ANALISIS JURISPRUDENCIAL

FACULTAD
DOCENTE: IVÁN BERMÚDEZ
DE
PERIODO ACADEMICO: 2021 I
DERECHO.
CUARTO SEMESTRE

NOMBRE DEL ESTUDIANTE: SHARON SURALDIN DÍAZ MARTÍNEZ

MARIA CAROLINA ZAMBRANO ÁNGULO

SEMESTRE: 4 ID: JORNADA: NOCTURNO

A. Modelo de ficha de análisis jurisprudencial.

Corporación judicial Corte constitucional

Número de sentencia y fecha C-491/00 Santa Fé de Bogotá, cuatro (4) de mayo de 2000
Magistrado ponente Dr. Alejandro Martínez Caballero
Situaciones LESION ENORME – PRINCIPIO DE IGUALDAD Y
DIFERENCIA ENTRE BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Sentencia No. C-491/2000

MOTIVO: Demanda de inconstitucionalidad contra el

artículo 32 de la Ley 57 de 1887

ACTOR: Fabián López Guzmán

ARGUMENTOS DEL ACTOR

1. En vista de que no se promueve el interés general, ni se

protegen los bienes (muebles) de la persona humana,
debido a que la norma se ha estancado frente a las
necesidades económicas.

2. La expresión impugnada perjudica el patrimonio de las

personas, en detrimento de unos y enriqueciendo
injustamente a otros. La norma entonces genera un
enriquecimiento sin causa, afectadolos principios de
equidad y justicia, que prevalecen en un Estado Social de
Derecho.

3. Considero que la expresión vulnera los artículos 333 y

334 de la Constitución, porque en un marco de iniciativa
privada y libertad económica, las relaciones negóciales
gozan de autonomía, existen unas obligaciones
correlativas, para que no se afecte seriamente el
patrimonio de las personas.

4. En lalegislación colombiana está atrasada, en lo

referente a la lesión, partiendo de la idea errónea de que la
única riqueza que posee valor es la inmobiliaria, lo que
evidentemente no es cierto, teniendo en cuenta que los
bienes muebles actualmente han alcanzado un mayor

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Problema jurídico principal
Postura de la Primera Instancia
precio.
5. La Constitución propende por una libertad económica en
el intercambio de bienes y servicios, en el juego de oferta y
demandano se deben presentar abusos, ni
enriquecimientos indebidos, ni injusticias. Los bienes y
servicios son un medio para satisfacer las necesidades
humanas, y para ello han de estar debidamente protegidos
por el Estado, especialmente en lo referente al precio;
pues en últimas los bienes son una proyección de la
libertad de las personas.
¿El criterio jurídico aplicado al artículo 32 de la ley 57 de
1887, vulnera los artículos 2°, 4º, 333 y 334 de la
Constitución Política?
La lesión enorme es una figura propia el derecho civil que
data desde el derecho romano, es la posibilidad de
rescindir un contrato de compraventa de un bien inmueble
para el caso en concreto cuánto tanto comprador como
vendedor ven afectados sus intereses por un desequilibrio
en las prestaciones de las partes, es decir, entre el precio
de la compraventa y el precio real del bien objeto de la
misma, siempre y cuando se cumplan con unos requisitos
estipulados en la ley para alegar su rescisión. Es por ello
que aunado a lo anterior, se plantea la posibilidad de
repensar esta figura jurídica que exceptúa la compraventa
de bienes muebles, hoy en día cuando muchos de estos
tienen un valor muy alto en el mercado y dicho
desequilibrio prestacional se puede presentar de forma
gravosa para una de las partes, no teniendo así una figura
jurídica de carácter civil la cual pudiese ser alegada por la
parte afectada para rescindir la compraventa, siempre y
cuando estás entre personas no comerciantes.
La lesión enorme está estructurada en el régimen civil
colombiano sobre un factor puramente objetivo (el justo
precio), con toda independencia del móvil subjetivo y de la
manera como ésta haya influido en el consentimient. El
que acepta, que el que acepta vender una casa por precio
inferior a la mitad comprarla por el precio superior al doble
del que se considera justo, no hace proceso volitivo
vicioso, o si lo hace no lo invoca como causa cuando pide
al juez que el contrato se rescinda por lesión. Su
aceptación en estas circunstancias no implica de por sí
una falsa noción del valor real de la cosa, ni una fuerza
física o moral que lo haya constreñido, ni un engaño del
otro contratante, que fueran suficientes para inclinar su
voluntad. Simplemente el contrato es lesivo para él, por
contene una desproporción entre el valor de las
prestaciones recíprocas que alcanza la cuantía
determinada por la ley, y por ello es rescindible.
Por otra parte, las características de lesión enorme, para la
tras día Valencia Zea, en su momento fueron las
siguientes a.) una es una acción personal, b) es una
acción de orden público y c) se origina en un vicio del
consentimiento, esto último ya que él veía no únicamente
el error, el dolo y la violencia, sino que también la lesión
como un elemento que podía viciar el consentimiento,
pues por ejemplo quién vende por un estado de necesidad
no es libre, todo lo contrario, está coaccionado por su
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 difícil situación postura que curiosamente en algunos
países es tratada como se verá más adelante, pero que en
Colombia ha sido decantada, dice la Corte Suprema de
Justicia, al estimar, que en el régimen civil colombiano la
lesión no es motivo de nulidad, puesto que el Código civil
no la contempla como tal artículo 1750) indiscutible que las
nulidades son de carácter taxativo y que estas no son de
carácter excepcional como siglo como siglo es la lesión
enorme, en tanto que las primeras son capaces de herir
por igual a todas las manifestaciones unilaterales y prurito
legales de la voluntad. Así, no es exacto que nuestro
régimen la lesión sea vicio del consentimiento.

Se observan como conclusión que en el ordenamiento

jurídico colombiano se ha admitido que la lesión enorme
no es otra cosa que un vicio objetivo, el cual ocurre por el
rompimiento del equilibrio en las relaciones contractuales y
opera de manera autónoma e independiente de las
calidades de las partes contratantes o de los actos de
ellas; algunos doctrinantes sostenían que la lesión enorme
constituido un vicio del consentimiento, pero en la
actualidad, tanto en la doctrina como en la jurisprudencia
nacional se ha impuesto el criterio de que la lesión enorme
tiene un fundamento en el equilibrio o equivalencia de las
prestaciones mutuas que debe imperar en la en los
contratos conmutativos, de tal suerte que la recisión del
contrato procede por haberse comprado que se produjo un
desequilibrio en las prestaciones y no por la existencia de
un vicio en el consentimiento, hecho este último que daría
lugar a la nulidad relativa del contrato. Bajo estas
directrices, se impone concluir que cuando la parte
afectada pretenda alegar la recisión del contrato de
compraventa por lesión enorme, deberá probar la
existencia del desequilibrio prestacional, más no que la
voluntad se encontraba viciada.

Por último, cabe anotar que el principal efecto de la acción

rescisoria es el dejar sin efecto alguno al contrato, y las
cosas regresarías a su estado anterior.
ARGUMENTOS DE LOS INTERVINIENTES
Argumentos de los intervinientes
Ministerio de Justicia considera que la exclusión de los
bienes muebles de la protección que otorga la acción de
rescisión por lesión enorme no es inconstitucional,
teniendo en cuenta que el legislador en ejercicio de sus
funciones, es libre de señalar los mecanismos de
protección para una u otra clase de bienes. Según su
parecer, el régimen para bienes muebles e inmuebles es
diferente, por lo cual, bien puede ellegislador, con base en
criterios de conveniencia, establecer los mecanismos para
proteger esas distintas formas de propiedad.

El Instituto Colombiano de Derecho Procesal

Explica que existen sobre el tema de la lesión dos teorías:

una subjetiva y otra objetiva. La primera hace extensiva la
institución de la lesión a todos los negocios jurídicos,
cuando entre las partes existe una desproporciónnotoria,
determinada por la ligereza, la inexperiencia o la
necesidad. La tendencia objetiva limita su argumento al
aspecto cuantitativo, esto es, al precio y al desequilibrio en

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Conclusiones y análisis de la
sentencia
las prestaciones, y quienes la defienden, consideran que
no es un vicio del consentimiento, pues el comprador
puede estar plenamente consciente de la diferencia entre
el precio convenido y el valor del bien.
Agrega queno sólo en el ámbito civil existe protección para
los bienes muebles, sino que, además, desde el punto de
vista penal, la ley consagra hechos punibles en el mismo
sentido, como el tipo de "abuso de circunstancias de
inferioridad", al realizarse el negocio jurídico. Y, señala el
ciudadano, existe también la larga legislación de
protección al consumidor, en donde los precios de ciertos
bienes yservicios son objeto de tutela efectiva.
La instauración del avalúo comercial como requisito
esencial para el perfeccionamiento de la compraventa de
bienes inmuebles urbanos entre particulares en la
legislación colombiana, permitiría:
1. Eliminar la lesión enorme en la compraventa de bienes
raíces que la legislación colombiana tiene prevista en su
ordenamiento jurídico, por cuanto no habría lugar a la
desproporción aritmética en las prestaciones acerca del
justo precio en el momento que se concluye el contrato; en
otras palabras, no podría hablarse de perjuicio o lesión de
las partes contratantes, esto es, que el comprador pague
por el bien más del doble o el vendedor venda el inmueble
en menos de la mitad de su valor comercial.
2. Cumplir los fines propuestos por la Ley 1673 de 2013 al
prevenir que los compradores y/o vendedores incurran en
prácticas que generen detrimento patrimonial a cualquiera
de las partes que intervienen en el contrato de
compraventa.
3. Observar fluctuaciones del mercado inmobiliario no con
base a una especulación desmedida, sino de manera
coherente a la realidad económica, política y jurídica del
país, haciendo que su dinámica permita acceder a más
personas a una vivienda digna y a diversas opciones de
esta, pues sus precios no serían excesivamente elevados
como hoy en día se evidencia.
4. Eliminar los procesos que surjan con ocasión de la
lesión enorme, ya que al no nacer a la vida jurídica la
lesión enorme el proceso sería improcedente, por lo cual
igualmente dejaría de existir, consiguiéndose un avance
en la descongestión judicial que persiste en el país,
pudiéndose avanzar en otro tipo de procesos,
disminuyendo sus tiempos de resolución y ajusticiándose
las situaciones de forma expedita acorde a los principios
constitucionales.
5. Relacionar adecuadamente la institucionalidad desde el
ángulo administrativo y operacional de Catastro y Registro,
ya que se obtendría una base actualizada de los valores
que tienen los predios al efectuarse las transacciones, por
lo tanto, compartirían los datos que en el informe estén
inmersos como datos del propietario, características físicas
del inmueble, referencia a normatividad vigente, entre
otros, los cuales construirían una base estable donde
ambas instituciones accedieran a una información
confiable, actualizada y concreta, sin tener que incurrir en
inversiones de mayor envergadura de la tipología relativa a
infraestructura tecnológica o administrativa pues la entrada
de lo que se requiere para efectuar las labores catastrales
primera mano por el mismo propietario, evitándose
finalmente las anotaciones incorrectas o indeterminadas. y
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registrales principales para la concurrencia de una
compraventa serían aportadas de