ECONOMÍA AMBIENTAL

Integrantes:
• Arteaga Romel MÉTODO DE PRECIOS
•
•
Castro Dilan
Chancosa Andrés
HEDÓNICOS
• Espinoza Tifany Docente: Eco. Wilma Guerrero
• Ipial Patricia Fecha: 12 de Julio de 2021
 Conjunto de características

El método de
los Precios Puede ser descompuesto
Hedónicos
Asignar un precio implícito a
cada uno de dichos atributos
 Método de precios Hedónicos

Una reacción puede Parte de la idea de que el Puede ser usado para
tener mas de una causa, conjunto de Es un método de calcular el valor por
por lo tanto, un modelo características que preferencia relevada, ejemplo de:
para predecir una componen un bien tienen basada en mercados •Calidad ambiental
consecuenci a será un reflejo en su precio de sustitutos. •Ruido
MULTIVARIABLE. mercado. •Contaminación
 Aplicación del Método
Identificar los cambios Identificar la población Identificación de
en la cantidad o calidad afectada variables relevantes
a ser valorada

Identificación de Crear una encuesta / Determinar el tamaño

fuentes de información entrevista de la muestra

Computar la
Hacer prueba piloto e disponibilidad a aceptar Reportar valores
implementación de la y la disponibilidad a estimados
encuesta pagar total
 Metodología
La metodología estándar proporciona
una ecuación hedónica de precios que
capta el efecto de los distintos atributos
individuales de un inmueble en la
determinación de su valor de mercado.

La variable P corresponde al precio del bien raíz, el cual se asume está

determinado por los argumentos de la función f.
Problemas del modelo
Un problema presente en regresiones de modelos hedónicos es el
de la multicolinealidad.

Econométricamente la multicolinealidad implica la imposibilidad

de aislar el efecto que sobre el precio de la vivienda.

Una forma de manejar el problema de la multicolinealidad es

utilizar componentes principales de las variables correlacionadas.

En un conjunto de variables con algún grado de correlación entre

ellas.
 Ejemplo Práctico
Un conjunto de edificios similares con apartamentos de la misma calidad entre
80 y 150 metros cuadrados, con 10 alturas, algunos situados en una zona con
ruido por circulación en una autovía próxima, y otros a los que no alcanza el
ruido de la autovía
La especificación lineal del precio sería:

𝑷 = 𝜶𝟏 + 𝜶𝟐𝑺 + 𝜶𝟑𝑹 + 𝜶𝟒𝑯 + 𝝁

P: Precio de la vivienda
S: superficie en metros cuadrados construidos
R:=1 si la vivienda está en zona de ruido
= 0 Si la vivienda no está en zona de ruido
H= (1,10) Altura del piso
Sea tomado en cuenta datos de 40 viviendas de un mismo barrio y la calidad de
las mismas situadas en una determinada zona residencial.
 RESOLUCIÓN

𝑷 = 𝟐𝟐, 𝟎𝟖𝟑𝟔 − 𝟑𝟑, 𝟗𝟑𝑹 + 𝟐, 𝟕𝟎𝑺 + 𝟖𝑯 + 𝝁

 𝑃 = 22,0836 − 33,93𝑅 + 2,70𝑆 + 8𝐻 + 𝜇

• De acuerdo al método de precios hedónicos se

concluye que los consumidores están dispuestos a
pagar aproximadamente 34 dólares más por la
vivienda en el caso que exista ausencia de ruido de
la autopista. Es decir, este sería el valor del impacto
ANÁLISIS acústico que padecen algunas viviendas.
• Analizando la variable se determina que el
consumidor debe pagar 2,7 dólares más por cada
metro cuadrado de extensión del apartamento en el
edificio.
• Para finalizar el precio hedónico de la altura del piso
(vista) es aproximadamente de 9 dólares por cada
planta más de elevación en el edificio.
Conclusiones Ventajas:
• Se basa en datos
observados reales
• Es de bajo costo

Desventajas:
• Requiere gran volúmenes
de datos
• No siempre es posible
aislar le impacto
• Solo refleja valores de uso
Referencias

• Rodríguez, E., Barceló, R., & Falquez, O. (2008). Estimación de un modelo

hedónico para el precio de los predios en las áreas de Pozos Colorados,
Bello Horizonte y Don Jaca de la ciudad de Santa Marta D.T.C.H,
Colombia. Clío América, 2(3), 99–110.
• Lever, G. (2009). El Modelo De Precios Hedonicos. Asociación de
Arquitectos Tasadores de Chile (Asatch), 1–13. Retrieved from:
http://www.ucipfg.com/Repositorio/MAES/PED/Semana4/PreciosHedonico
s.pdf