ENSAYO

Michael Olave Riano

Darner Martinez Cañon

Alvaro Andres Samper Jaramillo

Maria Fernanda Gutierrez Galindo

FUNDACIÒN UNIVERSITARIA ÀREA ANDINA

DERECHO SEGUNDO SEMESTRE

PROFESORA

CIVIL BIENES

BOGOTA D.C

2021
 Introducción

La expropiación según la C- 531 de 1996, el artículo 16 de la Ley 1 de 1991 dice

claramente que si la sociedad no es dueña de los predios que necesitan, deberán buscar a los

dueños de los predios para poder llegar a un acuerdo como aporte o que vendan de manera

voluntaria, en caso de que pasen 30 días en que se le comunicó al dueño del predio y no se ha

podido llegar a una negociación, se podrá llegar a una orden de expropiación.

La C-227-11 de la corte constitucional donde se encuentra en el parágrafo 2o. citan de tal

manera que donde el propietario sea incapaz aplicando siempre y cuando el defensor de

menores de un visto bueno o puede que sea un caso de sucesión claramente esta sucesión

debe ser liquidada ante el juez justificando esto con el artículo 16 de la Ley 9a de 1989,

además en la C-227 se encuentra el artículo 4o. Expropiación por vía administrativa se aclara

que debe ser agotada la etapa de negociación para poder decretar la expropiación del

inmueble y demás derechos, esta se tendrá que notificar de manera personalmente dentro de

sus tres días o en otro caso en la alcaldía del lugar con sus dos días hábiles teniendo en cuenta

que la resolución determina el valor de la indemnización.

En la C750-15 relata de manera específica sobre una norma que existe y se rige con un

punto inicial, el manejo del precio de adquisición de un bien inmueble en etapa de

enajenación de manera voluntaria, daño y lucro cesante de el mismo. De igual manera cuenta

sobre la indemnización en procesos de expropiación de aquellos bienes inmuebles que de

alguna manera tienen cierto reconocimiento e importancia.

La sentencia C-358/96 proferida por la corte constitucional trata sobre un análisis bastante

minucioso que hizo la misma en cuanto al acuerdo que se llevó a cabo en ese presente año

entre los estados de Colombia y Gran Bretaña junto a Irlanda del norte, de cierto modo esta

sentencia especifica en sus primeros artículos todo lo relacionado en cómo deben ser las
inversiones entre los estados que entran en el acuerdo y dando también las definiciones de

inversión, nacional, territorio, compañía y demás que sean necesarias para poder comprender

a fondo en que se basa esta sentencia.

Desarrollo

Ahora bien según la sentencia C-531/96 nos habla del paso a paso para realizar una

expropiación que menciona que cuando un terreno es de interés público o en otras palabras

cuando hay una construcción que puede servir para población, y si el espacio que se requiere

para la construcción no les pertenece, lo que quiere decir que si tiene dueño, deberán ubicarlo

y lograr convencerlo para que venda su predio voluntariamente , ahora bien si en el lapso de

30 días no se logra una venta, se dará por vencido por así decirlo y deberán recurrir a una

entidad de carácter público que tenga la capacidad de ordenar la expropiación.

Dicho lo anterior la entidad que se haga cargo tiene 30 días para presentar la demanda al

tribunal donde deberá hacer llegar la demanda al predio y cuando acabe ese lapso de tiempo

(30 días), ya no pedirán por el lado judicial la expropiación, al momento de que el tribunal de

el fallo, se le podrá hacer entrega de todos los inmuebles, ahora bien esto da a entender que

de una u otra manera el dueño del predio deberá vender, ya que ese espacio será usado para

una construcción para la población, y que esta persona dueña del predio será indemnizada

pero todo este proceso de expropiación será de una manera legal. La indemnización debe ser

superior a un 50% y este tipo de procesos solo se podrán hacer bajo los estrados judiciales

por medio de una demanda, de lo contrario se puede volver un delito por expropiación ilegal.

Para hablar sobre un tema tan importante como lo es la expropiación debemos reconocer

los elementos característicos de esta como lo está especificado en la C-227/11 en esta

comprende que son 3 elementos el 1o. Los sujetos los cuales para una expropiación deben

que ser cuatro en especial el sujeto activo es quien tiene la potestad de expropiación, El
beneficiario es la razón de la expropiación, El creador del motivo es quien ve la necesidad de

satisfacer el interés expropiado este puede ser público y/o privado y por último el titular de

los derechos reales sobre el bien adquirido. El 2o. El objeto este hace referencia sobre la

separación de los derechos patrimoniales a los derechos personales de este parte la razón de

la necesidad de los derechos patrimoniales del sujeto expropiado. El 3o. La causa expropiandi

o justificación es específicamente que esta expropiación se haga con el fin del interés social

no obstante que tengamos en cuenta la norma creada tras la privación expropiatoria.

La C-227/11 hace referencia a la expropiación por vía administrativa por lo cual decreta

en el artículo 1o. la indemnización hacia los eventos ocurridos por la ola invernal en

territorios nacionales esto va dirigido a una construcción o reconstrucción de viviendas y

reubicación a la malla afectada. En el artículo 2o. hace referencia a negociación directa o a la

expropiación por vía administrativa para hacer previa indemnización claro está con el

cumplimiento de los fines del decreto anterior, en el artículo 3o. este decreto hace referencia a

el procedimiento antes de la expropiación el cual debe que cumplir con el fin de una

negociación directa con la cual deben que cumplir ciertos requisitos uno de estos es hacer una

oferta de compra de los bienes con el fin de saber el valor máximo de adquisición este avalúo

debe realizarse mediante los diez días hábiles por medio de la solicitud si este no se hace el

avalúo será efectuado por un perito privado asignado por la asociación correspondiente esto

es garantizado por el decreto de la ley 2150 de 1995 el segundo requisito de la negociación

directa es que el representante legal realice por escrito la oferta de compra del bien inscrita en

el oficina de registro de instrumentos públicos y por último requisito deberá ser aceptada o

negada la oferta de compra los primeros cinco dias hábiles segun el calendario si es aceptada

la oferta deberá que suscribir el contrato de compraventa en los primeros diez días hábiles.

En el parágrafo 1o. y 2o. hace referencia a los actos administrativos en los que el

propietario del bien o el titular de los derechos reales sea incapaz o bien sea forme parte de
una sucesión como lo es aclarado anteriormente esto está regido por el artículo 16 de la ley 9a

de 1998, En el artículo 4o. Expropiación por vía administrativa en este caso agotando la etapa

de negociación directa la cual está citada en el artículo 3o. se podrá decretar la expropiación

del inmueble y los derechos constituidos por el mismo mediante los 3 o 2 días calendario en

la alcaldía del lugar. En el artículo 5o. va dirigido hacia las entidades públicas y el

procedimiento de negociación directa o expropiación en la cual todos los fines serán

destinados a los inmuebles adquiridos con un término de un año en el que inicia desde la

fecha de entrega, Artículo 6o. hace referencia a la negociación directa o la expropiación de la

ola invernal la cual citamos en el los primeros artículos por lo cual en este artículo se

interviene por medio del decreto 4580 de 2010 por el cual el Dane deberá suministrar a el

ministerio de interior y justicia su información recaudado a través de las encuestas censos

realizados por regiones con esto concluimos los artículos y parágrafos importantes sobre la

sentencia C-227/11.

La C-750/15 nos cuenta varios aspectos, entre ellos la indemnización entre intereses

individuales y generales, en la cual la corte concluye que la indemnización tiene normalmente

tres funciones, dependiendo concretamente de la circunstancia. El resarcimiento cumple un

papel fundamental en esto, ya que es la medida más adecuada para hacer una reparación, de

tal manera que logre hacer una restauración para garantizar la protección de los derechos que

van sujetos a una protección constitucional.

En otro caso, hablando de un bien perdido, el resarcimiento junto a la expropiación no deja

que el precio cambie o deje de tener uno. Aquel tribunal ha logrado reconocer que el privado

lleva con él varios perjuicios que adicional a eso el detrimento patrimonial es causado por la

sesión del inmueble. En dichos casos, la indemnización incluye todo daño que sufre el

afectado por la expropiación.

 El artículo 58 de la Constitución no obliga que el expropiado reciba la restitución de los

costos completos para que tenga la posibilidad de adquirir un bien igual al que perdió. De

igual manera, el punto inicial del resarcimiento es comprender todos los perjuicios materiales

por lucro cesante, lesiones tales que deberían ser cubiertas siempre y cuando sean reales. Por

el contrario, la indemnización no incluirá un pago en perjuicios o daños morales, ya que no

ha sido reconocida como una subsanación de lesiones.

La corte estima que por regla, no se puede hacer una expropiación sin una indemnización

previa, desembolso que debe de suceder antes del traspaso del bien privado, al estado. Las

autoridades encargadas de eso, tienen como obligación consultar el interés común y

específicamente del afectado con el fin de crear la indemnización de manera equitativa y

justa. Con esto, es posible evaluar bien la situación, respetando cada parámetro que la Corte

ha puesto, para así, tener en claro que la indemnización tiene una función reparatoria, el cual

incluye tres cosas; el precio del inmueble, el daño emergente y el lucro cesante.

En varias situaciones excepcionales el resarcimiento va a tener un objetivo restitutivo, debido

a lo cual comprenderá cada postura de los daños provocados con la expropiación, así como la

reintegración de un inmueble semejante al previo. Los reembolsos más altos se activarán una

vez que es preciso defender los intereses de los daños que en particular mantienen una

defensa constitucional

Se considera que hay una diferencia notoria entre la oferta de compra del predio entre los

poseedores inscritos y no registrados según la Carta Política y por lo tanto realiza mejores

principios como la celeridad y la efectividad. El trato que sugiere el artículo 4° de la Ley

1742 del 2014 es constitucional, que notifica exclusivamente al poseedor de la oferta de la

compra del bien que logra justificar la entidad expropiadora agilizara y facilitara el proceso

de compra mediante el proclamado de interés público. Lo dicho anteriormente refiere a la

regla que la gestión identifique el individuo con el que se debería comerciar la compra del

mueble que deriva a una regulación legal.

La sentencia C-358/96 es bastante específica, concreta y explícita ya que, en toda la

sentencia se especifican los diferentes puntos que deben tener en cuenta las compañías que

requieran algún tipo de inversión en otros países, se creó esta sentencia con el fin de hacer de

forma accesible que Colombia pueda tener negocios con demás países, en conclusión con

esto se diría que la sentencia 358 es una de las primeras que tiene como beneficio la

ampliación de del sector comercial en el exterior, se profiere esta sentencia cumpliendo con el

acuerdo llevado a cabo en ese presente año entre Colombia y Gran Bretaña junto a irlanda del

norte, a lo largo de la sentencia hay varios artículos que son supremamente importantes como

el número 4, el cual habla del trato nacional y la cláusula de la nación más favorecida que en

pocas palabras trata de especificar que las inversiones que se realicen deben ser de forma

equitativa, y no pueden someter tales inversiones que se realizan, con terceros estados. En

cuanto al primero y segundo artículo se especifica como tal el buen comportamiento de

ambas partes al momento de realizar una negociación, pero más allá del buen

comportamiento estos dos artículos tratan de ayudar a comprender mejor cómo se ha

evolucionado en cuanto a los temas del derecho internacional y como entre países se puede

tener una buena estructura comunicativa y de orden.

La sentencia C-358/96 proferida por la corte constitucional es bastante específica en

cuanto a que se puede hacer y que no, en las inversiones que se lleven a cabo con otros

países. Ahora bien, en el territorio colombiano se puede decir que la sentencia en el artículo 4

parágrafo 4 dice que colombia se reserva el derecho de restricción para dar otorgamiento de

tratos nacionales en negocios específicos como: Adquisiciones que se puedan efectuar

mediante inversiones de portafolio, servicios públicos (telecomunicaciones, energía y

acueducto y alcantarillado), suministro de bienes y servicios al sector público y ensamble

automotriz.

En el artículo 10 parágrafo 3 y 4 se encargan de dar una solución a cualquier tipo de

diferencias que tengan las naciones o compañías, en primera instancia se debe arreglar de

forma diplomática, si por este medio no se llega a una solución oportuna entonces, a partir

esa fecha se da una notificación de esta diferencia que hay entre las naciones o compañías

todo esto durante los tres meses siguientes a la notificación, y cualquiera de las partes tendrá

la potestad de someter esta diferencia a un tribunal de arbitraje, pero en esta parte esta

sentencia es supremamente clara y concisa en que ambas partes teniendo una diferencia, sin

haberse arreglado el problema ya por medio de la diplomacia, entonces se pasa a nombrar

cada nación o compañía a un hombre que será el representante del tribunal, ambos deben

nombrar un tercero para que el sea el presidente del tribunal, claro está, que debe tener la

aceptación de ambos hombres elegidos previamente, y será nombrado presidente durante los

dos meses siguientes del nombramiento.

Conclusión

En conclusión se puede entender de facto que todas las sentencias hablan de expropiación,

algunas en su caso, van más allá en cuanto explicar y definir diferentes sujetos que entran en

una expropiación, como lo hace la sentencia C-227/11 que determina cuatro tipos de sujetos

en una expropiación los cuales son el sujeto activo, beneficiario, creador y titular, entonces se

puede evidenciar como esta sentencia habla bastante de la expropiación en la forma

administrativa, o también se puede hablar de la sentencia C-351/ en la cual se destacan

cuáles son los paso a paso que se deben tener en cuenta para poder realizar una expropiación

de forma completamente legal, entendiendo también que la indemnización es uno de los

factores que se concluye como más utilizados para que una expropiación se haga de forma

correcta, y se utiliza mucho cuando se piensa en una construcción que tendrá como fin
brindar vivienda a personas con un interés social, y esto se puede ver en la sentencia

C-750/15 en la cual se especifica que la corte constitucional dice que la indemnización no se

puede hacer en cuanto a daños morales, y finalmente está la sentencia C-358/96 que en

comparación con las demás habla de los tratos que se pueden hacer en otros países y que en

cuanto a la expropiación se debe tener en cuenta que siempre debe realizarse en cuanto a lo

como lo estipula la ley ya que son cosas que entran en temas del derecho internacional y se

trata de cumplir de cierto modo con el pacta sunt servanda ya que no puede haber ningún tipo

de diferencia entre las partes cuando se llega a un acuerdo y más que esto es cumplir con

todas las cosas que se estipulan.

Bibliografía

C- 531 -96 Corte Constitucional de la República de Colombia

https://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/1996/C-531-96.htm

C-227-11 corte constitucional de la república de colombia

https://www.corteconstitucional.gov.co/RELATORIA/2011/C-227-11.htm

C-358/96 Corte Constitucional de la República de colombia

https://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/1996/C-358-96.htm