comunidad de

propietarios y pendiente de pago y que sea

legalmente exigible a la Vendedora, será pagado

íntegramente por ésta. ----------------------------

En el caso de la existencia de derramas por

mejoras, será de aplicación lo dispuesto en el art.

17.11 de la LPH, es decir, “las derramas para el

pago de mejoras realizadas o por realizar en el

inmueble serán a cargo de quien sea propietario en

el momento de la exigibilidad de las cantidades

afectas al pago de dichas mejoras.” ---------------

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: --------

Informo a las Partes que, según el Real Decreto

390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el

procedimiento básico para la certificación

energética de los edificios, la parte Vendedora

21
está obligada a disponer y a entregar a la parte

Compradora el certificado de eficiencia energética

del edificio o parte del mismo objeto de venta, así

como la etiqueta de eficiencia correspondiente,

informo además del régimen de sanciones previsto en

caso de incumplimiento. --------------------------

Informo a la parte Compradora que el

certificado de eficiencia energética tiene por

objeto la determinación de la eficiencia energética

de una edificación entendida como consumo de

energía, calculado o medido, que se estima

necesario para satisfacer la demanda energética del

edificio en unas condiciones normales de

funcionamiento y ocupación que incluirá, entre

otras cosas, la energía consumida en calefacción,

la refrigeración, la ventilación, la producción de

agua caliente sanitaria y la iluminación. --------

Advierto, además, que, según el citado Real

Decreto, la certificación tiene una vigencia de 10

años, a excepción de la calificada con la letra G,

que será de 5 años, y la parte Compradora tendrá

que aportarla en posteriores ventas o

arrendamientos del edificio o parte de edificio

adquirido. ---------------------------------------

22
 En este acto, y a mi presencia, se entrega esta

certificación, junto con la correspondiente

etiqueta. -----------------------------------------

SITUACIÓN CONSTRUCTIVA: -----------------------

La parte Vendedora manifiesta que no ha

promovido la construcción del/los Inmueble/s y que

carece, por tanto, del carácter de agente de la

edificación, en cuanto al/los Inmueble/s objeto del

presente otorgamiento, según la Ley 38/1999, de 5

de noviembre, de Ordenación de la Edificación. ----

La parte Compradora manifiesta que conoce el

estado constructivo, de mantenimiento y

conservación de el/los Inmueble/s y asume el estado

de sus instalaciones, circunstancia que ha sido

especialmente considerada para la fijación del

precio de la presente compraventa. ---------------

En particular, la parte compradora manifiesta

conocer y aceptar que el/los Inmueble/s se

encuentra/n asegurado/s con una alarma. -----------

Igualmente conoce la compradora que son

23
elementos de seguridad ajenos a la vivienda los

posibles paneles o rejas instalados en las

ventanas, y/o puertas adicionales instaladas en las

diferentes puertas de acceso, y alarmas si las

hubiera. ------------------------------------------

El plazo máximo para la retirada de la citada

puerta/s y/o elementos de seguridad será en

cualquier caso de quince días naturales tras la

firma de la escritura de compraventa. -------------

Transcurrido el plazo de 15 días previsto para

la retirada y en el caso de que la Compradora

resulte ilocalizable o no preste la debida

colaboración, imposibilitando a la Vendedora la

recuperación de la puerta o los posibles elementos

de seguridad, la Compradora deberá abonar el

importe del coste íntegro de dichos elementos de

seguridad a la empresa propietaria de los mismos,

autorizando mediante la firma del presente a la

parte vendedora la cesión de sus datos a tal

efecto. -------------------------------------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD: ---------------------

La parte Vendedora manifiesta que la vivienda

dispone de la correspondiente cédula de

habitabilidad. ------------------------------------

24
 Deduzco testimonio de la cédula de

habitabilidad, que dejo incorporada a la presente

escritura, como documento unido. ------------------

INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO: En cuanto al

informe de la Inspección Técnica del Edificio

(IITE) y Certificado de Aptitud: La parte Vendedora

manifiesta no disponer de él en el momento del

presente otorgamiento por causas ajenas a su vo-

luntad. Por ello, en este momento la Compradora

exonera a la parte Vendedora de la obligación de

entregarle dicho certificado de aptitud en el

presente otorgamiento. ----------------------------

TANTEO Y RETRACTO A LOS EFECTOS DE REGULADO EN

EL DECRETO LEY 1/2015 DE 24 DE MARZO, MODIFICADO

POR EL DECRETO LEY 17/2019, DE 23 DE DICIEMBRE:

Manifiesta la parte Vendedora que el/los Inmueble/s

objeto de compraventa está/n afecto/s al derecho de

tanteo y retracto favor de la Generalitat de

Catalunya en virtud de lo dispuesto en el Decreto

Ley 1/2015, de 24 de marzo, de medidas

25
extraordinarias y urgentes para la movilización de

las viviendas provenientes de procesos de ejecución

hipotecaria, modificado por el Decreto Ley 17/2019,

de 23 de diciembre, de medidas urgentes para

mejorar el acceso a la vivienda. ------------------

A los efectos anteriores, la parte Vendedora

manifiesta haber efectuado el ofrecimiento de

derecho de Tanteo a la Generalitat de Catalunya en

fecha 09 de mayo de 2023, lo cual acredita mediante

documento de comunicación que se acompaña y queda

protocolizado en la presente escritura, en modelo

normalizado previsto por la Generalitat para tal

finalidad. ----------------------------------------

Habiendo recibido repuesta de la Generalitat

conforme no tiene intención de ejercitar dicho

derecho. Lo cual acredita mediante documento de

comunicación que se acompaña y queda protocolizado

en la presente escritura. -------------------------

SITUACIÓN MEDIOAMBIENTAL: ---------------------

A los efectos de lo dispuesto en el art. 98 de

la Ley 7/2022, de 8 de abril, sobre Residuos y

Suelos Contaminados para una economía circular, y

conforme a la doctrina de la Dirección General de

la Seguridad Jurídica y Fe Pública, manifiesta la

26
parte Vendedora que no es preciso hacer

manifestación alguna sobre si se ha realizado o no

en el Inmueble transmitido alguna actividad

potencialmente contaminante del suelo al ser las

fincas objeto de la presente compraventa elementos

integrantes de edificios divididos horizontalmente.

II.- VIVIENDA CON RÉGIMEN DE PROTECCIÓN

OFICIAL. ------------------------------------------

Régimen de Protección Pública: El/los Inmuebles

objeto de la presente compraventa se encuentran

acogidos a beneficios y afectas a obligaciones de

la Ley de Viviendas de Protección Oficial de

Promoción Privada, en virtud de cédula número 25-L-

0002-10 Fase 1, expedida el 09 de marzo de 2012 por

el Servei Territorial de Lleida de l’Agència de

l’Habitatge de Catalunya. -------------------------

Situación administrativa: El Inmueble se

encuentra sometida a la legislación sobre viviendas

de protección oficial. ---------------------------

Las partes de la presente formalizaron con

27
fecha 10 de mayo de 2023 contrato de arras del

Inmueble, que ha sido debidamente visado por

l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, Servei

Territorial de Lleida. Las partes me entregan copia

del referido contrato visado para su incorporación

a la presente. ------------------------------------

III.- Código Civil Catalunya (Libro Sexto). - A

los efectos de lo dispuesto en el Libro Sexto del

Código Civil de Catalunya, ambas partes hacen

constar: ------------------------------------------

- Que la presente transmisión SI tiene la

consideración de “compraventa de consumo”. --------

- Que la descripción de el/los Inmueble/s

deriva de manifestaciones de las Partes, de la

descripción registral que consta en las notas

simples incorporadas de las que la parte Vendedora

no ofrece garantía expresa de conformidad, así como

de las comprobaciones efectuadas por la parte

Compradora. ---------------------------------------

- Que la parte Compradora declara haber

visitado y examinado el/los Inmueble/s objeto de la

presente escritura con anterioridad al

otorgamiento, siendo conocedora de su estado

actual, y prestando su conformidad a los eventuales

28
vicios aparentes (en caso de haberlos), que

pudiesen implicar la falta de conformidad en los

términos previstos en dicho Código. --------------

- Muy especialmente la parte Compradora declara

conocer y aceptar la situación descrita en la

situación constructiva de el/los Inmueble/s. ------

- Que la parte Vendedora no tiene conocimiento

de circunstancias que pudieren suponer falta de

conformidad de el/los Inmueble/s transmitido/s en

los términos previstos en el mencionado Código

Civil de Catalunya (a excepción de las que se hayan

podido hacer constar en los párrafos precedentes).

- Que el precio se ha fijado teniendo en cuenta

la situación física, jurídica, urbanística y

administrativa de el/los Inmueble/s, y no por razón

de la cabida de el/los Inmueble/s, confirmando su

voluntad de concluir este contrato aun cuando

hubiera alguna diferencia entre la superficie real

de el/los Inmueble/s y la hecha constar en esta

escritura (de modo que no implicará falta de

29
conformidad para el comprador, en caso de ser

inferior la superficie real, ni supondrá derecho

alguno para el vendedor en caso de ser superior). -

IV.- Que, de conformidad con lo acordado, DOÑA

NURIA SEGARRA GONZALEZ tiene intención de comprar y

DIVARIAN PROPIEDAD, SA de vender el/los Inmueble/s

descrito/s en el expositivo I anterior, lo que

llevan a cabo por medio de la presente escritura,

con sujeción a las siguientes --------------------

ESTIPULACIONES:

PREVIA. - Las Partes ratifican todo cuanto se

ha manifestado en la parte Expositiva de esta

escritura, otorgándole carácter obligatorio y

naturaleza contractual. ---------------------------

PRIMERA: DIVARIAN PROPIEDAD, S.A.,

representado en la forma dicha, VENDE Y TRANSMITE a

LA PARTE COMPRADORA DOÑA NURIA SEGARRA GONZALEZ,

que COMPRA Y ADQUIERE en pleno dominio y con

carácter privativo; como cuerpo cierto, el/los

Inmueble/s descrito/s en el Expositivo I

precedente, con cuanto le fuere inherente y

accesorio, libre de arrendatarios y ocupantes, en

el estado arrendaticio y ocupacional descrito, en

el estado de cargas descrito, así como en el estado

30
físico, jurídico, administrativo, urbanístico,

constructivo, de mantenimiento, de licencias,

ocupacional, de protección oficial y medioambiental

en el que el/los Inmueble/s se encuentra/n y que la

parte Compradora declara conocer y aceptar. -------

SEGUNDA. - El precio de esta compraventa es el

SESENTA Y OCHO MIL EUROS (68.000,00 €). -----------

- De los que la cantidad de 6.800,00 euros

fueron pagados el 16 de mayo de 2023, por la parte

Compradora mediante transferencia bancaria,

justificante de la cual dejo unido a esta matriz,

librado con cargo a la cuenta de la parte

compradora número ES19 2100 0112 6301 0320 1100, y

abono a la cuenta número ES15 0049 1803 5321 1177

3707. ---------------------------------------------

-La cantidad de 61.200,00 EUROS, mediante el

cheque bancario que me exhiben, del que dejo unida

a esta matriz una fotocopia fiel, librado con cargo

a la cuenta de la parte Compradora número ES19 2100

0112 6301 0320 1100. ------------------------------

31
 La parte Vendedora otorga la más firme y

eficaz carta de pago por dicha suma, salvo buen

fin. ----------------------------------------------

De acuerdo a las modificaciones introducidas

en la ley reguladora del impuesto, por la Ley 11/

2021, de 9 de julio de Medidas de Prevención y

Lucha contra el Fraude Fiscal, se hace constar que

el Valor de Referencia del bien inmueble reflejado

en la presente escritura es: NO EXISTE. -----------

Todo ello según consta en la Certificación

Catastral del Valor de Referencia que incorporo a

la presente. -------------------------------------

TERCERA.- La parte Compradora manifiesta haber

visitado el/los Inmueble/s con anterioridad a este

acto, entendiéndose que por el solo hecho de este

otorgamiento toma posesión de lo que adquiere,

manifestando recibirlo a su total y entera

satisfacción. -------------------------------------

CUARTA.- Habida cuenta de que el/los

Inmueble/s objeto de esta compraventa ha/n sido

adquirido/s por la parte Vendedora en el estado

descrito en esta Escritura, y siendo este estado un

elemento esencial en la determinación del precio de

la presente compraventa, la parte Compradora

32
renuncia expresamente a ejercitar cualesquiera

acciones frente a la parte Vendedora por

saneamiento por vicios ocultos, en los términos y

extensión autorizados por el Código Civil. --------

Asimismo, la parte Compradora renuncia al

saneamiento para el caso de evicción; no obstante,

para el caso de que ésta se produjera, la parte

Vendedora solo responderá del precio de la

compraventa aquí señalado. ------------------------

Asimismo, la parte Compradora manifiesta que

ha estado ampliamente informada sobre las

características de el/los Inmueble/s objeto de la

presente escritura, así como de los derechos que le

asisten como Compradora conforme la legislación

vigente, y ha efectuado, tanto por ella misma como

por los asesores con los que ha contado en la

presente operación las investigaciones,

averiguaciones y comprobaciones que ha considerado

necesarias. --------------------------------------

QUINTA.– La parte Compradora manifiesta conocer

33
y aceptar la calificación, usos y limitaciones

tanto urbanísticas como administrativas y de

protección oficial que afectan a los Inmuebles.

Expresamente hace constar la parte Compradora

conocer la calificación de vivienda de protección

oficial y se obliga a cumplir lo establecido en la

normativa aplicable a la misma y a mantener indemne

a la parte vendedora por dichos conceptos. -------

La Compradora manifiesta conocer y aceptar,

obligándose a este respecto: ----------------------

-Que el Inmueble objeto de compra está sujetos

a las prohibiciones y limitaciones derivadas del

régimen de viviendas de protección oficial, sus

condiciones de utilización serán las señaladas en

la calificación definitiva. -----------------------

-La Compradora manifiesta conocer y aceptar que

no dedicar la vivienda a domicilio habitual y

permanente, manteniéndola habitualmente desocupada

o dedicarla a segunda residencia o a otros usos no

autorizados, podrá implicar además de las sanciones

pecuniarias que puedan corresponder a la infracción

muy grave cometida, la expropiación de la vivienda

por interés social. -------------------------------

-La sujeción de la presente compraventa a las

34
restantes prohibiciones y limitaciones derivadas

del régimen de protección oficial. ----------------

-Asimismo, manifiesta la Compradora aceptar la

sujeción de la presente compraventa a las restantes

prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen

de protección oficial aplicable al Inmueble. ------

SEXTA. Serán de cuenta de la parte Vendedora

todos los gastos devengados con antelación a la

presente escritura y que legalmente correspondan,

siendo de cuenta de la parte Compradora, todos

aquellos otros que se devenguen desde esta fecha.

En todo caso, serán de cuenta y cargo de la parte

Vendedora los impuestos, arbitrios o gravámenes que

pesen sobre el/los Inmueble/s y cuyo devengo sea

anterior a la fecha de este otorgamiento, que según

la Ley le correspondan. ---------------------------

La parte Vendedora hace constar que ha

cumplido los requisitos y ha puesto a disposición

de la parte Compradora la información y

documentación exigidas en el capítulo VI del título

35
IV de la Ley 18/2007 de 28, de diciembre. ---------

SEPTIMA.- La parte Vendedora no ha suscrito ni

se ha subrogado en los contratos de suministro de

los servicios con los que cuenta/n el/los

Inmueble/s, los cuales, de existir, han sido

contratados por los anteriores titulares y/o

usuarios de/los mismo/s, por lo que, la parte

Compradora asume cuantos gastos, acciones y/o

gestiones sean necesarias realizar ante las

compañías suministradoras de los mismos para el

cambio, la subrogación y/o anulación de los

contratos existentes con los mismos, no teniendo

que reclamar nada a la parte Vendedora por concepto

alguno relacionado o derivado de los mismos. ------

OCTAVA.– Por pacto expreso de las partes,

todos cuantos gastos, honorarios, arbitrios y

tributos se deriven del otorgamiento de la presente

escritura, serán de cuenta de la parte Compradora,

salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de

los Terrenos de Naturaleza Urbana que expresamente

asume la parte Vendedora en caso que se devengue de

acuerdo con el artículo 104 del TRLRHL. -----------

A los efectos de levantar el cierre registral

previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria

36
mientras no se acredite el pago o presentación del

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los

Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte Compradora

me requiere para que, en su nombre, remita al

Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta

escritura, con el valor de la comunicación a que se

refiere el art. 110-6-b de la Ley reguladora de las

Haciendas Locales. --------------------------------

Daré cumplimiento a este requerimiento, por

medios telemáticos, incorporando el correspondiente

justificante. -------------------------------------

NOVENA.– Comunicación del cambio de

titularidad del/los Inmueble/s.- La parte

Compradora se compromete a comunicar a la comunidad

de propietario, al Ayuntamiento y demás

Administraciones Públicas competentes (por ejemplo,

Catastro), por cualquier medio que permita tener

constancia de su recepción, el cambio de

titularidad del/los Inmueble/s y a acreditar dicha

comunicación a la parte Vendedora en un plazo

37
máximo de un (1) mes desde el otorgamiento de la

presente Escritura. -------------------------------

El incumplimiento del compromiso anterior por

parte Compradora, si da lugar a que por parte de la

comunidad de propietarios, del Ayuntamiento o de

cualesquiera otras Administraciones Públicas se

reclamen a la parte Vendedora cantidades que con

arreglo a lo pactado en la presente Escritura no le

correspondan, generará la obligación de la parte

Compradora de indemnizar a la parte Vendedora por

dichos importes así como por todos los gastos

soportados, siendo igualmente de su cuenta las

costas judiciales y gastos razonables de asesores

legales de la parte Vendedora necesarios para hacer

efectiva la indemnización. ------------------------

Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, y

una vez transcurrido el plazo de un (1) mes antes

señalado, la parte Vendedora queda autorizada para

realizar, en nombre y por cuenta de la parte

Compradora las gestiones necesarias para acreditar

el cambio de titularidad del/los Inmueble/s ante

los Órganos de Gobierno de la comunidad de

Propietarios, del Ayuntamiento y demás

Administraciones Públicas competentes. La presente

38
autorización no podrá ser revocada por la parte

Compradora en tanto en cuanto el cambio de

titularidad no quede acreditado. -----------------

DÉCIMA.- La parte Compradora manifiesta

conocer y aceptar la calificación, usos y

limitaciones tanto urbanísticas como

administrativas que afectan al/los Inmuebles. -----

A efectos de lo dispuesto en el artículo 27 de

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,

por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley

de Suelo y Rehabilitación Urbana, la parte

Compradora manifiesta haber realizado las

gestiones, consultas e indagaciones ante el

Ayuntamiento de Mollerussa, los registros,

organismos y entidades que ha estimado oportunas,

por lo que declara expresamente conocer y aceptar

el estado físico y constructivo, la situación

jurídica y urbanística en la que se encuentran los

Inmuebles transmitidos, con total indemnidad para

la parte vendedora; en especial, la clasificación y

39
calificación urbanísticas. ------------------------

La parte Compradora declara conocer y aceptar

en todas sus partes, las normas de comunidad por

las que se rige la Comunidad de Propietarios /

Entidad Urbanística Colaboradora de la que forma/n

parte la/s finca/s objeto de transmisión. ---------

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes contratantes

designan expresamente como domicilios, para la

práctica de las notificaciones que hubieran de

producirse entre las mismas, los respectivamente

indicados en la comparecencia y en la intervención

de la presente, que sólo podrán ser modificados

mediante notificación fehaciente. -----------------

DÉCIMO SEGUNDA. - Las partes contratantes, con

renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera

corresponderles, se someten al de los Juzgados y

Tribunales de Lleida para la resolución de cuantas

divergencias puedan surgir por la interpretación y

cumplimiento del presente contrato. ---------------

DÉCIMO TERCERA. - CLAUSULA FISCAL. -----------

La Vendedora hace constar que la presente

transmisión está sujeta al Impuesto sobre el Valor

Añadido (IVA) por pertenecer el/los Inmueble/s a su

patrimonio empresarial, sin que constituya/n una

40
unidad económica autónoma. ------------------------

No obstante, la entrega de/l/los Inmueble/s se

encuentra exenta del citado impuesto conforme a lo

dispuesto en el artículo 20.Uno.22º de la Ley

37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido. -----

A efectos de lo dispuesto en el Real Decreto

1619/2012, de 30 de noviembre, la Vendedora

entregará a la Compradora factura expedida con

todos los requisitos exigidos por dicha

disposición, indicando “operación sujeta y exenta

de IVA”. ------------------------------------------

Como consecuencia de todo ello, esta entrega

queda sujeta y exenta del Impuesto sobre el Valor

Añadido y sujeta al Impuesto sobre Transmisiones

Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su

modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas

al tipo vigente en la Comunidad Autónoma donde

radica el Inmueble objeto de venta. La Compradora

se obliga a liquidar dicho impuesto, por su cuenta

y cargo, en el plazo establecido al efecto por la

41
legislación aplicable. ----------------------------

De acuerdo con lo dispuesto en los artículos

10.2 y 30.1 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de

24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto

Refundido de la Ley del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, la base imponible del Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados, será el mayor valor entre: el valor

de referencia previsto en la normativa reguladora

del catastro inmobiliario (o valor de mercado si no

existe valor de referencia), el valor del inmueble

declarado por los interesados y el precio o

contraprestación pactada. -------------------------

SOLICITUD BONIFIACIÓN FISCAL. ----------------

Los comparecientes solicitan que se aplique el

tipo reducido del 5% para la adquisición de la

vivienda habitual y tal efecto manifiestan que

cumplen con los requisitos establecidos por la

normativa catalana vigente y manifiestan

expresamente: -------------------------------------

- Que el inmueble va a constituir la vivienda

habitual. -----------------------------------------

- que la suma de las bases imponibles totales,

42
menos los mínimos personales y familiares,

correspondientes a los miembros de la familia

monoparental en la última declaración del impuesto

sobre la renta de las personas físicas no excede de

30.000 euros. -------------------------------------

Esta cantidad se incremente en 12.000 euros

por cada hijo que exceda del número de hijos que la

legislación exige como mínimos para que una familia

tenga la condición legal de familia monoparental de

categoría especial. -------------------------------

- que la familia tiene la consideración legal

de MONOPARENTAL de categoría GENERAL, de acuerdo

con lo dispuesto en la Ley 18/2003, de 04 de julio,

de ayuda a las famílias. --------------------------

DÉCIMO CUARTA.- TRATAMIENTO DE DATOS

PERSONALES. ---------------------------------------

Responsable del tratamiento, -----------------

El responsable del tratamiento es DIVARIAN

PROPIEDAD, S.A. (en adelante, “DIVARIAN”, o la

“Sociedad”, indistintamente) con CIF A81036501, y

43
domicilio social en la Calle Serrano, 26, 6ª

planta, 28001, Madrid. ----------------------------

2. Finalidades ------------------------------------

2.1. Ejecución de un contrato del que el interesado

es parte. Se trata de actividades de

tratamiento de datos que son necesarias para

la firma del contrato o la prestación del

servicio que el interesado solicita. ---------

El tratamiento de los datos personales del

interesado perseguirá el correcto desenvolvimiento

de la relación contractual que DIVARIAN mantiene

con éste, y presentará como finalidad principal la

gestión y tramitación del mismo, o la celebración

de medidas precontractuales a petición de éste. ---

2.2. Obligación legal. Se trata de actividades de

tratamiento de datos orientadas a cumplir las

obligaciones legales y fiscales que resulten

aplicables. ----------------------------------

En este sentido, la Sociedad tratará los datos

del interesado para la gestión de finalidades que

se desarrollarán para dar pleno cumplimiento de las

exigencias y obligaciones establecidas en la

normativa aplicable y, a título enunciativo y no

limitativo, las obligaciones establecidas en

44
materia de Prevención del Blanqueo de Capitales y

Financiación del Terrorismo, que podría implicar la

solicitud de datos sobre su actividad empresarial o

profesional ante Organismos Públicos con el fin de

verificar la información facilitada. --------------

2.3. Consentimiento. Siempre que el interesado haya

prestado su consentimiento a través de la

casilla habilitada al efecto en la

documentación que se ponga a su disposición. -

La Sociedad podrá tratar los datos del

interesado para el desarrollo de acciones

comerciales, con el fin de ofrecerle ofertas sobre

inmuebles, así como productos y/o servicios de

empresas colaboradoras distintos a los que hubiera

contratado con la Sociedad. Esta autorización

existirá incluso una vez terminada su relación con

la Sociedad. El interesado podrá retirar el

consentimiento prestado en cualquier momento, sin

que ello afecte a la licitud del tratamiento basado

en el consentimiento previo a su retirada. --------

45
2.4. Interés legítimo. Se refiere a aquellas

actividades de tratamiento que resultan

necesarios para la satisfacción de intereses

legítimos perseguidos por el responsable del

tratamiento o por un tercero, siempre que

sobre dichos intereses no prevalezcan los

intereses o los derechos y libertades

fundamentales del interesado que requieran la

protección de datos personales. --------------

2.4.1. Con respecto del tratamiento de los datos

personales del interesado para el

desarrollo de acciones comerciales que

pudieran ser relevantes, y siempre que este

tratamiento se lleve a cabo por medios

electrónicos y se refiera a productos y

servicios ofrecidos por la Sociedad, se

encontrará legitimado en la satisfacción de

intereses legítimos de la Sociedad, en

virtud de lo dispuesto en la normativa

aplicable en materia de protección de

datos, así como de lo dispuesto en el

artículo 21 de la Ley 34/2002, de 11 de

julio, de servicios de la sociedad de la

información y de comercio electrónico. ---

46
 Para dar soporte a este interés legítimo, se

ha documentado una “prueba de sopesamiento” para

evidenciar que esta actividad de tratamiento no

perjudica los intereses de nuestros clientes en la

protección de sus datos personales. Cuando en la

presente política se haga referencia a la

documentación de una prueba de sopesamiento, nos

estaremos refiriendo a la realización de un

análisis interno para confirmar que el interés

legítimo de DIVARIAN no perjudica los intereses de

los interesados en la protección de sus datos

personales. ---------------------------------------

Como conclusión a la misma, la Sociedad

entiende que prevalece su interés en realizar este

tratamiento para: (i) poder mantener la relación

con los interesados mediante la contratación de

nuevos productos y servicios, así como para (ii)

conocer las preferencias de los interesados en

relación con los productos que se ponen a su

disposición. Todo ello servirá a la Sociedad para

47
generar un perfil de cliente que permita el envío

de ofertas de productos y servicios lo más

ajustadas posibles, que respondan a los gustos y

preferencias del interesado, y conseguir así su

fidelización. ------------------------------------

2.4.2. En el caso de producirse impagos por parte

del interesado, sus datos podrán ser

comunicados a empresas de solvencia

patrimonial, tales como Experian y/o Asnef,

cumpliendo los procedimientos y garantías

que en cada momento establezca y le

reconozca la legislación vigente. El

interés legítimo de la Sociedad es cumplir

con un adecuado control y prevención de

situaciones de impago, colaborando a la

salvaguarda del sistema financiero y de la

economía en general, en tanto permite el

acceso a la información de solvencia a

terceras entidades que requieran analizar

la solvencia de los solicitantes de

operaciones de riesgo. --------------------

De acuerdo con el contenido de la prueba de

sopesamiento que se ha documentado internamente, el

interés legítimo de la Sociedad viene dado por su

48
compromiso de cumplir con el deber de un adecuado

control del riesgo crediticio, así como el de

terceras entidades para que puedan conocer la

existencia de impagos ante nuevas solicitudes de

financiación, salvaguardando, de este modo, el

bienestar del sistema financiero y ayudar a

prevenir situaciones de impago de sus clientes. ---

Podrá solicitar la oposición frente a este

tratamiento basado en el interés legítimo de la

Sociedad, así como para obtener información

adicional con respecto de estas actividades de

tratamiento y/o los juicios de ponderación

documentados, debe dirigirse a la dirección de

correo electrónico informada en el apartado

“Derechos” de la presente cláusula. ---------------

3. Datos tratados y origen de los datos. -----

DIVARIAN tratará los datos personales del

interesado de conformidad con la información

facilitada por el interesado y por terceros, con el

grado de protección legalmente exigido para evitar

49
que se produzca cualquier pérdida, alteración,

tratamiento o acceso no autorizado. ---------------

Para las finalidades expuesta, se tratarán: --

•Datos facilitados por el interesado, concepto

que incluye tanto los datos solicitados y

proporcionados en el presente contrato (incluido

correo electrónico, número de teléfono móvil, e

imagen del documento de identificación) como

aquellos otros datos que se obtengan durante la

relación jurídica entre las partes, tales como

datos meramente identificativos (nombre, apellidos,

DNI/NIE/documento identificativo equivalente),

datos sobre las características personales del

interesado (fecha de nacimiento, nacionalidad,

género, estado civil), datos profesionales o de su

actividad (nombre de la empresa para la que

desarrolla su actividad, cargo o puesto de trabajo,

antigüedad, formación educativa), datos económicos

y financieros facilitados por el propio interesado

(ingresos brutos anuales, datos relativos a la

nómina, número de cuenta bancaria), así como

información relativa a la contratación con

DIVARIAN. -----------------------------------------

•Datos facilitados por empresas que facilitan

50
información sobre solvencia, morosidad y en general

de indicadores de riesgo financiero o de crédito.

En particular, los datos que trataremos incluyen

las siguientes categorías: Datos de carácter

identificativo, datos económicos, financieros y de

solvencia; y datos referentes a transacciones de

bienes y servicios. -------------------------------

Asimismo, se informa al interesado de que los

datos que se solicitan en el documento marcados

como obligatorios deben facilitarse necesariamente.

En caso contrario podría no ejecutarse el contrato

y dar por finalizada la relación entre las partes.

El interesado debe mantener los datos

actualizados, debiendo comunicar cualquier cambio

que se produzca en los mismos, no siendo la

Sociedad responsable de su falta de actualización.

Asimismo, la Sociedad estará facultada cuando

tuviera constancia de la desactualización de un

dato a solicitar al interesado que lo modifique, o

confirme su actualización. ------------------------

51
 DIVARIAN mantiene las medidas de seguridad de

protección de datos personales conforme al

contenido de lo dispuesto en la normativa aplicable

en materia de protección de datos, y ha establecido

todos los medios técnicos a su alcance para evitar

la pérdida, mal uso, alteración, destrucción,

acceso no autorizado y robo de los datos que nos

facilite. -----------------------------------------

4. Destinatarios -----------------------------

Para el desarrollo de la finalidad expuesta y

el cumplimiento de las obligaciones legales

establecidas, se podrán comunicar sus datos a: ---

•Las Administraciones Públicas y Organismos

judiciales que lo requiriesen siguiendo el

procedimiento legal establecido. Así, se pueden

comunicar a organismos como el SEPBLAC o a Banco de

España, dando cumplimiento a las obligaciones

legales pertinentes en cada caso. -----------------

•Las notarías, en caso de que fuese necesaria

su intervención, para la correcta ejecución de un

contrato del que el interesado es parte. ----------

•Los Registros Públicos en caso de que fuese

necesaria la inscripción de garantías, para el

cumplimiento de las obligaciones legales

52
pertinentes en cada caso. -------------------------

•Empresas titulares de ficheros de información

crediticia para la consulta del estado de solvencia

o la inscripción de un impago, para asegurar la

correcta ejecución de un contrato del que el

interesado es parte, o para la satisfacción de un

interés legítimo de la Sociedad, respectivamente. -

Con carácter adicional, sus datos personales

pueden ser transferidos a Cerberus Global

Investments B.V. ("CGI") y sus filiales, que actúan

bajo el nombre comercial "Promontoria". Estas

sociedades, que forman parte del Grupo Cerberus,

están involucradas en la adquisición de préstamos,

bienes inmuebles u otros activos en la Unión

Europea. Además, sus datos personales pueden ser

compartidos con otros responsables de tratamiento

dentro del Grupo Cerberus según sea necesario. En

concreto, sus datos personales pueden ser

compartidos con Cerberus Capital Management, L.P.

("CCM"), sita en 875 Third Avenue, Nueva York, NY

53
10022, Estados Unidos. Sus datos personales podrán

ser procesados por Promontoria, CGI y CCM para el

cumplimiento de la normativa sobre prevención de

blanqueo de capitales (AML), así como para el

cumplimiento de otras obligaciones legales o

reglamentarias y para la gestión de la cartera. Le

informamos que esta transferencia de datos

proporciona un nivel adecuado de protección de sus

datos personales mediante la adopción de las

salvaguardas oportunas y la adopción de las medidas

de seguridad que sean necesarias. -----------------

Puede consultar la Política de Privacidad de

Promontoria para conocer más detalles sobre el

tratamiento de sus datos personales y sus derechos

en: http://promontoria.nl/privacy-policy/ ---------

DIVARIAN cuenta con la colaboración de

terceros proveedores de servicios que tienen acceso

a sus datos personales y que tratan los referidos

datos en nombre y por cuenta de la entidad como

consecuencia de su prestación de servicios. El

principal de estos proveedores es la sociedad HAYA

REAL ESTATE S.A.U. y que prestan servicios tales

como, a título enunciativo y no limitativo,

servicios de logística, asesoramiento jurídico,

54
servicios privados de tasación, homologación de

proveedores, empresas de servicios profesionales

multidisciplinares, empresas relacionadas con el

mantenimiento, empresas proveedoras de servicios

tecnológicos, empresas proveedoras de servicios

informáticos, empresas de seguridad física, etc. --

DIVARIAN sigue unos criterios estrictos de

selección de proveedores de servicios con el fin de

dar cumplimiento a sus obligaciones en materia de

protección de datos y se compromete a suscribir con

ellos el correspondiente contrato de tratamiento de

datos mediante el que les impondrá, entre otras,

las siguientes obligaciones: aplicar medidas

técnicas y organizativas apropiadas; tratar los

datos personales para las finalidades pactadas y

atendiendo únicamente a las instrucciones

documentadas de DIVARIAN; y suprimir o devolver los

datos a DIVARIAN una vez finalice la prestación de

los servicios. ------------------------------------

5. Conservación de datos ---------------------

55
 Los datos personales se tratarán mientras

resulten necesarios para las finalidades

informadas. En este sentido, DIVARIAN conservará

los datos personales una vez terminada la relación

con el interesado, debidamente bloqueados, durante

el plazo de prescripción de las acciones que

pudieran derivarse de la relación mantenida con el

interesado. --------------------------------------

Una vez bloqueados, sus datos resultarán

inaccesibles para DIVARIAN, y no serán tratados por

éste, excepto para su puesta a disposición a las

Administraciones públicas, Jueces y Tribunales,

para la atención de las posibles responsabilidades

nacidas de los tratamientos, así como para el

ejercicio y defensa de reclamaciones ante la

Agencia Española de Protección de Datos. ----------

6. Derechos del interesado -------------------

La normativa de protección de datos confiere

al interesado los siguientes derechos: ------------

•Derecho de acceso. --------------------------

•Derecho de rectificación. -------------------

•Derecho de portabilidad. --------------------

•Derecho a la limitación del tratamiento en

los casos recogidos en la Ley. --------------------

56
 •Derecho a oponerse a la toma de decisiones

automatizadas. -----------------------------------

•Derecho de supresión. ----------------------

•Derecho de oposición. -----------------------

•Derecho a revocar el consentimiento prestado.

•Derecho a interponer una reclamación frente a

la autoridad de control competente, en la mayor

parte de los casos la Agencia Española de

Protección de Datos. ------------------------------

El interesado podrá ejercer sus derechos, en

cualquier momento y de forma gratuita, acreditando

debidamente su identidad y dirigiendo su solicitud

por escrito a la dirección domicilio social en la

Calle Serrano, 26, 6ª planta, 28001 Madrid o al

correo electrónico pd@divarian.com con la

referencia “Protección de datos-Derechos del

interesado”. --------------------------------------

7. Reclamaciones -----------------------------

El interesado podrá presentar una reclamación

ante la Autoridad de Control competente en materia

57
de protección de datos. No obstante, en primera

instancia, podrá dirigirse a la Sociedad, en la

dirección de contacto facilitada en la presente

cláusula. -----------------------------------------

DÉCIMO QUINTA. - AUTORIZACION. ---------------

La parte Compradora autoriza y en lo menester

otorga mandato expreso a la Gestoría “AMSTRO LEGAL

SERVICES, S.A.", de nacionalidad española, con

domicilio social en Barcelona 08007, calle Valencia

n° 245 Primer piso, con N.I.F. número A06975593 y

correo electrónico tramit@amstro.es, para que, en

su nombre y representación pueda presentar a la

administración la presente escritura y cuantas

otras hayan podido formalizarse o se formalicen

necesarias para la inscripción de la misma en el

Registro de la Propiedad, así como efectuar, en su

caso, las gestiones y declaraciones que como

sujetos u obligados tributarios les correspondan en

relación con los actos que se contienen en las

referidas escrituras, en orden a comunicar a la

administración los datos necesarios para la

liquidación de los tributos que se devenguen como

consecuencia de tales actos, y otros de contenido

in-formativo, encaminados a calificar y cuantificar

58
el importe a ingresar o la cantidad que resulte a

compensar o devolver, quedando igualmente facultado

dicho autorizado/mandatario para interponer cuantos

recursos sean convenientes o dirigir comunicaciones

a la administración en orden a proteger los

derechos de los otorgantes, así como a recibir de

aquélla cuantas comunicaciones y notificaciones

sean necesarias dirigidas a los mismos. -----------

ROGACIÓN REGISTRAL: --------------------------

Los señores comparecientes según concurren,

solicitan del señor Registrador de la Propiedad la

práctica de los asientos correspondientes conforme

al texto de esta escritura, con exclusión de las

cláusulas de carácter meramente obligacional o

personal; y en caso de defecto subsanable o

imposibilidad del Registrador SOLICITAN LA PRÁCTICA

DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA prevista en el artículo

42-9º de la Ley Hipotecaria. ----------------------

Sin perjuicio de lo anterior, los señores

comparecientes SOLICITAN la inscripción parcial de

59
la presente escritura, en el supuesto de que alguna

de sus cláusulas o de los hechos, actos o negocios

jurídicos contenidos en ella y susceptibles de

inscripción, adoleciese de algún defecto, a juicio

del Registrador, que impida la práctica de la

inscripción total de la misma. --------------------

PRESENTACIÓN TELEMÁTICA EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD. ---------------------------------------

De conformidad con lo dispuesto en el artículo

112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la

Ley 24/2005, las partes me requieren para que

remita copia autorizada electrónica de la presente

escritura al Registro de la Propiedad competente.

A dichos efectos se considera presentante a

"AMSTRO LEGAL SERVICES, S.A.", de nacionalidad

española, con domicilio social en Barcelona 08007,

calle Valencia n° 245 Primer piso, con N.I.F.

número A06975593 y correo electrónico

tramit@amstro.es. ---------------------------------

ADVERTENCIAS TRIBUTARIAS.

Hago las reservas y advertencias legales, entre

ellas las de carácter fiscal, respecto de los

impuestos indirectos en cuanto al gravamen para el

negocio o negocios jurídicos que se formalizan en

60
la presente, además de advertirle de la incidencia

en los impuestos directos. El valor( o valores) o

precio que consta/n en la presente escritura ha

sido fijado y consignado por exclusiva y expresa

voluntad de los otorgantes quienes previamente al

otorgamiento han tenido en consideración la

incidencia en los impuestos directos, siendo

conocedores de la misma. --------------------------

Asimismo advierto de los medios para la

comprobación de valores por la Administración

Tributaria Competente, para dichos tributos

indirectos y en su caso, directos. ----------------

Advierto a los interesados de los criterios

establecidos por la Ley 11/ 2021, de 9 de julio de

Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude

Fiscal, se hace constar que el Valor de Referencia

de los bienes inmuebles y para la Comunidad

Autónoma de Catalunya, que se contienen en la

Instrucción para la comprobación de valores de los

bienes inmuebles en los Impuestos sobre

61
Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados y sobre Sucesiones y Donaciones,

correspondientes al presente año, dictada por la

Agencia Tributaria de Catalunya. Y de la

comprobación de valores que, en su caso, pueda

realizar la Administración Tributaria. ------------

I.- En relación con el Impuesto de

Transmisiones Patrimoniales, Operaciones

Societarias y Actos Jurídicos Documentados,

regulado por el Texto Refundido de la Ley de 24 de

Septiembre de 1.993 y su Reglamento de 29 de Mayo

de 1.995: por lo que se refiere al Impuesto sobre

Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos

Documentados: -------------------------------------

1ª.- Que la parte adquirente deberá presentar

impreso de autoliquidación, copia auténtica y copia

simple de esta escritura en la oficina fiscal

competente en el plazo de un mes a partir de la

fecha de esta escritura, e ingresar en dicho plazo

por autoliquidación la cuota devengada, salvo que

hubieren obtenido aplazamiento o fraccionamiento de

pago. ---------------------------------------------

2ª.- Que el bien transmitido queda afecto al

pago del impuesto correspondiente. ----------------

62
 3ª.- Que, caso de no realizarse la presentación

de esta escritura o no realizarse el pago del

Impuesto, dentro de plazo, se incurrirá en las

responsabilidades establecidas en la Ley General

Tributaria. ---------------------------------------

II.- En relación con el Impuesto sobre el

Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza

Urbana, antes denominado Plus Valía Municipal,

regulado en los Artículos 104 y siguientes del

Texto Refundido de la Ley Reguladora de las

Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto

Legislativo 2/2004 de 5 de marzo de 2004. ---------

1ª.- Que la parte transmitente está obligada a

presentar en el Ayuntamiento correspondiente al

término municipal en que radique la finca que en

esta escritura se transmite, en el plazo de un mes

a partir de esta fecha, copia simple de esta

escritura y fotocopia del último recibo del

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I) y la

declaración que determine la Ordenanza respectiva

63
conteniendo los elementos imprescindibles de la

relación tributaria. ------------------------------

2ª.- Que, la referida parte transmitente,

estará obligada a pagar en el referido plazo por

autoliquidación, la cuota tributaria devengada,

solamente en el caso de que el referido

Ayuntamiento hubiere establecido tal procedimiento

de autoliquidación. -------------------------------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN.

Sus datos personales serán objeto de

tratamiento en esta Notaría, los cuales son

necesarios para el cumplimiento de las obligaciones

legales del ejercicio de la función pública

notarial, conforme a lo previsto en la normativa

prevista en la legislación notarial, de prevención

del blanqueo de capitales, tributaria y, en su

caso, sustantiva que resulte aplicable al acto o

negocio jurídico documentado. La comunicación de

los datos personales es un requisito legal,

encontrándose el otorgante obligado a facilitar los

datos personales, y estando informado de que la

consecuencia de no facilitar tales datos es que no

sería posible autorizar o intervenir el presente

documento público. Sus datos se conservarán con

64
carácter confidencial. ----------------------------

La finalidad del tratamiento de los datos es

cumplir la normativa para autorizar/intervenir el

presente documento, su facturación, seguimiento

posterior y las funciones propias de la actividad

notarial de obligado cumplimiento, de las que

pueden derivarse la existencia de decisiones

automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas

por las Administraciones Públicas y entidades

cesionarias autorizadas por Ley, incluida la

elaboración de perfiles precisos para la prevención

e investigación por las autoridades competentes del

blanqueo de capitales y la financiación del

terrorismo. ---------------------------------------

El notario realizará las cesiones de dichos

datos que sean de obligado cumplimiento a las

Administraciones Públicas, a las entidades y

sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al

Notario que suceda o sustituya al actual en esta

notaría. ------------------------------------------

65
 Los datos proporcionados se conservarán

durante los años necesarios para cumplir con las

obligaciones legales del Notario o quien le

sustituya o suceda. -------------------------------

Puede ejercitar sus derechos de acceso,

rectificación, supresión, limitación, portabilidad

y oposición al tratamiento por correo postal ante

la Notaría autorizante, sita en 25.230 Mollerussa

(Lleida), Avinguda de la Pau, número 19, bajos.

Asimismo, tiene el derecho a presentar una

reclamación ante una autoridad de control. --------

Los datos serán tratados y protegidos según la

Legislación Notarial, la Ley Orgánica 3/2018 de 5

de diciembre de Protección de Datos personales y

garantía de derechos digitales. -------------------

Así lo otorgan y leída la presente a los

comparecientes a su elección, advertidos del

derecho que tienen a leerla por si, del que no

usan, en su contenido se ratifican y firman. ------

De todo lo cual, extendido en treinta y tres

folios de papel timbrado exclusivo para documentos

notariales, el presente y los treinta y dos

anteriores correlativos, yo, la Notaria, doy fe. -

Siguen las firmas de las comparecientes, la
firma, signo y rúbrica de la notaria autorizante y

66
el sello oficial de la notaría. -------------------
SIGUE DOCUMENTACIÓN UNIDA

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