PRECIOS HEDÓNICOS

Las primeras aplicaciones del método

de los precios hedónicos datan de los
años veinte del siglo pasado en
Estados Unidos. Se utilizó
originalmente para estimar el valor
de la propiedad agrario en función de
la fertilidad del suelo, la distancia a
la ciudad de mercado, el valor de la
construcción, etc.

• La aplicación más influyente en esos inicios fue en el sector del automóvil, en 1939.

• En los años sesenta y setenta el método tomo otro impulso con las contribuciones más formales de
otros economistas, en ese momento ya con acceso a ordenadores con nueva capacidad de cálculo. El
desarrollo del análisis de regresión contribuyó lógicamente en gran medida al desarrollo del método.
 Relaciones de BIENES AMBIENTALES
Conforma una de
Se basa complementarieda
las características
d existentes BIENES PRIVADOS

En la hipótesis de que los individuos valoran las características de un bien, mas que el bien en si mismo.
Debido a ello, el precio de mercado de un bien refleja el valor del conjunto de características incluyendo
las características ambientales que la persona considera importantes cuando adquiere el bien.

El precio de una vivienda puede verse afectado factores estructurales (superficie de la casa,
parcela, tipología, numero de habitaciones y baños, antigüedad), pero también puede influir en el
precio factores ambientales (nivel de polución atmosférica, proximidad a una zona natural).

Por el procedimiento econométrico se calcula

el peso de las variables que determinan el
precio final del bien privado. Los coeficientes
obtenidos se consideran los precios implícitos
de cada características. De esta forma se
puede obtener los beneficios o costes
económicos asociados a un determinado nivel
de contaminación, ruido o proximidad a una
zona natural con interés recreativo
Analiza el impacto de los atributos sobre el precio o valor del
bien sobre el precio o valor del bien (valor propiedad o tierra)
(valor propiedad o tierra)

Ventajas del método:

• Se basa en datos
observados(reales)
• Es de bajo costo
Desventajas:
• Requiere un gran volumen de
datos
• No siempre es posible aislar el
impacto de interés
• Solo refleja valores de uso
• Evalúa con datos ex-post
ESTUDIO DE CASO
Valoración de amenidades ambientales en Southold, Long Island

[SITUACION] El pueblo de Southold, Long Island, New York tiene líneas costeras en la Bahía Peconi y Long Island Sound. Comparado con el resto de
Long Island, es relativamente un área rural, con una gran cantidad de granjas. Sin embargo, la población y densidad habitacional está rápidamente
incrementándose en el pueblo, resultando en presiones de desarrollo sobre las granjas y otros tipos de espacios abiertos.

[RETO] El Programa Peconi Estuary está considerando varias acciones de manejo para el estuario y las áreas de tierra que los rodean. A manera de
determinar algo del valor que pueda resultar de esas acciones de manejo, se condujo un estudio de valoración hedónica, usando las transacciones de casa en
1,996.

[ANALISIS] El estudio encontró que las siguientes variables son relevantes para el manejo ambiental local donde tiene efectos significativos en la venta de
propiedades en ese lugar:
•Espacio abierto: propiedades adyacentes al espacio abierto tienen en promedio un valor el 12.8% mayor por acre que propiedades similares localizadas en
otras partes
•Granjas: propiedades localizadas adyacentes a las granjas tienen en promedio un valor 13.3% menor por acre. El valor de la propiedad incrementa muy
poco con mayor distancia desde las granjas
•Caminos principales: propiedades localizadas dentro de 20 metros de los caminos principales en promedio tiene un valor 16.2% menor por acre
•Zonificación: propiedades localizadas dentro de un área con dos o tres acres de zonas tiene en promedio un valor 16.7% mayor por acre
•Humedales: por cada punto porcentual incrementa en el porcentaje de una parcela clasificada como humedal y el promedio del valor por acre aumenta en
un 0.3%

RESULTADOS
Basado en los resultados del estudio, los administradores pudieron por ejemplo calcular el valor de preservar una parcela de espacio abierto, calculando los
efectos en el valor de las propiedades adyacentes a la parcela. Para un caso hipotético simple, el valor de preservar una parcela de 10 acres de espacio
abierto, rodeada por 15 propiedades promedio, fue calculado en $410,907
TRANSFERENCIA DE BENEFICIOS
Consiste en utilizar valores de un
sitio A para valorar cambios en un
sitio B.
Cuando se transfieren beneficios,
es importante ajustar la medida
por:
• Propiedades de la relación de
causa – efecto
• Niveles de ingreso
• Población afectada
Es muy útil cuando:
• Hay pocos datos disponibles
• El recuso no ha sido aun aprovechado
• Los bienes en sitio A y sitio B son comparables
• Existe un mercado, o se podría crear.
Dificultades:
• No se pueden utilizar estimaciones puntuales para
valorar sistemas complejos (el valor de un bien
ambiental no es igual al valor de sus partes).
• Difícil en los casos en que el bien valorado es
intangible o ligado a los valores culturales de la
comunidad
Sirve para estimar los valores económicos
de los servicios del ecosistema
transfiriendo información disponible de
estudios ya completados en otra localidad o
contexto. Por ejemplo, valores de pesca
recreacional en un caso particular pueden
ser estimados aplicando mediciones de
valores determinados por estudios en otros
lugares.

El objetivo primordial del método es estimar

los beneficios de un contexto adaptando los
estimados de otro contexto. La transferencia
de beneficios es generalmente usada cuando
es muy caro y/o hay poca tiempo disponible
para conducir un estudio original y se necesita
la medida de algunos beneficios. Es
importante notar que la transferencia de
beneficios puede ser tan acertada
solamente en la medida del estudio original.
 Un parque está siendo degradado al proveer oportunidades recreacionales adicionales. Un propósito
es añadir una playa para nadar al lago. La agencia quiere saber los beneficios de la nueva playa
pero no quiere gastar una gran cantidad de dinero en un estudio de valoración. Se utiliza este
método por dos razones primordiales: la agencia no tiene un gran presupuesto y los valores por uso
recreacional son relativamente fáciles de transferir.

Identificar los estudios existentes (valoración del uso de playas en lagos preferiblemente)
PRIMERO
Se asume que se encuentran dos estudios de este tipos.

SEGUNDA Decidir si los valores existentes son transferibles, los cuales se evaluarán basados en varios criterios:

Algunos factores que determinan la comparabilidad

son:
• Tipos similares de sitios (playas de lagos en un
parque)
• Similar cualidad de los sitios (calidad del agua Vs
facilidades)
• Similar disponibilidad de sustitutos (número de
otras playas de lagos cercanos)
• Similar entre las cifras demográficas de los sitios.
 En el ejemplo, el estudio es para un lago similar y la playa está también en un parque, con calidad del agua
y facilidades comparables y un similar número de sitios sustitutos en el área. Sin embargo, está localizado
en un área urbana mientras que la playa en análisis se encuentra en el área rural. Entonces, las
características de los visitantes se esperaría fueran diferentes para cada sitio. El segundo estudio es un área
rural con similar tipo de visitantes, pero ese lago tiene muchos más sustitutos disponibles.

Evaluar la calidad de los estudios existentes a ser transferidos. La mejor calidad del estudio inicial los
TERCERO resultados más exactos y útil valor de transferencia obtenido. Esto requiere del juicio profesional de los
investigadores.
Los investigadores deciden que ambos estudios son aceptables en términos de calidad.

El paso final es ajustar los valores existentes para que reflejen mejor el sitio bajo consideración, usando cualquier
información disponible y relevante. El investigador puede necesitar colectar algunos datos complementarios. Por ejemplo,
en este caso los sitios valorados en cada estudio difieren del sitio de interés. Se pueden ajustar el valor del primer estudio
aplicando data demográfica y para el segundo caso se deberá ajustar para reflejar los sitios alternativos del caso en
estudio.

Adicionalmente, ya que la playa es nueva, se necesita estimar cuanta gente usará la playa. Esto puede estar
acompañado de una encuesta con los visitantes del parque, preguntando si ellos usarían la playa y cuantas
veces lo harían. Se puede multiplicar esas visitas estimadas por el valor por día por el uso de playa
(ajustando diferencias en población y características del lugar) para obtener un estimado de los beneficios
económicos de la nueva playa.
TRANSFERENCIA DE VALORES FIJOS
Los beneficios totales del sitio donde se va ha
establecer la política se estiman tomando los
valores por unidad promedio provenientes de
los datos de un sitio de estudio.
Es una aplicación directa de las estadísticas de
una investigación original a un sitio de política. TRANSFERENCIA DE FUNCIONES
Tres formas de realizar: Transferir funciones o modelos estadísticos
que definen la relación entre vectores de datos
1. Transferencia de los puntos estimados:
Medidas de acuerdo a los contextos de coleccionados en un sitio de estudio.
sitio. 1. Transferencia de funciones de demanda o
de beneficios: Determinadas variables
2. Transferencia de las medidas de tendencia que se han trabajado en un estudio.
central: Promedios (la media y la
mediana) 2. Transferencia de funciones de análisis de
meta-regresión: Trabaja y sintetiza los
3. Transferencia de estimaciones resultados de muchos estudios (incluye
administrativamente aprobadas (juicio de las variaciones encontradas a través de
especialistas): Estimación de valores
estudios empíricos desarrollados sobre un
unitarios por juicio de un especialista o un
proceso de opinión. recurso o bien ambiental)
MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS:
http://www.economia.unam.mx/profesores/blopez/valoracion-
hedonicos.pdf
.
TRANSFERENCIA DE BENEFICIOS:
https://es.slideshare.net/hoscanoa/ejemplos-valoracion-economica-2
http://www.fsalazar.bizland.com/html/TRANSFER.htm
Juan David Osorio (transferencia de beneficios)