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UNIVERSIDAD NORORIENTAL PRIVADA

“GRAN MARISCAL DE AYACUCHO”
FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA DE DERECHO
DERECHO CIVIL BIENES DERECHOS REALES
TERCER SEMESTRE SECCIÓN: 3D1S
TERCER COHORTE
SEDE: SAN_FÉLIX

“CUESTIONARIO”
50 Preguntas con sus
respectivas respuestas
*DOCENTE: *INTEGRANTES:

- Cruz Cordero -Dolis Fernandes CI. 28.215.457

-León Santiago CI. 28.550.536
-Toledo Omel CI. 31.598.350
-Tremaria Brithanic CI. 27.921.477
-Carrera Dariannys CI.28.626.331
-Mata Iscarlys CI.28.675.697

Ciudad Guayana Mayo del 2020

1. Nombre algunas entidades que pueden ser objeto de derecho.
A) Los "actos" y "manifestaciones" humanas dentro de los cuales pueden distinguirse, como queda
dicho:
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 Ciertas "manifestaciones" la propia persona – objeto de los derechos de la personalidad.

 Los "actos" aislados de otras personas –objeto inmediato de los derechos de crédito.
 Ciertos "aspectos" de la vida de otras personas – objeto de ciertos derechos familiares y
públicos.
B) Las "cosas" propiamente dichas, objetos inmediatos de los derechos reales y objeto mediato de
muchos derechos de crédito
2. Defina cosa.
Cosa es cualquier ente, material o inmaterial, actual o futuro, que pueda formar parte de relaciones
jurídicas en calidad de objeto de estas. Así, cosa seria la referencia objetiva del derecho subjetivo y
coincidirá con la noción de objeto de derecho.
3. Nombre los requisitos de la cosa en sentido jurídico.
 Debe ser una realidad impersonal o sea, que no se la conciba como persona o sujeto en si cosa
se opone así a sujeto y pertenece al mundo exterior (Ejemplo se puede vender el animal y la
cría que llegue a tener) debe tratarse de una realidad separada o autónoma que tenga, al
menos idealmente, una sustantividad e individualización propia.
 Se considere para satisfacer las necesidades humanas esta se puede precisar no se requiere
que la cosa sea objetivamente útil, basta que socialmente se la considere capaz de satisfacer
necesidades humanas.
 No se requieres que la utilidad sea económica no se requiere la utilidad actual basta la futura
 Debe tratarse de una porción del mundo exterior que sea susceptible de formar parte de una
relación jurídica como objeto de ella pero:
 No es necesario que actualmente constituya el objeto de una relación jurídica basta serlo en lo
futuro,
 No es necesario que pueda ser objeto del derecho de propiedad, basta con que pueda ser
objeto (inmediato) de cualquier relación jurídica.
 Es necesario que pueda ser sometida al señorío o poder de una persona, ya que, caso
contrario no podría ser objeto de ningún derecho subjetivo
4. En manera resumida dé una clasificación de las cosas.
Según su movilidad

 Muebles: Si se puede mover o trasladar de un lado a otro. también están los semovientes
como por ejemplo los animales los vacunos no son cosas muebles son semovientes por que
pueden trasladarse por sí mismo.

 Inmuebles: Que no se pueden mover. Por ejemplo una casa, un terreno, un departamento, un
municipio
Según su naturaleza física

 Corporales: Las que tienen que pueden percibirse por los sentidos y tienen una existencia
concreta en la naturaleza.

 incorporales: no se puede tocar, y solo se perciben con el entendimiento.

Según su independencia

 Principales: Que pueden ser por sí mismas, por ejemplo una hacienda
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 Accesorias: Que solo cobran sentido acompañadas de una cosa principal, como un control
remoto (en una televisión), o las cuerdas de la guitarra criolla antes citada, un tractor en una
hacienda.
Según su utilización

 Consumibles: Que dejan de existir con un primer uso, o que desaparecen del patrimonio
luego de utilizarlas. Como el dinero o las bebidas.

 No consumibles: son aquellas cosas que no se agotan en el primer uso ejemplo la ropa.

Según su divisibilidad

 Divisibles: Que aun separándose en partes sigue manteniendo su precio económico. Por
ejemplo, un silo de granjas.

 Indivisibles: Que pierden su valor si es que se dividen. Por ejemplo una mesa; pueden pues
cambiarse de forma que el bien ha de ser menos.
Según su capacidad comercial

 Comerciables: son aquellas cosas que se pueden comprar y vender, cuya enajenación no está
prohibida, en cambio las fuera del comercio no esta prohibida su venta por ejemplo una plaza
publica

 No comerciables: son aquellas que por disposición de la ley no pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas, por ende no pueden ser enajenadas, traspasadas o cedidas. No
son susceptibles de apropiación particular.
Según entidad requerida en el tráfico
Son aquellas cosas que pueden ser sustituidas entre sí, pues están definidas solo en función del
género al cual pertenecen. Para los romanos las cosas fungibles son determinadas por su peso,
número, o medida, y de allí proviene su denominación "in genere", como por ejemplo: el trigo, el
vino, el dinero, etc. Son sustituibles y pueden ser cambiadas entre sí.

 No fungibles: Se caracterizan por la imposibilidad de ser sustituidas, ya que se determinan

por sus cualidades intrínsecas a su esencia misma. No son sustituibles. Ej.: Un caballo pura
sangre del establo nº 5 de la Hacienda de Juan Pérez, no puedo ser sustituido.
Según su apropiabilidad

 Apropiables: Que pueden estar a nombre de una persona. Por ejemplo una heladera.

 Inapropiables: Que son comunes para toda la humanidad. Por ejemplo el aire, el océano.

Según su existencia

 Presentes: que existen en el momento de ser tenidas en cuenta. Por ejemplo, una finca

 Futuras: aquellas que no existen en la .actualidad, pero pueden llegar a existir según el curso
normal de los acontecimientos. Por ejemplo, la cosecha del año que viene.

5. Defina bien mueble y bien inmueble

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Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fácilmente de un lugar a otro, pero que
no solemos llevar encima cuando nos desplazamos. Los bienes muebles deben tener la característica
de mantener su integridad completa y la del inmueble en el que se ubican.
Los bienes inmuebles son aquellas posesiones que están anclados al suelo, por lo que también se
les denomina bienes raíces. Están unidos de forma inseparable al terreno por lo que en este grupo
englobamos a las parcelas, las casas, o las naves industriales.
6. Nombre algunas diferencias entre bien mueble e inmueble.
a) La principal característica de los bienes muebles es que se pueden trasladar fácilmente a
diferencia de los inmuebles que están anclados al suelo.
b) Al trasladarse, mantienen su integridad y su esencia, así como la del inmueble en el que se
encuentran.
c) Sin embargo, a pesar de poder ser movidos con facilidad, estos no suelen acompañarnos todo
el tiempo. Por ejemplo, un teléfono móvil no sería considerado un bien mueble. Un televisor
sí. Mientras que los inmuebles no son movidos con facilidad.
d) Son objeto de robo o hurto lo bienes muebles. Los bienes inmuebles son objeto de
apropiación indebida.
7. Partiendo del artículo 525 hasta el 537 de nuestro Código Civil Venezolano, de
manera breve explique lo tipificado en los artículos mencionados.
En los artículos señalados se menciona el concepto de bienes (art.525) y subsiguiente al mismo se
hace mención de los bienes muebles e inmuebles, clasificándolos según lo que se estipula en la ley.
8. Según el art.538 del Código Civil Venezolano, ¿a quiénes pertenecen los bienes?
El artículo 538 de nuestro Código Civil Venezolano establece que los bienes pertenecen a la Nación,
a los estados, a las municipalidades, a los establecimientos públicos y tanto a personas jurídicas como
naturales.
9. Defina patrimonio y sus caracteres
El patrimonio es el conjunto de derechos y obligaciones que constituyen una universalidad de
derecho, susceptibles a una valoración pecuniaria.

 a) El patrimonio es una universalidad jurídica.

Los bienes y obligaciones contenidas en el patrimonio forman lo que se llama una universalidad de
derecho; esto significa que el patrimonio constituye una unidad abstracta distinta de los derechos y
obligaciones que lo componen, estos pueden cambiar disminuir, desaparecer enteramente y no así
patrimonio que queda siempre el mismo, durante la vida de la persona.
Para esta corriente los derechos y obligaciones de una persona giran sobre su patrimonio en el que
forman una masa patrimonial. Para los clásicos la finalidad del patrimonio reside en la satisfacción
de los acreedores del titular de ese patrimonio, de modo que el deudor responde con todo su
patrimonio, responderá con los bienes presentes y futuros, habidos y por haber, este es el argumento
de los artículos 1863 y 1864 del código civil venezolano, que establecen la responsabilidad
patrimonial.

 b) El patrimonio es una universalidad jurídica ligada a la persona.

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De esta característica se derivan tres principios:

-Sólo las personas pueden tener un patrimonio. (Las personas son los seres capaces de ser sujetos
activos y pasivos de derechos).
-Toda persona tiene necesariamente un patrimonio. (Una persona puede poseer muy pocas cosas, no
tener derechos de ninguna especie o tener nada más que deudas; sin embargo tiene un patrimonio
pues este no significa riqueza).
-Una persona no puede tener más de un patrimonio. (El patrimonio es uno como la persona, todos
los derechos y obligaciones forman una masa única; y, siendo el patrimonio un atributo de la
personalidad, toda persona tiene necesariamente un patrimonio, por lo tanto es único, indivisible e
intransmisible.

 c) El patrimonio comprende solo derechos pecuniarios.

El patrimonio siempre estará integrado por relaciones cuyos términos objetivos son valorables en
dinero.
Se trata de relaciones jurídicas de donde nacen derechos y obligaciones de contenido económico,
(Contenido económico- que son actas para satisfacer necesidades económicas) a esto le podemos
agregar, a fin de identificar esos derechos y obligaciones como constituyentes del patrimonio, el que
deben tener valor de cambio o un valor de uso susceptible a ser expresado en dinero.
10. Explique brevemente la teoría del patrimonio.
Esta doctrina tiene su base en los ordenamientos jurídicos Germanos y se atribuye a Brinz y Becker.
El patrimonio no se identifica como algo ligado a la personalidad, ni tiene características específicas
como la inalienabilidad y la indivisibilidad.
Se define tomando en cuenta el destino que en un momento dado tenga un grupo de derechos y
obligaciones. Define el patrimonio como algo inminentemente objetivo, se concibe como un conjunto
de bienes, cuyo vínculo de unión no es una persona determinada, sino la persecución de un fin
jurídicamente tutelado.
La teoría expone que el patrimonio es un conjunto de bienes y obligaciones que constituyen un
todo jurídico y se encuentran inseparablemente afectados a un fin económico jurídico.
11. Defina derechos reales y clasifíquelos.
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente
de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación
inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar
cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.

 Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más límites a
favor de la sociedad

 Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración

económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e intelectuales
constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación.

 Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos
personas.
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 Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad
de ningún acto de terceros.

 Son erga omnes: se ejerce contra todos.

 Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por
la ley, conforme al artículo 1953.
12. Defina posesión y nombre sus elementos.
Es el poder de una persona sobre una cosa o cosas. La posesión requiere dos elementos: el corpus, o
exteriorización de dicho poder sobre la cosa, aunque no consista en su efectiva tenencia física, y el
animus, o intención de poseer la cosa.
13. Nombre y explique las clases de posesión.

 Posesión Natural: (de tentación o posesión precaria); este tipo de posesión es sinónimo de
tentación constituye una clasificación de valor teórico pues no tiene relevancia en el derecho
positivo, y es aquella que se da en nombre del dueño, aun cuando se encuentra protegida por
ciertas acciones tutelares, no puede servir de base para la adquisición del dominio.  Es una
mera de tentación y no requiere más que el elemento material (corpus).
 Posesión Civil o propia: se refiere al goce de un derecho o el disfrute de una cosa, unidos a
la intención de tener la cosa o el derecho como propios. Esta especie de posesión exige la
conjunción del corpus y el animus.
 Posesión legitima: se da cuando concurre la continuidad, que sea pacífica, pública, no
equivoca y con la intención de tener la cosa como suya propia. Artículo 772 del Código Civil.
La posesión legítima supone la existencia de todos los requisitos exigidos por la ley
14. Defina los elementos de la posesión
a) El Corpus: consiste en la tenencia de la cosa o el goce de un derecho, en términos mas generales,
es, ejercer el poder de hecho sobre una cosa o en el ejercicio efectivo de un derecho sobre ella.
b) El Animus: consiste en tomar frente a la cosa la actitud que corresponde al propietario o al titular
de otro derecho susceptible de posesión.
15. ¿Cuáles son los sujetos que puede poseer?
Cualquier persona natural o jurídica puede poseer. En el caso de las personas jurídicas los actos
posesorios son realizados por las personas físicas que son sus órganos o representantes en
condiciones donde sus efectos se imputan a la persona jurídica.
Varias personas también pueden poseer, es decir estos pueden ser simultáneamente sujeto de una
posesión, caso en el cual se dice que hay una coposesión. Por ejemplo, cuando dos personas poseen el
mismo terreno donde cada uno es propietario del 50%.
16. ¿Qué son acciones posesorias?
Los interdictos o acciones posesorias son (de manera resumida) defensas específicas de la posesión
y tienden a consagrar el principio possideo quia possideo (Obtengo ese ingreso).
17. Mencione las clases de acciones posesorias.
a) El interdicto de amparo, mantenimiento o queja.
b) El interdicto de despojo, restitución o reintegro.
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c) Interdicto de obra nueva.

d) Interdicto de obra vieja o de daño temido.
18. ¿Qué es el derecho de propiedad?
Según la legislación venezolana el Derecho de propiedad es el derecho mediante el cual se goza, usa
y dispone de una cosa de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley.
19. Mencione los caracteres del derecho de propiedad.
a) Es un derecho exclusivo o excluyente.
En sentido que el propietario se beneficia él solo de todos los provechos de la cosa sin tener para
ello necesidad jurídica se exigir la colaboración de otra persona, pero en sentido también que el
titular puede impedir que terceros incurran en este uso.
b) La propiedad es un derecho pleno o absoluto.
La propiedad implica un poder pleno sobre la cosa de “amplitud genérica” y que faculta al titular
para todo cuanto no esté prohibido, sin que, por tanto, sea fácil determinar todas las facultades
concretas que implica.
c) El derecho de propiedad es perpetuo
Es decir, que no lleva en si una causa de extinción por razón del tiempo.
d) El derecho de propiedad es autónomo
A diferencia de otros derechos reales, es un derecho autónomo, porque no presupone la existencia
de un derecho mayor sobre la cosa.
20. De manera analítica y breve explique el objeto del derecho de propiedad.
En la actualidad, es frecuente afirmar que todas las cosas que pueden constituir objetos de derecho
son apropiables y que si están específicamente determinadas pueden ser objeto de la ley sobre las
cosas incorporales justifican en nuestro concepto que tales derechos no sean calificados de derechos
de propiedad y de que por ende el objeto de la propiedad se limite a las cosas corporales.
21. ¿Cuáles son las formas de perder el derecho de propiedad?
Los modos de perder la propiedad pueden clasificarse en voluntarios e involuntarios.

Modos voluntarios de perder la propiedad

Los más importantes serían los siguientes:

 Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o descuidar cualquier

objeto o derecho que se considere propiedad de un individuo.

 Enajenación.  Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a otra persona. El

principio que domina la enajenación, es el de que nadie puede transmitir más bienes o
derechos de los que legítimamente le pertenecen. La enajenación puede ser voluntaria o
forzosa.
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Modos involuntarios de perder la propiedad

Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

 Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que tiene lugar cuando la
cosa queda fuera del comercio de los hombres por disposición de la ley)

 Expropiación.  Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular

al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un ente de la Administración Pública
dotado de patrimonio propio.

 Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de dejar sin efecto
el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.

 Adquisición a non domino. cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición a non domino
tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no es propietario y dicha
adquisición es protegida por el derecho, de modo que el propietario despojado no puede
reivindicar la cosa.

22. Analice los artículos 545 del Código Civil Venezolano y 115 de la Constitución.
En el artículo 545 de nuestro Código Civil Venezolano se establece el concepto de derecho de
propiedad, al igual que en nuestra suprema Norma, donde establecen ambos artículos en común que
toda persona tiene derecho al uso, goce y disfrute de sus propiedades.
23. Describa la sucesión y el contrato como forma de adquisición de derecho de
propiedad.
La sucesión es una forma de adquirir la propiedad. La sucesión un conjunto de derechos que al
igual que las obligaciones nacen pero que no se extinguen, es un cambio en la titularidad, de carácter
patrimonial y el que la adquiere no lo hace a título originario sino derivativo. Mientras que mediante
el contrato se adquiere el derecho de propiedad mientras este mismo exista.
24. Defina acciones petitorias.
Son las que permiten reclamar la propiedad de alguna cosa o el derecho que en ella compete. Esta
acción es de carácter genérico, tiende a obtener la propiedad de cosas muebles o inmuebles o a la
declaración de derechos reales sobre los mismos.
25. Nombre y defina las acciones petitorias.
a) Acción reivindicatoria: es la cual el actor alega que el demandado posee o detenta una cosa que
le pertenece y pide que se le restituya.
b) Acción de declaración de certeza de propiedad: es la cual el propietario alega ser el mismo,
y sobre el objeto del cual es propietario de manera judicial pide que se le restituya.
c) Acción de deslinde: esta solo persigue determinar los límites entre fundos vecinos.
d) Acción negatoria: dirigida a impugnar la pretensión de que sobre el fundo que se alega ser
propio un tercero tenga un derecho real limitado.
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26. Defina accesión.

Es un modo de adquirir la propiedad y un derecho real (derecho de accesión), que se atribuye al
propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello que quede unido y acrezca a dicho suelo,
ya sea en forma natural o artificial.
27. Clases de accesión.
1. La accesión discreta, por producción o impropia: que es el derecho en virtud del cual el
propietario hace suyo todo lo que la cosa produce.
2. La accesión continua, por unión o propia: que es el derecho en virtud del cual el
propietario hace suyo todo lo que se una o incorpore a la cosa (natural o artificialmente) en
calidad de accesorio y de modo inseparable.
28. Defina y explique la accesión mobiliaria e inmobiliaria.
Dentro de la accesión inmobiliaria natural, llamada también accesión natural en provecho de un
inmueble, es decir aquella que se realiza por acción espontánea de la naturaleza, el Código contempla
los casos de aluvión y de avulsión, legislados en los arts. 939 y 940 respectivamente. Este tipo de
accesión implica modificar la configuración de los predios por obra de las aguas.
Si bien es cierto el Código sólo contemplaba estos dos casos, en el derecho romano y en algunas
legislaciones modernas, conjuntamente con éstos, se enumeran otros. En efecto, los romanos
consideraron, por lo menos, el aluvión, la avulsión, el cauce abandonado, las islas, etc.
En este rubro encontramos la accesión natural de un mueble. El código solo considera una hipótesis
de accesión mueble, que es, a su vez, una modalidad de accesión natural: las crías de animales (art.
946).
29. Defina ocupación
La ocupación es, un modo de adquirir la propiedad de las cosas que carecen de dueño, y consiste en
su aprehensión material unida al ánimo de adquirir el dominio es decir pasan a ser de otro por el solo
hecho de ocuparla.
30. ¿Cuáles son los requisitos para adquirir la ocupación?
Con relación al sujeto.
a) El sujeto debe querer adquirir la propiedad a través de la ocupación.
b) El ocupante debe contar con la capacidad de discernimiento.

Con relación al objeto:

a) Que sea un bien corporal.
b) Que se trate de un bien mueble por su naturaleza
c) Que no tenga dueño actual.
d) Que sea susceptible de ser adquirido por ocupación.
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Con relación al acto.

a) Aprehensión de la cosa, con intención de hacerla suya.

31. Nombre y explique los casos especiales de ocupación.

a) Ocupación de animales (semovientes) objeto de caza y pesca:
Artículo 798.- El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentará por leyes especiales. No se
permitirá, sin embargo, introducirse en un fundo ajeno, contra la prohibición del poseedor, para el
ejercicio de la caza.
Artículo 799.- Todo propietario de enjambres de abejas tendrá derecho de seguirlos en fundo ajeno,
pero con la obligación de reparar los perjuicios que ocasione al poseedor del fundo. Cuando el
propietario no los haya seguido en los dos días inmediatos, o haya dejado de seguirlos durante dos
días, el poseedor podrá tomarlos y retenerlos
b) Hallazgo de Tesoros:
Artículo 800.- Es tesoro todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o enterrado y cuya
propiedad nadie pueda justificar.
El tesoro pertenece al propietario del inmueble o mueble en donde se encuentre. Si el tesoro se
encontrare en un inmueble o mueble ajenos, con tal que haya sido encontrado por el solo efecto de la
casualidad, pertenecerá de por mitad al propietario del inmueble o mueble donde se haya encontrado
y al que lo hubiere hallado.
c) Bienes Muebles Perdidos o Extraviados:
Artículo 801.- Quien encontrare un objeto mueble, que no pueda considerarse como tesoro, deberá
restituirlo al precedente poseedor, y, si no conociere a éste, deberá consignarlo inmediatamente en
poder de la Primera Autoridad Civil de la Parroquia o Municipio del lugar donde lo haya encontrado.
d) Cosas (despojos) arrojadas al mar:
Artículo 805.- Los derechos sobre las cosas arrojadas al mar, o que provinieren de naufragio, se
arreglarán según lo dispuesto en los artículos 801 y siguientes, sobre las cosas encontradas, y se
publicarán también los avisos por la prensa.

32. Defina usucapión

También conocida como prescripción adquisitiva, es un modo de acceder a la propiedad de una cosa
mediante la posesión continuada de los derechos reales durante el tiempo que establece la
legislación.
33. Mencione los tipos de prescripción.
Prescripción Extintiva: Modo de extinción de una obligación proveniente de una  relación
jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al
obligado una excepción para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él.
Por ejemplo, un deudor se obliga al pago de una cantidad de dinero mediante la firma de una Letra
de Cambio y el acreedor no solicita el pago durante el lapso de tres años, está obligación se
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considerará prescrita y ya el acreedor no podrá ejercer la acción del cobro de dicha obligación ya que
ésta se considera prescrita según la Ley, esta es la sanción que le impone la Ley a la inercia del
acreedor.
Prescripción Adquisitiva También llamada Usucapión: Es el modo de adquirir el dominio y
otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley.
34. Mencione los objetos de la prescripción.
Supone necesariamente que la cosa sea susceptible de apropiación privada puesto que, si no es así,
no podría producir su efecto adquisitivo.
Es preciso indicar que no solo se adquirirse por usucapión el derecho de propiedad sino en general
todos los derechos reales susceptibles de posesión, como la enfiteusis, el usufructo, el derecho de uso,
de habitación y de servidumbre.
35. ¿Cuál es tiempo necesario para usucapir?
De acuerdo al Código Civil “todas las acciones reales se prescriben por veinte años… sin que pueda
oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe”
De acuerdo a la ley el tiempo para usucapir se eleva a 50 años en el caso de usucapión ordinaria y a
20 años en el caso de la prescripción de favor, (Ley Orgánica de la Hacienda Pública Nacional, art.28)
36. Defina comunidad.
La unión dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad
de un mismo objeto. La comunidad la integran individuos unidos por vínculos naturales o
espontáneos y por objetivos que trascienden a los particulares.
37. De forma analítica explique la duración de la comunidad.
Aunque en nuestro Derecho, la comunidad dista mucho de presentar los inconvenientes de la
propiedad mancomunada y tiene un régimen de administración más ágil que el establecido en el
Código Napoleónico , nuestro legislador la considera como una forma poco eficiente de ejercer el
derecho y por tal razón la trata como una situación que no goza del favor de la ley y a la que, es
deseable poner fin. Sin embargo, no llega a establecer un límite de duración de la misma, de modo
que y es importante destacarlo que la comunidad no se disuelve nunca por el solo transcurso del
tiempo por prolongado que este sea. Dentro de ese orden de ideas, el legislador ha establecido con el
carácter de regla general que: "A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede
cualquiera de los partícipes demandar la partición" (C.C. art 768 encabezado).
38. ¿Cómo se extingue la comunidad?
Si se prescinde de normas especiales a las que luego haremos referencia, la comunidad se extingue
por el perecimiento de la cosa o derecho sobre la cual versa, por consolidación de la propiedad o
derecho en un comunero, por adquisición de la cosa o derecho por una solo persona extraña a la
comunidad y por partición.

 1. Obviamente, si perece la cosa o derecho común, perecen consecuencialmente todas las

cuotas de los partícipes y cesa la comunidad.

 2. De igual manera desaparece la comunidad si se consolida la propiedad o derecho en un

solo de los comuneros, o sea, si todas las cuotas se concentran en este. Ello puede ocurrir,
entre otras por las siguientes causas:
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 Porque todos los demás comuneros hayan renunciado a sus cuotas, cualquiera que sea el
motivo.
 Porque todos los demás comuneros hayan usucapido la cosa o derecho en su totalidad
frente a los demás comuneros.
 Porque uno de los comuneros haya adquirido las cuotas de todos los demás, sea por
sucesión o acto entre vivos (por ejemplo: por haberles comprado todos sus derechos).

 3. Asimismo desaparece la comunidad para dar paso a un derecho solitario cuando una
persona extraña a la comunidad adquiere la cosa o derecho común en su totalidad (por
ejemplo: por usucapión, por compra, etc.).

 4. Por último, también se puede extinguir la comunidad por partición de la cosa o derecho
común.
39. Defina propiedad horizontal.
Es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y
organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno
común.
En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta
la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados
y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal
permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
40. Nombre algunas características de la propiedad horizontal.
a) Se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades
un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada
respecto a los bienes de dominio común.
b) Es una mezcla de propiedad individual y copropiedad.
c) No es una empresa, una sociedad, una entidad sin ánimo de lucro cualquiera.
d) junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los
elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión.
41. Explique qué es el documento de condominio.
El Documento de Condominio es el acto jurídico mediante el cual se constituye el régimen de
Propiedad Horizontal en un determinado caso y que contiene los supuestos de hecho de tal
constitución.
42. Explique la relación de la expropiación con limitación legal de la propiedad.
La expropiación puede ser entendida estudiada igualmente como una limitación al derecho de
propiedad. La mayoría de los autores españoles han destacado que la expropiación es una limitación
a las facultades del propietario. En ese sentido, la expropiación entraña restricciones al libre ejercicio
del derecho de propiedad y constituye una limitación impuesta en beneficio del interés colectivo, del
derecho de disponer de la cosa expropiada.
La concepción de la propiedad como un derecho absoluto fue ampliamente superada para dar paso
a la noción de propiedad, restringida por su función social. Las limitaciones constituyen así, la
adecuación de la propiedad a los fines sociales o de interés general asumidos por el Estado, pudiendo
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afirmarse que la expropiación es la mayor limitación al derecho de propiedad, más que una limitación
es su eliminación o, en todo caso, su conversión en el contenido económico del mismo
En efecto, las restricciones derivadas del ejercicio de la potestad expropiatoria no son limitaciones
ordinarias que impongan al propietario determinadas conductas de hacer o no hacer, por el
contrario, la expropiación implica la pérdida del derecho de propiedad y el bien jurídico afectado es la
totalidad del derecho. Entre las limitaciones ordinarias y la expropiación no hay una diferencia de
grado sino de dirección, pues mientras las primeras sustraen al propietario de algunas de las
facultades que en forma abstracta la Ley le reconoce, el instituto de la expropiación ataca el derecho
del propietario en su unidad y en su totalidad y, por ello, en su propia existencia.
43. Mencione el objetivo de la ley de aguas.
La ley de aguas publicada en gaceta oficial n°35.595 el 2 de enero del año 2007 tiene por objeto
establecer las disposiciones que rigen la gestión integral de las aguas, como elemento indispensable
para la vida, el bienestar humano y el desarrollo sustentable del país, y es de carácter estratégico e
interés de Estado.
44. De forma analítica defina servidumbre.
Según lo estudiado, leído y analizado en la ley, en los libros y en documentación de internet se llega
a la conclusión que la servidumbre es, la denominación de un tipo de derecho real que limita el
dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo
dominante perteneciente a otra persona.
45. Nombre y explique la clasificación de la servidumbre.
Por razón de su ejercicio las servidumbres se clasifican como continuas o discontinuas.

 Continuas. Son aquellas cuyo ejercicio es continuo sin la necesidad de un hecho actual del
hombre para tal ejercicio. 

 Discontinuas. Son aquellas que requieren del hecho del hombre para ser ejercidas.

Tomando en cuenta los signos exteriores, se clasifican en aparentes y no aparentes.

 Aparentes. son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portón, una ventana
para la vista.

 No aparentes. son las que no se manifiestan por ningún signo, como la prohibición de elevar
un edificio a cierta altura.
Las servidumbres también pueden ser clasificadas como afirmativas o positivas.

 Afirmativas o positivas. Es aquella que permite al propietario del fundo dominante cumplir
cualquier acto sobre el fundo sirviente. Estas servidumbres pueden ser, continuas o
discontinuas, aparentes o no aparentes.

 Negativas. Es aquella mediante la cual el titular tiene derecho de impedir al propietario del
fundo sirviente hacer cualquier cosa que, en fuerza de su derecho de propiedad, estaría
facultado para hacer. Estas servidumbres sólo pueden ser continuas o no aparentes.
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46. ¿Cómo se extingue la servidumbre?

a) El no uso durante veinte años.
Este término empezará a contarse desde el día en que hubiera dejado de usarse la servidumbre
respecto a las discontinuas y desde el día en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre
respecto a las continuas, excepto en el supuesto de servidumbre sobre finca propia.
b) El cumplimiento del plazo o la realización de la condición si la servidumbre se hubiera sometido a
término o condición resolutorios.
c) La renuncia del titular de la finca dominante.
d) La redención convenida entre el titular de la finca dominante y el del sirviente.
e) Cuando la servidumbre se hubiera constituido por el titular de un derecho real posesorio sobre la
finca, al extinguirse este.
47. Defina usufructo y menciones sus elementos.
El usufructo, se origina del latín usus que significa uso y de fructus que quiere decir frutos y es el
derecho de usar de la cosa ajena y aprovecharse de todos sus frutos sin deteriorarla.
Es aquel derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se
altere su sustancia.
En el usufructo, existe un elemento subjetivo y otro elemento objetivo, así pues, si faltan o se
omiten alguno de estos elementos no se puede constituir o crear.

 Elemento subjetivo: El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes, el del

nudo propietario y el del usufructuario. En tal sentido, el elemento subjetivo del derecho real
de usufructo lo constituyen las partes o las personas que intervienen en el mismo. De tal
manera podemos decir que estas son: el constituyente, el nudo propietario y el usufructuario.
El primero de ellos puede que exista o no. El constituyente, es aquella persona que da origen
al usufructo y que puede ser un tercer extraño, como un testador, o el propio usufructuario
que se desprende a favor de otra persona. El nudo propietario, es aquel que desprende el
derecho de uso y goce de una cosa a favor de otra persona, gozando de la disposición de la
cosa. El usufructuario, es la persona que tiene el goce y el uso de la cosa, con cargo de
conservarla y restituirla al nudo propietario.

 Elemento objetivo: El derecho real de usufructo recae siempre sobre una cosa, por regla
general "solo podrán ser susceptibles de usufructo las cosas que tienen capacidad de producir
reiteradamente su utilidad". Las cosas sobre las cuales recae el usufructo no deben ser
consumibles, pues la principal obligación del usufructuario es la de conservar la forma y
substancia de la cosa y restituirla el día en que se extinga el derecho, lo cual no puede hacerse
con cosas consumibles, debido a que estas se consumen con el primer uso que de ellas se
haga.
48. Mencione las obligaciones del usufructuario.
a) Custodia y Conservación de la Cosa: El usufructuario está obligado a poner en conocimiento del
propietario las usurpaciones o atentados cometidos en la cosa por un tercero.
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b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deberá pagar todas las contribuciones, cánones y demás
gravámenes que, según las costumbres, recaigan sobre los fundos. Asimismo, deberá contribuir en los
gastos, proporcionalmente, que se generen por los pleitos que conciernan a la propiedad y al ejercicio
del usufructo.
c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien usufructuado.
d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a título universal está obligado total o
proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que esté afecta la herencia.
49. Defina derecho de uso y habitación, aunado a esto mencione características de los
mismos.
 Derecho de uso
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con la
obligación de conservar la cosa y tomar de ella solamente los frutos que le sean necesarios al usuario
y a su familia.
Características:
1. Es un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa para satisfacer necesidades
personales y familiares.
2. Es un derecho real de carácter personal. Los frutos obtenidos son solo para el consumo
familiar o personal, no pueden ser cedidos o vendidos
3. Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre ajeno, es decir,
ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra persona.
4. Concede al titular el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien para aquellos que
esté destinado de manera diligente.
5. Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse tanto sobre bienes inmuebles, como
bienes muebles.
6. No puede cederse ni arrendarse. Es consecuencia del carácter personal de este derecho real.
7. No puede hipotecarse. El usuario no tiene más que un simple derecho de usar el bien, por lo
que no puede disponer del mismo.
8. Es temporal. Es un derecho que puede constituirse a tiempo determinado o por el tiempo de
vida del usuario.
9. Es intransmisible. Solo se constituye a favor de la persona que se va a servir de ella para su
satisfacción personal o familiar.

 Derecho de habitación.
El derecho real de habitación consiste en la posibilidad de habitar un inmueble, bien sea de manera
individual o con toda la familia. Es un derecho exclusivo de habitar un inmueble.
Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso respecto a su contenido, puesto
que el habitacionista solo podrá habitar el espacio descrito en el contrato que lo constituya como tal,
es decir, el habitador solo se sirve de la cosa solamente para habitarla él o con su familia, descartando
la idea de lucro o ganancia.
Características:
1. Derecho a los frutos: El usuario tiene la facultad de tomar los frutos que sean necesarios y en
la medida que satisfagan a su persona o a su familia. El habitacionista, por otro lado, solo
puede servirse del inmueble para vivienda o habitación en la proporción establecida.
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2. Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitación: Los derechos de uso y habitación no

pueden ser transmitidos ni a título gratuito ni a título oneroso por parte de los beneficiarios,
salvo disposición contractual en contrario.
3. Obligación de practicar inventario y dar caución Para el ejercicio de ambos derechos debe
prestarse caución por los daños y perjuicios que se pudieran generar por su práctica, para lo
cual deberán levantar un inventario de todo lo existente al momento de tomar posesión de los
derechos por parte del beneficiario.
4. Obligación de comportamiento diligente: Los beneficiarios son responsables por los daños o
deterioros ocasionados por su culpa durante su práctica, por lo que debe manifestar un
comportamiento de buen padre de familia y manteniendo el destino dado por el propietario
constituyente del derecho.
5. Obligación de hacer las reparaciones y aportar los gastos: Si el beneficiario tomare todos los
frutos provenientes del inmueble, adicionales a los necesarios, los gastos del inmueble corren
por cuenta de éste y el habitacionista que ocupare todo el inmueble destinado a la vivienda
estará obligado a efectuar todas las reparaciones menores necesarias.
50. Defina hogar y mencione cuando se extingue.
El hogar no es propiamente ni una propiedad limitada ni una propiedad restringida, por lo cual no
es una propiedad imperfecta. Es más bien, una propiedad anómala, ya que sobre ella no tiene una
facultad absoluta de disposición (jus abutendi) que se aparta de la propiedad normal para ser regida
por normativa propia, en concordancia con la finalidad que con ella se persigue: la protección del
techo de la familia, el santuario del hogar. El hogar se asimila más propiamente a una fundación
familiar, constituida por una persona, que regularmente es el jefe de la familia, y aun por algún
tercero para alcanzar por vía de donación el propósito señalado, base patrimonial necesaria para el
sosiego y desarrollo familiar.
Extinción del hogar.

 Cuando hubiere fallecido el último miembro de la familia para quien fue constituido el hogar,
o cuando haya fenecido el derecho a gozar de él, según lo establecido en los artículos 636, 642
y 643, volverá el inmueble al patrimonio del constituyente o de sus herederos, a menos que el
dominio se haya traspasado a la persona o personas en cuyo favor se constituyó el hogar.
 En caso de divorcio o de separación judicial de cuerpos, conservará el derecho al hogar aquel
a quien se atribuya la guarda de los hijos. Cuando no existan hijos, el hogar quedará
extinguido; sin embargo, si hubiese descendientes y el hogar hubiera sido constituido
también a favor de ellos, les corresponderá el derecho al hogar. En los casos de separación de
cuerpos convertida en divorcio, los interesados decidirán lo relativo al hogar en el escrito de
separación, sin perjuicio de los demás beneficiarios. Si no hubiere acuerdo, el Juez
determinará cuál de ellos gozará del hogar o lo declarará extinguido, según las circunstancias.
 En caso de nulidad de matrimonio el derecho al hogar se regirá según lo dispuesto en el
artículo 127.
 Los beneficiarios, mayores de edad, que sean de mala conducta notoria, pierden su derecho al
hogar.