12 de FEBRERO del 2021 CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

Contrato de promesa compraventa que celebran por una parte el , en su carácter

“VENDEDOR” C. JONNY ÁNGELES MENDOZA , y por otra parte como “COMPRADOR” el C
CESAR DAVID VALERIO DE LEON , quien compra y adquiere para sí en propiedad y que se
consigna al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.

DECLARACIONES:

UNA.- Declara el “VENDEDOR”, el C.JONNY ÁNGELES MENDOZA, quien es legítimo

propietario y se encuentra en posesión de una propiedad ubicada e identificada en Calle
NORUEGA #216 del Fraccionamiento Progresista, ubicado en el numero 28 manzana 53
ubicado en la colonia progresista localizada dentro del poligono de desarrollo urbano
denominado la fe. municipio de Guadalupe, estado de Zacatecas, con una superficie en
terreno de 105 mts2 y 210 mts2 de construcción, edificada en el lote numero 28 mts2
veintiocho metros cuadrados, y de la manzana 53 mts2 cincuenta y tres metros cuadrados
Cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORESTE 7.00 mts2 colinda con calle Noruega

AL SURESTE 7.00 mts2 Colinda con lote 28
AL SUROESTE 15.00 mts2 colinda con lote 27
AL NOROESTE 15.00 mts2 colinda con lote 29

cuenta con clave catastral numero 0011705301100.2

DOS.- El “COMPRADOR” manifiesta que es su deseo adquirir dicha propiedad descrita en la

declaración UNA y se sujetan a las condiciones y cláusulas específicas siguientes:

CLÁUSULAS
Primera: El C,JONNY ÁNGELES MENDOZA, promete VENDEDOR C. CESAR DAVID
VALERIO DE LEON quien compra y adquiere para sí en propiedad el inmueble que se describe
en la declaración de esta promesa de compra-venta.

Segunda: Las partes manifiestan que el precio de la venta es por la cantidad de $880,000.00.
( OCHOCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N ) El cual se entrega y se liquidará de la
siguiente manera:

➢ MEDIANTE UN CREDITO FOVISSSTE NUMERO DE SOLICITUD 221010009406

ACREDITADO DE $759,947.52 (SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL
NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS 52/100 M.N.)

➢ FALTANTE DE $120,052.48 ( CIENTO VEINTE MIL CINCUENTA Y DOS PESOS

48/100 M.N.) QUE SE PAGARA DE LA SIGUIENTE FORMA
➢ $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) EL DIA DE LA FIRMA ANTE EL
NOTARIO Y
➢ $20,052.48 (VEINTE MIL CINCUENTA Y DOS PESOS 48/100 M.N.) CON UN
PAGARE UNICO CON EL QUE SE COMPROMETE A PAGARLO EL DIA 15 DE
SEPTIEMBRE DEL 2021
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➢ SE INDENTIFICA:

CURP VALC820509HZSLNS08
RFC VALC820509 K69
INE 1801034959200

Tercera: El “VENDEDOR” entregará el presente contrato de promesa de compraventa a los

compradores como GARANTÍA de la Transacción.

Cuarta: Conviene a las partes en que la posesión del bien inmueble se entregará el día que la
institucion denominada FOVISSSTE liquide en su totalidad el monto de la compraventa de , así
como la entrega física del inmueble se entregara, estando presentes ambas partes
prominentes. Todo levantamiento topográfico apeo o deslinde que determine la superficie
objeto del presente documento correrá por costos de la parte compradora.

Quinta: El INMUEBLE vendido pasará al patrimonio del “COMPRADOR” libre de todo

gravamen y sin adeudo alguno incluso fiscal o laboral, y al corriente en el pago de sus
contribuciones. Todos los adeudos y responsabilidades a cargo del inmueble vendido que se
origine en la fecha anterior a la firma de la escritura de compraventa serán por cuenta del
“VENDEDOR”.

Sexta: El “VENDEDOR” se obliga a tramitar y gestionar ante las autoridades competentes,

todos y cada uno de los trámites que sean necesarios para realizar el traslado de dominio total
a favor del “COMPRADOR” ante el notario público.

Séptima: El “COMPRADOR” manifiesta estar de acuerdo en realizar la presente promesa de

compraventa y espera el tiempo necesario sobre los trámites a gestionar para recibir su
traslado de dominio.

Octava: A partir de la fecha de la firma de escritura pública de compraventa, el pago de

servicios que se generen por el uso o aprovechamiento del inmueble materia de la presente
operación será a cargo del “COMPRADOR”, por lo que antes de la fecha será por parte del
“VENDEDOR”, todos los pagos de las contribuciones, cualquier otro cargo sobre el inmueble
materia de la presente promesa.

Novena: Los honorarios, impuestos, derechos y demás gastos que se originen de la escritura
ante Notario Público, serán por exclusiva cuenta del “COMPRADOR”, a excepción del
Impuesto Sobre la Renta, en caso de que se genere correrá a cargo del “VENDEDOR”.

Décima: PENA CONVENCIONAL.- En caso de que alguna de las partes incumplan con las
cláusulas contenidas en este contrato, se pacta el pago de una pena convencional de
$10,000.°° (diez mil pesos 00/100 m.n.) que la parte que incumpla pagará a la otra, como se
indica a continuación.

Si el cumplimento es imputable del “VENDEDOR”, éste pagará la pena establecida en

su propio peculio y entregará la suma de dinero antes mencionada al “COMPRADOR” dentro
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de los 5 (cinco) días hábiles siguientes después del incumplimiento, pactando un interés del 1%
(uno por ciento) mensual sobre los saldos insolutos para el caso de mora.

Si el cumplimento es imputable del “COMPRADOR ” a él “VENDEDOR”, éste pagará

la pena establecida en su propio peculio y entregará la suma de dinero antes mencionada al
“VENDEDOR” dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes después del incumplimiento,
pactando un interés del 1% (uno por ciento) mensual sobre los saldos insolutos para el caso de
mora.

Décima primera: Las partes contratantes manifiestan que en el presente contrato no existe
error, dolo, lesión o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, estando
conformes ambas partes en que el precio de la operación es el justo y real valor “del inmueble”
mencionado en la cláusula segunda de este instrumento.

Décima segunda: Cualquier modificación adicional al presente contrato necesariamente

deberá ser por escrito con la debida autorización de las partes contratantes.

Décima tercera: Para la interpretación y cumplimiento de la presente promesa de

compraventa, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de este
Estado, así como a la PROFECO.

--------------------------------------------------- GENERALES --------------------------------------------------------

“VENDEDOR”.- C. JONNY ÁNGELES MENDOZA, quien dice ser mexicano, mayor de edad,
nacio el dia veintidos de junio de mil novecientos ochenta y cuatro , originario de Ixtlahuaca del
estado de México, estado civil soltero, con domicilio en: Calle Noriega # 216 col. Progresista
C.P. 98615 vecino de esta Ciudad de Guadalupe Zacatecas RFC AEMJ840622HG8 CURP
AEMJ840622HMCNNN09 INE 0470073516937
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“COMPRADOR”.-C. CESAR DAVID VALERIO DE LEON, quien dice ser mexicano, mayor de
edad, originario de Zacatecas, Zacatecas. De estado civil Soltero, con domicilio en Calle
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Andador San Juan Bautista no. 11 colonia fraccionamiento francisco herrera C.P. 98067 EN LA
CIUDAD DE ZACATECAS, ZACATECAS CURP VALC820509HZSLNS08 RFC VALC820509
K69 INE 1801034959200 .--------------------------------------------------------------------

Se firma el presente contrato de promesa de compra venta por triplicado c. en la ciudad de

Zacatecas el día 14 de Abril del año 2021 ----------------------------------------- Impuestos los
comparecientes en las declaraciones y cláusulas que forman el presente contrato, manifiestan
estar de acuerdo con su contenido rectificando en todas y cada una de las partes para su
debida constancia proceden a autorizarlo con su firma.

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JONNY ÁNGELES MENDOZA CESAR DAVID VALERIO DE LEON

VENDEDOR COMPRADOR

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TESTIGO TESTIGO