Derechos Reales

Es aquel Derecho Sustantivo que atribuye a su Clasificación de los Derechos Reales

titular un poder o sinónimo directo e inmediato
1. Principales y Accesorios
sobre una cosa determinada sin necesidad de
"ningún intermediario" y que impone a sí mismo 2. Definitivos y Provisionales
a todo el mundo un deber de respeto o
exclusión y a veces cuando se trata de 3. Amplios y Limitados
Derechos Reales limitados un "hacer" o un "no
4. Inmuebles y Muebles
hacer". Por lo tanto, Derecho Real es la
facultad potestad que corresponde a una 5. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno
persona sobre una cosa específica.

Los Derechos Reales son Derechos Civiles

Patrimoniales en los cuales hay 2 elementos.

 Un Sujeto Activo titular de derecho

 La Cosa Objeto de la relación

 DERECHOS REALES PRINCIPALES:  DERECHOS REALES AMPLIOS:

Son los que tienen existencia y autonomía
propia, tales como la posesión, la propiedad y
el usufructo.
 DERECHOS REALES ACCESORIOS:
Cuya existencia depende de otros. Se
justifican en función de un Derecho Principal.
Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía:
Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la
Prenda (para muebles).
 DERECHOS REALES DEFINITIVOS:
Como el Derecho de Propiedad que encierra una
gama completa de atributos.
 DERECHOS REALES LIMITADOS:
Lo que no reconocen la facultad de libre disposición
del bien Ej. El Derecho de Uso y la posesión.
 DERECHOS REALES INMUEBLES:
Son los que recaen sobre estos bienes (inmuebles)
tales como la Hipoteca y la Anticresis.
Contrariamente a los Derechos Reales Muebles.

Tales como la propiedad y el Usufructo.  DERECHOS REALES MUEBLES:

 PROVICIONALES: Sólo operan sobre Muebles, tales como la Prenda y

la Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaen
Aquellos que como la Posesión pueden indistintamente sobre bienes inmuebles y sobre
convertirse en definitivos. bienes muebles, tales como: Propiedad, Posesión,
Usufructo y Derecho a la Retención.

Realiza una línea de tiempo acerca de los períodos históricos del derecho
inmobiliario en la República Dominicana.
Períodos históricos del derecho inmobiliario en la República Dominicana.
Primer período Se inicia con la bula Inter Caétera, otorgada por el papa
Alejandro VI, en fecha 3 de mayo de 1493, en que los
Reyes Católicos fueron beneficiados con el derecho de
propiedad de las tierras descubiertas y las que se pudieran
descubrir en el Nuevo Mundo.
Segundo Periodo La ley de amparo real de 20 de noviembre del 1578.
Con esta ley los reyes católicos lograron una reordenación
en la propiedad y ocupación de las tierras de nuestra isla.
Esta ley tenía como finalidad de estatuir a la corona todas
las tierras que estuvieran ocupadas ilegalmente.
Tercer Periodo La Independencia nacional del 27 de febrero de 1844.
Con la proclamación de independencia de la República
Dominicana se adquirió por derecho propio, todas las
tierras que pertenecieran a los reyes católicos; estos
pierden todo derecho inmobiliario ya que la República
Dominicana los absorbe.
Cuarto periodo Ley de terrenos comuneros del 21 de abril de 1911
Los terrenos comuneros conforme al artículo 2 de la ley de
Registro de Tierras son los predios indivisos que
pertenecen o se dicen pertenecer a dos a más personas
cuyos derechos están representados en acciones
denominadas "pesos" u otras unidades que más bien
guardan relación al valor o derechos proporcionales que al
área del terreno. Siempre que se emplee la palabra "pesos
de títulos" se entenderá que significa los títulos sobre
terrenos comuneros.
Quinto Periodo Orden ejecutiva No. 511 del 1 de julio del 1920
El gobierno militar de ocupación norteamericana, que
gobernó nuestro país durante los años que van del 1916 al
1924, se echaron las bases jurídicas e institucionales de lo
que sería el régimen legal de la tenencia de las tierras en
la República Dominicana. Esto representa un
acontecimiento legal de trascendental importancia, que
necesariamente tenía que marcar un período en la historia
de la propiedad inmobiliaria de este país. Con la orden
ejecutiva 511, se introduce en nuestro territorio el sistema
Torrens de registro de propiedad inmobiliaria.

Ley sobre registro de tierras no. 1542, el 7 de noviembre

Sexto Periodo del año 1947.
El Magistrado Ciprian, entiende que esto constituye el
sexto periodo, ya que la orden ejecutiva 511, fue dictada
por un poder extranjero.
Séptimo periodo La Suprema impulsó el Programa de Modernización de la
Jurisdicción de Tierras con objetivos específicos que
dieron como resultado la aprobación de la Ley 108-05
sobre Registro Inmobiliario, promulgada el 23 de marzo de
2005.
Con esta ley, sus reglamentos y una posterior
modificación, se definieron las funciones del Registro de
Títulos, los tribunales de Tierra, la Dirección de Mensuras
Catastrales, la Dirección de Catastro Nacional y el
abogado del Estado, como dependencias del Poder
Ejecutivo. Del libro “Derecho Inmobiliario Catastral”, de
Wilson