ABOGADO

Santiago de Cali, 22 de Septiembre de 2020

ESTUDIO DE TÍTULOS
A. DOCUMENTOS REVISADOS
El presente estudio de títulos se realiza para el(los) inmueble(s) identificado(s) con el(los) número(s) de matrícula inmobiliaria,
370-711032 y 370-711080 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali; para lo cual se tomaron en cuenta los
siguientes documentos aportados:

 Carta de Aprobación.
 Copia Avalúo Comercial.
 Certificado de Tradición y Libertad 370-711032 y 370-711080
 Fotocopia Cédulas
 Paz y salvo Municipal por predial y valorización.
 Fotocopia Escritura Pública # 5508 del 05 de Noviembre de 2004 otorgada en la Notaría 3ª de Cali (Compraventa).
 Fotocopia Escritura Pública # 751 del 25 de Febrero de 2004 otorgada en la Notaría 3ª de Cali (Reglamento P.H).
El suscrito con la firma impuesta en este documento, expresamente declara que he estudiado la totalidad de la documentación antes
relacionada, la cual corresponde a la exigida para la operación para la cual se destinará el inmueble objeto de estudio en el Manual
Unificado de Abogados Externos, Estudios de Títulos y Otros del Grupo Bancolombia, dando igual alcance al comunicado enviado el
día 15 de octubre del 2019, referente al nuevo modelo de Solución Inmobiliaria, certificando en consecuencia que el presente estudio
de títulos se ha realizado con fundamento en el análisis realizado al contenido de dichos documentos y no únicamente en lo
consignado en el certificado de tradición y libertad del inmueble.

Las matrículas inmobiliarias relacionadas anteriormente se abrieron el día 10 de Marzo de 2004 y a la fecha se encuentran ACTIVAS.
1. TIPO DE INMUEBLE: URBANO
2. CABIDA Y LINDEROS:
En lo que tiene que ver con la cabida y los linderos de este(os) inmueble(s), según el(los) Certificado(s) de tradición y libertad
expedido(s) el día 28 de Agosto de 2020, se encuentra que los mismos están contenidos en la Escritura Pública # 5508 del 05 de
Noviembre de 2004, otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali., de cuyo análisis se concluye que no existe ninguna situación que
deba ser advertida para su corrección.

B. RÉGIMEN DEL INMUEBLE: Propiedad Horizontal. El inmueble fue sometido a régimen de propiedad horizontal o separada
de conformidad con la Escritura pública # 751 del 25 de Febrero de 2004 otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali, reformado
de conformidad con la Escritura pública # 4002 del 20 de Agosto de 2004 otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali y Escritura
pública # 1564 del 11 de Abril de 2007, aclarada por Escritura Pública # 0521 del 18 de Febrero de 2008, otorgadas en la Notaría
10ª del circulo de Cali.

C. DATOS SOBRE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE

1. PROPIETARIO ACTUAL
De conformidad con el(los) Certificado(s) de Tradición y Libertad, expedido(s) el día 28 de Agosto y 15 de Diciembre de 2020, el
PROPIETARIO ACTUAL del(los) inmueble(s) es(son):

2. ÚLTIMO TITULO DE ADQUISICIÓN

 El actual propietario adquirió a título de Compraventa los derechos de dominio de Constructora Bolívar Cali S.A., identificada
con Nit. # 860.037.900-4, de conformidad con la Escritura Pública # 5508 del 05 de Noviembre de 2004, otorgada en la Notaría
3ª del circulo de Cali.

3. TÍTULOS ANTERIORES
La tradición restante no se revisa de conformidad con el nuevo modelo de Solución Inmobiliaria
4. CAPACIDAD DE LOS COMPARECIENTES EN CADA UNO DE LOS ACTOS QUE INTEGRAN LA TRADICIÓN DEL
INMUEBLE

 En la Escritura Pública # 5508 del 05 de Noviembre de 2004, otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali, comparecieron: 1) en
calidad de Comprador: Diego Bonilla Sanchez, mayor de edad, (Casado con S.C.V) identificado con la cedula de ciudadanía #
16.795.393 de Cali; y por otra parte 2) en calidad de Vendedora: Constructora Bolívar Cali S.A., identificada con Nit. #
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860.037.900-4, sociedad constituida por escritura pública # 3747 del 31 de Agosto de 1973, otorgada en la Notaria 14 del circuo
de Bogotá D.C, deformada varias veces siendo la última por Escritura Pública # 7149 del 18 de Noviembre de 1996, otorgada en
la Notaria 9ª del circulo de Cali, con matricula mercantil # 325634-4, la cual obro por intermedio y representación de Mauricio
Afanador Garces, mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía # 19.359.969 de Bogotá D.C. en calidad de Gerente
de la sociedad de conformidad con lo expuesto en le instrumento del que trata el presente punto.

5. GRAVÁMENES, MEDIDAS CAUTELARES, LIMITACIONES AL DOMINIO O LA COMERCIALIZACIÓN DEL

INMUEBLE Y CONDICIONES RESOLUTORIAS

Conforme al(los) Certificado(s) de tradición y libertad de fecha 28 de Agosto de 2020, en la actualidad el(los) Inmueble(s) soporta los
siguientes gravámenes y limitaciones al dominio.

Afectación a vivienda familiar constituida por el actual vendedor de conformidad con la Escritura Pública 5508 del 05 de Noviembre
de 2004, otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali.

Hipoteca Abierta en favor del Banco Granahorrar Banco Comercial S.A. de conformidad con la Escritura Pública 5508 del 05 de
Noviembre de 2004, otorgada en la Notaría 3ª del circulo de Cali.

Valorización respecto del parqueadero 11 – 12, contribución causada por beneficio general para la construcción del plan de obras
denominado “21 MEGAOBRAS”, AUTORIZADO por acuerdo 0241 de 2008, modificado por acuerdo 0261 de 2009, expedido por la
secretaria de infraestructura y valorización de la alcaldía del municipio de Santiago de Cali.

6. FALSA TRADICIÓN
El(los) inmueble(s) no tiene(n) inscrito(s) acto(s) en la columna de Falsa Tradición.
7. LESIÓN ENORME
El(los) inmueble(s) no presenta(n) lesión enorme.
D. OBSERVACIONES
 Se deberá aportar la Escritura Pública # 751 del 25 de Febrero de 2004, otorgada en la Notaría 3ª de Cali (Reglamento P.H)
respecto del interior 2 bloque B, parqueaderos 11 y 12 y el depósito 2. Que será remitido al momento de la firma de escritura
pública.

 Si bien se evidencia la existencia de gravamen de afectación a vivienda familiar este se podrá y deberá cancelar como primer
acto en el instrumento de compraventa con operación de leasing.

 Si bien se evidencia la existencia de hipoteca abierta en favor del banco Granahorrar Banco Comercial S.A, de conformidad
con la Escritura Pública 5508 del 05 de Noviembre de 2004, otorgada en la Notaría 3ª del círculo de Cali, se presenta
certificado de paz y salvo de la obligación por lo que se podrá correr escritura de compraventa con operación de leasing y al
mismo tiempo la cancelación de la hipoteca, por lo que el desembolso del crédito quedaría sujeto a la expedición del
certificado de tradición donde conste el registro de los dos actos en mención (Cancelación de hipoteca – compraventa con
operación de leasing)

 Si bien se evidencia la existencia de valorización se presentan paz y salvos donde consta el pago total de la obligación por
dicho concepto.

E. RECOMENDACIONES
 En el acto de compraventa se deberá realizar la cancelación de la afectación a vivienda familiar.
 Al momento de la firma de escritura pública de compraventa con operación de leasing se deberán presentar certificados de
tradición actualizados con fecha no mayor a dos meses.
 Se deberán registrar las respectivas cancelaciones de gravamen de valorización.
 Se deberá registrar la cancelación de la hipoteca en favor del banco Granahorrar Banco Comercial S.A.

F. CONCEPTO JURÍDICO
Atendiendo las precisiones realizadas y el análisis efectuado a cada uno de los documentos que sustentan la tradición del(los)
inmueble(s) en Estudio, concluyo que el(los) mismo(s) es(son) susceptible(s) de ser: