Nuñez M. Olivieri M.

Moral J.
Comisión: Arq. Carrio. UPB
 ¿EN QUÉ CONSISTE?
HOJA DE RUTA
COMPLEJOS DE VIVIENDAS INTEGRADOS a espacios
comunes
para mayores de 60 afiliados al PAMI.

¿CON QUE FÍN?

Poder llevar adelante actividades educativas,
deportivas y de recreación, al tiempo que se les brindará
el
acceso al CENTRO DE DÍA. Y por sobre todo un
ENVEJECIMIENTO
ACTIVO.
Brindar autonomía/ confort.
Casa propia de 1 o dos ambientes.
Espacio de desarrollo recreativo.
Actividades educativas y deportivas.
Centro de Día: Atención de salud terapéutica.

SE LLEVARÁ A CABO EN UN COMPLEJO DE ENTRE 10 a 20

VIVIENDAS EN TERRENOS DE DOMINIO MUNICIPAL O
PROVINCIAL.
Nuñez M. Olivieri
PROPUESTA FINAL M. Moral J.
Por una forma de vida más cooperativa P r OYECTO TERMINADO Comisión: Arq. Carrio. UPB
¿Qué es cohousing?
Definimos Cohousing como un tipo de vivienda comunitaria basada en el concepto de consumo colaborativo.
Es decir, para llevar a cavo esto, se necesita un grupo de personas que tengan valores afines y una forma de vida similar, lo
cual deciden “DISEÑAR UNA CASA COMUNIARIAS A SU MEDIDA”
¿A quien va dirigido?
El Cohousing presenta las siguientes características. Este proyecto, esta pensado para
1 2 todo tipo de personas y para todos.
3
Proceso Diseñar un La idea inicial va a actuar
Funcion de los
voluntario y vecindario y principalmente sobre la sociedad de
espacios.
participativo. un estilo de la “tercera edad”. Pero ya existen
vida. una gran variedad de consumidores
que adoptan por vivir en comunidad,
4 5 6 quieren romper los estímulos
Sin jerarquía en Ubicación urbana Sin economía actuales de individualismos y
las tomas de y compartida promover las relaciones en
decisiones. semi urbana comunidad y sobre todo. MEJORAR
LA CALIDAD DE VIDA.

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Moral J.
Comisión: Arq. Carrio. UPB
 Diferencias entre modelo de Co-housing y vivienda privada
Co - housing
Enfoque hacia la comunidad
Reducción de espacio para viviendas.
Costo compartido por la comunidad
Modelo enfocado hacia generar
Un menor impacto ambiental
El espacio es un bien de acceso a oda la comunidad
(menos en vivienda)
Sistema de seguridad proporcionado por los mismos
integrantes de la comunidad.
Tiene característica de un condominio (Un estilo “club”)
Esta pensado para generar participación entre los
usurarios.
Esta pensado con elementos para garantizar la salud de
las personas.
Se comparten recursos comunitarios, comedor,
lavandería, mas zonas comunes, sala de disfrute,
reuniones, etc.
Vivienda privada
Enfoque hacia el espacio individual.
Las viviendas individuales son mayor dimensiones.
Costos privados.
Los diseños no siempre se piensan en el medio ambiente.
Los espacios comunes son sin, utilidad para la vida social.
Sistema de seguridad individuales.
Es un bien puramente privado.
En las mayorías de casos la participación no es prioridad
La salud depende de cada individuo o familia.
Los recursos comunitarios son muy limitados.
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 Tipos de Co-housing
Con los años, el modelo de Co – housing, ha ido
evolucionado, y ah parecido mas clases.
Diferenciados por su forma de administración y
el como se relaciona con los individuos.
Modelos Modelos dirigíos por
residentes
Descripción del Dedicación total a todas las tareas,
Modelo administrativas y de comunidad.
Dirigida por las misma comunidad.
Visión de comunidad Todos los residentes involucrados.
Contrataciones Todos los residentes involucrados.
Estructura leales y financiamientos Todos los residentes involucrados.
Proceso de diseño Todos los residentes involucrados,
con ayuda de un profesional.
Desarrollo de la comunidad. Todos los residentes involucrados,
con ayuda profesional, antes y
durante el proceso de vivienda en
comunidad.
Modelos de Modelo
Asociación Especulativo
Tanto desarrolladores como Los desarrolladores, se encargan
residentes, trabajan juntos. de todos los procesos.
Todos los residentes involucrados. Desarrolladores.
Todos los residentes involucrados, Desarrolladores.
con ayuda profesional.
Liderado por el desarrollador Desarrolladores.
Liderado por el desarrollado, con Desarrolladores.
ingresos de los residentes.
Todos los residentes involucrados, Liderado por los residentes, una
con ayuda profesional, antes y vez que empiezan a vivir en
durante el proceso de vivienda en comunidad.
comunidad.
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En base a diferentes administraciones, y al estilo de vida que se
procede seguir, se plantea varias opciones.

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Objetivos del cohousing
- Se busca crear un nuevo modelo de vivienda, el cual sea eficiente y sostenible.
-También crear una comunidad de personas, que cooperen entre si y aprovechen al máximo los resursos conseguidos por la
comunidad.
En muchas de estas comunidades, se incluyen pequeños huertos, que son cultivados entre todos. Asi como talleres que
interesen a los miembros de la comunidad.
-También al elegir el cohousing muchas personas consiguen salir de una vida solitaria encuentran en ese hogar una familia y
una mayor calidad de vida

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Casos

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Caso 2
Esta cooperativa ubicda en la
localidad de San Miguel de
Meruelo (Cantabria)
comienza en 2013 con un
grupo de 60 personas
próximos a la tercera edad,
que se cuestionan “Quien va
a cuidar de ellos cuando sean
mayores y donde van a vivir si
necesitan ayuda” de ahí surge
la idea como de un cohousing.
La idea es crearlo de forma
que sea accesible la mayoría
de las personas, por esa razón
buscan formar un gran grupo
para repartir gastos. A día de
hoy son 418 socios y tienen
abierto el plazo de solicitud de
acceso, pero tienen marcado
un máximo de 500 personas
ESPAÑA- SAN
ESPAÑA EN EL SITIO DE
MAPA MUNDI MIGUEL DE
INTERVENCION
MERUELO
UBICACION
Fundamentada en los valores
cooperativos que contribuyen a dar
sentido a esta etapa de la vida: ayuda COMUNIDAD
mutua, solidaridad, empatía.
Es un proyecto sin ánimo de lucro, de
Sostenida sobre un principio básico: que modo que los beneficios generados
los residentes sigan gozando de libertad, permanecerán enla Cooperativa evitando
intimidad y seguridad. inversiones especulativas.Asequible
Organizada para que los residentes económicamente, no será necesario
reciban atención y cuidados sanitarios disponerde grandes recursos para poder
en su propia vivienda a través de un costear la aportación inicial, los gastos de
servicio propio que realice las tareas uso posteriores ni la dependencia.
domésticas y asistenciales necesarias
Espacio común centralizado y espacios privados
agrupados en calles: sus viviendas se desarrollan de
forma lineal, suelen ser de espacio reducido y las
ubicadas en las hileras traseras tienen menor calidad de
vistas. (Figura 3.1.2.c.)

ESQUEMA
3.1.2.c
ESQUEMAS DE CAMINOS
ASPECTO ESPACIAL

ESPACIO PRIVADOS / HABITACIONES-
BAÑOS
SALA DE ATENCIÓN/ SALA DE ESTAR
PASILLO DE DISTRIBUCIÓN
PORCHES COMPARTIBLES PARA TODA LA
RESIDENCIA.
PATIOS INTERNOS COMPARTIBLES.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
Las unidades de convivencia se relacionan al norte con la zona común de manera
directa y accesible, y cuentan al sur con un amplio jardín terapéutico, en el que se
sitúan un estanque, zonas arboladas, parterres de flores, y unos caminos que
permiten de manera fluida y tranquila el paseo de las personas grandes
dependientes. Este jardín linda al sur con el camino que recorre la cuidad residencial.
Se ha diseñado el edifico desde tres líneas básicas. En primer lugar, se han orientado
todas las habitaciones al sur con viste terapéutico y al horizonte montañoso, de
manera que haya una percepción optima del paso del tiempo a través del
movimiento del sol y de las estaciones a través del arbolado de hoja caduca. Se han
dispuesto de unos amplios porches abiertos al jardín y que permitan tomar sol y la
relación social entre los habitantes de las unidades de convivencia. Se han
organizado las habitación y las salas comunes entorno a unos patios con jardines más
controlados para la iluminación y la orientación de las personas que teng a
movilidad más reducida. n
 CONCEPTO DE LA VIVIENDA
•Tiene una planta rectangular. La distribución,
zona de estar-comedor en un extremo de la casa y
dormitorio en el otro, de manera que ambos
puedan abrirse al sol y al horizonte.
El dormitorio es con cerramientos interiores de
lamas para aislar el espacio de luz.
2.El acceso al dormitorio se realiza por un espacio
que tendría un armario empotrado para la ropa, y
por el que se accedería al aseo/ almacén. De esta
manera, la vivienda contaría con un total de 5,
35m lineales de armario si sumamos los del
dormitorio.
3.El baño principal se sitúa entre ambos espacio
con dos puertas, de manera que sea accesible de
manera directa desde el salón y desde la
habitación y que se podrían usar a discreción.
4.Todas las viviendas cuentan con un porche
De 3,80 m de largo y 2,30m de profundidad.
Esteporche se conecta con el alero de 96cm, que
portege los cerramientos del dormitorio. Los dos
espacios principales tendrían acceso al porche a
través de puertas correderas de aluminio
y vidrio. Por otra pare en la cara norte, cada grupo
REFERENCIA de 4- 6 viviendas contaría con un alero común de
1,5 m de ancho, un soportal proteger de la lluvia
ZONA PRIVADA el acceso.
5.Los porches de cada vivienda dan acceso a
ZONA PUBLICA Jardines privados de 9,30 x 4m, que pueden
Personalizarse como requiera cada residente.
PASILLOS DISTRUBICÓN

ZONA HUMEDA

ZONA VEDER- JARDIN

Se proyectó un sistema CONSTRUCTIVO económicamente y enérgicamente.
Partiendo de tradición local, como la piedra, madera, cerámica, los
adaptamos a unas soluciones que modernizan y mejora nota sus
prestaciones.
Por ej: la fachada norte es de piedra mampuesta, pero se coloca con una
cámara de aire ventilada para disipar humedades y un generoso
asoleamiento de corcho reciclado que protege a los cerramientos y
estructuras interiores. La cubierta, rematada con teja cerámica, se construye
con una estructura de madera laminada procedente de bosque controlados
y acabada al interior con lamas de madera tratada. Las carpinterías
exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico y los vidrios con
cámara de aire
Los suelos son pétreos o cerámicos, salvos en las zonas húmedas cuidando
el contacto con el terreno y la humedad. Todos los materiales tienen
tratamiento natural y exigen poco mantenimiento.
Caso 3 Esta ubicada en la ciudad de
Jystrup. El cual pertenece a
Co – housing Jystruo Sawmill la municipalidad de Ringted
Nombre: Aserrandero de Jystrup en la región de Zelandia.
Superficie : 2.915 m2 Dinamarca.
Estado: Terminado
Numero de unidades: 21 viviendas.
Sistema constructivo: Construcción de madera y
Materiales de lamina.
Fecha:1983 - 1984
Este proyecto, fue diseñado y
construido por la firma de arquitectos
Vondkunsten en 1983, con estrecha
cooperación del grupo Original de
residentes.

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 Plano primer piso Los apartamentos se caracterizan
por los muchos niveles
escalonados en lo que se
constituye la casa.
- Los apartamentos,
Pueden ser de 1 a 2 pisos .
Los niveles escalonados
Aseguran la luz del sol
De todos los apartamentos y la salida de
las residencias al aire libre.

Primer piso.
1 Calle cubierta
2 Arenero
3 Casa común.
4 Almacenamiento.
5Habitación
suplementaria
6- Lavandería.
7 – Taller de madera
8 – Sala de
manualidades y costura.

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 Zona de servicio
Zona privada

Zona publica

Las habitaciones suplementarias son en

total 6, con baño completo incluido, el
cual pueden ser reservadas por todos los
residentes para huéspedes que deciden
pasar la noche.

Plano vivienda privada

Corte
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Corte Moral J.
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En 1999, las cubiertas de techos fueron remplazadas
por chapa, ya que eran de pizarras corrugadas
negras.
Las 21 viviendas privadas mas área común, se
encuentran alinea en “L” a lo largo de las calles. En
el punto de encuentro de estas dos se encentran los
espaciosos comunes , constituyendo un 40% de la
superficie.
En la parte centrar, el cual son las áreas comunes, la
cubierta son de vidrio, permitiendo entrar la mayor
cantidad de luz natural.
Planta de techo
Los apartamentos orientados al sur tienen accesos a
terrazas y jardines. Mientras que los apartamentos
orientados al Norte tiene su propio balcón incorporados.
Un gran techo de cristal cubre una calle interior que
constituye una gran parte des espacio común, con
arboles y plantines, espacios para comidas
comunales y juegos.
Las dos calles terminan en la gran cocina comunal, el Nuñez M. Olivieri M.
cual se encuentra bien equipada. Moral J.
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Construir en diferentes niveles,
permite que entren generosas
cantidades de luz natural en
todas las casas.

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Casos
Modelo de Co – housing
Nivel de comunidad
Cantidad de viviendas.
Tipo de residentes.
Sistema constructivo.
Proceso de diseño.
Desarrollo de la comunidad.
Espacios comunes.
Tipo de co – housing.
CO - HOUSING DE
CASAS ECOLOGICAS.
BRISA DEL ASERRANDERO DE A
CANTÁBRICO JYSTRUP
Conjunto de viviendas, Espacio común Viviendas, alineados y agrupadas N
Á
conformando un edificio. centralizado.Vivivendas en forma en forma de L
lineal.
L
Máximo 80% nivel máximo Nivel máximo
17 viviendas privadas. 4 tipos de viviendas. 21 Viviendas, privadas.
I
90.000 m²
Familias. Personas mayores de 60 años. Familias, personas soteras o
S
parejas.
Construcción estructural de Materiales de la zona. Madera, Madera y materiales de madera
I
madera. piedra.
Profesionales en conjunto con Profesionales trabajando en Profesionales junto con los
residentes. conjunto con los residentes. residentes.
Residentes. Residentes. Solo residentes. S
Cine, Zonas de juego, parking,
lavandería , cocina. Solar, quincho.
Cafetería- Comedor-Lavadero-
Gimnasio-Consultorio-Cocina-
1, mas sala de carpinterías, de
manualidades, lavandería y DE
C
Enfermeria- Sala del Silencio- comedor.
Peluqueria- Espacio para nietos-
Huertos/cultivos
Dirigido por los residentes. Un lugar de residencia sólo para
quienes hayan elegido
Dirigido solo por los residentes
A
S
voluntariamente formar parte de
la Cooperativa. Abierta a familiares
y amigos que podrán quedarse en
el propio hogar o en los
apartamentos para invitados. O
S.