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INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
MTODO DE PRECIOS HEDNICOS
INTRODUCCIN
OBJETIVOS DEL MTODO
INTRODUCCIN
SUPUESTOS
INTRODUCCIN
SUPUESTOS
Supuesto de la movilidad
Para que el mtodo tenga validez y el mercado
permita inferir los precios hednicos con
alguna fiabilidad, es esencial el supuesto de la
movilidad de las personas dentro del mercado
analizado.
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INTRODUCCIN
PRESENTACIN DEL MODELO
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INTRODUCCIN
PRESENTACIN DEL MODELO
Caractersticas Estructurales
Una vivienda puede ser descrita por un conjunto
de caractersticas estructurales como rea,
nmero de baos, dormitorios, garajes,,
antigedad, etc.
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INTRODUCCIN
PRESENTACIN DEL MODELO
Caractersticas Socioeconmicas
Puede describirse por las caractersticas
socioeconmicas como vas de acceso, estrato,
cercana a supermercados, escuelas, servicios,
etc.
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INTRODUCCIN
PRESENTACIN DEL MODELO
Caractersticas Ambientales
Tambin
puede
ser
descrito
por
las
caractersticas
ambientales
como
ruido,
contaminacin atmosfrica, visual, espacios
naturales, espacios recreativos, acceso a
servicios pblicos, etc.
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INTRODUCCIN
PRESENTACIN DEL MODELO
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INTRODUCCIN
El precio hednico de equilibrio surge de la
interaccin entre los productores y consumidores
en el mercado.
Los consumidores, adems de demandar
vivienda con caractersticas diferenciadas,
consumen una canasta de bienes que contiene:
alimentos, transporte salud, educacin, etc.
INTRODUCCIN
Una familia maximiza su utilidad por el consumo
de un bien heterogneo, que posee ciertas
caractersticas, donde una de stas puede ser la
calidad ambiental, y el consumo de todos los
dems bienes que conforman su canasta familiar,
sujeto a una restriccin presupuestaria (Mendieta
2001).
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INTRODUCCIN
Precio
INTRODUCCIN
Si se trata de un terreno o un inmueble, los
atributos estructurales estn relacionados con el
rea total, rea construida, rea sembrada, etc.
Los tributos ambientales estaran relacionados
con la disponibilidad o no de agua y su calidad.
En este orden de ideas, la disponibilidad a
aceptar el precio que el vendedor de una vivienda
o propiedad rural establece por un bien en venta
se puede expresar:
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INTRODUCCIN
Donde:
E = caractersticas estructurales de la vivienda
A = caractersticas ambientales del entorno
T = tecnologa utilizada por el constructor
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INTRODUCCIN
Una transaccin de venta se realiza solo si la
disponibilidad a pagar de los compradores (DAP)
de un bien es igual a la disponibilidad a aceptar
(DAA) de los vendedores.
En este punto los consumidores quieren
maximizar su funcin de utilidad, es decir,
quieren
consumir
el
mayor
nivel
de
caractersticas al mnimo costo y los productores
desean maximizar el precio que aumente sus
ganancias.
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INTRODUCCIN
LA ESPECIFICACIN DE LA FUNCIN DE LOS
PRECIOS HEDNICOS
A partir de la especificacin de un modelo de
precios hednicos, mediante una regresin se
puede relacionar el precio de una propiedad con
sus atributos.
Donde los parmetros que acompaan a cada
variable indican el efecto marginal de cada una
sobre el precio.
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INTRODUCCIN
LA ESPECIFICACIN DE LA FUNCIN DE LOS
PRECIOS HEDNICOS
Uno de los problemas principales que se debe
afrontar al aplicar este mtodo es decidir cul
ser la especificacin de la funcin de precios
hednicos a estimar.
Es un problema emprico que tiene claras
implicaciones en cuanto a la valoracin.
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INTRODUCCIN
Algunas de las formas ms utilizadas son
Funciones Lineales
La funcin lineal implica que los precios implcitos
de las diferentes caractersticas analizadas
permaneceran constantes, cualquiera sea el
nivel de partida de la misma.
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INTRODUCCIN
Algunas de las formas ms utilizadas son
Funciones Lineales
En otras palabras, el precio de un incremento
determinado en el nivel de ruido (perjuicio que
genera) sera el mismo tanto en una situacin de
tranquilidad relativa como cuando partimos de
una situacin de nivel de ruido alto.
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INTRODUCCIN
Algunas de las formas ms utilizadas son
Funciones Lineales
En la vida real la valoracin de un impacto
depender del punto de partida y de acuerdo a
ello difcilmente los individuos asignan la misma
valoracin a un cambio equivalente en la calidad
ambiental.
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INTRODUCCIN
Funciones No Lineales
FIN
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