Guía de Estudio Virtual en Derecho Civil

Entrega Final – Caso 2

Adriana Isabel Liliana Barreto Duque – U00055602

INFOGRAFIA

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE
La Servidumbre se puede realizar por acuerdos de voluntades entre los
predios afectados y protocolizarse por escritura pública.
REQUISITOS
1. Planos (amplios y reducidos).
2. Escrituras de adquisición de los predios que se benefician de la
Servidumbre.
3. Fotocopia del recibo predial de los bienes inmuebles relacionado
4. Certificados de tradición y libertad actualizados
5. Cédulas de los interesados.
6. Poder debidamente autenticado si se va actuar por medio de apoderado.

PROCEDIMIENTO
1. Tener en orden y al día todos los requisitos que se necesitan para la
Constitución de la Servidumbre.
2. Realizar la solicitud formal de la Constitución de la Servidumbre con todos
los datos relevantes y especificaciones ante la Notaria que decidan los
usuarios.
3. La Notaria expide la correspondiente escritura pública y emana los oficios
correspondientes de Registro.
4. Pagar los gastos notariales de escrituración.
5. Radicar en la oficina de instrumentos públicos los oficios correspondientes
para el Registro de la Servidumbre.

IMPORTANTE: Este trámite Notarial si y solo si se puede realizar si la

parte SIRVIENTE, en este caso quien presta el predio para otorgar la
servidumbre, establece un mutuo acuerdo con el DOMINANTE, que para este
caso es quien va a disfrutar de la Servidumbre.

DIVISIÓN MATERIAL DE BIEN INMUEBLE

Desde que el bien inmueble se pueda dividir físicamente de acuerdo a lo requerido
por los solicitantes, de común acuerdo entre las partes pueden adelantar dicho
trámite ante Notaria

REQUISITOS.
1. Documentos de identificación de los interesados (propietarios del bien a
dividir).
2. Licencia de división emanada de la Curaduría o de la Oficina de Planeación
Municipal, en el caso que en el municipio no hayan curadores.
3. En caso de ser terreno rural, si es esencial, la autorización del INCODER.
4. Escritura de propiedad del predio.
5. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.
6. En caso que se trate de una persona jurídica, se requiere la Matrícula de
Registro Mercantil, para comprobar su existencia y representación legal.
7. Si el poder fue otorgado por escritura pública, adicionalmente debe aportar
su vigencia.
PROCEDIMIENTO.
1. Tener en orden y al día todos los requisitos que se necesitan para la
división material del bien inmueble.
2. Realizar la solicitud formal de la división material del bien inmueble con
todos los datos relevantes y especificaciones ante la Notaria que decidan
los usuarios.
3. La Notaria expide la correspondiente escritura pública y emana los oficios
correspondientes de Registro.
4. pagar los gastos notariales de escrituración.
4. Radicar en la oficina de instrumentos públicos los oficios correspondientes
para el Registro de los bienes inmuebles que nacen de la división material del
bien.
Señores.
NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE LEBRIJA
E.S.D

Referencia. SOLICITUD DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE

TRANSITO
Sirviente: JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ
Dominante: SANDRA ACOSTA RAMIREZ Y JIMENA ACOSTA RAMIREZ

ADRIANA BARRETO, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía N°

1.075.651.044 expedida en Zipaquirá abogada en ejercicio de la profesión con
tarjeta profesional N° 301.465 del Consejo Superior de la Judicatura, en calidad de
apoderada de los señores JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ, mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía N° 1.118.456.789 expedida en
Bucaramanga, la señora SANDRA ACOSTA RAMIREZ, mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía N° 1.151.890.456 expedida en
Bucaramanga y la señora JIMENA ACOSTA RAMIREZ, mayor de edad,
identificada con cédula de ciudadanía N° 9.434.789 expedida en Bucaramanga,
todos con domicilio en Lebrija Santander, tal y como consta en el poder conferido
por los mismo para dirigirme ante su despacho para CONSTITUIR
SERVIDUMBRE DE TRANSITO en los predios conjuntos en el kilómetro 11 vía la
Vereda Cerro la Aurora de la jurisdicción del municipio de LEBRIJA, en los predios
ubicados en la antigua finca la Hermosa. En el protocolo a su cargo, solicito
extender una escritura pública de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE arreglada
a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- COMPARECIENTES: Por una parte, el señor JUAN PABLO ACOSTA

RAMIREZ, de estado civil soltero, por sus propios y personales derechos, en
calidad de propietario del PREDIO SIRVIENTE; y, por otra parte, los señores
SANDRA ACOSTA RAMIREZ, de estado civil soltera, y JIMENA ACOSTA
RAMIREZ, de estado civil soltera, por sus propios, en calidad de propietarios de
los PREDIO DOMINANTE; todos mayores de edad, legalmente capaces para
contratar y obligarse.

SEGUNDA: 1.- ANTECEDENTES, LINDEROS Y DIMENSIONES DEL

INMUEBLE DE PROPIEDAD DEL SEÑOR JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ,
AL QUE EN ADELANTE SE DENOMINARÁ PREDIO SIRVIENTE:
El señor JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ es propietario de un inmueble ubicado
en conjuntos en el kilómetro 11 vía la Vereda Cerro la Aurora de la jurisdicción del
municipio de LEBRIJA, adquirido mediante escritura pública de División material
de bien inmueble ubicado en el kilómetro 11 vía la Vereda Cerro la Aurora de la
jurisdicción del municipio de LEBRIJA, ante la Notaria Segunda del circulo de la
Lebrija, terreno signado con el número dos cuyos linderos y dimensiones son:

Por el Frente, en 75 m, cerco de pencos y arboles; Por el Fondo, en 75 m, con lote

número Tres; Por un Costado, en 75 m, en parte el lote número Uno y en parte el
número Ocho; y, Por el otro Costado, en 75 m, camino público.
El área total de este inmueble es de 300 m2.
El inmueble descrito no se halla hipotecado, embargado, ni prohibido de enajenar
o gravar, conforme aparece del certificado de gravámenes otorgado por el señor
Registrador de la Propiedad que se agrega como habilitante.

2.- ANTECEDENTES INMUEBLES DE PROPIEDAD DE LAS SEÑORAS

SANDRA ACOSTA RAMIREZ Y JIMENA ACOSTA RAMIREZ, AL QUE EN
ADELANTE SE DENOMINARÁ PREDIO DOMINANTE:
Mediante escritura pública de división material del bien celebrada el 28 de mayo
de 2021, ante la Notaria Segunda del circulo de la Lebrija.
Por un lado el predio de la señora SANDRA ACOSTA RAMIREZ, bien inmueble
ubicado en el kilómetro 11 vía la Vereda Cerro la Aurora de la jurisdicción del
municipio de LEBRIJA, terreno signado con el número dos cuyos linderos y
dimensiones son:
Por el Frente, en 75 m, cerco de pencos y arboles; Por el Fondo, en 75 m, con lote
número Tres; Por un Costado, en 75 m, en parte el lote número Uno y en parte el
número Ocho; y, Por el otro Costado, en 75 m, camino público.
El área total de este inmueble es de 300 m2.
Por otro lado el predio de la señora JIMENA ACOSTA RAMIREZ, bien inmueble
ubicado en el kilómetro 11 vía la Vereda Cerro la Aurora de la jurisdicción del
municipio de LEBRIJA, terreno signado con el número dos cuyos linderos y
dimensiones son:
Por el Frente, en 75 m, cerco de pencos y arboles; Por el Fondo, en 75 m, con lote
número Tres; Por un Costado, en 75 m, en parte el lote número Uno y en parte el
número Ocho; y, Por el otro Costado, en 75 m, camino público.
El área total de este inmueble es de 300 m2.
Los inmuebles descritos no se hallan hipotecados, embargados, ni prohibido de
enajenar o gravar, conforme aparece del certificado de gravámenes otorgado por
el señor Registrador de la Propiedad que se agrega como habilitante.

TERCERA.- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE TRANSITO: Con estos

antecedentes al amparo de los artículos ochocientos cincuenta y nueve (859),
ochocientos sesenta (860) y novecientos veinticuatro (924) del Código Civil el
señor JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ, constituye expresa servidumbre de
tránsito sobre el inmueble de su propiedad, a favor de los inmuebles de las
señoras SANDRA ACOSTA RAMIREZ Y JIMENA ACOSTA RAMIREZ, para que
puedan ingresar a su propiedad sin ninguna interrupción.

Los linderos, dimensiones y más características tanto del predio sirviente como de
los predios dominantes se encuentran detallados en la cláusula anterior y en las
planimetrías que adjunta a esta escritura.
La servidumbre de tránsito se otorga en el lindero este del predio sirviente, que
actualmente colinda los predios descritos. Esta servidumbre será de tres metros
de ancho desde el camino público hasta el lote dominante sobre la siguiente área
de terreno:
Al Norte con 3 m de ancho, camino público;
Al Sur con 3 m de ancho, predio dominante;
Al Este con 18.04 m con predio sirviente;
Al Oeste con 17,45 m con predio sirviente.

El área total de la servidumbre es de 52,90 m2, conforme establece la planimetría

que se adjunta a esta constitución de servidumbre, para que de esta manera se
pueda establecer una entrada para el predio dominante y estableciendo un acceso
permanente e indefinido para el ingreso al lote dominante perteneciente a las
señoras SANDRA ACOSTA RAMIREZ Y JIMENA ACOSTA RAMIREZ.
Queda terminantemente prohibido a los propietarios del predio dominante y del
predio sirviente la utilización de la servidumbre para otro fin que no sea el tránsito,
peatonal o vehicular, por lo tanto, no podrá esta obstruirse con ningún tipo de
objeto ni en ella aparcarse ningún tipo de vehículo que no permita el libre ingreso
al predio dominante. Para el efecto los propietarios de los predios sirviente y
dominante están obligados a prever en su predio los estacionamientos pertinentes
para aparcar los vehículos que ingresen a sus inmuebles.
CUARTA.- PRECIO: Por la constitución de esta servidumbre de tránsito los
propietarios del predio dominante cancelan en efectivo la cantidad de DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS a favor del señor JUAN PABLO ACOSTA
RAMIREZ, quien declara recibir esta suma en dinero en efectivo a su entera
satisfacción.

QUINTA.- PLAZO: La servidumbre se constituye de forma indefinida en favor del

predio dominante. Si el predio sirviente se enajena, a cualquier título, la
servidumbre no se extinguirá.

SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS: Los gastos e impuestos que causen esta

escritura y su inscripción son de cuenta de los propietarios del predio dominante.

OCTAVA.- ACEPTACIÓN: Los comparecientes dicen que aceptan esta escritura

en todas sus partes, especialmente las condiciones de uso y plazo de la
servidumbre detallada en este contrato.

NOVENA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS, JURISDICCION Y TRAMITE: Si

se suscitaren divergencias o controversias en la interpretación o ejecución del
presente instrumento, cuando las partes no llegaren a un acuerdo amigable
directo, podrán utilizar los métodos alternativos para la solución de controversias.
En caso de que se opte por la jurisdicción voluntaria, las partes acuerdan someter
las controversias relativas. Los contratantes declaran que celebran el presente
contrato de buena fe, para el caso de reclamación judicial, renuncian domicilio y
todo derecho y se sujetan a los jueces competentes del municipio de LEBRIJA.
Usted señor Notario, agregará las solemnidades de estilo y cualquiera de los
propietarios del predio dominante queda facultado a solicitar la competente
inscripción en Registro de la Propiedad.

Del señor Notario.

ADRIANA BARRETO
C.C.N°1.075.651.044
T.P. N° 301465 C.S. de la J.
Señores.
NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE LEBRIJA
E.S.D

Referencia. PODER ESPECIAL.

Sirviente: JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ
Dominante: SANDRA ACOSTA RAMIREZ Y JIMENA ACOSTA RAMIREZ

JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ, mayor de edad, identificado con cédula de

ciudadanía N° 1.118.456.789 expedida en Bucaramanga; SANDRA ACOSTA
RAMIREZ, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía N°
1.151.890.456 expedida en Bucaramanga; JIMENA ACOSTA RAMIREZ, mayor de
edad, identificada con cédula de ciudadanía N° 9.434.789 expedida en
Bucaramanga, todos con domicilio en Lebrija Santander, confieren PODER amplio
y suficiente a la abogada en ejercicio ADRIANA BARRETO, mayor de edad,
identificada con cédula de ciudadanía N°1.075.651.044 expedida en Zipaquirá
portadora de la tarjeta profesional N° 301.465 del Consejo Superior de la
Judicatura, para que ante su Despacho, solicite, tramite y firme escrituras de
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE TRANSITO sobre el predio ubicado en
el kilómetro 11 vía la Vereda Cerro la Aurora de la jurisdicción del municipio de
LEBRIJA.

La abogada queda ampliamente facultada de acuerdo al artículo 74 y s.s. del

Código General del Proceso, y demás normas concordantes.

Atentamente.

JUAN PABLO ACOSTA RAMIREZ

C.C.N°1.118.456.789 de Bucaramanga

SANDRA ACOSTA RAMIREZ

C.C.N° 1.151.890.456 de Bucaramanga

JIMENA ACOSTA RAMIREZ

C.C.N°9.434.789 de Bucaramanga

Acepto.

ADRIANA BARRETO
C.C.N°1.075.651.044
T.P.N° 301.465 C.S. de la J.