ESTATUTOS DE LA ASOCIACION DE COPROPIETARIOS DEL EDIFICIO “LA PAZ” Y REGLAMENTO

DE SU COPROPIEDAD Y REGLAMENTO

CAPITULO I

DENOMINACION, NATURALEZA, DOMICILIO, DURACION Y FINES

Artículo 1º De acuerdo al Art. 197 del Código Civil, y todas las leyes vigentes, queda constituida
la Asociación de Copropietarios del Edificio “La Paz”, con domicilio legal en la Av. 20 de octubre
No 2149 de la ciudad de La Paz, y que tendrá una duración indefinida.

Artículo 2º La Asociación de Copropietarios del Edificio “La Paz “ es el conjunto de todos los
Copropietarios del Edificio y sus propósitos son:

a) Velar por el derecho propietario individual y copropietario común de todas las

construcciones del Edificio.
b) Defender la propiedad ante terceros.
c) Determinar los derechos y las obligaciones de los Copropietarios.
d) Establecer normas para el uso de los sectores comunes.

Artículo 3º Los derechos de propiedad de cada propietario se acreditarán mediante escrituras

públicas pertinentes debidamente inscritas en el Registro de Derechos Reales del
Departamento.

En caso de transferencia del derecho propietario el comprador ocupará “Hipso jure” el lugar
del vendedor, en la entidad a partir de la fecha de trasferencia. El nuevo propietario seguirá en
relaciones con la Asociación con la plenitud de obligaciones y responsabilidades para con ella y
en ejercicio de sus derechos de Copropietarios.

Artículo 4º Los Copropietarios actuales y futuros, en caso de no ocupar el inmueble, deberán

por escrito a la Asociación su domicilio legal, De otra manera se tendrá por domicilio la unidad
de su propiedad donde se harán las notificaciones y comunicaciones de la Asociación en forma
válida.-

CAPITULO II

PATRIMONIO DE LA ASOCIACION Y DE SUS ASOCIADOS

Artículo 5º Todo propietario de un departamento de vivienda, oficina, local comercial,

depósitos y garajes en el Edificio “La Paz” pertenece “ipso jure” e irrenunciablemente a la
Asociación de Copropietarios, quedando sometidos a lo dispuesto por la parte pertinente del
Código Civil vigente y modificaciones legales que éste experimentase, escrituras y
adjudicación, presentes estatutos reglamentos y disposiciones emanadas de la Asamblea
General o del Directorio de la Asociación.

Pierde su calidad de asociado solo por transferencia legal de su departamento de vivienda.

Artículo 6º La “Asociación” con personalidad jurídica perfecta, es sujeto pleno para ejercer
derechos y contraer obligaciones. Su patrimonio estará formado por las cuotas ordinarias y
extraordinarias que aporten los asociados conforme a los presentes Estatutos y Reglamentos,
así como por los bienes om partes del edificio afectados a uso común.
 CAPITULO III

DEL EDIFICIO

Artículo 8º El Edificio “La Paz” fué construido en 1978 por la Constructora “Cinal”, de acuerdo a
planos del Arquitecto Cesar García Bernal, con aprobación municipal.

Se levantó sobre un lote de 1.100,9 m2 y tiene una superficie construida total de 11.209 m2.

Consta de una planta sótano, una planta baja comercial, un mezzanine de oficinas y
estacionamientos, 16 plantas destinadas a vivienda y una planta techo.

El Edificio “La Paz” en lo sucesivo denominado el “Edificio”, e divide en :

A) SECTORES DE PROPIEDAD PARTICULAR

Sótano
Estacionamientos No 14; del 24 al 34 del 36 al 42 y depósitos No 4,5,6,7,8 y 10
Planta Baja
Tiendas No 1 al 8
Depósitos No 1,2y 3
Estacionamientos No 1 al 13
Mezzanine
Oficinas No 1 al 11
Estacionamientos No 15 al 23
Segundo al décimo – Séptimo piso
Departamentos No 201 al 204 1001 al 1004
301 al 304 1101 al 1104
401 al 304 1201 al 1204
501 al 504 1301 al 1304
601 al 604 1401 al 1404
701 al 704 1501 al 1504
801 al 804 1601 al 1604
901 al 904 1701 al 1704
B) SECTORES DE PROPIEDAD COMUN
Sótano
Estacionamientos No 35 y 43
Depósito No 9
Planta Baja
Oficina de Administración y cuarto de portería

Artículo 9º El “Edificio” contiene las siguientes instalaciones:

Planta Sótano

Dos tanques de agua cada uno para 30 m3, con sistema propio de bombeo

Planta Techo

Dos salas de máquinas para cuatro ascensores

Dos tanques de agua, cada uno para 30 m3.

CAPITULO IV
 DEL CONDOMINIO

Artículo 10º Son bienes comunes todos los necesarios para la existencia, conservación y
seguridad del edificio, así como los que permiten a todos y cada uno de los propietarios el uso
y goce del departamento de su exclusivo dominio, tales como el terreno, los cimientos, los
muros exteriores y soportantes, las vigas y lozas, la habitación del portero y dependencias,
depósito, ascensores, bombas y depósitos de agua, instalaciones de luz y energía eléctrica,
sistema de agua potable, desagües de aguas pluviales y alcantarillado, la techumbre, terraza,
entradas principales, hall de la planta baja, palieres de los diferentes pisos, escaleras de acceso
a los departamentos, instalaciones de agua, electricidad y teléfono hasta los puntos de
contacto con las instalaciones de los departamentos y demás partes sobre los cuales ningún
Copropietario puede invocar dominio fundado en su título particular de adquisición.

Artículo 11º Cada propietario puede usar las partes comunes conforme a su destino, pero sin
perjudicar el derecho de los demás.

Artículo 12º Las partes y cosas de uso común son de indivisión forzosa y no pueden perder su
condición de tales, en ninguna circunstancia.

Ningún Copropietario podrá pedir la división del suelo ni de los demás bienes comunes
mientras exista el Edificio, excepto si éste se destruye en la totalidad o en las tres cuartas
partes de su valor.

El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes es proporcional al valor de su

respectiva propiedad. Usará tales bienes libremente de acuerdo a sus necesidades, siempre
que los utilice estrictamente conforme a su destino o naturaleza, sin dañarlos, ni en perjuicio
del uso legítimo de los demás Copropietarios.

Artículo 13º Todo Copropietario que cause daño a un bien común del edificio estará obligado
a repararlo a su exclusivo cargo.

Tiene igual responsabilidad por los daños similares que originen sus familiares, empleados,
invitados, inquilinos y/o anticresistas.

Artículo 14º El dominio, uso y goce de cada propietario respecto a su propiedad son
inseparables de sus derechos y obligaciones con relación a los bienes reputados comunes.

Cualquier transferencia, gravamen o limitación de la propiedad de un departamento incluye

inseparablemente la de sus derechos y obligaciones a las partes y cosas de uso común del
edificio.

Artículo 15º La propiedad exclusiva de cada dominio como unidad de vivienda, oficina, local,
garaje o depósito, comprende el volumen cúbico de sus respectivos sectores deslindados por
los muros maestros, tabiques o paredes medianeras que separan verticalmente y
horizontalmente cada propiedad, incluyendo en ellos los lugares abiertos y pasillos contenidos
dentro del ámbito de la referida delimitación, entendiéndose que todas las cañerías y cables
empotrados ya sean partes comunes como privadas, que sirvan para conectar los servicios
centrales del edificio y del exterior, como agua corriente, instalaciones sanitarias y de
calefacción, redes telefónicas internas, de luz , etc., hasta su boca de utilización de cada
propiedad son de la comunidad, a la que incumbe su conservación y reparación, aparte de la
responsabilidad por daños y perjuicios imputables a la causante de los mismos. Las
prolongaciones exteriores que parten de esas bocas dentro de la propiedad exclusiva, y los
artefactos consiguientes, como llaves, canillas, toma corrientes, aparatos telefónicos,
inodoros, bañeras, lavatorios, etc., son de propiedad privada, tanto con respecto a su
reparación o reposición como en los perjuicios que puedan ocasionar a terceros.

CAPITULO V

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

COPROPIETARIOS ASOCIADOS

Artículo 16º Todo copropietario tiene el deber inexcusable de habilitar y/o usar su propiedad,
con el máximo orden de tranquilidad y respeto a los demás Copropietarios, con estricta
sujeción y con las facultades limitaciones y prohibiciones señaladas en el Código Civil vigentes,
escrituras de adjudicación, presentes estatutos, reglamentos y disposiciones emanadas de la
Asociación de Copropietarios por medio de la Asamblea General o el Directorio.

Artículo 17º Se prohíbe a los Copropietarios:

a) Dar destino distinto del originalmente asignado a las propiedades, es decir, vivienda a
los departamento, depósito a los depósitos, garaje a los garajes, oficina a las oficinas y
tienda a los locales comerciales.
b) Tener en los departamentos, depósitos, oficinas o locales comerciales ni siquiera
transitoriamente, materias húmedas, infecciosas, corrosivas, mal olientes o
inflamables y/o explosivos.
c) Causar ruidos o algazaras, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los
demás propietarios u ocupantes del inmueble.
d) Apoyar o sostener en los muros divisorios o principales, en los pisos o marquesinas,
cargas o pesos de consideración que atentan contra la solidez, estabilidad o seguridad
del edificio.
e) Los propietarios u ocupantes deberán adoptar las medidas necesarias para evitar la
caída o lanzamiento de objetos o desperdicios de cualquier especie y/o volumen y/o
peso por las ventanas hacia la calle, escaleras, jardines o patios interiores. Tampoco
podrán tener macetas u otros objetos en ventanas o balcones. No podrán colgar ropas
o sacudir sus útiles de aseo a la calle ni exteriores laterales, introducir o arrojar telas,
materiales insolubles y en general todo objeto que pueda obstruir las cañerías de los
lavamanos, lavaplatos, inodoros, lavanderías, cámaras de inspección o producto de los
sistemas de limpieza, ventilación, etc.
f) No se podrán utilizar los chutes para arrojar la basura. Esta disposición fue adoptada
por la primera Asamblea General de Copropietarios del Edificio. En razón de mantener
la higiene del edificio.
g) No podrán abrir puertas, ventanas, ventilaciones, chimeneas o conductos para el
humo, fuera de los existentes que dan a los pasillos comunes o patios de luz, ni abrir
ventanas o construir balcones en los muros exteriores, ni suprimir puertas, ventanas o
ventilaciones existentes en dichos muros, ni variar ni modificar los muros que dan
frente a los pasillos comunes o que dividen los departamentos entre sí. Tampoco
modificar o reemplazar las instalaciones existentes en los bienes comunes, en forma
que impida, perturbe o perjudique el goce de ellos por los demás Copropietarios.
h) Ocupar con muebles u otros objetos los pasillos, vestíbulos, corredores o escaleras
comunes, ni molestar el libre paso o acceso a ellos , ni usar de los bienes comunes en
forma que impida u obstruya el goce de ellos por los demás Copropietarios.
 i) Colocar, sea en la fachada o en los pasillos del edificio, objetos o letreros que alteren el
ornato o estética del mismo, ni pintar los exteriores de su respectivo departamento sin
autorización escrita del Directorio. Los copropietarios u ocupantes sólo podrán colocar
placas o avisos en la forma o condiciones que establezca el Directorio y en el tablero
común destinado a este objeto, ubicado en el pasillo de entrada del edificio.
j) Queda prohibido a los propietarios u ocupantes del edificio mantener animales en sus
departamentos o en espacios comunes.
k) Los copropietarios podrán realizar fiestas o festejos en sus departamentos, locales
comerciales u oficinas, previa comunicación a los vecinos inmediatos, tanto de arriba,
abajo y al frente. El límite máximo para cualquier festejo es el de las 24 Hrs., pasadas
las cuales deberán suspender toda actividad que provoque ruidos y molestia a los
demás vecinos.
l) Los Copropietarios pueden proponer, a través del Directorio, las innovaciones dirigidas
al mejoramiento de las cosas comunes. Cuando la innovación tiene carácter voluntario
o es muy gravosa, se necesita acuerdo de Asamblea Extraordinaria.
m) Expresa prohibición se establece que en ningún caso cualquiera de los locales del
edificio pueda ser utilizado para el funcionamiento de clubes nocturnos, bares
(wiskerias ) o cualquier otro tipo de local cuyo funcionamiento sea nocturno y pueda
dar mala vecindad y/o constituya peligro para los arrendatarios y demás personas que
tengan el goce o uso de una propiedad. Las obligaciones que recaen sobre estas
terceras personas no liberan al propietario de su responsabilidad directa, que en todo
caso subsistirá.

Artículo 18º Serán de cargo exclusivo de los respectivos propietarios las reparaciones y
mantención de sus propiedades, de sus murallas vigas y de los muros exteriores en la parte
que den al interior, suelos, instalaciones, ventanas, puertas y demás bienes que son exclusivos
de sus respectivos predios y como también de las instalaciones respectivas de luz, energía,
agua, alcantarillado, etc. hasta los empalmes de entrada y salida.

Cualquier desperfecto que se produzca en las instalaciones interiores de las propiedades

deberá ser reparado de inmediato por el respectivo propietario y ocupante, además de que el
propietario será responsable de todo perjuicio que pudiera causar por tal motivo a otra
propiedad o a los bienes comunes.

Artículo 19º La infracción de las reglas y prohibiciones contenidas en los artículos anteriores
dará lugar a la indemnización de daños y perjuicios a favor de los propietarios que resulten
particularmente afectados o del edificio si sufre esos daños en sus partes o cosas de uso
común. El Directorio solicitará las medidas judiciales, aplicará sanciones y reclamará las
indemnizaciones que correspondan.

Artículo 20º Los muros y lozas que dividen cada departamento con otro u otros se entenderá
que son medianeras para el sólo efecto de concurrir a la conservación y reparación de dichos
muros o losas por partes iguales entre vecinos y en la parte en que son respectivamente
comunes.

Artículo 21º Cada propietario podrá hacer en el interior de su departamento las

modificaciones que estime convenientes siempre que estas seán autorizadas por escrito por El
Directorio, previa presentación del plano respectivo y del permiso municipal si fuera necesario
y siempre que no comprometan la escritura, seguridad , solidez, salubridad del inmueble, ni
afecte las instalaciones de uso común.
Artículo 22º Para efectos tributarios cada departamento constituye una edificación autónoma
e independiente. El respectivo propietario pagará directamente los impuestos nacionales,
departamentales, municipales y otros que le correspondan incluyendo la parte proporcional
que le pertenece sobre los bienes comunes.

Artículo 23º Cada asociado tiene los siguiente derechos:

a) Concurrir con voz y voto a las Asambleas Generales, Ordinarias o Extraordinarias,

pudiendo delegar su representación mediante carta a otro copropietario, o poder
notariado a tercero ajeno a la “Asociación”.
b) Acatar y cumplir disciplinadamente, así como cooperar a la estricta ejecución de todas
las resoluciones de las Asambleas Generales, Ordinarias o Extraordinarias y/o del
Directorio.
c) Contribuir con puntualidad a las cargas o expensas comunes. Ordinarias o
extraordinarias, con las cuotas ordinarias que las asambleas generales y/o el Directorio
acordasen.
d) Contribuir al costo de todas las obras que fuesen indispensables y útiles para el edificio
o el servicio común, según resolución y presupuesto previamente aprobado por la
Asamblea General.

CAPÍTULO VI

LAS CARGAS COMUNES

Artículo 25º Se entiende por cargas comunes todos los gastos o expensas necesarias y útiles
para el suministro de los servicios comunes, mantenimiento, conservación, reparación y/o
mejoramiento de las instalaciones comunes, así como de los bienes comunes del Edificio.

Estos gastos comunes serán cubiertos por los Copropietarios en proporción al valor de cada
propiedad.

Si se trata de gastos destinados a servir en medida diversa, éstos se dividirán en proporción al

uso que cada Copropietario pueda hacer de ellos.

Artículo 26º Las cargas o expensas comunes son ordinarias y extraordinarias.

Sin que la enumeración sea exhaustiva sino simplemente indicativa, son gastos comunes
ordinarios:

a) El pago de la luz en los pasillos, palieres, escaleras, portería, estacionamientos de

vehículos, sala de reuniones y otros espacios comunes.
b) Los gastos de energía eléctrica, mantenimiento y reparación de ascensores, bombas
para agua, servicio de recojo de basura, etc.
c) El aseo, de la portería, oficina de administración, pasillos comunes, escaleras,
fachadas, retiros perimetrales y demás bienes comunes.
d) Los sueldos del personal del Edificio y sus correspondientes beneficios sociales.
e) El pago de las primas de seguros del Edificio contra incendio y otros en calidad de
“cosa común”.
f) Los impuestos fiscales y otras tasas o contribuciones de cualquiera naturaleza graviten
sobre el inmueble en calidad de “cosa común”.
g) El pago de los gastos de reparación y conservación de los bienes comunes.
 h) Todo otro gasto o servicio necesario y útil, con carácter permanente o periódico, los
gastos emergentes de las realizadas por la Asamblea de Copropietarios de
conformidad con e artículo No 45 de estos estatutos.

Artículo 27º Se consideran cargas comunes extraordinarias, todos los gastos excepcionales,
necesarios y útiles, que aprobase la Asamblea General.

Artículo 28º Ningún Copropietario podrá dejar de pagar su contribución a las cargas comunes,
de la clase que fuesen, ni a cualquier otra erogación urgente, necesaria o útil para el edificio,
bajo los plazos que el Directorio señale, aunque renuncie o abandone su propiedad.

Artículo 29º Cada departamento, local comercial, depósito y oficina tendrá inexcusablemente
un medidor individual e independiente de servicio de energía eléctrica, cuyo propietario
pagará directamente su consumo a la respectiva empresa.

Artículo 30º El Directorio podrá determinar que la cuota correspondiente a los departamentos,
oficinas, estacionamientos y depósitos alquilados tengan un recargo, debido a uso diferente.

Artículo 31º Cada Copropietario deberá hacer efectivo el pago del importe que le corresponda
dentro de los diez días siguientes al mes vencido, de acuerdo a la correspondiente liquidación
sobre gastos o expensas comunes.

Artículo 32º El Copropietario que no pagase sus respectivas cuotas para sostenimiento de las
cuentas o no abonare otros aportes acordados por el Directorio, dentro del plazo fijado por el
artículo anterior, se constituirá en mora de pleno derecho por el solo vencimiento de los
plazos señalados y quedará obligado además a pagar un interés penal del 2 % (dos por ciento)
mensual sobre el valor adeudado a favor de los ingresos de la “Asociación”.

Sin perjuicio de ello, una vez transcurridos diez días desde la fecha en que debió realizar el
pago y previa su notificación por el Directorio mediante carta notariada, el propietario moroso
podrá ser demandado judicialmente por la vía ejecutiva, no pudiendo oponer otra excepción
que la de pago.

Artículo 33º El Copropietario responderá al pago de sus obligaciones establecidas en los

presentes Estatutos, disposiciones de la Asamblea General o Directorio y leyes vigentes a favor
de la “Asociación”, especialmente con el departamento de vivienda, local comercial y oficina
de su propiedad, cuyo embargo y remate público podrá ser solicitado por la “Asociación” por
conducto de quién la represente a fin de satisfacer totalmente las obligaciones pendientes.

Será suficiente título o instrumento ejecutivo para el cobro judicial o extrajudicial el certificado
que expida el Directorio con constancia de la cantidad líquida o exigible, de acuerdo con las
atribuciones que le confieren los presentes estatutos y la parte pertinente del artículo No 196
del Código Civil vigente.

Artículo 34º A los efectos del fiel cumplimiento de sus obligaciones señaladas en estos
estatutos o leyes vigentes todos los propietarios de departamentos de vivienda, locales
comerciales, garajes u oficinas del edificio, renuncian a toda excepción especialmente de
inembargabilidad que disposiciones legales presentes o futuras reconocieran a su favor.

CAPITULO VII

VENTA : CESION O TRASFERENCIA DE LAS UNIDADES

Artículo 35º En caso de venta, cesión o trasferencia de alguna unidad, su propietario queda
obligado a comunicar el hecho al Directorio en tiempo oportuno, dando nombre, apellidos y
domicilio del adquiriente, el Notario ante el cual se suscribió la escritura de trasferencia. Debe
asimismo, exigir del adquiriente que la escritura exprese su plena conformidad con el presente
Estatuto.

Artículo 36º Es condición indispensable para la trasferencia del dominio de las unidades, que a
la respectiva escritura se agregue el certificado expedido por el Directorio sobre el
cumplimiento de deudas por gastos y expensas comunes.

CAPITULO VIII

SEGUROS

Artículo 37º El edificio estará permanentemente asegurado contra incendios y colaterales y

otros riesgos que sean necesarios, por la suma que resuelva el Directorio, compitiendo al
mismo la celebración del contrato. Si la prima se viera aumentada por razón del destino dado a
alguna unidad, dicho aumento estará a cargo exclusivo del propietario de la unidad causante
del aumento.

CAPITULO IX

REPRESENTACION Y ADMINISTRACION DEL EDIFICIO Y LA ASOCIACION

ORGANOS

Artículo 38º Son órganos de representación de la “Asociación” y Administración del Edificio,

por orden jerárquico:

a) Asamblea General de Copropietarios

b) El Directorio

Artículo 39º La Asamblea General Ordinaria se reunirá indefectiblemente dentro del primer
trimestre de cada año, a convocatoria del Presidente del Directorio o en su defecto por dos
vocales de ésta o por el 30% del total de votos posibles. Presidirá las Asambleas el Presidente
del Directorio o su integrante que este último designe en caso de ausencia o impedimento del
primero.

Las sesiones se realizarán en el Edificio, salvo impedimento de fuerza mayor.

Artículo 40º La convocatoria a Asambleas será efectuada mediante carta dirigida a todos los
copropietarios registrados como tales en la Administración del Edificio, quince días calendarios
anteriores a la fecha de la Asamblea. A los copropietarios registrados y ausentes de la ciudad
se les enviará la carta 20 días antes. Además se fijará un aviso en tres lugares visibles del
Edificio.

Artículo 41º Las Asambleas sesionarán válidamente a la primera convocatoria y quedarán

constituidas con la asistencia del 66% delos votos posibles de Copropietarios. Si no hubiese ese
quórum mínimo, se convocará a una segunda Asamblea, mediante Circular a todos lo
Copropietarios residentes en el Edificio y por carta a quienes residan en la ciudad. Además se
fijará un nuevo aviso en tres lugares visibles del Edificio. Esta segunda Asamblea deberá
efectuarse en el mismo lugar y hora y una semana después de la primera convocatoria.
Sesionará válidamente con el número de asistentes, incluyendo poderes de representación.
Artículo 42º Cada copropietario tiene derecho a voto de acuerdo a la superficie útil de su
propiedad (Art. 47º ). Las resoluciones que las Asambleas aprueben serán obligatorias para
todos lo Copropietarios, incluyendo a los disidentes y ausentes.

Artículo 43º La Asamblea Ordinaria tiene las siguientes atribuciones:

1) Considerar y aprobar el movimiento económico de la gestión vencida.

2) Considerar y aprobar el plan anual de actividades que programe el Directorio saliente y
el presupuesto para la nueva gestión; fijar las cuotas mensuales de mantenimiento del
Edificio.
3) Designar al nuevo Directorio.
4) Designar a inspectores de Contabilidad e instruir Auditorías.

Artículo 44º Las decisiones y acuerdos de la Asamblea General Ordinaria serán válidas con la
representación del 51 % de los votos presentes y representados.

Artículo 45º La Asamblea General Extraordinaria goza de las siguientes atribuciones:

a) Aprobar modificar y reformar total o parcialmente los presentes estatutos, sin

disminuir los derechos que los Copropietarios tengan como consecuencia de la
adquisición.
b) Acordar mejoras útiles y urgentes en el inmueble.
c) Aprobar aportes extraordinarios de los asociados para la ejecución de obras o trabajos
útiles y urgentes en las partes o cosas de uso común del edificio.
d) Calificar o imponer las correspondientes sanciones a los propietarios de
departamentos, almacenes y oficinas, por violaciones de los presentes estatutos y/o
disposiciones legales imputables a hechos personales de aquellos, sus familias,
domésticos, inquilinos, usuarios o meramente invitados.
e) Autorizar al Directorio para otorgar poderes especiales con el fin de contratar o litigar.
f) Autorizar al Directorio, gravar hipotecariamente los bienes de propiedad de la
Asociación a fin de obtener recursos en entidades de crédito, bajo las mejores
condiciones, con destino exclusivo a mejorar útiles y urgentes del propio edificio.
g) Definir cualquier otro asunto inherente a los propietarios y/o conservación del Edificio.

Artículo 46º La Asamblea General Extraordinaria resolverá al menos por dos tercios de votos
de los propietarios concurrentes y representados los asuntos señalados en el Art. 45.

Artículo 47º Las Asambleas Generales Ordinarias o Extraordinarias son soberanas para aprobar
poderes, para actuar en ellas, fijación de forma de debate o votación, tiempos para
exposiciones, órdenes del día para futuras asambleas y demás asuntos procedimentales.

Para los efectos de la votación en las Asambleas Generales de acuerdo a la superficie de las
propiedades, el valor del voto por cada propiedad es como sigue:

Departamentos

201 al 1701 1,5% x 16 = 24,0%

202 al 1702 1,1% x 16 = 17,6%

203 al 1403 1,3% x 13 = 16.9%

1503 al 1703 1,2% x 3 = 3,6%

 204 al 1404 1,3% x 13 = 16,9%

1504 al 1704 1,4% x 13 = 4,2%

Total Departamentos 83.2%

Oficinas

1y2 2,3%

3y4 0,6%

5 0,3%

6 0,3%

7 0,6%

8 0,5%

9 0,5%

10 0,5%

11 0,5%

Total Oficinas 6,1%

Locales Comerciales

1 0,4%
2 0,3%
3 0,6%
4 0,3%
5 0,3%
6 0,3%
7 0,2%
8 0,3%

Total Locales Comerciales 2,7%

Estacionamientos

Del 1 al 42 0,12%

Total Estacionamientos 4,9%

Depósitos

1 0,1%
2 0,1%
3 0,1%
4 0,3%
5 0,3%
6 0,4%
7 0,4%
8 0,3%
 9 0,1%
10 0,2%
11 0,1%
12 0,2%
13 0,2%
14 0,1%
Total depósitos 2,8%
RESUMEN

Depósitos 2,8%
Estacionamientos 4,9%
Departamentos 83.2%
Oficinas 6,1%
Locales Comerciales 2,7%
TOTAL 99,7%

Artículo 48º Los Copropietarios que no puedan asistir a las Asambleas podrán designar a una
persona para que lo represente con todas sus propias atribuciones, mediante carta poder, si
tiene el registro de su nombre en la Administración. Si no es esa la situación, deberá enviar
carta poder notariada.

CAPITULO X

EL DIRECTORIO

Artículo 49º El Directorio es el organismo administrativo y ejecutivo de la “Asociación”. Esta

conformado por un presidente, un secretario, un tesorero, dos vocales, y un asesor jurídico,
elegidos por simple mayoría de votos en Asamblea General Ordinaria y durarán en sus
funciones un año.

Sus atribuciones son:

a) Ejercer la más amplia representación de la “Asociación” y/o de todos los

Copropietarios, actuando como su mandataria legal en virtud de los presentes
estatutos y reglamento interno, en todo lo concerniente a la buena administración,
conservación y/o mejoramiento del edificio, así como el fiel cumplimiento de las
resoluciones de las Asambleas Generales.
b) Ejecutar las resoluciones de las Asambleas de copropietarios y hacer cumplir los
estatutos y reglamentos de copropiedad y administración.
c) Asegurar el inmueble, mediante pólizas de seguro.
d) Atender con los fondos que aporten los copropietarios, los gastos comunes para el
mantenimiento del inmueble en general y disponer las reparaciones indispensables y
urgentes que demanden las partes comunes del edificio.
e) Presentar a la Asamblea General Ordinaria el plan anual de actividades, presupuesto
anual de gastos, los inventarios, rendición de cuentas y demás documentos que le
obligue su mandato.
f) Convocar a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias de Copropietarios de acuerdo a los
artículos 39º y 42º.
g) Someter a la aprobación de las Asambleas Extraordinarias los presupuestos de gastos
extraordinarios y de emergencia.
 h) Recaudar recursos, gravámenes y cuotas de los Copropietarios de acuerdo a las
resoluciones adoptadas por las asambleas.
i) Certificar las deudas por expensas comunes.
j) Llevar el libro de administración y el correspondiente Registro Contable del
movimiento de fondos, custodiar los títulos de propiedad y demás documentos
relacionados con el bien del inmueble, llevar las cuentas de pago correspondientes a
cada Copropietario, manteniendo al día la nómina y domicilio legal de los titulares de
dominio de cada unidad.
k) Designar o retirar al administrador y al personal de servicio del edificio y determinar
las obligaciones o derechos de los mismos.
l) Representar a la Asociación en todos sus actos y contratos, gestiones administrativas,
tributarias, juicios civiles, penales, laborales sociales y otros relacionados con el
Edificio en general sin limitación alguna, sea en calidad de actor o demandado,
incluyendo los cobros de cuotas, aportaciones o gravámenes que los Copropietarios
adudasen. A todos estos efectos podrá delegar cualquiera de las atribuciones
anteriormente señaladas en uno o más miembros del Directorio, otorgando los
poderes respectivos.
m) El Directorio queda autorizado para expedir toda clase de certificaciones que los
Copropietarios requieran por carta, sobres asuntos tratados en asamblea y que sean
de interés para los Copropietarios.
n) Caucionar el cargo de administrador.

Artículo 50º El Directorio designará las cargas que menciona el Art. 49º, entre sus miembros.

El Presidente firmará la correspondencia de la “Asociación” con el Secretario. Suscribirá con el

Tesorero todos los documentos que importen movimiento de fondos, incluyendo manejos de
cuentas corrientes o cajas de ahorro.

Artículo 51º Todos los miembros del Directorio son solidariamente responsables de las
decisiones que esta última adopte, excepto aquellos que hagan constar su voto disidente.

Articulo 52º El Directorio adoptará sus resoluciones por simple mayoría, teniendo el
Presidente voto en caso de empate. El Directorio es soberano para acordar el reglamento de
sesiones que mejor estime.

CAPITULO XI

DEL ADMINISTRADOR

Artículo 53º El Administrador será designado por el Directorio, con cargo a aprobación de
Asamblea Extraordinaria.

Artículo 54º Son obligaciones del Administrador las siguientes:

a) Ejecutar las resoluciones del Directorio de la Asociación y hacer cumplir los presentes
estatutos y su reglamento interno. No acatar órdenes individuales de Copropietarios o
terceras personas o de directivos que actúan a título personal.
b) Asistir diariamente, de lunes a sábado a su lugar de trabajo en horario que le señale el
Directorio.
c) Recaudar las cuotas mensuales de mantenimiento fijadas por la Asamblea Ordinaria.
 d) Hacer los pagos que instruyan Presidente y Tesorero.
e) Llevar registro contable de los ingresos y egresos.
f) Controlar la asistencia y el trabajo de los porteros.
g) Controlar la operación de los contratos de mantenimiento de ascensores y bomba de
agua y dar cuenta al Directorio.
h) Hacer todos los otros trabajos que disponga el Directorio, para el cumplimiento de
estos Estatutos y los Reglamentos que aprueben las Asambleas.

CAPITULO XII
OTRAS DISPOSICIONES BASICAS

Artículo 55º Las disposiciones de los presentes estatutos prevalecen sobre cualquier pacto,
contrato, convenios o actos que puedan los Copropietarios celebrar individualmente en
oposición a la letra y/o espíritu de aquellas.

Artículo 56º La Asociación no tendrá responsabilidad por accidentes que puedan producirse
por el uso de ascensores.

Artículo 57º No se considerarán miembros de la “Asociación” los inquilinos, anticresistas o

cualquier otro tipo de ocupantes de los departamentos, estacionamientos, oficinas y locales
comerciales.

Los Copropietarios titulares de la propiedad de esos locales mantendrán las obligaciones y

responsabilidades que señalen estos Estatutos.

Artículo 58º Cualquier accidente que se produzca en el edificio por negligencia o mal uso de
garrafas de gas o cualquier material combustible y otras que puedan producirse a daños
parciales o totales de edificio, será de exclusiva responsabilidad del propietario donde se
produjo el accidente en consecuencia las reparaciones de los daños producidos correrán por
cuenta de dicho propietario.