Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
SALAZAR LIZÁRRAGA, ORDOÑEZ ALCÁNTARA, ARRIOLA conforme consta en el asiento C00002 de la Partida Registral Nº
ESPINO, RUIDÍAS FARFÁN.C-1838219-25 03000095, y luego le vendió dicho predio mediante Escritura
Pública Nº 566. Es por ello, que la compraventa se realizó
CASACIÓN Nº 6070-2018 PIURA premunida de la buena fe notarial y registral, respetando el
ordenamiento jurídico vigente. Por otro lado, el demandante
Materia: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO conocía que se trataba de un bien social y, por lo tanto, tenía
conocimiento que para disponer de dicho bien se requería de la
Lima, diecisiete de junio de dos mil diecinueve.- intervención del cónyuge, de acuerdo al artículo 315 del Código
Civil, por lo que la buena fe que alega el demandante resulta
VISTOS; y CONSIDERANDO: PRIMERO.- Viene a conocimiento desvirtuada. Agrega que, su padre no podía disponer parte del
de esta Sala Suprema, el recurso de casación interpuesto por el bien, puesto que al haberse disuelto la sociedad de gananciales
demandado Augusto Márquez Vilela, obrante a fojas trescientos por el fallecimiento de su madre, este no podía disponer de parte
cincuenta y nueve, contra la sentencia de vista contenida en la del bien, adoleciendo por ello -dicha transferencia realizada entre
resolución número diecinueve del dieciocho de setiembre de dos su padre y la parte demandante- de nulidad por falta de
mi dieciocho, obrante a fojas trescientos veintisiete, que confirmó la manifestación de voluntad del agente. 2) Apartamiento
sentencia contenida en la resolución número nueve de fecha inmotivado del precedente judicial recaído en las Casaciones
cuatro de julio de dos mil diecisiete que declaró fundada en parte la Nº 3590-2008-Santa, 3098-2011-Lima, como fundamentos de su
demanda de nulidad de acto jurídico; con lo demás que contiene. denuncia refiere que se no se ha tomado en cuenta los criterios
Por lo que, corresponde evaluar si el recurso cumple con los establecidos en las resoluciones anotadas, ya que de haberlos
requisitos de admisibilidad exigidos en el artículo 387 del Código aplicado correctamente se hubiera resuelto declarando infundada
Procesal Civil, modificado por Ley número 29364. SEGUNDO.- la demanda. SÉTIMO.- Respecto a la primera infracción, el
Previo a verificar el cumplimiento de los requisitos necesarios para artículo 2014 del Código Civil establece que “El tercero que de
el recurso de casación, se debe considerar que este es un recurso buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que
extraordinario, eminentemente formal y técnico, por lo que tiene en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
que estar estructurado con estricta sujeción a los requisitos que adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule,
exige la norma procesal civil para su admisibilidad y procedibilidad, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas
es decir, se debe puntualizar en cuál de las causales se sustenta, que no consten en los asientos registrales y los títulos archivados
si es: i) en la infracción normativa; o, ii) en el apartamiento que lo sustentan. La buena fe del tercero se presume mientras no
inmotivado del precedente judicial. Debe presentar además, una se pruebe que conocía la inexactitud del registro.”; respecto a la
fundamentación precisa, clara y pertinente respecto de cada una buena fe, se ha dicho, y con razón que es el principio más
de las referidas causales, así como demostrar la incidencia directa importante al que se hallan sometidas las partes. La buena fe es el
de la infracción sobre la decisión impugnada. Siendo así, es alma de todo contrato. Guía su existencia en el caso en que las
obligación procesal de la justiciable recurrente saber adecuar los partes refieran expresamente a ella, y aún por si sola impera como
agravios que denuncia a las causales que para la referida finalidad principio general más allá de lo convenido por las partes. A través
taxativamente se encuentran determinadas en la norma procesal de este principio se orienta la preparación, interpretación,
civil, pues el Tribunal de Casación no está facultado para interpretar integración, ejecución y extinción del contrato. Permite la
el recurso extraordinario, ni para integrar o remediar las carencias interconexión en vía directa del derecho con la moral y del derecho
del mismo o dar por supuesta y explícita la falta de causal, tampoco con el contenido del contrato, al tiempo que permite su adaptabilidad
para subsanar de oficio los defectos en que incurre la parte a las nuevas exigencias en miras a una mayor justicia social
recurrente, en la formulación del referido recurso. TERCERO.- Así, contractual6. La buena fe se configura como un principio rector de
se verifica que el recurso cumple con los requisitos para su nuestro sistema jurídico al que se deben someter siempre los
admisibilidad, conforme exige el artículo 387 del Código Procesal sujetos que se vinculan con un contrato, el que los obliga por un
Civil, toda vez que ha sido interpuesto: i) contra una resolución de lado a respetar lo pactado y a comportarse durante el desarrollo de
vista expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de la relación jurídica como ciudadanos ejemplares impidiendo en
Piura1, que, como órgano jurisdiccional de segunda instancia pone cada caso conflictuar la relación entablada. OCTAVO.- Teniendo en
fin al proceso; ii) ante el mismo órgano jurisdiccional que emitió la cuenta ello, se advierte de autos que el codemandado Eliseo
impugnada resolución de vista; iii) dentro del plazo que establece Márquez Temoche en su calidad de vendedor efectuó dos
la norma, ya que el recurrente fue notificado el dieciocho de octubre transferencias, la primera sobre una parte del inmueble a favor de
de dos mil dieciocho2, e interpuso el recurso de casación el la parte demandante, y la segunda sobre la totalidad del mismo
veinticinco de octubre del mismo año3; y iv) adjunta el pago del inmueble a favor del codemandado Augusto Márquez Vilela. Al
arancel judicial por el presente recurso4. CUARTO.- En cuanto a respecto, debe indicarse que el artículo 1362 del Código Civil
los requisitos de procedencia, estos se encuentran contemplados señala “Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse
en el artículo 386 del Código Procesal Civil, modificado por el según las reglas de la buena fe y común intención de las partes.”,
artículo 1 de la Ley Nº 29364, en el cual se señala que: “El recurso debiendo entenderse por común intención de las partes a que no
de casación se sustenta en la infracción normativa que incida puede ser interpretada en forma distinta a la efectiva declaración
directamente sobre la decisión contenida en la resolución de voluntad expresada por las partes en el contrato respectivo, es
impugnada o en el apartamiento inmotivado del precedente así que la buena fe se expresa en la confianza depositada para
judicial”. Asimismo, los numerales 1, 2, 3 y 4, del artículo 388, del cada sujeto en el actuar del otro, existiendo este en la celebración
Código Procesal Civil, establecen que constituyen requisitos de del contrato. Es así que, la Sala Superior señaló lo siguiente: “al
procedencia del recurso, que el recurrente no hubiera consentido la primer contrato suscrito entre el demandante José Manuel Pulache
sentencia de primera instancia que le fue adversa, cuando esta Crisanto con el codemandado Eliseo Márquez Temoche, se
fuera confirmada por la resolución objeto del recurso, se describa observa que el mismo se trata de un contrato de compraventa de
con claridad y precisión la infracción normativa o el apartamiento una parte del inmueble ubicado en la calle Ignacia Shaeffer Nº 313
del precedente judicial, así como el demostrar la incidencia directa de Tambogrande en un área de 19 m2, celebrado mediante minuta
de la infracción sobre la decisión impugnada, e indicar si el pedido y escritura pública imperfecta que obran a fojas 6 a 10 del presente
casatorio es anulatorio o revocatorio. QUINTO.- En cuanto al proceso.”, asimismo, de los argumentos del codemandado Eliseo
primer requisito de procedencia previsto en el inciso 1), del artículo Márquez Temoche en su escrito de absolución de la demanda, las
388, del Código Procesal Civil, se advierte que el recurrente cuales fueron consideradas como declaraciones asimiladas
cumplió con impugnar la resolución de primera instancia que le fue expresó “he firmado los documentos…hemos venido tratando de
adversa, esto es, la sentencia contenida en la resolución número conversar con el señor para llegar a un acuerdo y devolverle su
nueve del cuatro de julio del dos mil diecisiete. SEXTO.- Asimismo, dinero, sin embargo se posesionó y alquiló parte del inmueble.”; tal
para establecer el cumplimiento de los incisos 2) y 3), del artículo como se desprende de lo indicado, el codemandado Eliseo
388, del Código Procesal Civil, se debe indicar las causales Márquez Temoche le vendió el bien inmueble sub litis (esto es, solo
casatorias que denuncia, siendo las siguientes: 1) Infracción un área de 19 m2) a favor del hoy demandante, es por ello que
normativa de los artículos 2014, 311 numeral 1, y 315 del dicho contrato fue suscrito por todos los intervinientes en señal de
Código Civil5. Alega que en la sentencia de vista no se ha tomado aceptación, siendo obligatorio lo expresado en el mismo, ya que se
en cuenta que en la Partida Registral Nº 03000095 mediante Título presume que la declaración expresada en el contrato responde a la
de Propiedad Nº 711 otorgado por el Concejo Distrital de Tambo voluntad común de las partes, conforme lo establece el artículo
Grande de fecha quince de octubre de mil novecientos ochenta y 1361 del Código Civil. NOVENO.- Por otro lado, si bien es cierto
ocho, se adjudicó el lote 14, manzana M del Asentamiento Humano que mediante proceso de sucesión intestada el codemandado
José Adnrés Razuri a nombre de sus padres Eliseo Márquez Eliseo Márquez Temoche en calidad de cónyuge supérstite,
Temoche y Victoria Vilela Tizón, inscripción efectuada el trece de adquirió las acciones y derechos del bien inmueble sublitis que le
enero de mil novecientos ochenta y nueve conforme se tiene del correspondían a Victoria Vilela Tizón de Márquez fallecida el ocho
asiento 1) del rubro títulos de dominio de la citada partida registral. de junio de dos mil cuatro, siendo inscrita en la Partida Nº 11067982
Luego, al producirse el fallecimiento de su madre, la señora Victoria el trece de octubre de dos mil catorce7, también lo es que resultaba
Vilela Tizón el ocho de junio de dos mil cuatro, su padre inicia el factible que el codemandado Eliseo Márquez Temoche podía
proceso de sucesión intestada logrando ser declarado único y disponer del bien inmueble sublitis, máxime si como se ha indicado
universal heredero según acta de sucesión intestada Nº 116 de en la sucesión intestada se declaró como único y universal
fecha dieciséis de agosto de dos mil catorce, inscrita en la Partida heredero a su cónyuge supérstite Eliseo Marquez Temoche, no
11067982 del Registro de Personas Naturales de Sullana, para habiéndose considerado al codemandado Augusto Márquez Vilela
posteriormente solicitar la transferencia de dominio por herencia como hijo de la causante. DÉCIMO.- Conforme a lo descrito se