CTO ARRENDAMIENTO REBOLLO 2022, GÓMEZ PALACIO, DGO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INMOBILIARIA DE

LA LAGUNA ADN S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU
REPRESENTANTE LEGAL MARÍA DE LOURDES VALDEZ JUY A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR, Y POR LA OTRA PARTE, SERVICIOS ADMINISTRATIVOS OSLO S.A. DE
C.V., REPRESENTADA POR LA C. LILLIAN PAOLA MORA ROMERO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, A LAS CITADAS PARTES EN
CONJUNTO SE LES DENOMINARA LAS PARTES, MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara EL ARRENDADOR. -

a) Que Inmobiliaria de la Laguna ADN S.A. De C.V. se constituyó el 11 de agosto del

2020, mediante Escritura Pública No. 430, Volumen IV (cuarto), ante la fe de la
Licenciada Margarita Ivonne González, Notario Público No. 80 del Estado de Coahuila
de Zaragoza, la cual quedo inscrita el 03 de agosto del 2020 ante el Registro Público
de la Propiedad y Comercio de Torreón, Coahuila, Bajo el Folio Mercantil Electrónico
N-2020049688.

b) Que María De Lourdes Valdez Juy, es la apoderada legal de Inmobiliaria de la

Laguna ADN S.A. De C.V., y cuenta con todas las facultades necesarias para
obligarla en los términos del presente contrato, señalando que dichas facultades no le
han sido revocadas ni limitadas en manera alguna, tal y como se advierte de la
Escritura Pública No. 430, Volumen IV (cuarto), ante la fe de la Licenciada Margarita
Ivonne González, Notario Público No. 80 del Estado de Coahuila de Zaragoza.

c) Que María De Lourdes Valdez Juy, cuenta con domicilio legal y fiscal, para oír y
recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle Ramon Corona #36 entre Calles
Matamoros y Allende, Colonia Centro C.P. 27000 en la Ciudad de Torreón, Coahuila y
cuenta con Registro Federal de Contribuyentes VAJL780308478 y Clave Única de
Registro de Población VAJL780308MDFLYR02

d) Que Inmobiliaria de la Laguna ADN S.A. De C.V., cuenta con domicilio legal y fiscal,
para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Calle Tlaxcaltecas #215
entre Calles Cuitláhuac y Ávila Camacho, Colonia Santa María C.P. 27020 en la
Ciudad de Torreón, Coahuila y cuenta con Registro Federal de Contribuyentes
ILA200811R28

e) Que Inmobiliaria de la Laguna ADN S.A. De C.V., cuenta con la legal posesión
material y jurídica en su carácter de propietario, respecto al inmueble urbano
adquirido mediante Compraventa, el cual cuenta con una superficie de 5,600.00 M2,
ubicado en Lote 1-A, No. 401, Manzana 4 con la siguientes medidas y colindancias; Al
Norte mide 80.00 Mts colindante con terrenos de la misma manzana 4, Al Sur mide
80.00 Mts colindante con Calle Alfonso Ramirez Leyva, Al Este mide 70.00 Mts
colindante con Calle Cascada y Al Oeste colindante con Calzada solidaridad, con Folio
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Real 10-008-176922, Clave Catastral U-029-150-002 en Boulevard José Rebollo
Acosta en la Ciudad de Gómez Palacio, Durango.

f) Que en fecha del 18 de febrero del 2022 adquirió mediante Compraventa la propiedad
descrita en el inciso e), la cual se protocolizo en Escritura Pública No. 73, Volumen
XXXII, ante la fe de la Licenciada Cecilia Eugenia Del Bosque Garza, Notario Público
20 de la Ciudad de Torreón, Coahuila de Zaragoza, y se inscribo el 18 de mayo del
2022 ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Durango, bajo el No. de
registro 304357, Escrituras Públicas-Gomez,2022, Partida 1505, Tomo 2022, Boleta
625424.

g) Que el 14 de marzo del 2022, la Licenciada Cecilia Eugenia Del Bosque Garza,
Notario Público 20 de la Ciudad de Torreón, Coahuila de Zaragoza, certifico la
Escritura de Compraventa mencionada en el inciso f) del presente contrato de
arrendamiento, certificación respecto al inmueble con Folio Real 10-008-176922 y con
superficie de 5,600.00 M2.

h) Continúa declarando que es su voluntad, celebrar el presente Contrato de

Arrendamiento por una superficie de terreno de 1,022 M2 ubicado en Boulevard José
Rebollo Acosta #401 de la Manzana 4, Lote 1-A, Colonia Central de Abastos C.P.
35045, Clave Catastral U-029-150-002 en la Ciudad de Gómez Palacio, Durango y
que de aquí en adelante se le denominará como LA PROPIEDAD ARRENDADA, la
cual se identifica con las medidas y colindancias y su ubicación que se indican en el
ANEXO A. Anexo que firmado por LAS PARTES formaran parte integral del presente
contrato.

i) LA PROPIEDAD ARRENDADA es un inmueble BALDIO que cuenta con la factibilidad

necesaria para la instalación de los servicios de agua, luz, drenaje y otros que sean
necesarios para su utilización en el giro objeto de este contrato.

LA PROPIEDAD ARRENDADA cuenta con una solicitud para la factibilidad del

servicio y suministro de Energía Eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad,
solicitud con acuse de recibido de fecha del 01 de diciembre del 2022.

LA PROPIEDAD ARRENDADA cuenta con una solicitud de servicios de agua potable

y alcantarillado para el giro comercial de Cafetería con servicio de Drive Thru, solicitud
realizada ante SIDEAPA (Sistema Descentralizado de Agua Potable y Alcantarillado
del Municipio de Gómez Palacio) de fecha del 24 de noviembre del 2022.

j) LA PROPIEDAD ARRENDADA cuenta con un oficio de factibilidad No. OPU-SDU-

CU-CU-504/2022 expedido por la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del
Ayuntamiento de Gómez Palacio, Durango, de fecha del 09 de agosto del 2022,
factibilidad de compatibilidad urbanística para plaza comercial.
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k) LA PROPIEDAD ARRENDADA cuenta con una solicitud de alineamiento y numero
oficial expedido por la Dirección de Catastro de Gómez Palacio, Durango de fecha del
16 de junio del 2022, a nombre de María de Lourdes Valdez Juy apoderada legal de
Inmobiliaria de la Laguna ADN S.A. De C.V., alineamiento del domicilio ubicado en
Boulevard José Rebollo Acosta #401, Manzana 4, Local -1A en la Colonia Central de
Abastos en Gómez Palacio, Durango.

l) LA PROPIEDAD ARRENDADA se encuentra al corriente en todas sus obligaciones y

no pudiera ser materia de requerimiento de autoridad judicial o administrativa tanto
federal, local o municipal, por los que podría ser afectado LA ARRENDATARIA en su
uso. Derivado de lo anterior EL ARRENDADOR, expresamente manifiesta que
responderá de todas y cada una de dichas afectaciones incluyendo obligaciones de
pago, siempre y cuando las mismas sean derivadas de su carácter de propietario de
LA PROPIEDAD ARRENDADA y/o como arrendador de anteriores arrendamientos,
incluyendo de manera enunciativa y no limitativa que cualquier autoridad imponga
multa a LA ARRENDATARIA y/o clausura de LA PROPIEDAD ARRENDADA,
obligándose a sacarlo en paz y a salvo por cualquier responsabilidad.

m) Bajo protesta de decir verdad la propiedad se encuentra libre de gravamen y no existe

juicio alguno en que se involucre a LA PROPIEDAD ARRENDADA, esto según Boleta
No. 628581 expedido el 09 de junio del 2022, emitido por el Registro Público de
Durango.

n) Es su deseo otorgar en arrendamiento LA PROPIEDAD ARRENDADA y

proporcionarlo a LA ARRENDATARIA conforme a los términos y condiciones
establecidos en el presente Contrato.

II.- Declara LA ARRENDATARIA por conducto de apoderado. -

a) Que su representada se constituyó legalmente conforme las leyes de la república

mexicana en la escritura pública No. 2,686, de fecha 21 de abril de 2003, pasada ante
la fe del notario público No. 35, de la ciudad de Hermosillo, Lic. María Luisa Lizárraga
García, la cual quedo registrada en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio
de Hermosillo, son. bajo el folio No. 300-7, el día 15 de mayo de 2003.

b) Que su representante en este acto cuenta con las facultades para obligarla en los
términos del presente Contrato, como consta en Escritura Pública número 13,173 de
fecha 15 de febrero de 2022 pasada ante la fe de la Lic. Mara Guadalupe Mendoza
Arvizo, Notario Público No. 32 Suplente con ejercicio en la ciudad de Hermosillo,
Sonora y que dichos poderes y facultades no le han sido revocados ni modificados en
modo alguno.
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c) LA ARRENDATARIA declara que es su deseo arrendar una fracción de terreno con
una superficie de 1,022 M2 ubicado en Boulevard José Rebollo Acosta #401 de la
Manzana 4, Lote 1-A, Colonia Central de Abastos C.P. 35045, Clave Catastral U-029-
150-002 en la Ciudad de Gómez Palacio, Durango, en los términos y condiciones en
este instrumento consignados.

d) Manifiestan LAS PARTES que tienen concertada la celebración de un contrato de

arrendamiento el cual sujetan al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. – EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, LA

PROPIEDAD ARRENDADA, fracción de terreno que se describe en el inciso h) del capítulo
de Declaraciones de EL ARRENDADOR, e inciso c) de las Declaraciones LA
ARRENDATARIA recibe en arrendamiento a su entera y completa satisfacción, para la
construcción de un módulo de venta de los productos que vende y comercializa, el cual se
ubica y se identifica en el plano que se adjunta como ANEXO A.

SEGUNDA. - LA PROPIEDAD ARRENDADA objeto del arrendamiento se destinará

exclusivamente para GIRO COMERCIAL Y PRECISAMENTE PARA LOS SERVICIOS DE
ELABORACIÓN Y VENTA DE CAFÉ Y TÉ PREPARADO EN DIVERSAS
PRESENTACIONES, VENTA DE PRODUCTOS COMPLEMENTARIOS. En caso de
incorporación de otros giros o su modificación, estos serán a conveniencia y debidamente
autorizados por escrito por EL ARRENDADOR.

LA ARRENDATARIA deberá prestar el servicio de la manera más eficaz posible a los

clientes; asimismo se obliga a mantenerlo lo más limpio e higiénico posible, como estar al
pendiente que se mantengan en condiciones de higiene y salubridad las áreas contiguas.

LA ARRENDATARIA está conforme en establecer que será el único y exclusivo responsable

respecto de la eventual realización de actos ilícitos o aquellos contrarios a la moral pública o
las buenas costumbres que lleguen a realizarse dentro del terreno, por lo que excluye de toda
responsabilidad civil y penal a EL ARRENDADOR

TERCERA. - RENTA: Convienen LAS PARTES Contratantes en fijar como precio de la renta
mensual la cantidad $61,368.00 (SON SESENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SESENTA Y
OCHO PESOS 00/100 M.N.), más el Impuesto de Valor Agregado (IVA).

LA ARRENDATARIA, deberá cubrir el importe de la renta mensual, más el Impuesto al Valor

Agregado, en el domicilio de EL ARRENDADOR, ubicado Calle Tlaxcaltecas #215 entre
Calles Cuitláhuac y Ávila Camacho, Colonia Santa María C.P. 27020 en la Ciudad de Torreón,
Coahuila, o mediante una transferencia bancaria a la cuenta:
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Institución: Grupo Financiero Banorte, S.A.B. de C.V. ‘’Banorte’’
Cuenta: 1163509614
Cliente: 66517667
CLABE: 0072 060 01163509614 5
Beneficiario: Inmobiliaria de la Laguna ADN S.A. De C.V.

Los pagos deberán hacerse por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 10 días
posteriores a la obligación de pago de cada mes, sin necesidad de cobro previo. Por lo que EL
ARRENDADOR acepta desde este momento que las constancias sobre transferencia de los
fondos con que cuente LA ARRENDATARIA harán prueba plena del cumplimiento de su
obligación conforme a lo señalado en el presente instrumento.

EL ARRENDADOR se obligan a enviar durante los primeros 3 (tres) días naturales posteriores
a la obligación de pago de cada mes, un recibo que reúna todos los requisitos fiscales para su
deducción. Dichos recibos serán enviados de forma electrónica a la dirección:
contratos@caffenio.com y de conformidad con los datos fiscales de LA ARRENDATARIA los
cuales se especifican a continuación:

SERVICIOS ADMINISTRATIVOS OSLO S.A. DE C.V.

Domicilio fiscal: Blvd. Enrique Mazón López No. 626, Colonia Café Combate,
Hermosillo Sonora. CP 83165.
RFC: SAO-0304-21-M70
Teléfono: (662) 289 07 40

CUARTA. - LAS PARTES acuerdan que el importe de la renta pactada en virtud de la

cláusula TERCERA del presente instrumento, se incrementará cada 12 (doce) meses durante
la vigencia del mismo, en la cantidad que resulte de aplicar a la renta mensual anterior, el
ajuste del factor de inflación que se determine para el periodo transcurrido, a partir del
incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (I. N. P.C.), que publique el INEGI
(Instituto Nacional de Estadística y Geografía).

QUINTA. - TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO: El término de este contrato es de 10 (DIEZ)

AÑOS, forzosos para EL ARRENDADOR, y 2 (DOS) AÑOS forzosos para EL
ARRENDATARIO, el cual inicia a partir del día 01 de febrero del 2023 para concluir el día 31
de enero del 2033. Al término de la vigencia del presente contrato tendrá el derecho de
preferencia, para la renovación del contrato si desea dar en nuevo arrendamiento.

En el entendido que una vez concluido el plazo forzoso de LA ARRENDATARIA este lo

podrá dar por terminado en cualquier momento dando aviso por escrito con mínimo con 15
días naturales de anticipación a su vencimiento o en su caso a la fecha efectiva en que desee
darlo por terminado.
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LAS PARTES acuerdan que, EL ARRENDADOR otorgan el beneficio a LA ARRENDATARIA
de un periodo de gracia consistente en 6 (cuatro) meses o al inicio de operaciones, lo que
suceda primero.

A partir del periodo de gracia de los 6 (cuatro) meses o al inicio de operaciones, todos los
gastos de servicios (agua, luz,) y cualquier otro a cargo que corresponda a LA
ARRENDATARIA, quedando exenta EL ARRENDADOR en los sucesivo de esos pagos.

LAS PARTES acuerdan que el plazo forzoso para LA ARRENDATARIA, surtirá efecto a partir
de que se obtenga el permiso de construcción.

SEXTA.- En este mismo acto LA ARRENDATARIA se obliga a realizar las demoliciones de

las construcciones que existan dentro de LA PROPIEDAD ARRENDADA, esto con el fin de
construir el edificio correspondiente para la operación del negocio denominado CAFFENIO
DRIVE CAFÉ, por lo que podrá realizar a su costo y cargo las obras de adaptación y de ornato
que considere convenientes; estas obras de adaptación y de ornato las podrá hacer sin
necesidad de autorización de EL ARRENDADOR ya que está de acuerdo con el proyecto,
planos o diseños de las construcciones o adaptaciones que pretenda realizar en el inmueble
arrendado.

LA ARRENDATARIA se obliga en tramitar todos los permisos y licencias correspondientes

para la citada construcción. LA ARRENDATARIA acepta sacar en paz y a salvo a EL
ARRENDADOR ante cualquier reclamación, multa y/o crédito que le llegase a imponer la
autoridad competente en virtud de cualquier incumplimiento que se derive de dicha
construcción.

Por otra parte, si LA ARRENDATARIA, no pudiera obtener algún permiso o licencia o

factibilidad de servicios para el funcionamiento del negocio por causas imputables al inmueble
arrendado, arrendador o su propietario y este no las corrige o soluciona en un periodo no
mayor a 15 días, podrá LA ARRENDATARIA dar por terminado y cancelado el contrato sin
penalización alguna para esta última.

Así mismo, se establece que LA ARRENDATARIA queda facultado para hacer por su cuenta
y costo las mejoras, adaptaciones y remodelaciones que requiera. EL ARRENDADOR no
pagará a LA ARRENDATARIA cantidad alguna por las mejoras, adaptaciones o cualquier otra
cosa hecha a LA PROPIEDAD ARRENDADA, ni será a cuenta del pago de renta de LA
PROPIEDAD ARRENDADA.

SEPTIMA. - EL ARRENDADOR reconoce el modelo de negocio, proyecto arquitectónico del

edificio, estructuras de cualquier material, equipamiento, TOTEM e imagen, las cuales se
mencionan de manera enunciativa mas no limitativa, son propiedad exclusiva de LA
ARRENDATARIA por lo que al término del presente contrato de arrendamiento cualquiera que
sea la causa, LA ARRENDATARIA podrá:
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a). - Retirar el 100% de la imagen, publicidad y estructuras de colocación, así como
sus complementos.

b). - Podrá retirar, desmontar, desinstalar y quitar todo lo señalado en el Anexo B, que
firmado por LAS PARTES otorgan su consentimiento y el mismo forma parte integral del
presente contrato. Quedando LA ARRENDATARIA obligada a entregar el edificio limpio, con
puertas convencionales y ventanas, así como pintado de blanco en su exterior.

Lo anterior sin que implique responsabilidad alguna para LA ARRENDATARIA por lo que EL
ARRENDADOR no podrá exigir retribución alguna por este concepto.

LAS PARTES acuerdan al término del presente contrato que EL ARRENDADOR exime a LA
ARRENDATARIA de la responsabilidad de regresar el inmueble, con las construcciones que
lo recibió, ya que, de acuerdo a las necesidades de LA ARRENDATARIA, se requiere de
hacer las demoliciones y modificaciones a la que se refiere la presente clausula.

Sin embargo, será opcional para EL ARRENDADOR determinar que, si a la terminación del
contrato de arrendamiento y entrega del inmueble, LA ARRENDATARIA quede obligada a
demoler y retirar el escombro, así como entregar el terreno limpio en calidad de baldío o en su
caso entregarlo en las condiciones establecidas en la presente clausula inciso b).

OCTAVA. - EL ARRENDADOR queda exento de responsabilidades por cualquier trato laboral

que tenga LA ARRENDATARIA con el personal que contrate bajo su cargo para que realice
las actividades del área. LA ARRENDATARIA cubrirá los servicios de teléfonos, luz, agua,
cuotas al INFONAVIT, IMSS, SAT, así como los impuestos federales, estatales y municipales,
que por la naturaleza de su giro este obligada a pagar, incluyendo las obligaciones laborales
con el personal a su cargo, excepto el impuesto del predial que será cubierto por EL
ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR, queda obligado a pagar el impuesto predial dentro del primer trimestre de
cada año, en caso de incumplimiento por parte de esta, LA ARRENDATARIA queda en
libertad de pagarlo por su cuenta y la cantidad que resulte de dicho impuesto le será
descontada de la renta a pagar, es decir será a cuenta de renta, eximiendo de cualquier
responsabilidad y obligación de pago a LA ARRENDATARIA, sobre la retención de rentas
para cubrir impuesto predial por incumplimiento de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR, autoriza y otorga poder con las facultades más amplias a LA

ARRENDATARIA, pero limitado para que, por conducto de sus apoderados pueda realizar
cualquier trámite administrativo, ante cualquier dependencia federal, estatal o municipal, así
como para dar de alta y baja de servicio como luz, agua y cualquier otro que requiera el
inmueble arrendado. En el entendido que las facultades que se otorgan son únicamente para
el inmueble materia del presente contrato.

NOVENA. - LAS PARTES acuerdan que LA ARRENDATARIA se obliga a conservar y

mantener en buen estado LA PROPIEDAD ARRENDADA y dará aviso de inmediato a EL
ARRENDADOR de cualquier situación que pudiera afectar al mismo. Por lo que releva a EL
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ARRENDADOR de hacer en el terreno durante la vigencia del presente contrato, mejoras o
composturas de cualquier clase en LA PROPIEDAD ARRENDADA.

DECIMA. - Quedan estrictamente prohibidos los juegos de azar, publicar y vender productos
nocivos para la salud, como son bebidas alcohólicas, cigarros y medicamentos, los cuales se
mencionan de manera enunciativa más no limitativa.

DECIMA PRIMERA. - LAS PARTES convienen que EL ARRENDADOR tendrá derecho de

inspeccionar LA PROPIEDAD ARRENDADA, con el fin de cerciorarse de que LA
ARRENDATARIA se encuentra cumpliendo con todas y cada una de las obligaciones que el
presente contrato le impone, siempre y cuando de aviso por escrito con 48 horas de
anticipación en el domicilio de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEGUNDA. - Serán causa de rescisión y de terminación del presente contrato, las
siguientes:

a) La falta de pago oportuno de dos o más mensualidades consecutivas de renta.

b) Destinar el inmueble arrendado a un uso diferente al fijado en este contrato.
c) Por desaparición de la sociedad, extinción o escisión.

Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por cualquiera de LAS PARTES

contenidas en este contrato.

DECIMA TERCERA. – El presente contrato de arrendamiento NO prevé, establece o

contempla ningún tipo de pena, indemnización y compensación de la cual LA
ARRENDATARIA tenga la obligación de hacer entrega o de cubrir a favor del EL
ARRENDADOR.

Por lo que, en caso de la terminación anticipada del arrendamiento por parte de LA

ARRENDATARIA, esta no tiene obligación de cubrir los pagos por concepto de rentas
mensuales que resulten restantes al término de la vigencia del arrendamiento, ni de ningún
tipo de pago a cubrir a favor de EL ARRENDADOR, a excepción de los servicios públicos que
quedasen a la fecha en que fuese la terminación del contrato.

DECIMA CUARTA. - LA ARRENDATARIA queda obligado a partir de la firma de este

instrumento a no introducir, almacenar, manejar o producir substancias o productos
peligrosos, corrosivos o inflamables, siendo en todo caso, responsable único y exclusivo de
los daños y perjuicios que pudiera causar en el inmueble y/o a terceras personas físicas y/o
morales, por contravenir a lo dispuesto por esta cláusula, a excepto aquellas que por su giro
se requieran.

DECIMA QUINTA. - LA ARRENDATARIA podrá traspasar, subarrendar o ceder sus derechos

de uso, parcial o total de LA PROPIEDAD ARRENDADA, únicamente a empresas filiales, sin
necesidad de previa autorización de EL ARRENDADOR, sin embargo, dará aviso por escrito a
EL ARRENDADOR.
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DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR en caso de venta del Inmueble materia del presente
contrato se obliga a conceder el derecho del tanto a EL ARRENDATARIO, para ello deberá
notificar por escrito a EL ARRENDATARIO los términos y condiciones de la venta, para
que EL ARRENDATARIO de considerarlo conveniente, ejercite su derecho del tanto dentro de
los 90 (noventa) días naturales siguientes al día en que fue notificado por EL ARRENDADOR.
Para este supuesto, no se considerarán dentro del precio de venta las edificaciones y mejoras
realizadas por el Arrendatario. Quedará exceptuado de lo anterior, si la venta citada fuera
efectuada entre empresas de las que EL ARRENDADOR forma parte o son filiales del grupo
empresarial al que pertenece, o entre personas físicas miembros o involucradas en el grupo
empresarial.

LAS PARTES acuerdan que en el caso de que EL ARRENDADOR diera en garantía LA

PROPIEDAD ARRENDADA, esta situación no cancela la vigencia ni las condiciones del
contrato, aun en el caso de que ocurriera la transmisión de dominio. En caso de que ocurriera
la transmisión de dominio, será obligación de EL ARRENDADOR dar aviso, notificar o pedir
autorización por escrito a LA ARRENDATARIA, otorgándole el derecho del tanto al que se
refiere la presente cláusula.

En caso en que EL ARRENDADOR incumpliera en las obligaciones contraídas en créditos,

prestamos o cualquier medio legal, en el cual deje en garantía el inmueble materia del
presente contrato y LA ARRENDATARIA pierda la posesión, uso y goce pacifico del inmueble
arrendado EL ARRENDADOR se obliga a pagar los daños y perjuicios que se generen.

DECIMA SEPTIMA. - LAS PARTES, de común acuerdo manifiestan su voluntad de que

cualquier modificación que se pretenda hacer a las obligaciones contenidas en las cláusulas
que forman el presente contrato de arrendamiento deberá ser en forma escrita y ante testigos,
sin que tenga validez cualquier convenio o negociación verbal que se invoque por cualquiera
de LAS PARTES.

DECIMA OCTAVA. - Queda expresamente estipulado por LAS PARTES que, para la
interpretación y cumplimiento del presente contrato, se someten a la Jurisdicción y
Competencia de los Tribunales de la Gómez Palacio, Durango, renunciando LAS PARTES a
cualquier fuero o Jurisdicción que por el domicilio presente o futuro les llegare a corresponder.
Señalando LAS PARTES contratantes como domicilios convencionales para el ejercicio de
derechos y cumplimiento de obligaciones derivados de este contrato, incluso para el
emplazamiento para el caso de juicio, los siguientes:

a) LA ARRENDATARIA, en Boulevard Enrique Mazón López No. 626 Col. Café

Combate, Hermosillo, Sonora. C.P. 83165.

b) EL ARRENDADOR, ubicado en Calle Tlaxcaltecas #215 entre Calles Cuitláhuac y

Ávila Camacho, Colonia Santa María C.P. 27020 en la Ciudad de Torreón,
Coahuila.
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LAS PARTES manifiestan expresamente su conformidad con el contenido del presente
contrato, declarando que no existe error, dolo, lesión, ni enriquecimiento ilegitimo. LAS
PARTES están de acuerdo en que el presente contrato es de naturaleza estrictamente CIVIL,
en consecuencia, en caso de controversia legal, el procedimiento se ajustará a las
disposiciones que reglamenta el Código Civil del Estado de Durango y el Código de
Procedimientos Civiles, renunciando a las disposiciones que reglamenta para este tipo de
controversias el Código de Comercio.

Leído que fue el presente contrato, enteradas LAS PARTES de su contenido y fuerza legal, lo
firman en el municipio de Gómez Palacio, Durango, el día 09 de enero del 2023.

‘’EL ARRENDADOR’’ ‘’EL ARRENDATARIO’’

____________________________________
MARÍA DE LOURDES VALDEZ JUY
APODERADA LEGAL DE
INMOBILIARIA DE LA LAGUNA ADN
S.A. DE C.V.
______________________________________
LILLIAN PAOLA MORA ROMERO
REPRESENTANTE LEGAL
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS OSLO
S.A. DE C.V.

TESTIGO TESTIGO

_____________________________________ ____________________________________
DANIEL GERARDO ÁLVAREZ OSUNA VICTOR LAMADRID BUSTAMANTE
 CTO ARRENDAMIENTO REBOLLO 2022, GÓMEZ PALACIO, DGO.
ANEXO B
Al contrato de arrendamiento de fecha 09 de enero 2023, celebrado INMOBILIARIA DE LA LAGUNA ADN S.A.
DE C.V. Y SERVICIOS ADMINISTRATIVOS OSLO S.A. DE C.V.

LISTADO DE EQUIPAMIENTO, MATERIALES, ESTRUCTURAS E IMAGEN A RETIRAR, QUITAR, DESMONTAR

Y DESMANTELAR A LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
CLAUSULA SEPTIMA DEL CONTRATO DE REFERENCIA

INCLUYE MUEBLES, CUBIERTA DE ACERO INOXIDABLE, LLAVES

COCINA DE ACERO INOXIDABLE
AIRES ACONDICIONADOS
MEZCLADORAS, REPISAS DE PEDIDO, ESTANTES METALICOS,
TARJAS Y MESAS
INCLUYE BASES METALICAS, TERMOSTATOS, ARRANCADORES,
DIFUSORES, REJILLAS DE RETORNO Y FILTROS

SUBESTACION ELECTRICA
INCLUYE TERMICOS, GABINETES DE MEDICION, POWER BLOCK

LUMINARIAS DE COCINA, BAÑO, BODEGA, PLAFON, REGLAS METALICAS,

ARBOTANTES Y DE PISO
EQUIPO DE OSMOSIS
INCLUYE HIDRONEUMATICOS, FILTROS, SUAVIZADORA, BASES
METALLICAS, ELECTRONIVELES, BOMBAS, LAMPARA UV

TINACOS INCLUYE FLOTADORES, BASE

METALICA

MERCADOTECNIA INCLUYE TOTEM, MARCOS PROMOCIONALES, MENU

PEATONAL, MENUS DE PEDIDO, MINI TOTEMS, LETRAS DE
CANAL, MINICARTELERA, SEÑALAMIENTOS, PERSIANAS

MALLAS SOMBRAS
INCLUYE CORTINAS ENROLLABES Y TUBERIA DE FIJACION
MAQUINAS
INCLUYE TODAS LAS MAQUINAS DE PRODUCCION DE CAFÉ, DE
HIELO, ETC. INCLUYE KIT BARISTA Y ACCESORIOS

PLAFONES TODOS LOS PLAFONES DE

FIBRA MINERAL
ACCESORIOS
APAGADORES, CONTACTOS, LLAVES DE CONTROL DE AGUA,
VALVULAS, TIMER, ATRAPA MOSCAS, EXTRACTORES DE AIRE

SISTEMAS INCLUYE PANTALLA DE PEDIDO, BOCINAS, CAMARAS DE

VIGILANCIA EXTERIORES E INTERIORES, SITE COMPLETO,
PANTALLAS PRODUCCION, COMPUTADORA, IMPRESORA, POS.
LECTOR QR

CAJAS FUERTES DE FONDO Y

DE VENTA
MUEBLES SANITARIOS
WC, TARJAS, MIGITORIO,
ESPEJO Y LAVABO
MOBILIARIO
MESAS, SILLAS, CENICEROS, PERIQUERAS, BOTES DE BASURA
CON TAPA, PUERTAS DE ALUMINIO CON PISTON Y MULTIPANEL
 CTO ARRENDAMIENTO REBOLLO 2022, GÓMEZ PALACIO, DGO.

DE NEOPRENO
TOPES DE ESTACIONAMIENTO SI ES QUE
APLICA

CERCOS MALLA
GALVANIZADA

SEGURIDAD
*SEÑALETICA, EXTINTORES, LAMPARAS DE SEGURIDAD
*RETIRO DE REGLAS TUBULARES COLOR ROJO
*RETIRO DE ALUMINIO ROJO EN *COLUMNAS PRINCIPALES Y
ANGULOS DE ALUMINIO
*RETIRO DE CANUTILLO DE ALUMINIO *SEPARADOR DE
COLORES
*RETIRO DE POLIN, ESTRUCTURA DE *LAMINA Y PLAFON EN
TERRAZA
EDIFICIO
*DEMOLICION DE BARRA EN
TERRAZA
*DEMOLICION DE 2 COLUMNAS EN TERRAZA
*BORRADO DE SEÑALETICA EN PAVIMENTOS (APP, FLECHAS,
ETC)
*DEMOLICION DE ABULTADO EN PUERTA PRINCIPAL

‘’EL ARRENDADOR’’ ‘’EL ARRENDATARIO’’

________________________________________
MARÍA DE LOURDES VALDEZ JUY
APODERADA LEGAL DE
INMOBILIARIA DE LA LAGUNA ADN
S.A. DE C.V.
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LILLIAN PAOLA MORA ROMERO
REPRESENTANTE LEGAL DE
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TESTIGO TESTIGO

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DANIEL GERARDO ÁLVAREZ OSUNA VICTOR LAMADRID BUSTAMANTE