Se procede a realizar un resumen de los negocios llevados a cabo por FEMSA y determinar a su vez

la implicancia que tienen los arrendamientos sobre estos o su funcionamiento en general en tal
sentido se procede a mencionar que: FEMSA “es una empresa líder que participa en la industria de
bebidas operando Coca-Cola FEMSA, el embotellador público más grande de productos Coca-Cola
en el mundo por volumen; y en el sector cervecero como el segundo accionista más importante de
Heineken” Informe Anual (2020)

En este orden de ideas se destaca que dentro de los Negocios para FEMSA se encuentran los
señalados en su informe Anual (2020):

“En comercio al detalle participa a través de FEMSA Comercio, que comprende una División
Comercial que opera diferentes cadenas de formato pequeño, destacando OXXO; División
Combustibles operando la cadena de estaciones de servicio OXXO GAS” Informe Anual (2020)

Seguidamente se hallan los demás negocios sobre los cuales FEMSA se desempeña además de ser
una embotelladora, entre ellos se encuentran los indicados en su informe anual (2020):

“División Salud que incluye farmacias y operaciones relacionadas. Adicionalmente, a través de

FEMSA Negocios Estratégicos, ofrece servicios de logística, soluciones de refrigeración en el punto
de venta y soluciones en plásticos a las empresas FEMSA y a clientes externos” Informe Anual
(2020)

Esto se puede observar como una importante iniciativa por parte de la empresa porque durante el
año 2020 se presente la Pandemia por COVID-19, cuando las personas vieron seriamente afectada
su salud y quizás el cierre de muchas empresas de este índole, además que pudieron haber
mermado sus inventarios en medicinas.

Igualmente se encuentra la “División Proximidad, que opera la cadena de tiendas de formato

pequeño OXXO. División Salud, que incluye farmacias y actividades relacionadas. División
Combustibles, que opera la cadena de estaciones de servicio OXXO GAS”. Informe Anual (2020)

La empresa opto por implementar un sistema de logística con el objetivo de hacer llegar los
productos a sus clientes sin que estos tuvieran que salir de casa y exponerse a un contagio

En el campo industrial perteneciente a las bebidas se encuentra lo indicado en el Informe Anual

(2020) “a través de Coca-Cola FEMSA, el embotellador de productos Coca-Cola más grande del
mundo por volumen de ventas; y, como accionista de Heineken, una de las principales empresas
cerveceras en el mundo, con operaciones en más de 70 países”. Es una empresa de raíces
mexicanas que comenzó como una cervecera que atravesó momentos económicos muy difíciles
que la dejaron casi al borde de la quiebra pero que inteligentemente estableció una alianza
estratégica con coca-cola convirtiéndose en su embotellador más importante.

En relación a lo anterior se encuentra que otros negocios señalados por FEMSA en su informe
anual (2020) se tiene que “a través de FEMSA Negocios Estratégicos, que provee servicios de
logística; de distribución especializada y de productos de limpieza consumibles; de soluciones de
refrigeración en el punto de venta y productos plásticos para las compañías de FEMSA y terceros”.

Como mecanismo o estrategia de negocios la empresa ofrece soluciones a sus consumidores y

aliados, con el objetivo de siempre innovar ofreciendo siempre algo nuevo al público en general.

En el reporte Anual (2020) “se halla que la información financiera consolidada incluida en el mismo
fue preparada de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF” o
“IFRS” por sus siglas en inglés) emitidas por el IASB, “International Accounting Standards Board”
Esto Indica que se halla apegada a la normativa contable vigente para la presentación de estado
financieros de una empresa

• NIFF 16: Similar al alcance presentado en la NIC 17, incluye los contratos que otorguen el
derecho a usar un activo por un determinado periodo a cambio de una consideración.

• Se encuentra que la NIC 17 define las figuras de

 Arrendamientos financieros: transferencia de riesgos y ventajas de la propiedad (opción

de compra)

 Arrendamiento Operativo: No se transfieren riesgos ni ventajas, es un alquiler común y

corriente

• La NIF D5 Establece la valuación, presentación y revelación de los arrendamientos en los

estados financieros de una entidad económica, ya sea como arrendataria o como
arrendadora

La aplicación de esta normativa proporciona a los inversionistas o publico en general que le

interesa los temas financieros un panorama más claro en referencia a la presentación de la
información financiera de la empresa, es así como se conoce que:
Se tiene que la empresa alquila o arrienda terrenos para construir tiendas con un plazo de
duración de 15 años en promedio.

Los arrendamientos para oficinas tienen de 3 a 5 años de duración.

Algunos contratos de arrendamiento pueden ser renovados por un plazo adicional una vez este
culmina.

Algunos arrendamientos tienen pagos adicionales de renta basados en cambios en el Índice

Nacional de Precios al Consumidor.

Se tienen contratos de pago de rentas variables basados en las ventas realizadas, en 2020 no
fueron significativas

• La compañía también arrenda vehículos, servidores y equipo, con plazos de

arrendamiento entre tres a cinco años. Con opción a compra; hasta la fecha no se ha
materializado ninguna compra bajo estas condiciones

• También arrenda equipo y maquinaria de TI con plazos contractuales de uno a tres años.
Estos arrendamientos son de corto plazo/o arrendamientos de bajo valor, este tipo de
arriendo no se encuentra reconocido como activos por derecho de uso o los pasivos por
arrendamiento

Como se ha observado FEMSA es una empresa que según las Normas NIIF 16, NIF 17 y NIF D-5
funge como arrendador de terrenos, locales, vehículos, maquinarias y tecnologías para lo cual se
ha ajustado a referidas normas, en cuanto a su tratamiento contable y períodos contemplados en
los contratos de arrendamiento

La modificación de la norma según lo planteado en la NIIF 16 en cuanto al impacto en la

presentación de Estados Financieros para FEMSA no es significativo primero por la naturaleza de la
empresa y uso del arrendamiento; y segundo porque siempre se ha descrito detalladamente en la
Nota a los Estados Financieros.
 Referencias Bibliográficas

FEMSA (2020) Informe Anual [Archivo PDF] Recuperado de https://femsa.gcs-web.com/static-

files/e5930c84-a477-48ed-9027-76bbb1a2be70
FEMSA (2020) Estados Financieros Consolidados 2020 [Archivo PDF] Recuperado de
https://femsa.gcs-web.com/static-files/d9f2a823-00a6-4e0d-b476-370faa9570be
NIIF-16. Arrendamientos [Archivo PDF] Recuperado de
https://www.pwc.com/ve/es/publicaciones/assets/PublicacionesNew/Boletines/A
lerta_Tecnica_NIIF16_Arrendamientos_Oct2018.pdf
Vlex. (s. f.) Norma de Información Financiera D-5 [Sitio Web] Recuperado de
https://vlex.com.mx/vid/nif-d-5-arrendamientos-857891479
Elcontadorprofesional. (s. f.) Resumen NIC 17: Arrendamientos [Sitio Web] Recuperado de
https://www.elcontadorprofesional.com/2020/08/nic-17-resumen.html