CONTRATO DE CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE DE PASO EN EL QUE SE HACE CONSTAR PLANO

POR INGENIERO CIVIL, ARQUITECTO O INGENIERO AGRONOMO

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de agosto de dos mil diecinueve,

ANTE MI: KELMAN ADALBERTO MARTINEZ GUEVARA, Notario, comparecen por una parte el

señor GREGORIO LANUZA PIMENTEL, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifica con su documento personal de identificación, con

código único de identificación, tres mil, treinta y cinco mil, cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y el señor ROBERTO PINEDA

SOLORZANO, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, se identifica con su documento personal de identificación con código único de

identificación mil quinientos, trece mil ochocientos, cero ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El Notario da fe: a) Que los

comparecientes se identificaron con los documentos de identificación anotados; b) Que

manifiestan que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) Que por el

presente instrumento público otorgan CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad

con las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: DEL PREDIO SIRVIENTE. Manifiesta el señor

GREGORIO LANUZA PIMENTEL, que es propietario de la finca inscrita en el Registro de la

Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio doscientos (200), del libro

doscientos (200) del departamento de Santa Rosa, con el área, medidas y colindancias que se

encuentran inscritas en su respectiva inscripción de dominio, a quien en el curso de este

instrumento se le conocerá como PREDIO SIRVIENTE. SEGUNDA: DEL PREDIO DOMINANTE.

Manifiesta el señor ROBERTO PINEDA SOLORZANO, que es propietario de la finca inscrita en el

Registro de la Propiedad de la Zona Central, al número trescientos (300), folio trescientos (300),

del libro trescientos del departamento de Santa Rosa, con el área, medidas y colindancias, que

se encuentran en su respectiva inscripción de dominio, a quien en el curso de este instrumento

se le conocerá como PREDIO DOMINANTE. TERCERA. DE LA CONSTITUCION DE SERVIDUMBRE.

Manifiesta el señor GREGORIO LANUZA PIMENTEL que de su finca identificada en la cláusula

primera de este instrumento, a la cual se le denominará PREDIO SIRVIENTE, constituye

SERVIDUMBRE PASO a favor de la finca propiedad del señor ROBERTO PINEDA SOLORZANO,

identificada en la cláusula segunda de este instrumento, a quien en este instrumento se le

conocerá como PREDIO DOMINANTE. La servidumbre que se constituye tendrá un área de veinte

metros de largo y seis metros de ancho, propiedad del PREDIO SIRVIENTE, y que a partir de este

momento constituirá un paso de salida a la carretera para el PREDIO DOMINANTE, con las

medidas y colindancias siguientes, de conformidad con el plano elaborado por el Ingeniero Civil

Arturo Valenzuela Morales, colegiado activo número cinco mil, el cual se adjunta al testimonio

del presente instrumento.  De la estación cero al punto de observación uno: un azimut de:

ciento veintisiete grados, cuarenta y siete minutos, cincuenta y siete segundos (127°47´57”) con

una distancia de diez metros, colindando con segunda calle la Arada I; De la estación uno al

punto de observación dos: un azimut de doscientos diecisiete grados, catorce minutos, diez

segundos (217°14´10”) con una distancia de diez metros, colindando con finca matriz; de la

estación dos al punto de observación tres: un azimut de trescientos seis grados, cuarenta y ocho

minutos, diez segundos (306°48´10”), con una distancia de seis metros, colindando con Ramón

Vicente Pérez; de la estación tres al punto de observación cero: un azimut de treinta y seis

grados, siete minutos, veintiún segundos (36°7´21”), con una distancia de seis metros,

colindando con Benjamín Quesel, en la presente servidumbre de paso se incluye todo lo que de

hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA: DEL PLAZO DE LA SERVIDUMBRE.

Declaran los comparecientes en la calidad con que actúan que la servidumbre se constituye a

perpetuidad, de las fincas tanto de predio sirviente como predio dominante. QUINTA:

ADVERTENCIAS. Hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen

gravámenes, anotaciones, limitaciones o litigios pendientes que puedan afectar los derechos de

la otra parte y el Notario les advierte de las responsabilidades que incurrirán si lo declarado no

fuere cierto, siendo a cargo del PREDIO DOMINANTE los trabajos que sean necesarios para

mantenerla y usarla. SEXTA: DE LA INDEMNIZACION DE LA SERVIDUMBRE. El propietario del

PREDIO DOMINANTE le paga en este momento la cantidad de CIEN MIL QUETZALES

(Q.100,00.00) como indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan

ocasionarse, recibiéndolo de conformidad el propietario del PREDIO SIRVIENTE a su entera

satisfacción. SÉPTIMA. DE LA ACEPTACIÓN. Por último, los otorgantes en lo que a cada uno

corresponde y la calidad con que actúan manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY

FE: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista los documentos personales de identificación de

ambas personas y los títulos de propiedad de ambas fincas; c) Advertí a los otorgantes los
efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del

Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala; y

d) Leí todo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

FIRMA PREDIO SIRVIENTE FIRMA PREDIO DOMINANTE

ANTE MI:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

NÚMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de agosto de dos mil veinte. ANTE

MI: KELMAN ADALBERTO MARTINEZ GUEVARA, Notario, comparecen por una parte el señor

RUBEN MELGAR ARIAS, de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante de este

domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación cuatro mil, cuarenta y cinco mil, cero ciento uno (4000 45000 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso de

este instrumento se le denominará “EL PREDIO SIRVIENTE” y por la otra el señor JOSE MARIA

MORALES MELGAR, de sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación cinco mil, cincuenta mil, cero ciento uno (5000 50000 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas, a quien en el transcurso del presente instrumento público se

le denominará “EL PREDIO DOMINANTE”. Los comparecientes me aseguran que: a) Ser de los

datos de identificación anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y c) Que mediante este instrumento público otorgan CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE

PASO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA. DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO

SIRVIENTE: Manifiesta “EL PREDIO SIRVIENTE” que es propietario de una finca que aparece

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200),

folio doscientos (200), del libro cien E (100 E), de departamento de Santa Rosa, que consiste en

una finca rustica con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción

de dominio, ubicada en el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa. SEGUNDA.

DE LA PROPIEDAD DEL PREDIO DOMINANTE. Manifiesta “EL PREDIO DOMINANTE” que es

propietario de una finca registrada en el Registro General de la Propiedad, al número trescientos

(300), folio trescientos (300), del libro ciento cincuenta (150) del departamento de Santa Rosa,

con el área, medidas y colindancias, que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio,

que consiste en una finca rustica ubicada en el municipio de Chiquimulilla, departamento de

Santa Rosa. TERCERA. DE LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE: Manifiesta “EL PREDIO

SIRVIENTE” que por el presente instrumento constituye una SERVIDUMBRE DE PASO, en la cual

su finca constituirá “EL PREDIO SIRVIENTE” a favor de la finca del señor JOSE MARIA MORALES

MELGAR, la cual constituirá “EL PREDIO DOMINANTE”. La presente constitución de servidumbre

de paso, se hará de conformidad con las siguientes estipulaciones: A) DE LA EXTENSIÓN. La

presente servidumbre de paso, será soportada por un área de veinte metros de largo y seis

metros de ancho de “EL PREDIO SIRVIENTE”, de conformidad con las medidas y colindancias del

plano que se adjuntará al testimonio de la presente escritura, el cual fue elaborado por el

Ingeniero Agrónomo Arturo Valenzuela Morales, colegiado número cinco mil, de conformidad

con los siguientes datos: De la estación cero al punto de observación uno, un azimut de ciento

veintisiete grados, cuarenta y siete minutos, cincuenta y siete segundos, con una distancia de

veinte metros, colindando con calle La Guardianilla; De la estación uno al punto de observación

dos: un azimut de doscientos diecisiete grados, catorce minutos, diez segundos, con una

distancia de veinte metros, colindando con la finca matriz; De la estación dos al punto de

observación tres: un azimut de trescientos seis grados, cuarenta y ocho minutos, con una

distancia de seis metros, colindando con Don Salvador Melgar Colon; de la estación tres al punto

de observación cero, un azimut de treinta y seis grados, siete minutos, veintiún segundos, con

una distancia de seis metros, colindando con Don Juan Pineda Melgar, en la presente

constitución de servidumbre de paso se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde a la misma. CUARTA: DEL PLAZO DE LA SERVIDUMBRE: Declaran los

comparecientes en la calidad con que actúan que la servidumbre se constituye a perpetuidad, de

las fincas tanto del predio sirviente como predio dominante. QUINTA. ADVERTENCIAS:

Manifiestan los otorgantes de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen

gravámenes, anotaciones, limitaciones o litigios pendientes que puedan afectar los derechos de

la otra parte y el Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si lo

manifestado no fuere cierto, siendo a cargo del PREDIO DOMINANTE los trabajos que sean

necesarios para mantenerla y usarla. SEXTA. DE LA INDEMNIZACION DE LA SERVIDUMBRE: El

propietario de “EL PREDIO DOMINANTE” le paga en este momento la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES (Q.100,000.00), por medio de un cheque de caja número trescientos mil ochocientos

BISA, del Banco Industrial, Sociedad Anónima, al propietario de “EL PREDIO SIRVIENTE”, en

concepto de indemnización equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan

ocasionarse, quien lo recibe a su entera satisfacción. SÉPTIMA. ACEPTACION: El propietario de

“EL PREDIO DOMINANTE”, recibe a su entera satisfacción la constitución de servidumbre que se

le hace de conformidad con los términos pactados. OCTAVA. DE LA ACEPTACION TOTAL: Los

comparecientes aceptan la presente constitución de servidumbre, de conformidad con todas y

cada una de las cláusulas del presente contrato, en cuanto a lo que a cada uno de ellos

corresponde. DOY FE: a) De que todo lo expuesto me fue manifestado expresamente por los

otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos siguientes: los documentos de identificación

personal de los otorgantes, las certificaciones extendidas por el Registro General de la Propiedad

con fecha quince de agosto de dos mil veinte, de ambos predios, con las cuales acreditan la

propiedad, el plano de la servidumbre el cual fue descrito; c) Advertí a los otorgantes sobre los

alcances legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio de la presente

escritura, adjuntándole el plano descrito y d) Que leí lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman junto con el Notario que autoriza.

FIRMA PREDIO SIRVIENTE FIRMA PREDIO DOMINANTE

ANTE MI:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO

NÚMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de agosto de dos mil veinte.

ANTE MI: KELMAN ADALBERTO MARTINEZ GUEVARA, Notario, comparecen por una parte el

señor RAUL PINEDA DE LEON de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación, cinco mil, cincuenta y cinco mil, cero ciento uno (5000 55000 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del

presente instrumento público se le denominará “EL PREDIO SIRVIENTE” y por la otra parte el

señor RAMIRO FRANCO SAGASTUME, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación con

código único de identificación seis mil, sesenta mil, cero ciento uno (6000 60000 0101),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el

transcurso del presente instrumento público se le denominará “EL PREDIO DOMINANTE”. Los

comparecientes me aseguran: a) ser de los datos de identificación anotados; b) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) Que por el presente instrumento

público otorgan CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA. PROPIEDAD DEL PREDIO SIRVIENTE: Manifiesta el señor de “EL PREDIO

SIRVIENTE”, que es propietario de una finca que se encuentra inscrita en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio doscientos (200), del libro cien

E (100 E) del departamento de Santa Rosa, con el área, medidas y colindancias que le aparecen

en su respectiva inscripción de dominio. La propiedad consiste en finca rustica ubicada en el

municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa. SEGUNDA. PROPIEDAD DEL PREDIO

DOMINANTE: Manifiesta el señor de “EL PREDIO DOMINANTE”, que es propietario de una finca

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número trescientos (300),

folio trescientos (300), del libro doscientos (200) del departamento de Santa Rosa, con el área,

medidas y colindancias que constan en su inscripción de dominio. La propiedad consiste en finca

rustica ubicada en el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa. TERCERA: DE LA

SERVIDUMBRE: Manifiesta el propietario de “EL PREDIO SIRVIENTE”, que por el presente

instrumento público constituye servidumbre de paso, a favor del propietario de “EL PREDIO

DOMINANTE”, de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) DEL PLAZO: La presente

servidumbre de paso, se constituye a perpetuidad a favor de “EL PREDIO DOMINANTE”, quien

será el encargado de su mantenimiento y reparaciones a fin de que siempre se encuentre en

buenas condiciones de uso; b) DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS: La presente servidumbre de

paso, tendrá un área total de veinte metros de largo por seis metros de ancho, de conformidad

con las siguientes medidas y colindancias, de acuerdo al plano elaborado por el Ingeniero

Agrónomo Arturo Valenzuela Morales, colegiado cinco mil, el cual se adjuntará al testimonio de

la presente escritura: De la estación cero al punto de observación uno: un azimut de ciento

veintisiete grados, cuarenta y cinco minutos, sesenta segundos, colindando con predio sirviente;

De la estación uno al punto de observación dos cien grados, cuarenta minutos, sesenta
segundos, colindando con Don Salvador Melgar Colon; De la estación dos al punto de

observación tres, cien grados, cuarenta y cinco minutos, sesenta segundos, colindando con Don

Juan Pineda y de la estación tres al punto de observación cero ciento cincuenta grado, cuarenta

y cinco minutos, sesenta segundos, colindando con el predio sirviente. CUARTA. DE LAS

ADVERTENCIAS: Los otorgantes manifiestan que sobre las fincas objeto del presente contrato de

servidumbre no existen gravámenes, anotaciones, limitaciones o litigios pendientes que puedan

afectar los derechos del otro contratante. El infrascrito Notario les advierte de las

responsabilidades que incurrirán si lo declarado no fuere cierto y de lo relativo al delito de

perjurio, así como de la obligación del saneamiento de ley al cual quedan sujetos. QUINTA. DE

LA INDEMNIZACION: Manifiesta el propietario de “EL PREDIO SIRVIENTE”, que en este momento

recibe del propietario de “EL PREDIO DOMINANTE”, la cantidad de CIEN MIL QUETZALES

(Q.100,000.00), por medio de un cheque de caja número cien mil BISA, de la entidad Banco

Industrial, Sociedad Anónima, en concepto de indemnización por el precio del terreno y de los

daños y perjuicios que se puedan ocasionar por su uso, cantidad que se recibe a entera

satisfacción por el propietario de “EL PREDIO SIRVIENTE”. SEXTA. DE LA ACEPTACION: Manifiesta

el propietario de “EL PREDIO DOMINANTE”, que en los términos relacionados, acepta la

servidumbre de paso que el día de hoy se le hace. SÉPTIMA. DE LA ACEPTACION TOTAL:

Manifiestan ambos otorgantes que están de acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del

presente instrumento público. DOY FE: a) Que todo lo expuesto me fue manifestado

expresamente por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los documentos siguientes: los

documentos de identificación con que se identificaron los otorgantes, las certificaciones

extendidas por el Registro General de la Propiedad de fecha quince de agosto de dos mil veinte,

mediante las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de sus respectivas fincas y del plano

descrito el cual se adjuntará al testimonio de esta escritura; c) Advertí a los otorgantes los

efectos legales del presente instrumento público y de la inscripción del testimonio de esta

escritura pública en el Registro General de la Propiedad, adjuntándole el plano descrito y d) Que

leí todo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto con el Notario que autoriza.

FIRMA DEL PREDIO SIRVIENTE FIRMA DEL PREDIO DOMINANTE

ANTE MI:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO