CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE CONTRATO

DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA QUE OTORGA DE UNA PARTE, XXX, PERUANO,
CON DNI N° XXX, ENCARGADO DE LOGISTICA, SOLTERO, DOMICILIADO EN XXX, DISTRITO
DE XXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL MUTUANTE; Y DE LA OTRA PARTE, LA SOCIEDAD CONYUGAL
CONFORMADA POR XXX, PERUANO, CON DNI N° XXX, EMPRESARIO, Y XXX, PERUANA,
CON DNI N° XXX, EMPRESARIA, AMBOS DOMICILIADOS EN XXX, DISTRITO DE XXX,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ
LOS MUTUATARIOS; CON INTERVENCIÓN DE P2P FINANCE CONSULTING S.A.C.
INSCRITA EN LA PARTIDA N°13787532 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA,
CON RUC N°20601802296, CON DOMICILIO EN LA CALLE MÁRTIR OLAYA N° 129, OFICINA
N° 1302, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU APODERADA LAURE FRANCE JANIE
SCHLESINGER-MARTINAT, DE NACIONALIDAD FRANCESA, CON CARNET DE
EXTRANJERÍA N° 001207545, RESIDENTE TRABAJADOR, ADMINISTRADORA DE
EMPRESAS, EMPRESA A LA QUE EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA GESTORA; EN
LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES QUE SE DETALLAN:

PRIMERA: CONTRATO DE MUTUO

POR EL PRESENTE CONTRATO, EL MUTUANTE OTORGA A FAVOR DE LOS
MUTUATARIOS, UN PRÉSTAMO (MUTUO DINERARIO) ASCENDENTE A LA SUMA DE S/
72,828.00 (SETENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICHO Y 00/100 SOLES) QUE SE
EFECTIVIZA, A SOLICITUD DE LOS MUTUATARIOS, MEDIANTE LA ENTREGA DE DOS
CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES, COMO SE DETALLA A CONTINUACIÓN:
1.1 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/ 60,000.00 (SESENTA MIL Y 00/100 SOLES) A
NOMBRE DE XXX CON DNI N° XXX QUE LE SERÁ ENTREGADO A ESTE A LA FIRMA
DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
1.2 UN CHEQUE POR LA SUMA DE S/ 12,828.00 (DOCE MIL OCHOCIENTOS
VEINTIOCHO Y 00/100 SOLES) A NOMBRE DE P2P FINANCE CONSULTING SAC
CON RUC N° 20601802296 QUE LE SERÁ ENTREGADO A SU APODERADA LAURE
FRANCE JANIE SCHLESINGER-MARTINAT CON CARNET DE EXTRANJERIA N°
001207545, A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

LOS CHEQUES DE GERENCIA ANTES INDICADOS, SERÁN ENTREGADOS A LA FIRMA DE

LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA MINUTA, DE LO QUE DARÁ FE SEÑOR
NOTARIO.
A UD., SEÑOR NOTARIO, SOLICITAMOS A LA PRESENTACIÓN DE LA MINUTA GESTIONAR
EL BLOQUEO DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA
OCTAVA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO DE MUTUO

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A CANCELAR EL MUTUO OTORGADO, ASÍ COMO LOS

INTERESES CONTRACTUALES, Y PENALIDADES SI ESTUVIESEN AFECTAS, A MÁS
TARDAR EL DÍA VEINTISIETE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL VEINTITRÉS, AL VENCIMIENTO
DE ESTE PLAZO SIN HABER CANCELADO LA DEUDA, LOS MUTUATARIOS INCURRIRÁN EN
MORA AUTOMÁTICA SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN ALGUNA, CORRIENDO A PARTIR DE
DICHA FECHA LA OBLIGACIÓN DE ABONAR LOS INTERESES MORATORIOS Y PACTADAS.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LOS MUTUATARIOS PODRÁN AMORTIZAR
PARCIALMENTE O CANCELAR TOTALMENTE LA DEUDA EN CUALQUIER MOMENTO DEL
PERIODO DEL CONTRATO. EN CASO LOS MUTUATARIOS AMORTICEN PARCIALMENTE EL
CAPITAL, SE CALCULARÁ EL INTERÉS A PAGAR SOBRE EL SALDO DEL CAPITAL Y LA
GESTORA VOLVERÁ A EMITIR UN CRONOGRAMA DE PAGOS ACTUALIZADO.
EN CASO LOS MUTUATARIOS CANCELEN TOTALMENTE EL CAPITAL, LOS INTERESES
DEVENGADOS SE COBRARÁN HASTA LA FECHA DE DICHO PAGO, APLICANDO UN
PRORRATEO SEGÚN EL NÚMERO DE DÍAS DESDE LA ÚLTIMA CUOTA PAGADA HASTA LA
FECHA DE CANCELACIÓN.
EL CONTRATO PUEDE SER RENOVADO A SU VENCIMIENTO, POR ACUERDO DE LAS
PARTES, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE A CADA PARTE
CORRESPONDE.

TERCERA: INTERESES COMPENSATORIOS PACTADOS

QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE EL MUTUO DEVENGARÁ DURANTE LA VIGENCIA
DEL PRESENTE CONTRATO UN INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO DEL 1.42 %
(UNO PUNTO CUARENTA Y DOS POR CIENTO) MENSUAL, TASA DENTRO DEL LÍMITE
MÁXIMO DE LEY DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1243° DEL CÓDIGO CIVIL, ARTÍCULOS 51°
Y 52° DE LA LEY ÓRGANICA DEL BCRP Y LA CIRCULAR N° 018-2019-BCRP.
SE DEJA CONSTANCIA QUE CADA PARTE DEBERÁ DECLARAR Y PAGAR LOS IMPUESTOS
QUE LES CORRESPONDAN. EL MUTUANTE DEBERÁ PAGAR EL IMPUESTO A LA RENTA
QUE LE CORRESPONDE Y LOS MUTUATARIOS ASUMIRÁN LOS QUE LE
CORRESPONDIEREN, COMO EL IMPUESTO PREDIAL.
LOS INTERESES CONVENCIONALES COMPENSATORIOS SEGUIRÁN DEVENGÁNDOSE
HASTA LA FECHA DE LA CANCELACIÓN DE LA TOTALIDAD DE LA OBLIGACIÓN.
EN CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LOS MUTUATARIOS PAGARÁN SOBRE EL SALDO DE
LA AMORTIZACIÓN ATRASADA EL INTERÉS COMPENSATORIO, CALCULADO POR CADA
DÍA DE ATRASO.

CUARTA: FORMA DE PAGO DEL MUTUO

LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A PAGAR EL MUTUO DE LA SIGUIENTE MANERA:
4.1 AMBAS PARTES ACUERDAN QUE DURANTE TREINTA Y SEIS MESES LOS
MUTUATARIOS TENDRÁN LA OBLIGACIÓN DE PAGAR COMO CUOTAS, LOS
INTERESES PACTADOS Y UNA AMORTIZACIÓN COMO SE DESCRIBE EN EL
CRONOGRAMA QUE COMO ANEXO N° 01 FORMA PARTE DEL PRESENTE
DOCUMENTO Y POR ELLO SE SOLICITA INSERTAR A LA ESCRITURA PÚBLICA.
4.2 EL CRONOGRAMA DE PAGO SE HA PROYECTADO EN LA MINUTA ESTIMANDO LA
FECHA PROBABLE DEL BLOQUEO REGISTRAL Y DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

PÚBLICA POR LOS MUTUATARIOS QUE ES LA FECHA DE ENTREGA DE LOS

CHEQUES DE GERENCIA A ESTE. EN CASO QUE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES
SE REALICE EN UNA FECHA POSTERIOR POR RAZONES DE DEMORA NO
IMPUTABLE AL MUTUATARIO, ESTE FIRMARÁ UN NUEVO CRONOGRAMA DE
PAGO COMO DOCUMENTO APARTE, BASÁNDOSE EN LA FECHA REAL DE
ENTREGA DE LOS CHEQUES. EN CASO LA DEMORA SEA IMPUTABLE AL
MUTUATARIO, SE MANTENDRÁ LA FECHA INDICADA EN ESTE CONTRATO. EL
CRONOGRAMA SE PUEDE MODIFICAR, ADEMÁS, POR PAGOS PARCIALES DEL
CAPITAL O POR ACUERDO DE LAS PARTES.
4.3 LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A CUMPLIR FIELMENTE EL CRONOGRAMA DE
PAGOS DESCRITO EN EL ANEXO N° 01, DADO QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
DEL PAGO DE DOS CUOTAS CONSECUTIVAS, QUEDARÁN VENCIDAS
AUTOMÁTICAMENTE Y SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN ALGUNA TODAS LAS
DEMÁS Y, EN CONSECUENCIA, EL MUTUANTE, ESTARÁ FACULTADO PARA EXIGIR
EL PAGO DEL ÍNTEGRO DE LA DEUDA QUE INCLUYE LA SUMA MUTUADA, SUS
INTERESES DEVENGADOS Y EVENTUALES MORAS, PENALIDADES, GASTOS,
COSTAS Y COSTOS.
4.4 SI LOS MUTUATARIOS HICIERAN PAGOS PARCIALES DE LA CUOTA, SE TENDRÁ
POR NO CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN CONSIDERÁNDOSE QUE NO SE HA
CANCELADO EL PAGO DE LA CUOTA CORRESPONDIENTE Y ESOS PAGOS
PARCIALES SE APLICARÁN COMO PAGOS A CUENTA DE LOS GASTOS DE
EJECUCIÓN, INTERESES Y/O PENALIDAD, ANTES QUE AL CAPITAL ADEUDADO. EN
CASO QUE INCURRIERA EN OTRO CASO DE PAGO PARCIAL DE LA CUOTA, SE
RESOLVERÁ EL CONTRATO POR FALTA DE PAGO.
4.5 EN EL CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LOS MUTUATARIOS AUTOMÁTICAMENTE
INCURRIRÁN EN MORA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI INTIMACIÓN
PREVIA ALGUNA, Y A PARTIR DE DICHO INCUMPLIMIENTO SERÁN APLICABLES
LAS PENALIDADES A LAS QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA QUINTA DEL PRESENTE
CONTRATO.
4.6 CUANDO ALGÚN PAGO CONFORME AL CRONOGRAMA VENZA EN UNA FECHA QUE
SEA DÍA DOMINGO O FERIADO, SE CONVIENE QUE EL PAGO SE EFECTUARÁ EL
PRIMER DÍA HÁBIL SIGUIENTE, SIN QUE LOS MUTUATARIOS INCURRAN EN MORA
NI TENGA QUE PAGAR INTERESES ADICIONALES A LOS DE LA FECHA ORIGINAL.
4.7 LOS PAGOS DE LAS CUOTAS DEBERÁN SER ABONADOS A UNA CUENTA
BANCARIA A NOMBRE DEL MUTUANTE LA CUAL SERÁ COMUNICADA POR
ESCRITO AL MUTUATARIO AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA DEL PRESENTE CONTRATO DE MUTUO. EN CASO CAMBIE LA CUENTA
BANCARIA, EL MUTUANTE DEBERÁ AVISAR CON DIEZ DÍAS ÚTILES DE
ANTICIPACIÓN VÍA CARTA NOTARIAL AL MUTUATARIO AL DOMICILIO FIJADO EN
ESTE CONTRATO, COMUNICANDO SU NUEVO NÚMERO DE CUENTA, NÚMERO
INTERBANCARIO Y NOMBRE DEL BANCO. LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A
ENVIAR CADA MES EL ESCANEO DEL VOUCHER O LA CONSTANCIA DE PAGO DE
LAS CUOTAS AL CORREO INDICADO POR LA GESTORA PARA QUE ESTA PUEDA
REALIZAR EL SEGUIMIENTO DE PAGOS.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

QUINTA: PENALIDADES EN CASO DE ATRASOS EN LOS PAGOS

EN CASO DE DEMORA EN EL PAGO, LOS MUTUATARIOS PAGARÁN SOBRE EL SALDO DE
LA AMORTIZACIÓN ATRASADA EL INTERÉS CONVENCIONAL COMPENSATORIO DEFINIDO
EN LA CLÁUSULA TERCERA, CALCULADO POR CADA DÍA DE ATRASO.
ADICIONALMENTE, LOS MUTUATARIOS PAGARÁN UNA PENALIDAD POR PAGO
ATRASADO. DICHA PENALIDAD CONSISTIRÁ EN UN COBRO DIARIO POR CADA CUOTA
ATRASADA DE S/ XXX (XXX SOLES) POR DÍA DURANTE LOS PRIMEROS SIETE DÍAS DE
MORA, Y S/ XXX (XXX SOLES) POR DÍA A PARTIR DEL OCTAVO DÍA DE MORA,
SEÑALÁNDOSE QUE CON SUJECIÓN A LO DISPUESTO EN EL INCISO 1) DEL ARTÍCULO
1333° DEL CÓDIGO CIVIL, LAS PARTES ACUERDAN QUE LA MORA SOBRE UNA SUMA NO
PAGADA SE APLICARÁ EN FORMA AUTOMÁTICA, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO O
INTIMACIÓN PREVIA ALGUNA, A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA FECHA PACTADA
PARA EL PAGO Y SE DEVENGARÁ HASTA LA FECHA EN QUE EL PAGO SE HAGA
EFECTIVO.

SEXTA: CLÁUSULA PENAL PARA SEGURIDAD DEL PACTO

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE SI LOS MUTUATARIOS NO CUMPLEN CON CANCELAR
LA DEUDA DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO, O INCURRE EN CAUSAL DE RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO O CUALQUIER OTRA CAUSAL PACTADA QUE
OBLIGUE AL MUTUANTE A INICIAR UNA ACCIÓN EN LA VÍA ARBITRAL Y/O JUDICIAL PARA
EL COBRO DE LA DEUDA, DEBERÁ PAGAR ADICIONALMENTE AL MUTUANTE UNA
PENALIDAD DE S/ XXX (XXX SOLES), QUEDANDO IGUALMENTE OBLIGADO AL
CUMPLIMIENTO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES.

SÉTIMA: GRAVÁMENES Y CARGAS SOBRE EL INMUEBLE HIPOTECADO

LOS MUTUATARIOS DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE SE CONSTITUYE EN
GARANTÍA POR EL PRESENTE CONTRATO NO PESAN CARGAS, HIPOTECAS, EMBARGOS,
MEDIDAS JUDICIALES NI EXTRAJUDICIALES, CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE
SUPERFICIE, USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN U OTROS QUE EN FORMA ALGUNA LIMITEN
O RESTRINJAN SU DERECHO DE PROPIEDAD Y LIBRE DISPOSICIÓN, INSCRITAS O POR
INSCRIBIRSE NI LIMITEN UNA EVENTUAL EJECUCIÓN.

OCTAVA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

8.1 PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL MUTUO RECIBIDO, MAS SUS INTERESES
COMPENSATORIOS Y EVENTUALES INTERESES MORATORIOS, PENALIDADES,
GASTOS, COSTAS Y COSTOS QUE SU COBRO PRODUJERA, LOS MUTUATARIOS
CONSTITUYEN HIPOTECA A FAVOR DEL MUTUANTE SOBRE EL INMUEBLE DE SU
PROPIEDAD UBICADO EN XXX, DISTRITO DE XXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, INSCRITO EN LA PARTIDA Nº XXX DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA, HASTA POR LA SUMA DE US $ XXX (XXX DÓLARES
AMERICANOS).
8.2 LA HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE COMPRENDE TODO CUANTO CORRESPONDE
A LOS INMUEBLES ANTES INDICADOS, INCLUYENDO EL SUELO, SOBRESUELO Y
EDIFICACIONES ACTUALES, DECLARADAS O NO, ASÍ COMO LAS QUE EN EL

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

FUTURO PUDIESEN LEVANTARSE, Y TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LES

CORRESPONDA SIN LIMITACIÓN ALGUNA, INCLUYÉNDOSE LAS MEJORAS QUE
PUDIERAN INTRODUCIRSE A LOS MISMOS, ASÍ COMO LOS FRUTOS QUE
PRODUZCAN, DE SER EL CASO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, NI
DISTINGO DE NATURALEZA O VALOR, SIN QUE PUEDAN EXCLUIRSE DE LAS
OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
8.3 LA GARANTÍA HIPOTECA OTORGADA A FAVOR DEL MUTUANTE MANTENDRÁ SU
VIGENCIA HASTA LA TOTAL CANCELACIÓN DE TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES Y DEUDAS PROVENIENTES DEL PRESENTE CONTRATO.
8.4 EL MUTUANTE SE OBLIGA A LEVANTAR LAS HIPOTECAS CONSTITUIDAS A SU
FAVOR CUANDO LOS MUTUATARIOS HAYAN SATISFECHO TODAS SUS
OBLIGACIONES DE PAGO.

NOVENA: VALORIZACIÓN CONVENCIONAL DE INMUEBLE HIPOTECADO

PARA LOS EFECTOS DE UNA EVENTUAL EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL, LAS
PARTES DECLARAN QUE EL VALOR ACTUALIZADO Y COMERCIAL DEL INMUEBLE
HIPOTECADO DESCRITO EN LA CLÁUSULA OCTAVA ES DE US $ XXX (XXX DÓLARES
AMERICANOS).
QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE ESTA VALORIZACION NO PUEDE SER
INVOCADA PARA EXCLUIR NINGUNA DE LAS PORCIONES, DEPENDENCIAS O CAPITALES,
PUES LA GARANTÍA HIPOTECARIA SE EXTIENDE A TODO CUANTO SEA INTEGRANTE O
ACCESORIO DEL CITADO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, AÚN CUANTO
FUERA COLOCADOS O PRODUCIDOS DESPUÉS DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO.

DÉCIMA: PAGO DE GASTOS, COSTAS Y COSTOS

EN EL IMPROBABLE CASO QUE EL MUTUANTE REQUIERA PLANTEAR UNA ACCIÓN
ARBITRAL Y/O JUDICIAL PARA EL COBRO DEL MUTUO, LOS MUTUATARIOS RECONOCEN
Y CONVIENEN EN ABONAR, ADICIONALMENTE A LOS INTERESES PACTADOS
(COMPENSATORIOS Y MORATORIOS) Y PENALIDADES, EL IMPORTE DE LOS GASTOS,
COSTAS Y COSTOS DEL EVENTUAL PROCESO ARBITRAL Y/O JUDICIAL.
EN EL CASO DE UN EVENTUAL REMATE, Y SI EL IMPORTE OBTENIDO NO ALCANZARA A
CUBRIR LA DEUDA, LOS INTERESES CONTRACTUALES (COMPENSATORIOS Y
MORATORIOS), PENALIDADES, GASTOS, COSTAS, Y COSTOS, SE APLICARÁ EL ARTÍCULO
724º Y DEMÁS PERTINENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ACEPTANDO LOS
MUTUATARIOS RESPONDER POR EL SALDO INSOLUTO CON SUS DEMAS BIENES Y
PROPIEDADES.

DÉCIMO PRIMERA: OBLIGACIONES DE LOS MUTUATARIOS

LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A:
11.1 PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS ACORDADAS EN LA CLÁUSULA CUARTA
DEL PRESENTE CONTRATO AL MUTUANTE.
11.2 MANTENER AL DÍA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS Y DEMÁS TRIBUTOS QUE
GRAVEN AL BIEN AFECTO EN GARANTÍA

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

11.3 NO CEDER EN USO, HABITACIÓN, SUPERFICIE NI USUFRUCTO EL INMUEBLE

DADO EN GARANTÍA. EN CUALQUIER CASO, DICHOS GRAVÁMENES NO
AFECTARÁN LA EVENTUAL EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.4 NO ARRENDAR EL INMUEBLE POR PERIODO MAYOR A UN AÑO A PARTIR DE LA
FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO. EN CUALQUIER CASO, DE
PRODUCIRSE ESTA EVENTUALIDAD EL PLAZO QUE EXCEDA EL AÑO NO SERÁ
VÁLIDO EN CASO DE UNA EVENTUAL EJECUCIÓN DEL INMUEBLE.
11.5 EJERCITAR LAS ACCIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE EN
BUENAS CONDICIONES EVITANDO SU DETERIORO Y/O DESVALORIZACIÓN,
OBLIGÁNDOSE A MANTENER AL DÍA LOS TRIBUTOS, ARBITRIOS Y DEMÁS
IMPUESTOS QUE CORRESPONDAN AL PREDIO.

DÉCIMO SEGUNDA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO

SE ESTIPULA QUE EL MUTUANTE PODRÁ DAR POR VENCIDO LOS PLAZOS SEÑALADOS
EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, AUNQUE ESTUVIEREN VIGENTES Y NO VENCIDOS Y
PROCEDER A LA EJECUCIÓN ARBITRAL Y/O JUDICIAL SIN NECESIDAD DE INTIMACIÓN O
REQUERIMIENTO PREVIO, SI LOS MUTUATARIOS INCURREN EN CUALQUIERA DE LAS
SIGUIENTES CAUSALES:
12.1 LOS MUTUATARIOS SON DECLARADOS EN INSOLVENCIA, CONCURSO O
QUIEBRA O HACE CESACIÓN DE PAGOS O PIDE SUSPENSIÓN DE PAGOS.
12.2 SI LOS MUTUATARIOS FUESEN DEMANDADOS RESPECTO A LA PROPIEDAD DEL
BIEN DADO EN GARANTÍA O SI UN TERCERO EMBARGASE Y/O PRETENDE
REMATAR EL BIEN HIPOTECADO.
12.3 SI LOS MUTUATARIOS NO CUMPLEN CON CUALESQUIERA DE LAS
OBLIGACIONES INDICADAS EN ESTE CONTRATO.
12.4 SI LOS MUTUATARIOS INCUMPLEN CON EL PAGO DE DOS MENSUALIDADES
CONSECUTIVAS AL MUTUANTE, CONFORME LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA
CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.
12.5 SI EL INMUEBLE DADO EN GARANTÍA SE HUBIESE DEPRECIADO O
DETERIORADO A PUNTO TAL QUE SE ENCUENTRE EN PELIGRO LA
RECUPERACIÓN DEL CRÉDITO, SEGÚN OPINIÓN DE PERITO TASADOR.
12.6 SI, POR CUALQUIERA QUE FUERE LA CAUSA, LA GARANTÍA HIPOTECARIA
MOTIVO DE ESTE CONTRATO NO LLEGARA A INSCRIBIRSE DENTRO DEL
TÉRMINO DEL BLOQUEO REGISTRAL Y LOS MUTUATARIOS NO DEVOLVIERAN
EL MONTO PRESTADO EN EL PLAZO DE TERCER DÍA DE SER EMPLAZADOS VÍA
NOTARIAL.

DECIMO TERCERA: DE LA GESTORA

13.1 LA EMPRESA P2P FINANCE CONSULTING S.A.C. INTERVIENE EN EL PRESENTE
CONTRATO DEJANDO CONSTANCIA DE HABER ACTUADO EN SU LABOR DE
ASESORAR A LAS PARTES EN OPERACIONES FINANCIERAS, VERIFICAR LA
IDONEIDAD DE LAS GARANTÍAS PRESENTADAS Y TRAMITAR LA PARTE JURÍDICA
DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL ENTRE AMBOS, HASTA CONCRETAR LA
PRESENTE OPERACIÓN A SU VÁLIDA INSCRIPCIÓN REGISTRAL.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

13.2 LA GESTORA, DE OTRO LADO, ASUME EL PAGO DE LOS GASTOS DE REDACCIÓN

DE MINUTA, NOTARIALES Y REGISTRALES PARA LA CONSTITUCIÓN DE LA
HIPOTECA, ASÍ COMO LOS GASTOS DE REDACCIÓN DE MINUTA, NOTARIALES Y
REGISTRALES DEL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA, EN CASO DE CANCELARSE
OPORTUNAMENTE LA OBLIGACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO SEA EN LA NOTARIA DE
SU ELECCIÓN.
13.3 EL MUTUANTE AUTORIZA A LA GESTORA LA QUE A SU VEZ SE OBLIGA, A
REALIZAR LA GESTIÓN DE LA COBRANZA DE LAS CUOTAS MENSUALES,
INTERCEDIENDO PARA QUE EL DEUDOR SE PONGA AL DÍA EN EL PAGO DE SUS
CUOTAS. EN EL IMPROBABLE CASO DE REQUERIRSE LA EJECUCIÓN DE LA
GARANTÍA, LA GESTORA SE OBLIGA, DE SOLICITARLO EL MUTUANTE PREVIO
CONTRATO CELEBRADO ENTRE ESTOS, A REALIZAR LAS ACCIONES ARBITRALES
Y/O JUDICIALES CORRESPONDIENTES HASTA EL REMATE DEL BIEN, ASUMIENDO
EL MUTUANTE TODOS LOS GASTOS PREVIOS A LA DEMANDA Y LOS DEL CENTRO
DE ARBITRAJE (COSTAS) QUE ELLO REQUIRIERA, A SERLE REEMBOLSADOS EN
SU TOTALIDAD A CARGO DE LOS QUE FIJEN LA AUTORIDAD JUDICIAL O ARBITRAL
CORRESPONDIENTE EN SU OPORTUNIDAD. LA GESTORA ASUMIRÁ LOS
HONORARIOS DEL ABOGADO QUE ELLA DESIGNE (COSTOS), AL SERLE
REEMBOLSADO POR EL MUTUANTE CON EL REMATE O ADJUDICACIÓN DEL BIEN.
13.4 QUEDA ESTABLECIDO QUE EL MUTUANTE INVIERTE ASUMIENDO EN SU NOMBRE
PROPIO LOS RIESGOS INHERENTES A LA OPERACIÓN Y QUE LA GESTORA NO
SERÁ EN NINGÚN CASO RESPONSABLE DE CUALQUIER PÉRDIDA ECONÓMICA.
ADEMÁS QUEDA ESTABLECIDO QUE EL REEMBOLSO DE LOS COSTOS ASUMIDOS
POR LA GESTORA SERÁ OBLIGATORIO DENTRO DE LOS 15 (QUINCE) DÍAS
CALENDARIOS DESPUÉS DE QUE EL MUTUANTE HAYA COBRADO O SE HAYA
ADJUDICADO EL BIEN,SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTE AL SALDO DEL CAPITAL
RECUPERADO POR EL MUTUANTE.
13.5 LAS PARTES AUTORIZAN A LA GESTORA PARA QUE HAGA EL SEGUIMIENTO DE
PAGOS Y, DE SER EL CASO, REPORTE SU INCUMPLIMIENTO A UNA O MÁS
CENTRALES DE RIESGO.
13.6 LA GESTORA SE OBLIGA, A GESTIONAR EL PROCESO DE LEVANTAMIENTO DE
HIPOTECA UNA VEZ LOS MUTUATARIOS HAYAN CANCELADO EL SALDO TOTAL
POR REEMBOLSAR DEL CAPITAL AL MUTUANTE Y LOS INTERESES QUE
CORRESPONDAN. LA GESTORA ASUMIRÁ LOS GASTOS NOTARIALES SOLO EN EL
CASO QUE SE UTILICEN LOS SERVICIOS DE LA NOTARÍA QUE ELLA ELIJA,
PUDIENDO LOS MUTUATARIOS OPTAR POR OTRA NOTARÍA, ASUMIENDO EN
ESTE CASO EL COSTO CORRESPONDIENTE.
13.7 LA GESTORA SE OBLIGA ADEMÁS A BUSCAR INVERSIONISTAS QUE LE
PROPORCIONEN AL MUTUATARIO LOS FONDOS NECESARIOS PARA RENOVAR
EL CONTRATO EN CASO EL MUTUANTE NO DESEE RENOVARLO, SIEMPRE Y
CUANDO LOS MUTUATARIOS HAYAN SEÑALADO POR ESCRITO EL DESEO DE
RENOVAR EL PRESENTE PRÉSTAMO CON MÍNIMO UN MES ANTES DEL
VENCIMIENTO DE ESTE, Y HAYA CUMPLIDO PUNTUALMENTE CON EL PAGO DE
SUS CUOTAS.

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

DÉCIMO CUARTA: DOMICILIOS VÁLIDOS

LAS PARTES E INTERVINIENTES SEÑALAN Y DECLARAN BAJO JURAMENTO COMO
DOMICILIOS VÁLIDOS DONDE DEBEN Y PUEDEN SER VÁLIDAMENTE EMPLAZADOS Y
NOTIFICADOS CADA UNO DE ELLOS LOS SIGUIENTES:
 EL MUTUANTE SEÑALA COMO DOMICILIO EL EMAIL XXX@GMAIL.COM Y SU
TELÉFONO N° XXX.
 EL MUTUATARIO SEÑALA COMO DOMICILIO EL EMAIL XXX@GMAIL.COM Y SU
TELÉFONO N° XXX.
 LA MUTUATARIA SEÑALA COMO DOMICILIO EL EMAIL XXX@GMAIL.COM Y SU
TELÉFONO N° XXX.
 LA GESTORA SEÑALA COMO DOMICILIO EL EMAIL INFO@PRESTAMYPE.COM Y SU
TELÉFONO N° (01)4800708.
ADICIONALMENTE, LOS EXPRESADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTA MINUTA.
LAS PARTES AUTORIZAN QUE SE LES REMITAN, VÁLIDAMENTE, COMUNICACIONES O
NOTIFICACIONES RELACIONADAS AL PRESENTE CONTRATO A LOS INDICADOS E-MAIL Y,
ADICIONALMENTE A SUS TELEFONOS MEDIANTE MENSAJES DE TEXTO Y/O WHATSAPP
DE SUS TELÉFONOS.
SE ESTIPULA QUE CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTO QUINCE DÍAS
DESPUÉS DE SER NOTIFICADA VÁLIDAMENTE A LAS OTRAS PARTES, VÍA CARTA
NOTARIAL Y SOLO PODRÁ HACERSE DENTRO DEL RADIO URBANO DE LIMA.
LOS MUTUATARIOS DECLARAN QUE HABITAN ACTUALMENTE EN EL INMUEBLE
HIPOTECADO.

DÉCIMO QUINTA: VALIDEZ DEL ACTO JURÍDICO Y SU MODIFICACIÓN

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO HA
MEDIADO ERROR, DOLO, FRAUDE, LESIÓN O INTIMIDACIÓN ALGUNA, RENUNCIANDO
DESDE AHORA A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE TIENDA A INVALIDARLO, ASÍ COMO A
LOS PLAZOS PARA INTERPONERLO.
LA MODIFICACIÓN DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA EN CUALQUIERA DE SUS
EXTREMOS SÓLO PODRÁ HACERSE A TRAVÉS DE OTRA ESCRITURA PÚBLICA SUSCRITA
POR LAS PARTES O SUS SUCESORES LEGALES.

DÉCIMO SEXTA: CESIÓN DE DERECHOS

LOS MUTUATARIOS AUTORIZAN AL MUTUANTE A CEDER SUS DERECHOS Y A CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL A UNA TERCERA PERSONA COMUNICÁNDOLE VÍA CARTA
NOTARIAL EL NOMBRE COMPLETO, NÚMERO DE DNI Y DIRECCIÓN DEL NUEVO
MUTUANTE

DÉCIMO SÉTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

LAS PARTES E INTERVINIENTES ACUERDAN QUE TODO LITIGIO Y CONTROVERSIA
RESULTANTE DE ESTE CONTRATO O RELATIVO A ESTE, INCLUSIVE SU NULIDAD,
INVALIDEZ Y/O INEFICACIA DEL ACTO JURÍDICO, SE RESOLVERÁ MEDIANTE ARBITRAJE

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ORGANIZADO Y ADMINISTRADO POR EL CENTRO DE ARBITRAJE FINANCIERO

INMOBILIARIO (CAFI) UBICADO EN EL DISTRITO DE MIRAFLORES, LIMA, DE
CONFORMIDAD CON SUS REGLAMENTOS VIGENTES, A LOS CUALES LAS PARTES SE
SOMETEN LIBREMENTE.
LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LOS PROCEDIMIENTOS ARBITRALES PODRÁN
REALIZARSE VIRTUALMENTE VÍA DIGITAL, QUE COMPRENDE LA DEMANDA Y SUS
ANEXOS, LA CONTESTACIÓN Y SUS ANEXOS, RECURSOS, ESCRITOS, AUDIENCIAS Y
ALEGATOS, EJECUCIÓN Y DEMÁS QUE CORRESPONDAN POR LAS PARTES Y TERCEROS,
PARA LO CUAL SE CONSIDERAN VÁLIDOS LOS DOMICILIOS SEÑALADOS POR LAS
PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO. EN TODO CASO, INICIADO UN PROCEDIMIENTO
ARBITRAL LAS PARTES SE OBLIGAN A FIJAR DOMICILIO ELECTRÓNICO AL
APERSONARSE.
EL ARBITRAJE SERÁ DE DERECHO CON ÁRBITRO ÚNICO NOMBRADO POR EL CENTRO
DE ARBITRAJE. EL LAUDO QUE SE EMITA EN EL PROCESO ARBITRAL SERÁ INAPELABLE
Y DEFINITIVO. LAS COSTAS Y COSTOS SERÁN ASUMIDAS POR LA PARTE VENCIDA.
LAS PARTES ACUERDAN CONCEDER AL ÁRBITRO LAS FACULTADES SUFICIENTES PARA
LA EJECUCIÓN DEL LAUDO QUE EMITA, INCLUYENDO LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA,
REMATE Y LANZAMIENTO, PUDIENDO EJECUTARSE ALTERNATIVAMENTE EN LA VÍA
JUDICIAL, A ELECCIÓN DE LA EJECUTANTE.
EN CASO DE NO PODER INICIARSE EL ARBITRAJE ANTE EL CENTRO DE ARBITRAJE
FINANCIERO INMOBILIARIO, ÉSTE SE LLEVARÁ A CABO POR LA CÁMARA DE COMERCIO
DE LIMA, CONFORME A SUS REGLAMENTOS Y LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE
CLÁUSULA.
LAS PARTES CONVIENEN QUE EN CASO DE INTERPONERSE RECURSO DE ANULACIÓN
ANTE LA VÍA JUDICIAL CONTRA EL LAUDO, ELLO NO SUSPENDE SU CUMPLIMIENTO NI SU
EJECUCIÓN ARBITRAL O JUDICIAL SALVO CUANDO LA PARTE IMPUGNANTE SOLICITE LA
SUSPENSIÓN Y CUMPLA CON PRESENTAR CARTA FIANZA BANCARIA DE ENTIDAD
SUPERVISADA POR LA SBS, CON CARÁCTER DE SOLIDARIA, INCONDICIONAL Y DE
REALIZACIÓN AUTOMÁTICA A FAVOR DEL MUTUANTE CON UNA VIGENCIA NO MENOR A
SEIS MESES RENOVABLES POR TODO EL TIEMPO QUE DURE EL TRÁMITE DEL RECURSO
Y POR UNA CANTIDAD EQUIVALENTE AL VALOR DE LA CONDENA CONTENIDA EN EL
LAUDO, INCLUYENDO EL CAPITAL, INTERESES, PENALIDADES, GASTOS, COSTAS Y
COSTOS. LA GARANTÍA CONSTITUIDA DEBERÁ RENOVARSE ANTES DE SU VENCIMIENTO
MIENTRAS SE ENCUENTRE EN TRÁMITE EL RECURSO, BAJO APERCIBIMIENTO DE
EJECUCIÓN DEL LAUDO, CONFORME DISPONE EL ARTÍCULO 66º DEL DECRETO
LEGISLATIVO N° 1071. LAS PARTES EXTIENDEN EL COMPROMISO ARBITRAL A LOS
OTORGANTES Y SUS HEREDEROS Y A QUIENES SE TRANSFIERA POR CUALQUIER
TÍTULO EL INMUEBLE QUE SE HIPOTECA

AGREGUE UD, SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY, TRAMITE EL BLOQUEO DE LA

PARTIDA REGISTRAL, Y EXTIENDA LA FE DE ENTREGA A LA QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA, Y LO DEMÁS QUE FUERE DE LEY Y REMITA EN SU OPORTUNIDAD

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

LOS PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA

PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA.

LIMA, 15 DE JULIO DEL 2020

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EL MUTUANTE LA MUTUATARIA

________________________________ ________________________________
EL MUTUATARIO LA GESTORA

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

ANEXO N° 01

LOS MUTUATARIOS SE OBLIGAN A PAGAR DURANTE TREINTA Y SEIS MESES LA CUOTA

MENSUAL DE S/ 2,597.97 COMO SE DESCRIBE EN EL CRONOGRAMA A CONTINUACIÓN:

FECHA DE MONTO POR INTERESES AMORTIZACIÓN CUOTA

PAGO REEMBOLSAR S/ PACTADOS S/ S/ MENSUAL S/

27/08/20 72,828.00 1,034.16 1,563.81 2,597.97

27/09/20 71,264.19 1,011.95 1,586.02 2,597.97
27/10/20 69,678.18 989.43 1,608.54 2,597.97
27/11/20 68,069.64 966.59 1,631.38 2,597.97
27/12/20 66,438.26 943.42 1,654.54 2,597.97
27/01/21 64,783.72 919.93 1,678.04 2,597.97
27/02/21 63,105.68 896.10 1,701.87 2,597.97
27/03/21 61,403.81 871.93 1,726.03 2,597.97
27/04/21 59,677.78 847.42 1,750.54 2,597.97
27/05/21 57,927.24 822.57 1,775.40 2,597.97
27/06/21 56,151.84 797.36 1,800.61 2,597.97
27/07/21 54,351.23 771.79 1,826.18 2,597.97
27/08/21 52,525.05 745.86 1,852.11 2,597.97
27/09/21 50,672.94 719.56 1,878.41 2,597.97
27/10/21 48,794.52 692.88 1,905.08 2,597.97
27/11/21 46,889.44 665.83 1,932.14 2,597.97
27/12/21 44,957.30 638.39 1,959.57 2,597.97
27/01/22 42,997.73 610.57 1,987.40 2,597.97
27/02/22 41,010.33 582.35 2,015.62 2,597.97
27/03/22 38,994.71 553.72 2,044.24 2,597.97
27/04/22 36,950.47 524.70 2,073.27 2,597.97
27/05/22 34,877.20 495.26 2,102.71 2,597.97
27/06/22 32,774.49 465.40 2,132.57 2,597.97
27/07/22 30,641.92 435.12 2,162.85 2,597.97
27/08/22 28,479.07 404.40 2,193.56 2,597.97
27/09/22 26,285.50 373.25 2,224.71 2,597.97
27/10/22 24,060.79 341.66 2,256.30 2,597.97
27/11/22 21,804.49 309.62 2,288.34 2,597.97
27/12/22 19,516.14 277.13 2,320.84 2,597.97
27/01/23 17,195.31 244.17 2,353.79 2,597.97
27/02/23 14,841.51 210.75 2,387.22 2,597.97
27/03/23 12,454.29 176.85 2,421.12 2,597.97

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 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

27/04/23 10,033.18 142.47 2,455.50 2,597.97

27/05/23 7,577.68 107.60 2,490.36 2,597.97
27/06/23 5,087.32 72.24 2,525.73 2,597.97
27/07/23 2,561.59 36.37 2,561.59 2,597.97

LIMA, 15 DE JULIO DEL 2020

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EL MUTUANTE LA MUTUATARIA

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EL MUTUATARIO LA GESTORA

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