BANCO

NACIONAL DE CREDITO, C.A.

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Reina Romero Velazco
Abogada
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Yo, AMARELIS ILIANA RIERA CAMACH, de nacionalidad venezolana,

mayor de edad, de estado civil soltera, domiciliada en Barquisimeto, Estado Lara,
titular de la cedula de identidad Nº V-12.706.863, Inscrita en el Registro de
Información Fiscal (R.I.F) Nº v- 12.706.863-8 procediendo en este acto en mi carácter
de apoderada del BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A., BANCO
UNIVERSAL, Sociedad Mercantil domiciliada en Caracas, inscrito ante el Registro
Mercantil V de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, el dia
26 de noviembre, bajo el Nº 36, Tomo 725-A Qto., modificados sus Estatutos Sociales
y refundidos en un solo texto según se evidencia de asiento Inscrito ante la citada
Oficina de Registro, el día 26 de marzo de 2012, bajo el Nº 14, Tomo 17 A, y ante el
Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº J-30984132-7, y ante el Registro de
Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº J-30984132-7 ( en lo sucesivo el Banco),
suficientemente facultada para este acto por documento poder protocolizado ante el
Registro Público del Municipio Chacao Estado Miranda, el días 24 de mayo de 2011,
bajo el Nº 19, Folio 157 del Tomo 20, Protocolo de transcripción del año 2011, por el
presente documento, declaro: PRIMERO: Consta de documento protocolizado ante el
Registro Público del Municipio Jiménez y Andrés Eloy Blanco Estado Lara, (en lo
sucesivo el Registro) el dia 17 de diciembre de 2013, bajo el Nº 22, Folio 93, Tomo
09, Protocolo de Transcripción del año 2013, además quedo inscrito bajo el Nº.
2013.559, Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el Nº 357.11.3.1.1539, y
correspondiente al Libro del Folio Real del año 2013(en lo adelante denominado el
Documento 1), que el BNC convino en concederle, como en efecto le concedió a la
firma ASOCIACION COOPERATIVA COFABRICA 657, R.S., domiciliada en
Barquisimeto, Estado Lara, cuyo documento Constitutivo Estatutario quedo
protocolizado en la Oficina del Registro Inmobiliario del Municipio Palavecino del
Estado Lara, en fecha 09 de noviembre de 2004, bajo el Nº 41, Folios1 al 6, Tomo 10º,
Protocolo Primero; modificados sus Estatutos Sociales mediante documento
protocolizado ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Iribarren del
Estado Lara, el día 06 de julio de 2012, bajo el Nº 12. Folio 68, Tomo 20, Protocolo de
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Transcripción del año 2012 y ante el Registro de Información Fiscal bajo el Nº
J.31306245-6, un préstamo a Interés por la cantidad de CUARENTA Y DOS
MILLONES SEISCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 42.600.000,00), (en adelante
el Préstamo), por un plazo de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la indicada
fecha de protocolización y de acuerdo a las modalidades, términos y condiciones
estipuladas en el Documento 1, para ser invertido en la construcción por etapas, de un
urbanismo denominado “RESIDENCIAS DON VICENTE”, cuyos linderos, medidas
y demás determinaciones consta en el Documento 1, el cual se da aquí íntegramente
por reproducido. Para garantizarle al Banco, el pago del préstamo, de los intereses
compensatorios y moratorios, los gastos de cobranza extrajudicial y judicial si hubiere
lugar a ellos, la Deudora constituyo a favor del Banco, Hipoteca convencional y de
Primer Grado hasta la cantidad de SESENTA Y SEIS MILLONES
OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL BOLIVARES (BS. 66.882.000,00),
sobre un (01) inmueble de su exclusiva propiedad, con todos sus anexos, mejoras,
construcciones y las bienhechurías en el existentes y las que existan en el futuro,
constituido por un (01) lote de terreno ubicado en la Calle 8 entre Avenidas 5 y 6 de la
Ciudad de Quíbor, Municipio Jiménez del Estado Lara, con una extensión superficial
según documento de adquisición de seis hectáreas y media (6,5 H) y según croquis de
levantamiento parcelario emanado de la Dirección de Catastro de la Alcaldía del
Municipio Jiménez, tiene una superficie de sesenta y cinco mil trescientos ochenta y
dos metros cuadrados con cero cuatro centímetros cuadrados (65.382,04 m2),
identificado con el numero Catastral Provisional 13-04-05-45-02, cuyos linderos,
medidas y demás datos identificatorios consta en el Documento 1 y se dan aquí por
reproducido en su totalidad. Dicho Inmueble pertenece a la deudora según se evidencia
de documento protocolizado ante el Registro Público del Municipio Jiménez y Andrés
Eloy Blanco del Estado Lara, el día 20 de noviembre de 2013, bajo el Nº 2013.559,
Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 357.11.3.1.1539 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013. Por su parte, los ciudadanos,
CARLOS LUIS DAVILA GONZALEZ, antes identificado, CARLOS EDUARDO
DAVILA GONZALEZ, MOISES ZAMIR ROSALEZ RUIZ, JORGE VICENTE DE
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LA TORRE ANDUEZA y OSCAR JOSE PEREZ, todos de nacionalidad venezolana,
mayores de edad, de estados civil solteros, domiciliados en el Estado Lara, titulares de
la cedula de identidad Números V-19.572.877, V-9.544.871, V-7.307.682 y V-
7.306.956 e inscritos en el Registro Único de Información Fiscal (R.I.F) bajo los
números V-19572877-8, V-9544871-9, V-7307682-6 y V-7306956-0 respectivamente,
constituyeron en fiadores solidarios y principales pagadores, sin limitación alguna, a
favor del Banco, todo en los términos y condiciones indicados en el Documento.
SEGUNDO: Igualmente consta de documento protocolizado ante el Registro, el día
29 de noviembre de 2014, bajo el Nº 2013.559, Asiento Registral 3 del Inmueble
matriculado con el Nº 357.11.3.1.1539 y correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2013, 8en lo adelante denominado el Documento 2), el Banco atendiendo la
solicitud de ampliación del Préstamo, concedió a la deudora con recursos propios, una
ampliación al monto del préstamo que le fue concedido. Según el Documento1, por la
cantidad QUINCE MILLONES CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 15.100.000,00) (en
adelante la ampliación del préstamo), elevándose en consecuencia el monto total del
préstamo, a la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y SIETE MILLONES
SETECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 57.700.000,00). Para garantizar la total
devolución del Préstamo y la ampliación del préstamo, la deudora ratifico y amplio la
Hipoteca Convencional y de Primer Grado constituida a favor del Banco, hasta la
cantidad de NOVENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y
CUATRO BOLIVARES (92.854.000,00) sobre el inmueble de su propiedad,
identificado en el punto primero que antecede. TERCERO: Sobre una porción de
veintiocho mil setenta y seis metros cuadrados (28.076,19 M2), que forma parte del
lote de mayor extensión que se identifica en el numeral primero de esta escritura, la
Deudora construyo la Primera Etapa del citado urbanismo denominado
“RESIDENCIAS DON VICENTE”, conformada por ciento cincuenta y ocho (158)
parcelas para uso de vivienda unifamiliares identificadas desde el Nº uno (1) al ciento
cincuenta y ocho (158), divididas en ocho (8) Manzanas identificadas de a Letra “A”
hasta la “H”, ambas inclusivas, susceptibles de apropiación independiente o individual,
enajenables por parcelas, de conformidad con lo establecido en la Ley de Ventas de
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Parcelas y el documento de parcelamiento el cual quedo protocolizado en el Registro,
en fecha 17 de marzo de 2016, bajo el Nº 2013.559, Asiento Registral 5 del Inmueble
matriculado con el Nº 357.11.3.1.1539 y correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2013. Como consecuencia de la protocolización del Documento de parcelamiento
correspondiente a la “RESIDENCIAS DON VICENTE”, que quedó dividida, de
pleno derecho, la Hipoteca Inmobiliaria Convencional del Primer Grado constituida a
favor del Banco. CUARTO: Ahora bien, en nombre del Banco, en este acto declaro
recibir de la Deudora, a su entera y cabal satisfacción la cantidad de UN MILLON
DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS VEINTIDOS
BOLIVARES CON SETENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 1.265.822,78), que es el
monto correspondiente a la alícuota de la parcela distinguida con el número y letra C-
21, ubicada en la Manzana C, que forma parte de “RESIDENCIAS DON
VICENTE” Primera Etapa, construida sobre la parcela de terreno ubicado en la
Calle 8 entre Avenidas 5 y 6 de la Ciudad de Quíbor, Municipio Jiménez del Estado
Lara, y cuyos linderos, medidas y demás determinaciones constan suficientemente en
el documento de parcelamiento “RESIDENCIAS DON VICENTE” Primera Etapa,
citado en el punto tercero que anteceden. En consecuencia, en este acto, en nombre de
mi representado declaro liberada, única y exclusivamente la Hipoteca Convencional
del Primer Grado, que pesa sobre la parcela distinguido con el número y letra C-21,
ubicada ubicada en la Manzana C, que forma parte de “RESIDENCIAS DON
VICENTE” Primera Etapa. Ruego al ciudadano Registrador Público, se sirva
estampar las correspondientes notas marginales de cancelación en los respectivos
protocolos y oficiar lo conducente al ciudadano Registrador Principal. Salvo la
liberación parcial que por este documento se efectúa, quedan con toda su fuerza y
vigor las estimaciones contenidas en el Documento1 y Documento2 y en especial la
Hipoteca Convencional de Primer Grado que pesa sobre el restos de los inmuebles,
resultante de la división de la Hipoteca Convencional de Primer Grado, distintas a la
que se libera por este documento, la cual se mantendrá vigente hasta tanto estén
canceladas todas y cada una de las obligaciones contraídas por la Deudora para con el
Banco, en virtud de los establecido en los Documento1 y Documento2 y este por su
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parte las libere por documento público.- Nosotros, GLORIA ELENA ROMERO DE
GIMENEZ Y REINA PRIMITIVA ROMERO DE VELASCO, de nacionalidad
venezolana, mayores de edad, de estado civil casada, domiciliadas en Barquisimeto.
Estado Lara, titulares de la cedulas de identidad Nº V-4-413-842 y V-3.758.876,
inscritas en el Registro de Información Fiscal (R.I.F), bajos los números V-04413842-1
y V-37588764, actuando en nuestro carácter de apoderadas de la firma,
ASOCIACION COOPERATIVA COFABRICA 657, R.S., domiciliada en
Barquisimeto, Estado Lara, cuyo documento Constitutivo Estatutario quedo
protocolizado en la Oficina del Registro Inmobiliario del Municipio Palavecino del
Estado Lara, en fecha 09 de noviembre de 2004, bajo el Nº 41, Folios1 al 6, Tomo 10º,
Protocolo Primero; modificados sus Estatutos Sociales mediante documento
protocolizado ante el Registro Público del Primer Circuito del Municipio Iribarren del
Estado Lara, el día 06 de julio de 2012, bajo el Nº 12. Folio 68, Tomo 20, Protocolo de
Transcripción del año 2012 y ante el Registro de Información Fiscal bajo el Nº J-
31306245-6, suficientemente autorizada para el otorgamiento de este documento por
poder debidamente registrado por ante el Registro Público del Municipio Jiménez y
Andrés Eloy Blanco del Estado Lara, en fecha nueve (09) de octubre de dos mil trece
(2013), quedo inscrito bajo el Nº 38, folio 143, del Tomo 7 del Protocolo de
Transcripción del año 2.013, en nombre de nuestra representada, declaramos: Damos
en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a la ciudadana EDITH JOSEFINA
GALINDEZ FLORES, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil
soltera, domiciliada en Quíbor, Municipio Jiménez del Estado Lara, titular de la cedula
de identidad Nº V-6.864.886 e inscrita ante el Registro de Información Fiscal(RIF)
bajo el numero Nº V68648862, un inmueble de la única y exclusiva propiedad de
nuestra representada, constituido por parcela y la vivienda sobre ella construida,
distinguido con la letra y numero C-21, Manzana C, que forma parte de
“RESIDENCIAS DON VICENTE” Primera Etapa, construida este último sobre la
parcela de terreno ubicado en la Calle 8 entre Avenidas 5 y 6 de la Ciudad de Quíbor,
Municipio Jiménez del Estado Lara, La parcela objeto de la presente negociación de
compra-venta, tiene una superficie aproximada de ciento sesenta metros cuadrados
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(160,00 M2), y un área de construcción de setenta y cuatro metros cuadrados (74,00
M2) y consta de las siguientes dependencias: tres(3) habitaciones, dos(2) baños, una(1)
sala, cocina, comedor en ambientes separados y un(1) puesto de estacionamiento.; y se
encuentra comprendido dentro de los siguiente linderos particulares: NORTE: Con
Avenida “1” del Urbanismo “Residencias Don Vicente” Primera Etapa; SUR: Con
parcela C-22; ESTE: Con parcela C-19; OESTE: Con parcela C-23. La parcela de
terreno y la vivienda sobre ella construida objeto de la presente negociación de
compra-venta, esta sujeta al régimen de venta por parcela, previstos tanto en la Ley que
regula la materia, como en el documento de parcelas de las “RESIDENCIAS DON
VICENTE”, Primera Etapa protocolizado ante el Registro, en fecha 17 de marzo de
2016, bajo el Nº 2013.559, Asiento Registral 5 del Inmueble matriculado con el Nº
357.11.3.1.1539 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2013, el cual se dan
aquí por reproducido, y conforme a los mismos le corresponde un porcentaje de
parcelamiento de 4,17%. Sobre la parcela y la vivienda sobre ella construida, vendida
no pesa ningún gravamen hipotecario, ya que la hipoteca que lo afectaba a sido
liberada en la primera parte de este documento. El inmueble descrito, nada adeuda por
concepto de impuestos nacionales, estadales, ni de la siguiente manera: 1) La parcela
de terreno según consta de documento de propiedad, protocolizada ante el Registro, el
dia 20 de noviembre de 2013, bajo el Nº 2013.559, Asiento Registral 1 del inmueble
matriculado con el Nº 357.11.3.1.1539 y correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2013 y, 2) Las “RESIDENCIAS DON VICENTE” Primera Etapa, del cual forma
parte la parcela de terreno y la vivienda sobre ella construida vendida, por haberlo
construido nuestra representada, en parte, con dinero de su propio peculio, y en parte
con recursos proveniente del Préstamo otorgado por el BANCO NACIONAL DE
CREDITO, C.A. BANCO UNIVERSAL, a través del documento que se cita en el
encabezamiento de esta escritura. El precio de esta venta es la cantidad de UN
MILLON DOSCIENTOS SESENTS Y CINCO MIL OCHOCIENTOS
VEINTIDOS CON SETENTA CENTIMO (Bs. 1.265.822.78), suma esta de dinero
que, en nombre de nuestra representada declaramos recibir de manos de la compradora
a total satisfacción, por lo que nada queda a deber a nuestra representada por tal
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concepto. Con el otorgamiento de este documento en nombre de nuestra representada,
efectuamos la a la compradora a tradición de legal del inmueble vendido, obligándose
nuestra representada al saneamiento de ley. Y yo, EDITH JOSEFINA GALINDEZ
FLORES, antes identificada, declaro que Primero: Acepto todas sus partes la venta que
por este documento se me hace en los términos antes expuestos; Segundo: Adquiero el
inmueble a que se refiere este documento, para ser destinado como mi vivienda
principal; Tercero: Los recursos destinados del pago del precio de la compra-venta del
inmueble que adquiero por este documento proviene de recursos de mi propio peculio.
Cuarto: Conozco, acepto y me obligo a cumplirlas previsiones contenidas en el
Documento de Parcelamiento de las “RESIDENCIAS DON VICENTE” Primera
Etapa, antes citado, y en consecuencia, con el otorgamiento de este documento
voluntariamente asumo y me obligo a acatarlas. La vendedora, ASOCIACION
COOPERATIVA COFABRICA 657, R.S.,. y la compradora ciudadana EDITH
JOSEFINA GALINDEZ FLORES, antes identificada, expresamente declaro que
relevan al BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A. BANCO UNIVERSAL, de
todas las responsabilidades previstas en el artículo 1.637 del Código Civil, y en los
artículos 99 y 100 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, por cuanto su
intervención de las “RESIDENCIAS DON VICENTE” Primera Etapa del cual forma
parte la parcela vendida por este documento, se limitó exclusivamente al otorgamiento
del Préstamo y a verificar que el monto del mismo se hubiere destinado al fin para el
cual fue otorgado, sin prejuzgar, revisar, controlar o inspeccionar, directa ni
indirectamente, los materiales utilizados, la calidad de construcción ni las
características o condiciones del suelo. En consecuencia, la compradora se obliga y
obliga a sus causahabientes, por cualquier título, a incluir en los documentos mediante
los cuales se enajena el inmueble objeto de este contrato, mención expresa a través de
la cual se exonera al BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A. BANCO
UNIVERSAL, de toda responsabilidad conforme a lo antes expuesto. En el entendido,
que si el tercer adquiriente rehusare aceptar tal exoneración o llegare a desconocerla,
en caso de haberla aceptado, la vendedora queda obligada solidaria e ilimitadamente
con sus causahabientes a indemnizar al BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A.
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BANCO UNIVERSAL, de acuerdo a lo establecido en el artículo 1.165 del Código
Civil.

Firman los 4 otorgantes en forma ilegible

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REPUBLICA BOLIVARIAN DE VENEZUELA

*** MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LAS RELACIONES INTERIORES Y JUSTICIA***
***SERVICIO AUTONOMO DE REGISTROS Y NOTARIAS***

REGISTRO PÚBLICO DEL MUNICIPIO JIMENEZ Y ANDRES ELOY BLANCO ESTADO LARA

Nueve (9) de Junio del dos mil diecisiete (2017)

207º y 158º

El anterior documento fue redactado por la Abog. REINA PRIMITIVA ROMERO DE VELASCO
inscrita en el Inpreabogado Nº 8097; Identificado con el número 357.2017.2.257, de fecha
09/06/2017. PLANILLA ÚNICA DE BANCARIA Nº 35700017183 DE FECHA: 07/06/2017.
Presentado para su registro por WILLIAM ANTONIO ALBORNOZ SEQUERA, CEDULA Nº V-
7.980.940. Fue leído y confrontado con sus copias en los Protocolos y firmado en estos y en el
presente original por su otorgante ante mí y los testigos LIBRADA EIZABETH TORRES
PARADAS y AMALIA DEFA MENDOZA COLMENAREZ con CEDULAS Nº V-10.964.211 y
CEDULA V-12.594.380. La Revisión Legal y la revisión de prohibiciones fueron realizadas por el
Abg. MARIO JOSE ESCALONA ALVAREZ, con CEDULA Nº V-16.238.207 funcionario de esta
Oficina de Registro. El impuesto a favor de la Hacienda Pública Municipal previsto en el artículo 92
de la Ley de Registro Público y del Notariado, equivale a 5 Unidades Tributarias. La identificación de
la Otorgante fue efectuada así: AMARELIS ILIANA RIERA CAMACARO, nacionalidad
VENEZOLANA, estado civil SOLTERA, CEDULA Nº V-12.706.863 quien representa a la Persona
Jurídica BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A. BANCO UNIVERSAL, GLORIA

ELENA DE ROMERO GIMENEZ, nacionalidad VENEZOLANA, estado civil

CASADA, CEDULA Nº V-4.413.842 quien representa a la Persona Jurídica
ASOCIACION COOPERATIVA COFABRICA 657, R.S. y EDITH JOSEFINA
GALINDEZ FLORES, nacionalidad VENEZOLANA, estado civil SOLTERA,
CEDULA Nº v-6.864.886. Los Recaudos PLANILLA FORMA 33 y PLANILLA DE PAGOS
MUNICIPALES agregados al cuaderno de comprobantes bajo los números 905 y 906 y Folios 1161-
1161-1161 y 1162-1162 respectivamente. Este documento quedo inscrito bajo el número
2017.217,. Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con e Nº 357.11.3.1.2202 y
correspondiente al Libro del Folio Real del año 2017. Este documento quedo otorgado en esta
oficina a las 10:03 a.m.
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I.P.S.A.: 8.097
Yo, EDITH JOSEFINA GALINDEZ FLORES, previamente identificada, por medio del presente
DECARO BAJO JURAMENTO, que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del acto o
negocio jurídico otorgado a la presenta fecha, procede de actividades licitas, lo cual puede ser
corroborado por los organismos competente y no tiene relación alguna con actividades, acciones o
hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanas y a su vez nosotros, REINA PRIMITIVA
ROMERO DE VELASCO, y GLORIA ELENA ROMERO DE GIMENEZ, quien representa a la
Persona Jurídica ASOCIACION COOPERATIVA COFABRICA, previamente identificado, declaro
que los fondos productos de este acto, tendrán un destino licito.

Los Otorgante:

BANCO NACIONAL DE CREDITO, C.A. BANCO UNIVERSAL:

AMARELIS ILIANA RIERA CAMACARO

ASOCIACION COOPERATIVA COFABRICA:

GLORIA ELENA ROMERO DE GIMENEZ Y REINA PRIMITIVA ROMERO DE VELASCO

COMPRADORA: EDITH JOSEFINA GALINDEZ FLORES

_____________

Los Testigos:

El Registrador Público

ABOG. LUIS FERNANDO PEROZA ARRAEZ

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ELABORADO POR: JULIO ADOLFO SIERRA MENDOZA

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