Sumilla: Solicita nulidad de Partida Registral P03215168

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA ZONA REGISTRAL N° IX SEDE LIMA

Artemio Quispe Medina, identificado con DNI N° 10335707 con domicilio real en
la Mz “A” Lote 14 del asentamiento humano proyecto integral quebradas del nuevo
Horizonte, Distrito de Villa El Salvador, ante Ud., con el debido respeto digo:
Que, de conformidad con el artículo 10° incisos 1), 2), y 4); del Texto Unico
Ordenado de la Ley N° 27444 solicito a su autoridad, se sirva declarar la Nulidad de la
Partida Registral P03215168 Asiento 00002, mediante la cual se agravia al recurrente y
al interés público; petición que formulo en atención a los siguientes fundamentos:
DE LOS DEFECTOS FORMALES DE LA INSCRIPCIÓN
PRIMERO: Que conforme surge de la Partida Nº P03215168 del Registro de
propiedad inmueble de la SUNARP Zona Registral N° IX doña Rosa María Común
Manrique de Quispe y don Donato Artemio Quispe Escobar figuran como propietarios del
lote urbano Mz. A Lote 14 el cual se encuentra ubicado en el asentamiento humano
proyecto integral quebradas del nuevo Horizonte, del Distrito de Villa El Salvador, por
haber adquirido la propiedad de dicho predio a mérito de la ley que establece el Régimen
Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Urbanos (Ley N°
28923).
SEGUNDO: En efecto, la inscripción del derecho de propiedad a favor de las
indicadas personas se efectuó en fecha 25 de agosto del año 2017, al no haberse
formulado oposición alguna, conforme consta en la partida registral objeto de nulidad.
TERCERO: Como usted bien conoce señor Registrador, la declaración de
propiedad de un predio urbano por prescripción adquisitiva de dominio se efectúa bajo
los alcances del Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA es decir, bajo el
procedimiento previsto en los artículos 55°, y 56° de la mencionada norma legal; siendo
esto así y al regirse tal procedimiento por una ley especifica la observancia de las
antecitadas formalidades es de cumplimiento obligatorio, pues para la adquisición de la
propiedad mediante prescripción adquisitiva es necesario poseer en forma directa,
continua, pacífica, pública y como propietario por un plazo mayor de 10 años, como
también una vez inscrito el derecho de posesión el registrador público está obligado a

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cumplir con las formalidades de ley las cuales están referidas a la publicación de la
inscripción del derecho de posesión como formalidad obligatoria de tal procedimiento,
como también referida a la oposición a la inscripción de la prescripción y la inscripción de
esta.
CUARTO: Que en el indicado procedimiento de titulación (inscripción del derecho
de posesión) el COFOPRI Registrador Público omitió efectuar las previsiones
establecidas en el artículo 68.3 del Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA, es decir la
emisión del respectivo informe del diagnóstico técnico y legal respecto al domicilio de los
propietarios y de quienes podrían verse afectados con la declaración de propiedad, a fin
de realizar las notificaciones, según lo dispuesto en dicho reglamento; como también se
omitió la notificación de la pretensión al recurrente en condición de propietario y
posesionario de la Manzana A, Lote 14, en cuyo artículo 71° de la indicada norma legal
señala: “La entidad formalizadora notificará la pretensión de declaración de propiedad
por Prescripción Adquisitiva de Dominio, al o los propietarios indicados en la solicitud,
por conducto notarial y en el domicilio allí consignado, en aquél que figure en el último
documento o título inscrito en el Registro de Predios, en el domicilio que figure en el
Registro Nacional de Identificación y Estado Civil - RENIEC y en el domicilio que se
haya podido conocer hasta ese momento. Asimismo, se notificará a todo aquél con
derecho sobre el predio que pudiera ser afectado con la declaración de propiedad,
incluyendo a los titulares de cargas o gravámenes que afecten el predio. En este último
caso la notificación se realizará en el domicilio que figure en el título archivado.
Adicionalmente, se notificará mediante avisos que se publicarán por una (01) vez en el
Diario Oficial “El Peruano” y otro Diario de mayor circulación de la provincia en la que se
ubique el predio matriz, a fin que los terceros que pudieran verse afectados con dicha
pretensión formulen su oposición. Se podrá acumular en un solo aviso las diversas
solicitudes de declaración de propiedad.
Así también de conformidad con el artículo 72° de la indicada norma legal: “La
publicación de la notificación contendrá en forma sucinta la identificación de la propiedad
privada, el área objeto de prescripción, el nombre del propietario identificado, el número
de la partida registral cuando se trate de predio inscrito, y el nombre de la Posesión
Informal o Centro Urbano Informal”.

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 QUINTO: En el procedimiento de titulación del indicado lote urbano a favor de
Rosa María Común Manrique de Quispe y Donato Artemio Quispe Escobar el COFOPRI
omitió la notificación al propietario del antecitado predio urbano, vale decir al recurrente,
mucho más aún, si dichas publicaciones eran necesarias para efectos de la inscripción
del derecho de propiedad, razón por la cual la notificación al propietario, a los
colindantes y en los demás lugares donde obliga la ley era indispensable por constituir
publicidad constitutiva o legitimadora a efectos de hacer oponibles derechos de terceros,
como el del recurrente.
SEXTO: Que siendo el procedimiento de titulación de predios urbanos por
prescripción adquisitiva formal por excelencia, resulta inconcebible que el COFOPRI
haya omitido realizar los actos esenciales de publicidad legitimadora antes indicada a la
cual estaba obligado, ello mucho más aún si tenemos en cuenta que son los Registros
Públicos los que brindan seguridad jurídica, mediante la publicidad de los actos,
derechos y situaciones jurídicas en ellos inscritos, permitiendo su oponibilidad frente a
terceros, sin embargo en el presente caso al obviarse dichos actos de publicación se
tiene que el derecho del recurrente en condición de propietario del bien materia de
titulación fue lesionado, precisamente al no haber podido tomar conocimiento oportuno
del procedimiento de titulación solicitado por Rosa María Común Manrique de Quispe y
Donato Artemio Quispe Escobar, situación que en forma automática invalida la
inscripción del derecho de propiedad a favor de esta por haberse vulnerado el principio
de legalidad (Art. V Título Preliminar Texto Único Ordenado del Reglamento General de
los Registros Públicos). Pues el registrador omitió verificar el cumplimiento de las
formalidades propias a efectos de adjudicar dicho bien urbano a favor de la indicada
persona.
POR TANTO:
Solicito a su despacho disponer la nulidad de la Partida P03215168.
OTROSI DIGO: Que, adjunto documentos que sustentan mi petición.

Lima, 01 de marzo del 2019.

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