LA NUEVA NORMA DEL IASB:

NIIF 16 - ARRENDAMIENTOS

EXPOSITOR:
ING. LUIS CHÁVEZ
ECUADOR

Panamá, 20 de mayo 2016

La nueva norma del IASB:
NIIF 16 - Arrendamientos

Por: Luis A. Chávez*

Experto y Capacitador Internacional en NIIF

Miembro del SMEIG (Grupo Asesor del Consejo de Normas

Internacionales de Contabilidad – IASB)

El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido la nueva norma

contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye a los requisitos contables
introducidos hace más de 30 años que ya no se consideran aptos para este propósito y es una
importante revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.

Los arrendamientos ofrecen una fuente importante y flexible de financiación para muchas
empresas. Sin embargo, la norma contable anterior (la NIC 17 Arrendamientos) hacía que
sea difícil para los inversionistas y otros obtener una imagen precisa de los activos y pasivos
de arrendamiento de una empresa, sobre todo para las industrias tales como los sectores de
líneas aéreas, comercio al por menor y de transporte.

Las compañías cotizadas utilizando las NIIF o US GAAP se estima que tienen alrededor de
3,3 billones de dólares de compromisos de arrendamiento; más del 85 por ciento de los cuales
no aparecen en sus balances. Esto se debe a que los contratos de arrendamiento hasta la fecha
se han clasificado ya sea como "arrendamientos financieros" (que se reportan en el balance)
o "arrendamientos operativos" (que se describen sólo en las notas a los estados financieros).

Esta distinción, un tanto arbitraria, hizo difícil para los inversionistas comparar empresas.
También significó que los inversionistas y otros tuvieron que estimar los efectos de las
obligaciones de arrendamiento que estaban fuera del balance de una empresa, que en la
práctica a menudo condujeron a sobrestimar las responsabilidades derivadas de dichas
obligaciones. La NIIF 16 resuelve este problema porque requiere que todos los contratos de
arrendamiento se informen en el balance de una empresa como activos y pasivos.

Hans Hoogervorst, Presidente del IASB, comentó:

"Estos nuevos requerimientos contables llevan la contabilidad de los arrendamientos al siglo
21, poniendo fin a las conjeturas utilizadas en el cálculo de las obligaciones por
arrendamiento, a menudo sustanciales, de una empresa.

La nueva norma proporcionará transparencia muy necesaria sobre los activos y pasivos de
arrendamiento de las empresas, lo que significa que la financiación por arrendamiento 'fuera
del balance' ya no está al acecho en las sombras. También mejorará la comparabilidad entre
las empresas que arriendan y los que piden préstamos para comprar."

La nueva norma sobre arrendamientos ha sido objeto de múltiples rondas de consulta pública
y extensa deliberación a nivel del IASB, todo lo cual ha sido llevado a cabo en público y por
Internet.

El IASB también ha trabajado en estrecha colaboración con el Consejo de Normas de

Contabilidad Financiera de Estados Unidos (FASB) en el desarrollo de la nueva norma. Los
dos Consejos están alineados en el tema central de traer los arrendamientos a los balances y
en la definición de arrendamiento, y cómo los pasivos por arrendamientos deben medirse.

La NIIF 16 es de aplicación obligatoria desde el 1 de enero de 2019. La aplicación anticipada

se permite a las empresas que también aplican la "NIIF 15 Ingresos de actividades ordinarias
procedentes de contratos con clientes".

A continuación se resumen los principales aspectos alcanzados por el IASB en la NIIF 16:

Modelo de contabilidad del arrendatario

El IASB se ha mantenido en el enfoque de un “modelo único” según el cual el arrendatario

contabilizaría los arrendamientos como una compra financiada de un activo de Derecho de
Uso (ROU = Right-Of-Use).

Según este enfoque, todos los arrendamientos (a excepción de los “arrendamientos de corto
plazo” y los arrendamientos de “activos pequeños”) serían contabilizados de acuerdo con el
modelo actual establecido en la NIC 17 para los arrendamientos financieros.

La amortización del activo Derecho de Uso (típicamente línea recta) sería reconocida de
manera separada al gasto por intereses devengado por el pasivo de arrendamiento (usando el
método de la tasa de interés efectiva). Esta contabilidad corresponde al tratamiento de los
arrendamientos denominados “Tipo A” propuestos en el ED 2013.

Modelo de contabilidad del arrendador

El IASB ha decidido que el arrendador debe determinar la clasificación del arrendamiento

analizando si el arrendamiento es efectivamente un financiamiento o una venta
(arrendamiento financiero), más que un arrendamiento operativo, usando una orientación
similar a los requerimientos actualmente contenidos en la NIC 17. En consecuencia, la
clasificación del arrendamiento se centraría en si al arrendatario ha sido transferido
sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo.

Arrendamientos “activos pequeños” (Small-ticket leases)

El IASB ha decidido tentativamente no incluir en la norma final de arrendamientos guías

específicas sobre la materialidad. También ha permitido que los contratos de arrendamientos
puedan ser contabilizados a nivel de portafolios (es decir agrupándolos o a un nivel agregado)
e incluir en la norma definitiva orientación relacionada con el portafolio. Así mismo, el IASB
ha reafirmado su posición de incluir una exención al reconocimiento y medición para los
arrendatarios de “activos pequeños”.

Arrendamientos de “corto plazo”

El IASB ha confirmado la exención del reconocimiento y medición (para el arrendatario) de

los arrendamientos de corto plazo. De acuerdo a la propuesta, el umbral para el arrendamiento
de corto plazo debe ser un término del arrendamiento de 12 meses o menos. En este aspecto
se ha requerido la revelación del gasto por arrendamiento de corto plazo reconocido en el
período corriente así como también cualquier información cualitativa requerida para los
arrendamientos en general.

Fuentes:

http://www.ifrs.org/Alerts/PressRelease/Pages/IASB-shines-light-on-leases-by-bringing-them-
onto-the-balance-sheet.aspx

http://ifrs.wiley.com/news/leases-substantial-improvements-for-ecuador-and-latin-america
* Sobre el autor

Luis A. Chávez
Ecuatoriano

Email: l_chavez86@hotmail.com
Facebook: facebook.com/lchavez86
Twitter: @lchavez86

 Miembro del Grupo de Implementación para las PYMES (SMEIG, por sus siglas en inglés) – Grupo
Asesor del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por sus siglas en inglés), con sede
en Londres.
 Certificado en el “Taller Internacional de NIIF para las PYMES” organizado por el Banco Mundial y la
Fundación IFRS de Londres.
 Diplomado Internacional en NIIF Completas por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de
Monterrey (ITESM).
 Certificado en NIIF Completas por la Associaton of Chartered Certified Accountants (ACCA) de Reino
Unido.
 Certificado en NIIF para las PYMES por el Institute of Chartered Accountants in England and
Wales (ICAEW).
 Colaborador en reuniones de trabajo con la Superintendencia de Compañías del Ecuador, abordando temas
de relevancia en la aplicación de las NIIF, y también como capacitador invitado.
 Consultor de la Superintendencia de Bancos y Seguros del Ecuador (SBS) en el proceso de aplicabilidad
de las NIIF en el sistema financiero y sus principales impactos.
 Miembro de la Comisión Técnica del Colegio de Contadores Públicos de Pichincha (CCPP), del Instituto
de Investigaciones Contables del Ecuador (IICE) y de la Asociación Interamericana de Contabilidad.
 Conferencista sobre NIIF Completas y NIIF para las PYMES en congresos internacionales en
representación de Ecuador en varios países de Latinoamérica.
 Escritor – Investigador. Ha publicado libros sobre NIIF y publica artículos sobre finanzas y contabilidad
para importantes sitios web a nivel internacional.
 Se ha desempeñado como Experto en NIIF de la Administración Tributaria de Ecuador y como Asesor en
NIIF de la Dirección Ejecutiva Ingresos (DEI) del Gobierno de Honduras.