UNO(1).

En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de abril de dos

mil catorce, ante mí, BARBARA ESTEPHANY CASTILLO CASTILLO,

Notaria, comparece JUAN ANTONIO JUAREZ LOPEZ, de cuarenta y

nueve años, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio,

quien se identifica con el documento personal de identificación,

código único de identificación cuatro mil, tres mil, nueve mil

(4000 3000 9000), extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP-, y número de identificación tributaria cuarenta

mil - ocho (40000-8) a quien en lo sucesivo podrá denominársele

indistintamente como EL VENDEDOR; y MARCELO JOSE ÁLVAREZ MÉNDEZ,

de treinta y cinco años, soltero, guatemalteco, Perito contador,

de este domicilio, quien se identifica con el documento personal

de identificación, código único de identificación cuatro mil,

tres mil, nueve mil (4000 3000 9000), extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-, y con número de identificación

tributaria doscientos ochenta – doce (280-12) y a quien en lo

sucesivo podrá denominársele indistintamente como EL COMPRADOR.

Hago constar que tuve a la vista la documentación fehaciente y

los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anteriormente consignados y hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles, por lo que mediante

el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA de conformidad

con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara EL

VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número

diez (10), folio quince (15), del libro doce (12) de Guatemala,
consistente en un terreno ubicado en la novena avenida, doce –

diez de la zona catorce de esta ciudad capital, con el área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar

que sobre el inmueble urbano de su propiedad anteriormente

identificado, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones

que perjudiquen los derechos del COMPRADOR, y que se obliga al

saneamiento legal correspondiente. El Notario autorizante le

advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR que por el precio de

CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL QUETZALES (Q144,000.00), que serán

cancelados en la forma como se índica en la cláusula respectiva

por EL COMPRADOR, le vende, cede y traspasa la finca urbana

identificada en la cláusula primera de este instrumento, con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTA:

Manifiesta EL VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad

con la ley y enterado de las penas relativas al delito de

perjurio o falso testimonio, que el precio de la presente

compraventa es, incluso, el mayor de los que aparece en la

matrícula fiscal y catastral respectiva. Además, agrega que se

encuentra solvente del pago del Impuesto Único Sobre Inmueble al

que está afecto el bien objeto del presente contrato. QUINTA: El

precio será cancelado conforme las siguientes estipulaciones:

a)PLAZO: Será de doce meses, contando a partir del uno de

octubre de dos mil doce, venciendo en la víspera de esa misma

fecha en el año dos mil quince; b)FORMA DE PAGO: Mediante doce

cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir del día

uno del próximo mes, de DOCE MIL QUETZALES (Q12,000.000); c)

INTERESES: El capital devengará un interés de tres por ciento

mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital;

d)LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la

residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y

que está ubicada en la quinta avenida doce – diez, zona catorce

de esta ciudad; e)INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de tres

cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos,

dará derecho al VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y

a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía

de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas

procesales y demás gastos que hubiere realizado; f)CESIÓN DEL

CRÉDITO: El presente crédito o sus saldos puede ser cedido o

negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin

necesidad de previo aviso por escrito al COMPRADOR; g)RENUNCIAS:

En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL

COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio,

consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que

EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como líquido,

exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procesales

y cualquier otro gasto que se le señale, y que asume los gastos

extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de

la presente escritura, su inscripción en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central y la cancelación del gravamen

hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de

cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir

notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de

habitación ubicada en la novena calle, quince – treinta de la

zona diez de esta ciudad, donde tendrá por bien hechas las que

ahí se realicen, si llegaré a cambiar de residencia y no lo

hiciere de conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de

recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el

cambio. SEXTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR

que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su

nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupará el

primer lugar a favor del VENDEDOR, quien acepta expresamente la

hipoteca que se constituye a su favor. SÉPTIMA: EL COMPRADOR, en

los términos relacionados, acepta la venta que se le hace a su

favor y la hipoteca constituida a favor del VENDEDOR. Además,

ambos otorgantes manifiestan expresamente su conformidad con el

contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la

vista los documentos personales de identificación, así como la

certificación de quince de abril de dos mil catorce, extendida

por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central,

con la que se acreditó la propiedad del inmueble objeto del

presente contrato; c) que advertí a los otorgantes los alcances

de la presente declaración, así como lo relativo al monto y

forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta el

contrato, por ser la primera compraventa, obligación registral y

avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario

autorizante. ------------------------------------------

ANTE MÍ: