PROMUEVE

DEMANDA DE REIVINDICACIÓN
SEÑOR JUEZ:
……., por propio derecho, con domicilio legal en ……………., Resistencia, con
el patrocinio letrado de las………………….., constituyendo domicilio legal en calle
……………………, a V.S. nos presentamos y como mejor proceda en derecho DECIMOS:
I) OBJETO: Que por la presente venimos a promover acciones reales de reivindicación
de inmueble contra …………………….. con domicilio real en la calle …………………………..,
Resistencia Y/O CUALQUIER OTRO OCUPANTE y/o QUIEN RESULTE RESPONSABLE . Pido
que oportunamente se haga lugar a la misma, con costas.
II) ANTECEDENTES:
El 1º de septiembre de 1981 se promueve formal demanda ejecutiva contra el
Sr. …………………………….., cuya deuda se encontraba acreditada por pagaré sin protesto al
señor ………………………….., que se tramitró ante Juzgado en lo Civil y Comercial Nº 2,
Secretaría Nº 2, en autos caratulados: "………………………….", Expte. Nº ……………..
En fecha 22 de septiembre de 1981 se diligencia el mandamiento de intimación de pago
y embargo conforme constancias de fs.9 y vta., la diligencia es atendída por el demandado,
quien manifiesta que la codemandada se encuentra fuera del domicilio en ese momento, se
denuncia a embargo el inmueble inscripto como Folio Real Matricula 17342, manifestando el
demandado que el bien reconoce hipoteca a favor del Banco Provincia y adicionalmente que
posee embargos anteriores.

En fecha 5 de noviembre de 1981 se dicta sentencia por la que se manda llevar adelante
la ejecución conforme las constancias de fs.13. El 20 de noviembre de 1981 se diligencia
cédula notificando sentencia, la que obra a fs.21 y vta.. A fs. 38 se presenta oficio Nº 1572 al
Registro de la Propiedad de la Provincia , a fin de informar el embargo trabado en el presente
expediente sobre el inmueble inscripto en Registro al Folio Real 17.342.

A fs.58 se dicta el auto de nombramiento del martillero Sr. …….., disponiéndose la

subasta del bien inmueble. El 13 de abril de 1982 conforme las constancias de fs.60 se libra
Mandamiento Posesorio y es diligenciado el 15.04.82 (fs. 60 vta.), toma posesión el martillero
dejando constancia que el bien se encuentra ocupado por el demandado y su familia, la
diligencia es atendida por una empleada de la casa.

A fs.75 se libra edicto donde consta que el 8 de junio de 1982 a los 11 hs se realizará el
remate de la propiedad de autos, dejándose constancia que la propiedad está ocupada por el
demandado y su familia. En fecha 08 de Junio de 1982 se realiza la subasta resultando
adquirente de la misma el SR. ……………………..- (FS. 86)

Con fecha 3 de spetiembre de 1985 (fs. 96) se SOLICITA REAJUSTE DE PRECIO. En

noviembre de 1985 (fs. 97) SOLICITAN REAJUSTE DE CREDITO. A FS. 102 y 103 se
dicta Sentencia HACIENDO LUGAR a lo solicitado a fs. 97.
El día 12 de marzo de 1986 A fs. 107 presenta el Sr. Rocha escrito comunicando que
ha integrado el saldo del precio y solicita se ponga en posesión del bien adquirido libre de
ocupantes y efectos, y se libre mandamiento a sus efectos.
 A fs. 107 vta. el Juzgado aprueba subasta en todo cuanto ha lugar por derecho y previo
a lo solicitado libra mandamiento de constatación a efectos de verificar si el mismo se halla libre
de ocupantes.
Que conforme las constancias de fs.109 en fecha 21 de Marzo de 1986 se libra
mandamiento de constatación, el cual fue diligenciado por la Oficial de Justicia
Sra………………., pero conforme surge las constancias de fs.111 le fue sustraído el portafolio
que lo contenía lo que motivara la realización del acta pertinente. A fs. 113 se libra nuevo
mandamiento, el que se diligencia en fecha 14 de abril de 1986 conforme las constancias de
fs.120, allí se constata que el inmueble se halla ocupado por el Sr. ………………..y sus tres hijos
menores.
El 07 de Mayo de 1986 se dispone intimar al demandado (fs.123 vta.) para que en el
termino de 10 días de notificado proceda a hacer entrega del inmueble libre de ocupantes y/o
cosas bajo apercibimiento de ley, de lo que es notificado el 15 de Mayo de 1986 (fs. 129 vta.).
Con fecha 1º de noviembre de 1986 (fs. 154 y vta.) los demandados reciben cédula
donde se les notifica reajuste de honorarios del Dr. ……….
A fs. 196 con fecha 25/03/2003 se socilita la inscripción Definitiva del inmueble de autos.
A fs. 228 vta se inscribe como titular al Señor ……… en forma provisional hasta el 23.04.04.
El 17 de diciembre de 2003 se realiza inscripción definitiva del inmueble.
Todo lo expresado ut-supra consta en Expediente "……….S/JUICIO EJECUTIVO",
Expte. Nº 1345/81 que se tramita ante el Juzgado Civil y Comercial Nº 2, actualmente se
encuentra en el Juzgado Civil y Comercial Nº 15.
Desde el año 1990 hasta el 1997, el Sr. ……. se encontraba como cuidador y albañil de
la propiedad,
Desde el 16 de junio de 1997 hasta 15 de junio 2001 habitó el inmueble de autos la Sra.
……, a travès de contrato de comodato, certificado por escribano público.
Mientras el inmueble de autos era habitado por la Sra….., el mismo era reparado por la
Técnica Constructora Sra …….. La Sra. …..n. en el año 2001, desocupa la casa dado
que es solicitado p or su titular.
El Sr. ….. por razones laborales desde 1997, habita en la ciudad de Posadas (Misiones).
En enero del año 2004 el Sr. …… al venir a visitar a su familia, y al querer ingresar a su
propiedad de calle ……., ciudad, encuentra cambiada la cerradura de la puerta de entrada, por
lo que procede a golpear , y desde el interior del inmueble una persona pregunta: "que quería",
el Sr. …. le manifiesta que él es el titualr de la propiedad que por favor saliera que necesitaba
hablar con él, contestando el intruso que el nada tenía que hablar, y que él hacía mucho tiempo
que viviá en la misma junto a su familia, siendo que sus dichos no eran verosimil, dado que hasta
junio de 2001 estaba habitada por la Srta. Verón y a su vez reparada por la Sra. ……, decide
realizar la pertinente denuncia en la Unidad Regional Primera Comisaría Seccional Novena.
En diciembre del año 2009 el Sr. ….. encarga la refacción de la vivienda de
autos al Sr. ……...
El Sr. ……. al acercarse a la propiedad a fin de realizar lo encomendado por el
Sr. Rocha, trata de llegar a un acuerdo con el intruso, con resultado negativo.
 El 30 de diciembre de 2010, el Sr. ……., realiza una DONACION GRATUITA, a
favor del SEÑOR ………..
El día 13 de abril de 2011 la escribana …….. realiza ACTA DE
CONSTATACION, mediante escritura pública Nº VEINTITRES, encontrándose presentes el
Comisario Principal ……. el Fiscal Dr. …….., el Sr. …….., la Dra. ……, el Sr. …….. y el Sr.
………………, en calidad de testigo.
En dicha acta consta la distribución de la casa, muebles que se encuentran en la
misma, y que en ella habita el Sr. ……………… y se deja constancia que no hay ropa de mujer y
que el Fiscal en ningún momento cedió la palabra al Sr. ……...
Los pagos de impuestos inmobiliarios y tasas de servicios son abonados por el
Sr. …….., hasta la fecha.
JURISPRUDENCIA:
* SUMARIO: La acción de reivindicación es imprescriptible porque el dominio es perpetuo y por
ende aunque un propietario hubiera abandonado durante muchos años una cosa, de todas
formas tiene expedita la acción de reivindicación que dura tanto como el dominio mismo.
Voces. TRIBUNAL: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de San Isidro, sala I
(CCivyComSanIsidro)(SalaI). FECHA: 1998/08/04
PARTES: Sánchez, Horacio R. c. Sangregorio, Elisa I.
PUBLICACION: LLBA, 1999-975 - ED, 181-588
*Corresponde hacer lugar a la demanda de reivindicación de una finca de si los demandados,
que invocan el derecho de dominio sobre la misma, no han acreditado mejor derecho además
de la posesión para desvirtuar la pretensión. Arzobispado de Asunción c/ Brizuela Fleitas,
Tomás S. y Valdez, Marcelino.Acuerdo y Sentencia Nº 10 – Tribunal de Apelación Civil y
Comercial, Sala 3. 09/03/1988
III9- PRUEBAS: Ofrezco las siguientes:

1)Confesional: Del o los demandados Y/O CUALQUIER OTRO OCUPANTE y/o QUIEN
RESULTE RESPONSABLE, quienes deberán absolver posiciones a tenor del pliego que
oportunamente se presentará.

2)Testimoniales: De las siguientes personas que serán citadas en legal forma por el
Juzgado:
……………………….

3)Documental:
Denuncia policial de fecha 27 de enero de 2004.
1 Boleta pagada de impuesto inmobiliario liquidación anual 2012 y 1 boleta pagada de liquidación
anual de tasas de servicios a nombre del Sr. ……………...
10 boletas pagadas de impuestos inmobiliarios y 11 boletas pagadas de Tasas de Servicios.
Acta de constatación Nº VEINTITRES
Dos contratos de Comodato.
Actuación Notarial: Aceptación de DONACION DE INMUEBLE URBANO. Escritura NUMERO
UNO
Actuación Notarial: Donación diferida. Escritura NUMERO CIENTO DIECIOCHO.
4)Instrumental: Se libre oficio al Juzgado Civil y Comercial Nº 15, a fin que remitan Expediente Nº
1345/81. caratulado: "…………………. S/JUICIO EJECUTIVO".
 PRUEBA EN SUBSIDIO:
Para el supuesto de desconocimiento y/o impugnación de la documental aportada
solicita en subsido prueba informativa a los fines que se expidan sobre la autenticidad de las
mismas, para lo cual se solicita se libre oficio a quien correspondiere.
4)Informativa: Se libren Oficios A:
*Registro de la Propiedad de Inmueble de la Provincia del Chaco
*Municipalidad de Resistencia
A fin de que informen el dominio del inmueble Folio Real Matricula
IV) DERECHO: Fundo la demanda entablada en los artículos 2758, 2759, S.S. y
concordantes del Código Civil, Jurisprudencia y doctrinas acorde a la presente causa.
b
V) PETITORIO: Por todo lo expuesto a V.S. pido:
1) Que se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado y con el domicilio
debidamente constituido.
2) Por iniciada la presente demanda de reivindicación de inmueble contra ………………/O
CUALQUIER OTRO OCUPANTE y/o QUIEN RESULTE RESPONSABLE
3) Por ofrecida pruebas
4) Imprima el tramite que por ley corresponda.
5)Una vez certificadas las copias sean devueltas los originales a la Dra. ………
6) Oportunamente haga lugar a esta demanda con costas.

Proveer de Conformidad
SERA JUSTICIA