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I. AUTORIDAD SOLICITANTE
Dra. GAMARRA FLORES BONY EVE Juez del Juzgado Civil – Sede Santiago.
II. ANTECEDENTES
Con resolución Nro. 17 , del dieciséis de Marzo del año 2012, se designo como perito
en la causa:.
Expediente : 00244-2010-0-1018-JM-CI-01
Demandado : Ríos Cárdenas Celia Dominga
Ríos Cárdenas, Máxima
Ríos Cárdenas, Asunción
Ríos Cárdenas, Agusta.
Demandante : Ríos Cárdenas, Julia.
Materia : División y Partición.
1. Ingeniero Civil Edwin Javier Velazco Quiroga con DNI N°23883432 y CIP N° 55587
– Perito Judicial, con Domicilio Laboral en la Av. Pachacutec N° 524 Wanchaq –
Cusco.
Para establecer la Sub división Física del Predio la que se efectuara en forma
En los planos se mostrara las fracciones “1, 2, 3, 4 y 5” las que se marcaran con
colores, para que las partes ameriten en forma objetiva y clara la Subdivisión
planteada y que posteriormente cada uno tramitara, su independización e
EQUIPO EMPLEADO
V. DE LA PERICIA.
FRACCION 1.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
PROPIETARIO: FRACCION 1.
UBICACIÓN : La FRACCION 1, es parte integrante del Lote Matriz que se
encuentra ubicado en la Calle Inca N° 365 del Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento del Cusco.
LINDEROS:
POR EL FRENTE, Colinda con la Calle Inca en línea recta de ------------- 6.00
ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO, Colinda con la propiedad de la familia
MOSQUIPA en línea recta de ----------------------------------------------------- 7.30
ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO, Colinda con Pasaje de Uso Comun en
línea recta de --------------------------------------------------------------------------------
7.30 ml.
POR EL FONDO, Colinda con propiedad de la FRACCION 3 en línea recta de
--------------------------------------------------------------------------------------------- 6.00
ml.
PERIMETRO: ----------------------------------------------------------------------- 26.60
ml.
AREA DEL TERRENO: La superficie total de la FRACCION 1 encerrada en la
poligonal descrita por los linderos es de: 43.80 M2. (CUARENTAITRES PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS).
TASACION
Según el ARTICULO II.C.22 ,EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA UN
SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA, del Reglamento Nacional de Tasaciones Del
Perú; se valuará de la siguiente manera.
VALOR DEL TERRENO FRACCION 1:
Del análisis de valores comerciales de mercado inmobiliario de compra y
venta de terrenos similares en ubicación, entorno urbano, a la fecha el perito
asigna como Valor Comercial Unitario en US$ 400.00 dólares americanos,
cada metro cuadrado de terreno:
V.T. = 43.80 M2. X US$ 400.00 C/M2. = US$ 17,520.00
SON: DIESISIETE MIL QUINIENTOS VEINTE DOLARES AMERICANOS.
En nuevos soles, al cambio de S/. 2.72 c/dólar, tendremos:
V.T. = US$ 17,520.00 x S/. 2.72 = S/. 47,654.40
SON: CUARENTAISIETE MIL SEISCIENTOS CINCUENTAICUATRO 40/100
NUEVOS SOLES.
FRACCION 2.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
PROPIETARIO: FRACCION 2.
UBICACIÓN : La FRACCION 2, es parte integrante del Lote Matriz que se
encuentra ubicado en la Calle Inca N° 365 del Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento del Cusco.
LINDEROS:
POR EL FRENTE, Colinda con El Pasaje Comun, en línea recta de
------------------------------------------------------------------------------------------- 7.80
ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO, Colinda con la FRACCION 1, en línea
recta de ----------------------------------------------------------------------------------------
6.00 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO, Colinda con la FRACCION 5, en línea
recta de ---------------------------------------------------------------------------------------
6.00 ml.
POR EL FONDO, Colinda con la propiedad de la Familia MOSQUIPA, en línea
recta de ---------------------------------------------------------------------------------------
7.80 ml.
PERIMETRO: ----------------------------------------------------------------------- 27.60
ml.
AREA DEL TERRENO: La superficie total de la FRACCION 2 encerrada en la
poligonal descrita por los linderos es de: 46.80 M2. (CUARENTAISEIS PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS).
TASACION
Según, el ARTICULO II.C.24
LA VALUACIÓN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA FRENTE A
UN PASADIZO COMÚN O VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO, se
obtiene sumando al valor del área del dominio exclusivo el valor que le
corresponde del pasadizo común, conforme al siguiente procedimiento.
a.- El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del articulo II.C.22 pero con un “supuesto valor urbano”
(SVU) , el mismo que se determina como sigue
a
SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )
3.00
En la que:
VT = Valor del terreno de la vía pública desde la que se accede a la vía
de
dominio privado.
a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros y
centímetros, medida en el lindero de ésta con la vía pública. Si la
relación a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumirá una unidad (1.0) como
valor de la misma.
d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del
terreno materia de valuación, expresado en metros y
submúltiplos, medida sobre las líneas de propiedad colindante con la
vía de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultará menor de 0. 5 VT se desechará
éste, considerándose como mínimo 0. 5 VT.
b.- La vía de dominio privado o pasadizo común, se valoriza de acuerdo al
procedimiento señalado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se
reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia
de valuación.
Si a la vía de dominio privado es posible acceder desde dos o más vías
publicas, para cada una de ellas se seguirá el procedimiento señalado
anteriormente, escogiéndose el valor que resulte mayor.
FRACCION 3.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
PROPIETARIO: FRACCION 3.
UBICACIÓN : La FRACCION 3, es parte integrante del Lote Matriz que se
encuentra ubicado en la Calle Inca N° 365 del Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento del Cusco.
LINDEROS:
POR EL FRENTE, Colinda con El Pasaje Común, en línea recta de
------------------------------------------------------------------------------------------- 3.00
ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO, Colinda, en línea recta de 6.00 ml. Con
la FRACCION 2, doblando en línea recta 90° hacia la Izquierda colinda con la
Propiedad de la Familia Mosquipa en una longitud de 4.90 ml; haciendo un
total de ---------------------------------------------------------------------------------------
10.90 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO, Colinda, en línea recta de 6.00 ml. Con
la FRACCION 3, doblando en línea recta 90° hacia la Derecha colinda con la
Propiedad de la Familia Gutierrez, en una longitud de 4.90 ml; haciendo un
total de --------------------------------------------------------------------------------------
10.90 ml.
POR EL FONDO, Colinda con la propiedad de la Familia Gutierrez, en línea
recta de ---------------------------------------------------------------------------------------
15.00 ml.
PERIMETRO: ----------------------------------------------------------------------- 39.80
ml.
AREA DEL TERRENO: La superficie total de la FRACCION 3 encerrada en la
poligonal descrita por los linderos es de: 73.50 M2. (SETENTAITRES PUNTO
CINCUENTA METROS CUADRADOS).
TASACION
VALOR DEL TERRENO FRACCION 3:
SVU = Supuesto valor urbano de la vía de dominio privado.
SVU= $ 339.60 (TRESCIENTOS TRENTINUEVE 60/100 DOLARES
AMERICANOS)
Valor Comercial Unitario en US$ 339.60 dólares americanos, cada metro
cuadrado de terreno:
VALOR DEL AREA DEL TERRENO FRACCION 3.
Siendo:
a = 3m ; b = 4.90 m ; SVU = US$ 339.60/m2
2
a.- 3 (3m) = 27.00 M2.
V.T. = 27.00 m2. X US$ 339.60 + 46.50 M2. X 50% US$ 339.60 C/M2.
V.T. = US$ 9,169.20 + US$ 7,895.70
V.T. = US$ 17,064.90
FRACCION 4.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
PROPIETARIO: FRACCION 4.
UBICACIÓN : La FRACCION 4, es parte integrante del Lote Matriz que se
encuentra ubicado en la Calle Inca N° 365 del Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento del Cusco.
LINDEROS:
POR EL FRENTE, Colinda con El Pasaje Comun, en línea recta de
------------------------------------------------------------------------------------------- 7.80
ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO, Colinda con la FRACCION 3, en línea
recta de ----------------------------------------------------------------------------------------
6.00 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO, Colinda con la FRACCION 5, en línea
recta de ---------------------------------------------------------------------------------------
6.00 ml.
POR EL FONDO, Colinda con la propiedad de la Familia GUTIERREZ, en línea
recta de ---------------------------------------------------------------------------------------
7.80 ml.
PERIMETRO: ----------------------------------------------------------------------- 27.60
ml.
AREA DEL TERRENO: La superficie total de la FRACCION 4 encerrada en la
poligonal descrita por los linderos es de: 46.80 M2. (CUARENTAISEIS PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS).
TASACION
Según, el ARTICULO II.C.24, LA VALUACIÓN DE UN LOTE DE TERRENO
URBANO QUE TENGA FRENTE A UN PASADIZO COMÚN O VÍA DE DOMINIO
PRIVADO EN CONDOMINIO, se obtiene sumando al valor del área del
dominio exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo común, conforme
al siguiente procedimiento.
a.- El valor del área del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del articulo II.C.22 pero con un “supuesto valor urbano”
(SVU) , el mismo que se determina como sigue
a
SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )
3.00
En la que:
VT = Valor del terreno de la vía pública desde la que se accede a la vía
de
dominio privado.
a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros y
centímetros, medida en el lindero de ésta con la vía pública. Si la
relación a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumirá una unidad (1.0) como
valor de la misma.
d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del
terreno materia de valuación, expresado en metros y
submúltiplos, medida sobre las líneas de propiedad colindante con la
vía de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultará menor de 0. 5 VT se desechará
éste, considerándose como mínimo 0. 5 VT.
b.- La vía de dominio privado o pasadizo común, se valoriza de acuerdo al
procedimiento señalado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se
reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia
de valuación.
Si a la vía de dominio privado es posible acceder desde dos o más vías
publicas, para cada una de ellas se seguirá el procedimiento señalado
anteriormente, escogiéndose el valor que resulte mayor.
FRACCION 5.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
PROPIETARIO: FRACCION 5.
UBICACIÓN : La FRACCION 5, es parte integrante del Lote Matriz que se
encuentra ubicado en la Calle Inca N° 365 del Distrito de Santiago, Provincia y
Departamento del Cusco.
LINDEROS:
POR EL FRENTE, Colinda con la Calle Inca en línea recta de ------------- 6.00
ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO, Colinda con Pasaje de Uso Comun en
línea recta de --------------------------------------------------------------------------------
7.30 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO, Colinda con la propiedad de la familia
GUTIERREZ en línea recta de ----------------------------------------------------- 7.30
ml.
POR EL FONDO, Colinda con propiedad de la FRACCION 4 en línea recta de
--------------------------------------------------------------------------------------------- 6.00
ml.
PERIMETRO: ----------------------------------------------------------------------- 26.60
ml.
AREA DEL TERRENO: La superficie total de la FRACCION 5 encerrada en la
poligonal descrita por los linderos es de: 43.80 M2. (CUARENTAITRES PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS).
TASACION
Según el ARTICULO II.C.22 ,EL LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA UN
SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA, del Reglamento Nacional de Tasaciones Del
Peru; se valuará de la siguiente manera.
VALOR DEL TERRENO FRACCION 5:
Del análisis de valores comerciales de mercado inmobiliario de compra y
venta de terrenos similares en ubicación, entorno urbano, a la fecha el perito
asigna como Valor Comercial Unitario en US$ 400.00 dólares americanos,
cada metro cuadrado de terreno:
V.T. = 43.80 M2. X US$ 400.00 C/M2. = US$ 17,520.00
Área a valorizar
Proporcionalidad sobre las
areas: =
--------------------------------------------------------
Área terreno matriz - área pasaje
común