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Proyecto “Condominio Alto Río”

Plan de Ejecución BIM de Oferta
(PEB Oferta)

Información del Proyecto

Solicitante: Consultoría SEMMF
Nombre del proyecto: Condominio "Alto Río"
Ubicación del proyecto: Viña de mar
Tipo de contrato: Suma alzada
Descripción del proyecto: Edificio habitacional
Número de contrato: 20210606
Número del proyecto: 10001

Integrantes
DBIM-Contexto y metodología 2021
Edgard Esteban Bascuñán F.
Franco Caniullán M.
Macarena Fernandez G.
Matías Cortes C.
Sebastián Cáceres Z.

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Módulo 1 - Entrega 1

Contenido
1.CONTEXTO DEL PROYECTO ....................................................................................... 3
1.1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ALCANCE .......................................................... 3
1.2 DURACIÓN DEL PROYECTO ..................................................................................... 3
1.3 IDENTIFICACIÓN ACTORES DEL PROYECTO ......................................................... 4
1.3.1. Solicitante: Consultoría SEMMF ....................................................................... 4
1.3.2. Geotecnia: Fernández Geomensura ................................................................. 4
1.3.3. Levantamiento topográfico y georreferenciación: Servicios topográficos Matías
E.I.R.L. ....................................................................................................................... 4
1.3.4. Proyecto de Arquitectura: Oficina de arquitectura Art Atack .............................. 4
2. OBJETIVOS DEL PROYECTO ...................................................................................... 4
2.1 OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO .................................................................... 4
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PROYECTO ........................................................... 5
3. USOS BIM ..................................................................................................................... 5
4. Procesos BIM ................................................................................................................ 7
4.1 Proceso General .......................................................................................................... 7
4.2 Diagrama proceso general ......................................................................................... 10
4.3 Proceso especifico ..................................................................................................... 10
4.4 Diagrama flujo especifico ........................................................................................... 11
5 Anexos PEB de oferta................................................................................................... 12

Tabla de Ilustraciones
Ilustración 1 Formulario 03 PEB de Oferta. ........................................................................ 6
Ilustración 2 Diagrama proceso general .............................. ¡Error! Marcador no definido.

Ilustración 3 Diagrama flujo especifico ............................................................................. 11

Ilustración 4 Información del proyecto .............................................................................. 12

Ilustración 5 Empresas participantes ............................................................................... 13

Ilustración 6 Objetivos de usos BIM ................................................................................. 14

Ilustración 7 Usos BIM ........................................................ ¡Error! Marcador no definido.

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1.CONTEXTO DEL PROYECTO

1.1 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ALCANCE

El presente PEB de oferta procura abordar los requerimientos necesarios de
acuerdo a SDI (Solicitud de información) establecidos por el mandante para la
propuesta preliminar de 1 condominio de 5 pisos y un total de 60 unidades de
departamentos y sus estacionamientos.
Hace ya varios años, la construcción incidió en una época de un gran impulso
constructor de viviendas sociales en Chile. Así se comienza una nueva etapa en
nuestro país en la cual se comenzarán a construir conjuntos en donde se intenta
generar espacios de unión y sociabilidad. La creación de un barrio amigable en
donde la comunidad pudiera interactuar, con espacios y servicios adecuados para
las necesidades de los habitantes.
La posibilidad de vivir en un entorno amigable, y que ese espacio que tanto
anhelaban sea de su propiedad, para muchos, era inalcanzable. Ya que no tenían
la posibilidad ni los recursos necesarios para acceder a una vivienda propia.
Es por este motivo que hace ya varios años, el estado da la posibilidad a las
personas que no poseen los recursos económicos para acceder a un subsidio el
cual les da la oportunidad de acceder a una vivienda propia con un mínimo de
capital.
Dicho lo anterior es que surge la necesidad para el estado de construir proyectos
habitacionales en los cuales se pueda albergar una cantidad importante de familias,
pero que a la vez sea económicamente razonable de construir. Es por este motivo
que surge la necesidad de construir en altura departamentos sociales, los cuales
económicamente tienen importantes ventajas, algunas como:
- Albergar una cantidad importante de familias en una menor huella de
superficie, eso significa un ahorro importante a considerar.

- Se puede distribuir de mejor manera los espacios como, estacionamientos,

áreas verdes, zonas de recreación etc.

- Se genera un ahorro importante en la construcción de extensas calles, áreas

verdes, veredas, etc.

1.2 DURACIÓN DEL PROYECTO

Durante la etapa de oferta se estima que el proyecto “condominio Alto Río” tendrá
una duración de 540 días corridos para la fase de ejecución del proyecto.

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1.3 IDENTIFICACIÓN ACTORES DEL PROYECTO

Durante el desarrollo del PEB de oferta se logran identificar los siguientes
participantes del proceso de oferta:
1.3.1. Solicitante: Consultoría SEMMF
1.3.2. Geotecnia: Fernández Geomensura
1.3.3. Levantamiento topográfico y georreferenciación: Servicios topográficos
Matías E.I.R.L.
1.3.4. Proyecto de Arquitectura: Oficina de arquitectura Art Atack

Asimismo, se especifican códigos y responsables según especialidad

individualizada.

Formulario 01 PEB de Oferta. Empresas participantes

Nombre
Empresa Especialidad Código
Responsable
Macarena
Fernandez Geomensura Geotecnia GEO
Fernández G.
Levantamiento
Servicios topográficos
topográfico y TOP Matías Cortés C.
Matías E.I.R.L
georreferenciación
Oficina de arquitectura Art Sebastián Cáceres
Proyecto de Arquitectura ARQ
Atack Z.

2. OBJETIVOS DEL PROYECTO

2.1 OBJETIVO GENERAL DEL PROYECTO

Presentar un proyecto que pueda satisfacer la necesidad de viviendas
multifamiliares como solución al incremento de la densidad poblacional en la zona
de emplazamiento, aplicando la importancia y los beneficios de la metodología BIM,
mediante un plan de seguimiento que prevenga singularidades tales como; errores

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evitables, modificaciones críticas y cambios importantes en el cronograma del

proyecto.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PROYECTO

● Prevenir conflictos críticos que puedan existir con las condiciones actuales
del terreno.
● Reducir las indeterminaciones de magnitud, tamaño de los elementos y
errores de cubicación en el presupuesto de oferta.
● Lograr una mejor comprensión de los hitos del proyecto y los planes de
construcción.
● Evaluar el correcto cumplimiento de la normativa vigente, en la zona de
emplazamiento del proyecto.
● Identificar posibles problemas que pueden surgir dada la ubicación y el
entorno natural del proyecto.
● Elaborar una correcta coordinación del proyecto en etapa de oferta, utilizando
las herramientas que nos proporciona la metodología BIM.

3. USOS BIM
Los Usos BIM corresponden a metodologías de aplicación de BIM durante el ciclo
de vida de una edificación que permiten alcanzar los objetivos específicos de un
proyecto. Estos usos sirven para explicar las diferentes formas en que las partes
interesadas del proyecto pueden aplicar BIM, junto con mejorar procesos que
presentan problemas recurrentes y que puedan mitigarse con esta metodología.
De esta forma se presentan los usos BIM relacionados en el proyecto en función de
los objetivos específicos.

Formulario 03 PEB de Oferta. Objetivos específicos de la Utilización del BIM

en el proyecto

Objetivos específicos Usos BIM relacionados

Prevenir conflictos críticos que puedan existir Levantamiento de condiciones

con las condiciones actuales del terreno. existentes

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Reducir las indeterminaciones de magnitud,

Estimación de cantidades y
tamaño de los elementos y errores de
costos
cubicación en el presupuesto de oferta.

Lograr una mejor comprensión de los hitos del

Planificación de fases
proyecto y los planes de construcción.

Evaluar el correcto cumplimiento de la Análisis del cumplimiento del

normativa vigente, en la zona de programa
emplazamiento del proyecto. espacial (zonificación)
Identificar posibles problemas que pueden
surgir dada la ubicación y el entorno natural Análisis de ubicación
del proyecto.
Elaborar una correcta coordinación del
proyecto en etapa de oferta, utilizando las
Coordinación 3D
herramientas que nos proporciona la
metodología BIM.
Mejorar la comunicación y coordinación de los
roles entre los diferentes integrantes Coordinación 3D
involucrados del proyecto.
Ilustración 1 Formulario 03 PEB de Oferta.

Para este proyecto en particular se defines dos Usos BIM:

• Análisis del cumplimiento del programa espacial: Proceso de utilización de

uno o más modelos BIM y/o GIS para evaluar las propiedades de un área y
determinar la mejor localización y orientación de un futuro proyecto.

• Coordinación 3D: Proceso de planificación entre las distintas disciplinas

previo al diseño para evitar posibles interferencias. Este Uso BIM incluye
además la detección de interferencias una vez generados los diseños de las
disciplinas a través de uno o más modelos BIM.

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4. Procesos BIM

4.1 Proceso General

El proceso general consiste en el desarrollo de un proyecto o infraestructura, en el
cual los actores involucrados se enfocan en obtener beneficios compartidos de las
tareas que se realizan durante el ciclo de vida de un proyecto, el cual comprende
desde el análisis, diseño y concepción hasta su explotación mantenimiento y
demolición. Y lo cual apunta, a generar información coordinada independientemente
del proceso o contrato.
Para lograr este proceso colaborativo es necesario que los actores involucrados
generen información mediante procesos y métodos de comunicación,
preestablecidos. Utilizando información como; vistas 2D y 3D. Cálculos y resultados
de simulaciones. Atributos y especificaciones de elementos y materiales.
Cantidades y costos. A continuación, se definen los siguientes procesos para el PEB
de oferta:

• Establecer objetivos BIM: Se establecen contexto, objetivo general y

objetivos específicos según SDI para oferta.

• Designación de usos BIM y roles: A partir de los objetivos se designarán los

usos a aplicar en el proyecto y los roles que interactúan en él. Dentro de los
usos podemos encontrar los siguientes:
o Análisis de cumplimiento del programa.
o Levantamiento de condiciones existentes
o Análisis de ubicación
o Estimación cantidades y costos
o Coordinación 3D
o Planificación Fases

• Matriz de responsabilidades: A partir de la designación de usos y roles, se

genera un listado de agentes con lo cual se generará la matriz de
responsabilidades.

• Creación de modelos: Se generarán los modelos a partir de los usos BIM que
se aplicarán en el proyecto, éstos son:
o Modelo de sitio
o Modelo Volumétrico
o Modelo Arquitectura

• Revisión de modelos: Se realiza el cruce de modelos para detectar

interferencias, incongruencias o errores, de forma de generar un modelo
único a validar.

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• Creación PEB de oferta: Se generará la creación de PEB de oferta a partir

del estándar BIM para proyectos públicos, cumpliendo la información
solicitada en cada una de sus hojas.

• Revisión mandante: El mandante revisará la información entregada en PEB

oferta para ver si éste cumple o no con requerimientos de SDI.

• Solicitud de PEB definitivo: En caso de que el revisar apruebe el PEB de

oferta, se solicitará al oferente el PEB definitivo.

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Ilustración 2 Formulario 03 PEB de Oferta.

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4.2 Diagrama proceso general

4.3 Proceso especifico

• Designación de roles: Consiste en definir los roles y sus participantes en

función del proyecto (arquitectura, Geotecnia, Topografía).

• Creación modelo 3D del proyecto: Se generan modelos 3d en función de la

información específica requerida (Arquitectura, Sitio y Volumen) y espacial
del proyecto (ejes X, Y y Z). Estos modelos participaran durante el ciclo de
vida del proyecto, como lo son: Diseño, Construcción y mantenimiento.

• Revisión de modelo 3D: Se revisarán los modelos 3D por cada responsable

para poder consolidar esta información
c

• Reunión de coordinación: Se genera una reunión para ver posibles aportes o

consultas entre los responsables de cada especialidad y proponer las
soluciones optimas al proyecto

• Modelo 4D: A partir de los modelos corregidos, se genera un cruce para

detectar posibles interferencias o errores, a los cuales se debe dar solución
con la participación de los responsables de cada modelo.

• Reunión de coordinación: Se genera una reunión para cierre de coordinación

3D

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4.4 Diagrama flujo especifico

Ilustración 3 Diagrama flujo especifico

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5 Anexos PEB de oferta

Ilustración 4 Información del proyecto

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Ilustración 5 Empresas participantes

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Ilustración 6 Objetivos de usos BIM

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Ilustración 7 Objetivos de usos BIM

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Webgrafía
https://planbim.cl/estandar-bim-para-proyectos-publicos2/
https://planbim.cl/download/guia-consulta-rapida/
https://planbim.cl/plan-de-ejecucion-oferta/
https://psu.pb.unizin.org/bimprojectexecutionplanningv2x2/

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