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MAPA CONCEPTUAL

“la ley 1796 del 2016”

Presentado por:

HERNEY CASTELLANO GALINDO ID:546417

Presentado a:

ING. ROSELLY FAIZULLY VARGAS PABON

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
CONTEXTO DE LA INGENIERIA CIVIL
VILLAVICVENCIO-META
12/09/2021
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Contenido
Introducción............................................................................................................................3

Resumen...................................................................................................................................4

Abstract....................................................................................................................................4

Glosario....................................................................................................................................5

Justificación............................................................................................................................6

Objetivo general:....................................................................................................................6

Objetivos específicos:..........................................................................................................6

Marco teórico..........................................................................................................................6

Mapa conceptual....................................................................................................................8

Análisis.....................................................................................................................................9

Conclusiones........................................................................................................................13
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Introducción

En el presente trabajo se investigó sobre la ley 1796 del 2016, que está establecido
como medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda. También se
realizó un mapa conceptual de los aspectos importantes que son como la ingeniería
civil, constructoras, usuarios compradores de vivienda y curadurías urbanas, también
se hace un análisis de la ley respectos la implementación de dicho decreto donde se
protegerá el patrimonio del comprador de vivienda.
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Resumen

Esta ley La Ley 1796 del 13 de julio de 2016 establece medidas enfocadas a la
protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las
edificaciones y el fortalecimiento de las actividades en la Función Pública que ejercen
los curadores urbanos y se asignan unas funciones a la Superintendencia de Notariado
y Registro.

Esta ley es también llamada Ley de Vivienda Segura y aunque existía una normatividad
relacionada con la construcción y otros aspectos sobre seguridad, no había una ley
enfática para proteger la vida de los habitantes y propietarios de nuevas edificaciones
en el país en términos de calidad, estabilidad y de una estricta supervisión técnica.

También dándole protección del comprador de vivienda cuando la edificación está en

riesgo de colapso, por vicio de la construcción, por vicio del suelo o por vicio de los
materiales, el constructor, estará obligado a cubrir los perjuicios patrimoniales
causados a los propietarios que se vean afectados, a través de su patrimonio, por
medio garantías bancarias, productos financieros o pólizas de seguros.

Abstract
This law Law 1796 of July 13, 2016 establishes measures focused on the protection of
the home buyer, the increase of the security of buildings and the strengthening of the
activities in the Public Function exercised by urban curators and assigned functions to
the Superintendency of Notaries and Registry.

This law is also called the Safe Housing Law and although there were regulations
related to construction and other aspects of safety, there was no emphatic law to protect
the lives of the inhabitants and owners of new buildings in the country in terms of
quality, stability. and strict technical supervision.

Also giving protection of the home buyer when the building is at risk of collapse, due to
construction defects, soil defects or materials defects, the builder will be obliged to
cover the patrimonial damages caused to the owners who are seen affected, through
their assets, through bank guarantees, financial products or insurance policies.
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Glosario

 Enajenador:

La definición de enajenador el que enajena, vende, adjudicar, traspasa, cede o

hipoteca la propiedad de algo o de los derechos, que trastorna, delira, enloquece,
chifla o desatina para evadir de las responsabilidades en el ámbito de derecho.

 Amparar:

La Acción de Cumplimiento, que procede contra cualquier autoridad o funcionario

renuente a acatar una norma legal o un acto administrativo, sin perjuicio de las
responsabilidades de ley.

 Patrimonio:

Es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones con los que una persona, grupo de
personas o empresa cuenta y los cuales emplea para lograr sus objetivos.

 Ley:

La ley es la norma o regla que se aprueba a través de procedimientos específicos por

la autoridad de un Estado y que contiene regulación determinada de ciertos ámbitos de
la vida de las personas.

 Vivienda:

La vivienda es una edificación cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a

las personas, protegiéndolas de las inclemencias climáticas y de otras amenazas.

 Curadores:

La figura del tutor o curador para menores de edad es utilizada con el fin de nombrar un
representante legal a un niño, niña, adolescente o a una persona con discapacidad,
cuyos padres por algún motivo ha perdido su patria potestad o no la pueden ejercer.
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Justificación

La ley 1796, “ley de vivienda segura”, define las competencias y responsabilidades

de los actores que intervienen en el desarrollo de una edificación, para que esta sea

más segura se debe tener en cuenta diseñadores estructurales, revisores de los

diseños, curadores, directores de obra, supervisores técnicos, empresas constructoras,

oficina de registro de instrumentos públicos y la notaria. Al combinarse en el mismo

escenario temas técnicos y jurídicos, la invitación es capacitarnos para poder

implementar con éxito esta nueva normatividad que emplea esta ley.

Objetivo general:

 es generar medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda y

mejorar las condiciones de seguridad de las edificaciones

Objetivos específicos:

 Revisión independiente a los diseños estructurales.

 Supervisión Técnica Independiente.

 Certificado Técnico de Ocupación.

 Fortalecimiento del régimen de las responsabilidades profesionales.

Marco teórico

Las Leyes nos darán vivienda nueva con calidad de clase mundial. Colombia ha vivido

una curva de aprendizaje muy valiosa a estas alturas, en materia de vivienda. Esta

curva de aprendizaje, de una u otra forma, queda consignada en el marco legal que

rige para el sector edificador. Y la verdad sea dicha, vamos bien.

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La Ley de Vivienda Segura (Ley 1796/2016) tiene por objetivo, “generar medidas

enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de

las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores

urbanos”.

La Ley contempla cinco temas claves:

1. Revisión independiente de diseños.

2. Supervisión técnica Independiente.

3. Eliminación de excepciones para no revisar o supervisar proyectos.

4. Fortalecimiento del régimen de responsabilidad de profesionales que participan en el

proceso constructivo.

5. Amparo de perjuicios patrimoniales a los compradores de vivienda.

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Mapa conceptual
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Análisis

En el mapa conceptual se puede apreciar toda la información de la ley 1796 del 2016 la
cual está creada para mejorar tanto la seguridad de todos y para mejorar la industria de
la construcción de la ingeniería civil.

Es necesario tener en cuenta esta ley para todo tipo de construcción ya que esta ley
exige un buen personal de constructores que se puedan hacer cargo de toda la obra,
que se haga cargo de todo tipo de circunstancias hasta finalizar la obra, cuenta también
con un personal a cargo de todas las revisiones de las estructuras ya sea que tengan
2.000 m2 o menos, cuenta con otro tipo de personal que es el que se encarga de todas
las licencias y permisos para realizar estas obras, se debe contar también con un
personal de certificación técnica de ocupación para dejar bajo juramento que toda la
construcción y todas las estructuras se va hacer respecto a cómo están en los planos.

Como se puede ver la ley 1796 está creada para mejorar la vida de todas las personas
que quieren comprar su vivienda y también para mejorar la vida de todas las industrias
de construcción Eliminación excepciones para no revisar o supervisar edificaciones

La ley 1796 fue expedida en julio del 2016 la cual fue expedida para la seguridad del
comprador de vivienda, generar el fortalecimiento de la función pública y dejar todo
estrictamente notariado y registrado.

En sus definiciones de la presente ley se tendrá muy en cuenta las siguientes

definiciones:

CONSTRUCTOR: Entiéndase por constructor el profesional, persona natural o

jurídica, bajo cuya responsabilidad se adelanta la construcción de vivienda nueva y que
figura como constructor responsable en la licencia de construcción.

ENAJENADOR DE VIVIENDA: Se entiende que es enajenador de vivienda nueva,

quien detente la propiedad del predio según títulos de propiedad y pretenda trasladar
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por primera vez las unidades habitacionales. Cuando se constituyan patrimonios

autónomos o personas jurídicas que se vinculen para desarrollar el proyecto de
vivienda, se deberá prever en los correspondientes contratos fiduciarios o estatus
sociales, quien responde por las obligaciones del enajenador durante el periodo en el
que debe cubrirse el amparo patrimonial. Quienes omitan esta obligación, responderán
solidariamente por el amparo de que trata la presente ley.

VIVIENDA NUEVA: Es aquella edificación que permite desarrollar unidades para el

uso habitacional y cuyas unidades resultantes se transfieran durante el periodo de
cubrimiento del amparo patrimonial de que trata la presente ley; aprobadas mediante
licencia de construcción en las modalidades de obra nueva y reconstrucción.

UNIDAD ESTRUCTURALMENTE INDEPENDIENTE: Conjunto de elementos

estructurales que ensamblados están en capacidad de soportar las cargas
gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificación individual o
arquitectónicamente independiente, transmitiéndolas al suelo de fundación.

En la ley 1796 del 2016 también tenemos los siguientes objetivos:

REVISION DE DISEÑOS ESTRUCTURALES: Siempre y sin excepción, curador

urbano/oficinas distritales o municipales deben revisar el proyecto estructural para
todas las edificaciones.

 REVISION INDEPENDIENTE PARA: Edificaciones que tengan o superen los

2.000 m2 de área construida.
En municipios donde no haya curador, podrá ser R.I. el curador del municipio
más cercano.
A costo del solicitante de la licencia.
 NO TENDRAN REVISOR INDEPENDIENTE: Edificaciones que no alcancen ni
tengan el potencial de alcanzar los 2.000 m2 de área construida.

EL TRAMITE DE LICENCIAS URBANISTICAS: La expedición de la licencia de

construcción implica la CERTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
URBANISTICAS Y DE SISMO RESISTENCIA (Ley 400 de 1997 y NSR-10).
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SUPERVISION TECNICA INDEPENDIENTE: La supervisión técnica independiente

PUEDE SER EJERCIDA por una persona con matricula profesional de ingeniero civil,
arquitecto, constructor en ingeniería y arquitectura o ingeniero mecánico (solo en
estructuras mecánicas), con experiencia mayor de cinco (5) en diseño estructural,
construcción, interventoría o supervisión técnica, el cual debe ser independiente
laboralmente del constructor de la estructura o de los elementos no estructurales.

Su aplicación es cuando las edificaciones que tengan o superen los 2.000 m 2 de área
construida o los que puedan alcanzar mediante ampliaciones según el potencial de
edificabilidad.

También se aplica en edificaciones que tengan menos de 2.000 m 2 área construida, en

las que el diseñador estructural o el ingeniero geotecnista exijan supervisión técnica
independiente, por complejidad en el proceso constructivo.

CERTIFICACION TECNICA DE OCUPACION: Certifica bajo juramento que la

cimentación y estructura de la edificación se ejecutó de conformidad con los planos,
diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidos por la norma
sismo resistente NSR-10 y aprobadas en la licencia de construcción.

REGISTRO UNICO NACIONAL DE PROFESIONALES ACREDITADOS: Acredita la

idoneidad, experiencia y conocimientos de las normas sobre construcciones sismo
resistente de los profesionales que realizan las labores de diseño, revisión y
supervisión.

Esta tienes los siguientes perfiles:

 DISEÑADOR: 5 años de experiencia o estudios de posgrado, en el área de

estructuras
 REVISOR: 5 años de experiencia en diseño estructural o estudios de posgrado
en el área de estructuras, o ingeniería sísmica
 SUPERVISOR: 5 años de experiencia en diseño estructural, construcción,
interventoría o supervisión técnica
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CURADORES URBANOS: Se crea la superintendencia delegada para curadores

urbanos pertenecientes a la SNR.

 Alcaldes municipales o distritales desarrollaran concurso con DAFP y la SNR

para la designación de curadores urbanos.
 El ministerio designara o ampliara el número de curadores, de acuerdo con
dinámica edificadora de cada municipio.
 Se establece el régimen disciplinario, de inhabilidades, incompatibilidades e
impedimentos para ser designado curador urbano y para el ejercicio de la
función.

Como se puede observar la ley 1796 de julio del 2016 es una gran oportunidad para
todos mejorar la industria de la construcción y mejorar la seguridad en las edificaciones
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Conclusiones

Este trabajo me lleva a saber más de la ley 1796 del 2016 que se nos permite
garantizar viviendas seguras, proteger los derechos de los compradores y evitar que
existan sucesos trágicos y desafortunados en el futuro.