MEMORIA DESCRIPTIVA DE TERRENO Y

HABILITACIÓN URBANA
BARRIO HIGOS URCO - CHACHAPOYAS”
DEL DISTRITO DE CHACHAPOYAS, PROVINCIA DE
CHACHAPOYAS, DEPARTAMENTO DE AMAZONAS

PROPIETARIO

MUNICIPALDAD PROVINCIAL DE CHACHAPOYAS

ALCALDE

DIOJENES ZAVALETA TENORIO

PROMOTORES E INVERSIONISTA

CHECAN QUIROZ ANDERZON

ROJAS BRICEÑO PEDRO NEY
SOROE HUAMAN REYNER
CORREGIDOR

ARQ. DIAZ JAUREGUI ARTURO

2017
 MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA
“BARRIO DE HIGOS HURCO”

DEL DISTRITO DE CHACHAPOYAS, PROVINCIA DE

CHACHAPOYAS, DEPARTAMENTO DE AMAZONAS

1. GENERALIDADES :

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto de

Habilitación Urbana del barrio de HIGOS URCO del Distrito de
CHACHAPOYAS, Provincia de CHACHAPOYAS, del Departamento de
AMAZONAS.

La Habilitación Urbana Nueva denominada Urbanización “BARRIO DE

HIGOS URCO”,, exclusivamente para el Uso de Vivienda, salud, educativa y
Comercial, dotándola en todas sus etapas con los servicios básicos, como
agua potable, alcantarillado y la electrificación, propiciando así un crecimiento
ordenado e integrado en su conjunto así como también con las urbanizaciones
aledañas existentes.

La Urbanización “BARRIO DE HIGOS URCO”, se desarrollará en el predio

rústico denominado SIN DENOMINACION, cuenta con un área de
2
411472.5044 m y 3344.5459 m de perímetro, además; está rodeada por
terrenos áridos, proyectados dentro del Área de Expansión Urbana de la zona
urbana de Chachapoyas.

La Propuesta urbana se enmarca dentro la Ley No 26878, Ley General de

Habilitaciones Urbanas, así mismo se tiene en cuenta las normas para la
ciudad de Chachapoyas como es El Plano del Esquema Vial, El Plano de
Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Chachapoyas,
Plano Nª1 así como está afecto a la Ordenanza Municipal Nº 024-2007-MPC
de fecha 17.10.2016.
2. DEL TERRENO:
2.1. PROPIETARIO:

El terreno rústico, donde se desarrollará el presente proyecto de Habilitación

Urbana es de propiedad de la Municipalidad Distrital de CHACHAPOYAS.

Vista satelital del terreno

2.2.- UBICACION:
La Urbanización “BARRIO DE HIGOS HURCO”, se encuentra ubicado al
NOR – ESTE DE LA PALZA DE ARMAS DE LA CIUDAD DE CHACAHPOYAS,
con una distancia aproximada de 1.5 kilómetro, perteneciente al Distrito de
Chachapoyas, Provincia de Chachapoyas , Departamento de Amazonas.
VER ANEXO
Plano de Localización del barrio de Higos Urco.
2.3.- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:
En el levantamiento topográfico se tomaron puntos base BM´S que hicieron
más fácil el desarrollo del levantamiento, logrando así las siguientes
coordenadas:
X=21770.2215 Y=7815.0264 Z= 0.0000
X=21788.3845 Y=7823.9052 Z= 0.0000
X=21810.3906 Y=7839.5732 Z= 0.0000
X=21797.9353 Y=7886.3627 Z= 0.0000
X=21807.3212 Y=8006.8753 Z= 0.0000
X=21796.4997 Y=8002.4273 Z= 0.0000
X=21769.3500 Y=8153.4073 Z= 0.0000
X=21748.2365 Y=8177.4329 Z= 0.0000
 X=21737.7613 Y=8167.8459 Z= 0.0000
X=21728.4931 Y=8156.1158 Z= 0.0000
X=21716.4196 Y=8142.0381 Z= 0.0000
X=21633.2417 Y=8086.6935 Z= 0.0000
X=21620.0034 Y=8071.0774 Z= 0.0000
X=21614.7736 Y=8063.5736 Z= 0.0000
X=21572.2160 Y=8009.4538 Z= 0.0000
X=21556.6286 Y=7988.9799 Z= 0.0000
X=21546.0603 Y=7979.5117 Z= 0.0000
X=21527.7959 Y=7971.5739 Z= 0.0000
X=21497.1458 Y=7965.2067 Z= 0.0000
X=21475.2012 Y=7960.5280 Z= 0.0000
X=21459.9181 Y=7955.7925 Z= 0.0000
X=21461.0361 Y=7952.5287 Z= 0.0000

2.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

1. Por el Norte: Terrenos de propiedad privada y calle universitaria con 2 tramos
con un total de 827.82 m.
i. 1er tramo: 68.94 m.
ii. 2do Tramo recto: 750.88 m.
2. Por el Sur: Terrenos de propiedad privada con un tramo de 954 ml
i. 1er tramo: 954 m.
3. Por el Este: Terrenos de propiedad privada y con referencia al terminal
terrestre de la ciudad de Chachapoyas.
i. Tramo 820 m.
4. Por el Oeste: pampas de Higos Urco.

2.5.- PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal antes descrita es de 3344.5459 metros
lineales.
2.6.- AREA:
El Área Bruta del Terreno es de 411472.5044 m2.
3. DEL PROYECTO URBANISMO:

3.1. SUSTENTACION.-

La Urbanización “BARRIO DE HIGOS URCO”, presenta un

PROYECTO NUEVO DE HABILITACIÓN URBANA, RELOTIZACION Y
 MANZANEO, RAZONES, se plantea aumentar la oferta de vivienda
urbana, dando alternativas de vivienda estacionaria y continua, que
cumpla con los más altos estándares de calidad.

El diseño de las manzanas y los lotes son de proporción regular

respondiendo a una topografía relativamente plana del terreno, que se
integra con la zona urbana de Chachapoyas a través de la carretera
vecinal de penetración de la avenida aviamiento y las demás calles
aledañas que comunican a la ciudad universitaria y centro de la ciudad
de Chachapoyas.

El planteamiento de Remodelación Urbanismo de la Urbanización se

caracteriza y se ajusta por su integración con la estructura urbana
proyectada del sector.

3.2. MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.-

El Proyecto en mención cuenta con 49 manzanas de forma regular,

surgida por las características y el aprovechamiento máximo del terreno,
la cual se integra a la estructura urbana de la zona. Como se verá el
número de lotes diseñado cuentan con las medidas reglamentarias, lo
que implica tener mayor propuesta en aporte municipal o aranceles.

3.3. VIALIDAD.-

La Urbanización “BARRIO DE HIGOS URCO”, se encuentra conectada con el

Sistema Vial de la Ciudad de CHACHAPOYAS mediante la Avenida
Evitamiento.
La Urbanización contara a su interior con el número de calles locales que
sean necesarias para su circulación, que crucen transversal y
longitudinalmente la urbanización; la sección de las calles interiores será
de 13.20 m. según Reglamento de Habilitaciones Urbanas, y las
Avenidas Principales tendrán una sección variable entre 23.20 ml.
secciones que han sido fijada en el Planeamiento Urbano del Sector
aprobado por la Municipalidad Distrital de Chachapoyas.

3.4. ZONIFICACION.-

Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, del

Esquema Director de Chachapoyas, le corresponde una zonificación
Residencial Densidad Media, Residencia Densidad Baja, Residencia
de Densidad muy Baja Comercio Sectorial-CS Sector salud,
educación y recreacional.
4.0. PLANO DE UBICACION
VER ANEXO N°1
4.0. PLANO DE CURVAS DE NIVEL
VER ANEXO N°2
5.0. PLANO DE LOTIZACION
VER ANEXO N°3
6.0. PLANO DE VIAS DE CONEXION
VER ANEXO N°4
7.0. PLANO DE PERFIL DE VIAS
VER ANEXO N°5
8.0. PLANO DE ZONIFICACION EXISTENTE
VER ANEXO N°6
9.0. PLANO DE ZONIFICACION PROPUESTA
VER ANEXO N°7
10.0. ANEXOS
VER ANEXO N°1
VER ANEXO N°2
VER ANEXO N°3
VER ANEXO N°4
VER ANEXO N°5
VER ANEXO N°6
VER ANEXO N°7