CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DEL INMUEBLE, “Apartamento Nº 104 Bloque 5 del Conjunto Residencial Andalucía

ubicado en Calle 70 Norte (Autopista Oriental) # 2AN-121”, de la ciudad de Cali,
identificado con la Matricula Inmobiliaria número 370-213873 de la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Cali.

De una parte, ANDRES PALACIOS OCHOA identificado con cedula de ciudadanía

número 94.514.658 de Cali (Valle del Cauca), mayor de edad y vecino de Cali, de
estado civil Soltero Con Unión Marital de Hecho, quien obra en nombre y
representación del señor JORGE ERNESTO OCHOA MONTES identificado con cedula de
ciudadanía número 14.981.684 de Cali (Valle del Cauca), mayor de edad y vecino de
Bogota D.C., de estado civil Casado Con Sociedad Conyugal Vigente, en calidad de
Apoderado Especial y que para los efectos del presente contrato se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte AMARA BEATRIZ CAICEDO BONETT
identificada con cedula de ciudadanía número 31.375.580 de Buenaventura (Valle del
Cauca), mayor de edad y vecina de Cali, de estado civil Casada Con Sociedad Conyugal
Vigente, quien actúa en nombre propio y representación y que para los efectos del
presente contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA. Las partes del
presente contrato somos personas hábiles para contratar y obligarnos, por lo que
hemos celebrado una promesa de contrato de compra-venta con arreglo a lo dispuesto
en el artículo 89 de la Ley 153 de 1.887, y en los artículos 1592 y 1599 del Código Civil.
Una vez aclarado y anotado lo anterior, el presente contrato de Promesa de
Compraventa se rige por las siguientes cláusulas: CLAUSULA PRIMERA. INMUEBLE
PROMETIDO EN VENTA – EL PROMITENTE VENDEDOR, promete vender a LA
PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez promete comprar los derechos de
dominio y propiedad que tiene y ejerce, sobre el siguiente bien inmueble:
“Apartamento Nº 104 Bloque 5 del Conjunto Residencial Andalucía ubicado en Calle
70 Norte (Autopista Oriental) # 2AN-121”, de la ciudad de Cali, identificado con la
Matricula Inmobiliaria número 370-213873 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cali y Código Catastral número 760010100021700010009900020251. El
inmueble objeto de venta tiene un área privada de 60.17 metros cuadrados.
PARÁGRAFO 1. . No obstante la mención de la cabida y linderos, la compraventa se
hace como cuerpo cierto. Los linderos especiales se encuentran descritos
detalladamente en la escritura pública No. 2.788 del 30 de Diciembre del 2.019
otorgada en la Notaria Séptima (07) del Círculo de Cali. PARÁGRAFO 2. EL
PROMITENTE VENDEDOR manifiesta a LA PROMITENTE COMPRADORA que el
siguiente bien inmueble prometido en venta es usado y en consecuencia están
eximidos de garantía al tenor de lo dispuesto en el Artículo 8 de la Ley 1480 de 2011.
CLÁUSULA SEGUNDA. TRADICIÓN. – Los derechos de dominio y posesión radicados en
el bien inmueble fue adquirido a título de Adjudicación en Sucesión mediante escritura
pública No. 2.788 del 30 de Diciembre del 2.019 otorgada en la Notaria Séptima (07)
del Círculo de Cali, y debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Cali en el folio de Matrícula Inmobiliaria número 370-213873. CLÁUSULA
TERCERA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE - EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a LA
PROMITENTE COMPRADORA que los derechos de dominio y posesión que tiene y
ejerce en el inmueble objeto de este contrato, lo han detentado quieta, regular,
pública y pacíficamente, no han sido prometido en venta por acto anterior al presente,
ni enajenado. En todo caso, la enajenación del inmueble objeto de esta promesa se
efectuará libre de medidas cautelares y registro por demanda civil; uso y habitación;
arrendamiento por escritura pública; movilización de la propiedad; condiciones
suspensivas o resolutorias de dominio; y, en general, libre de limitaciones al dominio o
gravámenes. PARÁGRAFO PRIMERO. - SANEAMIENTO. No obstante, lo anterior, EL
PROMITENTE VENDEDOR saldrán al saneamiento en todos los casos previstos por la
ley. CLÁUSULA CUARTA. PRECIO DE LA VENTA: El precio de la venta de los derechos
de propiedad y posesión es la suma de CIENTO DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS
M/CTE ($118.000.000.oo) que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a EL
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: A) La suma de VEINTICINCO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($25.000.000.oo), el día viernes diez y ocho (18) de Junio
del año 2.021, el cual será entregado en efectivo al señor ANDRES PALACIOS OCHOA a
la firma de la presente promesa. B) El saldo la suma de NOVENTA Y TRES MILLONES
DE PESOS M/CTE ($93.000.000.oo), el día viernes nueve (09) de Julio del año 2.021, el
cual será por medio de Cheque de Gerencia a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR O
APODERADO,. PARAGRAFO. LA PROMITENTE COMPRADORA, declara y garantiza que
las sumas dinerarias anteriormente mencionadas y que serán canceladas a EL
PROMITENTE VENDEDOR, son producto de la realización de negocios lícitos, por lo
anterior el objeto de esta promesa de compraventa es permitido y se regirá bajo los
parámetros de Ley, para lograr el perfeccionamiento de este documento por las vías
legales. CLÁUSULA QUINTA. ENTREGA MATERIAL - EL PROMITENTE VENDEDOR hace
entrega del inmueble en materia de este contrato, en el cual están radicados los
derechos de propiedad y posesión prometidos en venta, a más tardar el día nueve
(_09__) de _Julio___ del año 2.021. CLÁUSULA SEXTA: ESCRITURA PÚBLICA - La
enajenación del derecho de dominio y posesión sobre el inmueble objeto de esta
negociación, se hará mediante escritura pública, que será suscrita, a más tardar el día
___nueve___ (_09_) de __Julio__ del año 2.021, en la Notaria _ Diez y siete( 17) del
Círculo de Cali en la 14 de Calima Norte. CLÁUSULA SÉPTIMA. DOMICILIO
CONTRACTUAL - Para todos los efectos legales se estipula como lugar de cumplimiento
de las obligaciones derivadas del presente contrato la ciudad Santiago de Cali.
CLÁUSULA OCTAVA: PRÓRROGA. Sólo se entenderá prorrogado el término para el
cumplimiento de las obligaciones que bilateralmente adquirimos por este contrato,
cuando así se acuerde por nosotros mediante nota escrita puesta al pie del presente
documento, o mediante Otro Si a este documento. CLÁUSULA NOVENA. CLÁUSULA
PENAL – EL PROMITENTE VENDEDOR y LA PROMITENTE COMPRADORA establecemos
para el caso de incumplimiento de la totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones de
este contrato, por parte de uno o de cualquiera de los contratantes, dando derecho a
aquél que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones de su cargo,
para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de una multa por
valor de ONCE MILLONES OCHOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($11.800.000.oo), suma que
será exigible ejecutivamente desde el día siguiente al del vencimiento del término pactado
para el otorgamiento de la escritura pública, sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora. CLÁUSULA DÉCIMA. IMPUESTOS Y GASTOS - Los gastos que
demande el presente contrato y los notariales serán sufragados por EL PROMITENTE
VENDEDOR y LA PROMITENTE COMPRADORA por partes iguales; los de boleta fiscal y
los de registro serán pagados por LA PROMITENTE COMPRADORA; pero sí hubiere
lugar a retención en la fuente, serán de cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR a) El
impuesto predial, las mega-obras y demás tasas y gravámenes liquidados o causados
hasta la fecha del otorgamiento de la escritura pública de compraventa con que se dé
cumplimiento a este contrato, correrán por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE
VENDEDOR. En consecuencia, EL PROMITENTE VENDEDOR queda obligado a llevar al
despacho notarial en que se suscribirá la escritura pública de compraventa con que se
dé cumplimiento a este contrato, entregando la constancia de pago en bancos del
impuesto predial, las mega-obras y demás tasas y gravámenes. b) Las contribuciones
de valorización y los reajustes a las actualmente vigentes que fueren decretadas por
las autoridades municipales a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura de
compraventa con que se dé cumplimiento a este contrato, estarán a cargo de LA
PROMITENTE COMPRADORA. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. INTERMEDIACION, EL
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a pagar a CNI EMPORIO S.A.S. con NIT:
901.033.743, el valor correspondiente a la comisión por intermediación inmobiliaria,
más el respectivo IVA, de acuerdo al contrato de corretaje. CLAUSULA DECIMO
SEGUNDA.- MÉRITO EJECUTIVO - Este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA.
PRUEBA DE CUMPLIMIENTO. Para acreditar el cumplimiento o la voluntad de cumplir
por las partes las obligaciones del presente contrato, se acreditará exclusivamente y
como prueba insustituible, el certificado expedido por la Notaria Diez y Siete (17) del
Circulo de Cali.

Para constancia y en señal de aceptación se firma por ambas partes, en tres ejemplares de un
mismo tenor y valor en la ciudad de Cali, el día viernes diez y ocho (18) de Junio del año 2.021,
en la Notaria Diez y Siete (17) de la ciudad de Cali a las 03:00 p.m.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

ANDRES PALACIOS OCHOA

CC. 94.514.658 de Cali (Valle del Cauca)
ESTADO CIVIL: unión libre___________
Puede ser notificado en:
DIRECCION: Calle 60 B # 119ª-51_____
TELEFONO: 311 5318664___________
EMAIL: andrespalaciosochoa@gmail.com
Quien obra en nombre y representación, en calidad de Apoderado Especial del señor JORGE
ERNESTO OCHOA MONTES identificado con cedula de ciudadanía número 14.981.684 de Cali
(Valle del Cauca).

LA PROMITENTE COMPRADORA:

AMARA BEATRIZ CAICEDO BONETT

C.C. 31.375.580 de Buenaventura (Valle del Cauca)
ESTADO CIVIL: Casada_____
Puede ser notificado en:
DIRECCION: Calle 70 #2AN 121 Apto 101 Torre 7___
TELEFONO: 3155004502_______
EMAIL: mallyate@hotmail.com___