Subsidios Acondicionamiento Térmico de

viviendas en el marco del PDA de las comunas

de Talca, Maule, Curicó, Teno, Rauco, Romeral,
Sagrada Familia y Molina.
CAPACITACIÓN ENTIDADES PATROCINANTES
SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACIÓN.

FABIOLA SOTO VALENCIA_ ARQUITECTA SERVIU

ORIGEN Y OBJETIVOS PDA
Disminuir calefacción y Material Particulado

1
ORIGEN Y OBJETIVOS PDA
Disminuir calefacción y Material Particulado

• Relación Acondicionamiento Térmico y PDA

• Disminuir la demanda de energía en calefacción, lo que
implicaría una disminución del consumo de leña y por lo
tanto, de las emisiones de material particulado.

• Evaluación económica - social

• Se valorizó los efectos del aumento de la calidad de la
reglamentación térmica vigente, considerando los ahorros en
los consumos de combustibles para calefacción y los ahorros
en el gasto de salud derivados de la disminución de la
contaminación de las emisiones de material particulado de
una vivienda producto de la calefacción*.

2
ORIGEN Y OBJETIVOS PDA
Aislación Térmica

3
ORIGEN Y OBJETIVOS PDA
Controlar Infiltraciones = Provoca Condensaciones = Requiere Ventilaciones controladas

4
REQUERIMIENTOS BASE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO PDA
Decreto Supremo N°49_ Ministerio del Medio Ambiente

5
REQUERIMIENTOS BASE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO PDA
Decreto Supremo N°49/N°44_ Ministerio del Medio Ambiente

6
REQUERIMIENTOS BASE ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO PDA
Decreto Supremo N°49_ Ministerio del Medio Ambiente

Artículo 31. Exigencias actuales:

1.- TRANSMITANCIA TÉRMICA

DE LA ENVOLVEMTE

2.- RIESGO DE CONDENSACIÓN

5/8

3.- INFILTRACIONES DE AIRE

4.- VENTILACIÓN

7
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Resoluciones de llamado a Postulación_ Ministerio de Vivienda y Urbanismo

8
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Resoluciones de llamado a Postulación_ Ministerio de Vivienda y Urbanismo

9
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Requisitos de Postulación
NO SE EXIGE RSH.

PROPIETARIOS
ó
ARRENDATARIOS CON AUTORIZACIÓN ESCRITA

REQUISITOS POSTULANTES
PUEDEN POSTULAR PROPIETARIOS DE MÁS DE UNA VIVIENDA

PERSONAS QUE NO HAYAN SIDO BENEFICIADOS CON SUBSIDIO TÉRMICO

ó
PERSONAS BENEFICIADAS CON SUBSIDIO TÉRMICO EN EL AÑO 2008 ó
2009 POR MENOS DEL 100% DE LA VIVIENDA

DESTINO HABITACIONAL

SUPERFICIE TOTAL DE HASTA 140 M2.

VIVIENDAS CON PERMISO DE EDIFICACIÓN HASTA EL 31/12/2007

REQUISITOS VIVIENDA ó
VIVIENDAS CON INFORME TÉCNICO DE INCUMPLIMIENTO DE 4.1.10 DE
LA O.G.U.C, VALIDAD POR SERVIU.

CON RECEPCIÓN DEL 100% DE SU SUPERFICIE

ó
EN PROCESO DE REGULARIZACIÓN

10
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Honorarios Asistencia Técnica

11
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Montos de Subsidio

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LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Resumen Posibilidades de Financiamiento Total Proyecto

General Hasta 130 UF

Desde 60 años con hasta 60% de RSH
Hasta 132 UF
BASE Discapacidad

Con Piso Ventilado Hasta 170 UF

MONTO BASE PARA TODAS LAS
FAMILIAS, PARA OBRAS PDA Y EN
60 años hasta 60 RSH y piso ventilado Hasta 172 UF
ALGUNOS CASOS OBRAS
COMPLEMENTARIAS REGULARES

Hasta 60% de RSH

Desde 60 años Hasta 60 UF
INCREMENTO POR
COMPLEJIDAD TÉCNICA 70% de RSH Hasta 42 UF
PARA FAMILIAS VULNERABLES
MONTO EXCLUSIVO PARA LAS Sobre 70% de RSH 0 UF
SUBSIDIO OBRAS PDA QUE NO ALCANZAN A
REALIZARSE CON EL BASE

Casos con recintos sin regularizar Hasta 20 UF

INCREMENTO PARA OBRAS
REGULARIZACIÓN Casos completas sin regularizar Hasta 70 UF
MONTO SÓLO PARA RECINTOS SIN
REGULARIZAR, PARA CUMPLIR CON
LO EXIGIDO POR LA DOM

INCREMENTO CAMBIO Filtración cubierta Hasta 20 UF

DE TECHUMBRE
Filtración cubierta Asbesto cemento Hasta 40 UF
MONTO PARA CASOS CON
FILTRACIONES DE CUBIERTA

13
LINEAMIENTOS PARA POSTULACIÓN A SUBSIDIOS PDA
Resumen Posibilidades de Financiamiento Total Proyecto

General 3 UF
BASE
60 años con hasta 60% de RSH 1 UF

AHORRO
Hasta 60% de RSH 0 UF
INCREMENTO POR
70% de RSH 3 UF
COMPLEJIDAD TÉCNICA
Sobre 70% de RSH 0 UF

COPAGO Sobre 60% de RSH Según Proyecto

CREDITO FISCAL DEL IVA Viviendas Sociales IVA DE 6,65 %

14
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO

15
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
Orden de Procedimiento

1.- VERIFICAR QUE LA VIVIENDA SEA OBJETO DEL PROGRAMA (ANTERIOR AL 2007, HABITACIONAL Y
HASTA 140 M2)

2.- VERIFICAR CONCORDANCIA M2 CERTIFICADO DE ANTECEDENTES CON M2 REALES.

3.- REGULARIZAR RECINTOS SIN RECEPCIÓN MUNICIPAL.

4.- VERIFICAR SI SE TRATA DE VIVIENDA SOCIAL PARA DESCONTAR EL 65% DEL IVA EN SUS
PRESUPUESTOS.

5.- EVALUAR SI ALGUNA DE LAS EXIGENCIAS PDA DEL D.S. N°49 M.M.A. YA SE CUMPLE CON EL
ESTADO DE LA VIVIENDA ACTUAL.

6.- PROYECTAR TODAS LAS OBRAS PDA FALTANTES EXIGIDAS EN D.S. N°49 M.M.A.

7.- PROYECTAR OBRAS REGULARES COMPLEMENTARIAS (SÓLO SI CORRESPONDE)

8.- PROYECTAR OBRAS FALTANTES EXIGIDAS POR LA DOM PARA REGULARIZAR (SÓLO SI
CORRESPONDE)

9.- PROYECTAR CAMBIO DE CUBIERTA (SÓLO SI CORRESPONDE)

16
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
1.- Verificar que la vivienda sea objeto del programa

HABITACIONAL: Si la vivienda
tiene recintos comerciales
éstos no pueden considerarse
dentro del proyecto,
graficándose en croquis como
recintos comerciales.

ANTIGÜEDAD: Si la vivienda
es anterior al año 2007 pero
el certificado dice lo
contrario, se debe ingresar:
- Informe explicativo.
- Antecedentes que
respalden su antigüedad.

LOCAL VIVIENDA
COMERCIAL

17
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
2.- Verificar concordancia m2 certificado de antecedentes con m2 reales.

DIFERENCIA DE M2: Verificar

Concordancia de m2 de
croquis con m2 de certificado
de antecedentes, con una
tolerancia de máximo 3
metros de diferencia.
(Criterio SERVIU Regional)

M2 DE VIVIENDA GRAFICADA:
48 M2

M2 DE VIVIENDA CON RF DOM

43.03 M2

18
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
3.- Regularizar recintos sin recepción municipal.

DE REALIZAR
REGULARIZACIÓN SE DEBE
PRESENTAR:

- COMPROBANTE DE
INGRESO A DOM
- COPIA DE PLANO DE
REGULARIZACIÓN

19
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
5.- Evaluar si alguna de las exigencias PDA del D.S. N°49 M.M.A. ya se cumple con el
estado de la vivienda actual.
SI EXISTE CUMPLIMIENTO
ACTUAL DE ALGUNA
EXIGENCIA PDA (Por ejemplo
aislación cubierta, muros,
puertas, etc.), SE DEBE
INGRESAR INFORME CON:

- TEXTO EXPLICATIVO QUE

ASEGURE EL
CUMPLIMIENTO, EL BUEN
ESTADO, LA CORRECTA
DISTRIBUCIÓN DEL
AISLANTE, ETC.
- FOTOGRAFÍAS DEL ESTADO
ACTUAL DEL ELEMENTO.
- CÁLCULO TÉRMICO QUE
CORROBORE EL
CUMPLIMIENTO DEL
ELEMENTO EXISTENTE.

20
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
6.- Proyectar Cumplimiento de TODAS las exigencias definidas en D.S.N°49 M.M.A.
SE DEBE INGRESAR UN CROQUIS CON TODAS LAS PARTIDAS PDA PROYECTADAS, CONSIDERANDO LAS SOLUCIONES TIPO MINVU Y
LAS SOLUCIONES ALTERNATIVAS QUE SE REQUIERAN.

EL CROQUIS DEBE CONSIDERAR:

- INDICAR AREAS A REGULARIZAR
- INDICAR SIMBOLOGÍA DE CADA SOLUCIÓN PDA CON DISTINTO COLOR.
- GRAFICAR PROYECCIÓN DE LAS VIVIENDAS QUE SE ENCUENTREN PAREADAS A LA VIVIENDA OBJETO.
- GRAFICAR AIREADORES Y EXTRACTORES EN EL LUGAR PROYECTADO (SI ES EN MURO, DIBUJAR EN MURO), Y SI
CORRESPONDE GRAFICAR SHAFT.
- GRAFICAR UBICACIÓN DUCHA.
- ACOTAR PUERTAS Y VENTANAS EN ELEVACIONES.
- EN CASO DE AISLAR MANSARDAS, INGRESAR CORTE ESQUEMÁTICO QUE MUESTRE LA CONTINUIDAD DE LA AISLACIÓN DE LA
ENVOLVENTE.

SOLUCIONES
TIPO MINVU

SOLUCIONES
ALTERNATIVAS
PROUESTAS
(ANEXO PDA)

21
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
6 a) Proyectar Soluciones Tipo MINVU

AL PROYECTAR SOLUCIONES
TIPO MINVU SE DEBE
M1 ALBAÑILERÍA / EIFS
PRESENTAR:
M2 ALBAÑILERÍA / TABIQUERÍA Y POLIESTIRENO
M3 ALBAÑILERÍA / ESTRUCTURA METÁLICA Y LANA
1.- MUROS M4 TABIQUERÍA / EIFS - FICHA DESCRIPTIVA
M5 TABIQUERÍA / POLIESTIRENO EXPANDIDO SOLUCIONES TIPO MINVU
M6 TABIQUERÍA / LANA FIBRA DE VIDRIO

T1 CERCHA / LANA FIBRA DE VIDRIO

2.- TECHUMBRE T2 ENVIGADO / POLIESTIRENO EXPANDIDO

PV1 ENVIGADO DE PISO / LANA FIBRA DE VIDRIO

3.- PISO VENTILADO PV2 ENVIGADO DE PISO / POLIESTIRENO EXPANDIDO
- PRESUPUESTO PDA
HP PUERTAS
SOLUCIONES TIPO MINVU
HV VENTANAS
HI1 DUCTOS DE VENTILACIÓN EN ALBAÑILERÍA
HI2 DUCTOS DE VENTILACIÓN EN TABIQUERÍA
4.- HERMETICIDAD HI3 CAJAS ELÉCTRCAS Y CANALIZACIONES
HI4 DUCTOS DE ESTUFA
HI5 ENCUENTRO TABIQUERÍA Y SOBRECIMIENTO
HI6 ENCUENTRO TABIQUERÍA Y ESTR. TECHUMBRE

5.- VENTILACIÓN V1 EXTRACCIÓN MECÁNICA /INYECCIÓN PASIVA

22
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
6 b) Proyectar Soluciones alternativas necesarias (Anexo PDA)

AL PEOYECTAR SOLUCIONES
ALTERNATIVAS SE DEBE
1.- MUROS SOLUCIÓN INTERIOR DE MURO PRESENTAR:

- ESPECIFICACIONES
2.- TECHUMBRE SOLUCIÓN DE AISLACIÓN DE TECHUMBRE POR LA CUBIERTA
TÉCNICAS
- APU
3.- PISO VENTILADO SOLUCIÓN DE AISLACIÓN DE LOSA SOBRE RECINTO EXTERIOR - CÁLCULO CUMPLIMIENTO
- PRESUPUESTO PDA
SOLUCIONES ALTERNATIVAS
UTA (Unidad de Transmisión de Aire entre recintos)

EXTRACTOR DE MAYOR CAPACIDAD (A requerimiento según

planilla de cálculo de ventilación)
4.- VENTILACIÓN
EXTRACTOR 12 V (PA requerimiento casos de baños)

CANALIZACIÓN EXTRACTORES (Por techumbre o por shaft)

5.- PUERTAS SOLUCIÓN DE CAMBIO DE PUERTAS EXTERIORES

6.- EXTRAS TODO LO QUE SEA NECESARIO PARA EL CORRECTO

FUNCIONAMIENTO DEL PDA

23
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
7.- Proyectar Obras Regulares complementarias (sólo si corresponde)

AL PEOYECTAR OBRAS
COMPLEMENTARIAS
- SI EL MONTO TOTAL DE LAS OBRAS PDA ES INFERIOR AL BASE (133 REGULARES SE DEBE
UF), PUEDE UTILIZARSE EL REMANENTE PARA PROYECTAR “OBRAS PRESENTAR:
COMPLEMENTARIAS REGULARES”, ENFOCADAS A PARTIDAS
TÉRMICAS NO EXIGIDAS POR EL PDA, POR EJEMPLO VENTANAS - ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
TERMOPANEL. - APU
- PRESUPUESTO
- SI EL MONTO TOTAL DE LAS OBRAS PDA ES IGUAL O MAYOR AL - CROQUIS ANEXO
BASE (133 UF), NO PUEDEN PROYECTARSE “OBRAS
COMPLEMENTARIAS REGULARES“.

EJEMPLO:

PDA SOLUCIONES TIPO MINVU = 90 UF

PDA SOLUCIONES PARTICULARES = + 20 UF
PDA TOTAL = 110 UF

BASE + AHORRO = 133 UF

PDA TOTAL = - 110 UF
SOBRAN = 23 UF

MONTO DISPONIBLE PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS REGULARES = 23 UF

24
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
7.- Proyectar Obras Regulares complementarias (sólo si corresponde)

PROYECTAR TODAS
LAS OBRAS
EXIGIDAS POR PDA

SOLUCIONES ALTERNATIVAS
SOLUCIONES Y TODO LO NECESARIO
MINVU PARA EL CORRECTO
FUNCIONAMIENTO DEL PDA

OBRAS
< AL BASE + AHORRO COMPLEMENTARIAS
REGULARES
MONTO
TOTAL = AL BASE + AHORRO OK
PDA Hasta 60% RSH
INCREMENTO POR
> AL BASE + AHORRO
COMPLEJIDAD
TÉCNICA PARA 70% RSH
FAMILIAS
VULNERABLES
Mayor a 70% RSH

25
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
8.- Proyectar Obras Regularización (Faltantes exigidas por la DOM)

AL PROYECTAR OBRAS PARA

REGULARIZACIÓN SE DEBE
SI SE ESTÁ REGULARIZANDO ZONAS SIN RECEPCIÓN SE DEBE PRESENTAR:
EVALUAR SI ÉSTAS ÁREAS REQUIEREN REALIZAR ALGUNA OBRA
PARA DAR CUMPLIMIENTO A LO EXIGIDO EN LA OGUC (POR - ESPECIFICACIONES
EJEMPLO REVESTIMIENTOS DE TABIQUE, CIELO, VENTANAS, TÉCNICAS
MEJORAR ALGUNA ESTRUCTURA DEFICIENTE, ETC. - APU
- PRESUPUESTO
- CROQUIS ANEXO

26
ELABORACIÓN DE PROYECTO TÉCNICO
9.- Proyectar Cambio de Cubierta (sólo si corresponde)

EVALUAR SI LA CUBIERTA DE
LA VIVIENDA PRESENTA
DETERIOROS EN LA CUBIERTA
QUE PUEDEN CAUSAR
FILTRACIONES Y DAÑAR LA
AISLACIÓN PROYECTADA.

AL PEOYECTAR OBRAS PARA

CAMBIO DE CUBIERTA SE
DEBE PRESENTAR:

- ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS
- APU
- PRESUPUESTO
- CROQUIS ANEXO
- INFORME CON
FOTOGRAFÍAS Y TEXTO
EXPLICATIVO QUE
JUSTIFIQUE LA NECESIDAD
DEL CAMBIO DE CUBIERTA

27
NÓMINA FINANCIERA
Revisar comentarios explicativos en cada Columna
SUMATORIA OBRAS
MONTO OBRAS PDA MONTO OBRAS PDA COMPLEMENTARIAS
SOLUCIONES TOTAL REGULARES SUMATORIA OBRAS
PARTICULARES PDA + OBRAS
MONTO OBRAS PDA COMPLEMENTARIAS
SOLUCIONES TIPO REGULARES
MINVU

ANTECEDENTES ANTECEDENTES ANTECEDENTES

POSTULANTE PROYECTO FINANCIAMIENTO
28
CUBICACIÓN SOLUCIONES TIPO MINVU
Revisar comentarios explicativos de cada partida y de su cubicación
2.1 RETROENVOLTURA
Malla de detalle Eifs ml 0

APLICA SOLO
PARA CASO
DE VIVIENDA
PAREADA

INSTALACIÓN MALLAS REFUERZOS DE

2.5
VANOS
Malla de detalle Eifs ml

9 cm

9 cm
2.6 OTROS
Esquineros cantos vivos PVC con malla (eifs) ml

NO APLICA
PARA CASO DE
VIVIENDA
PAREADA

29
PLANILLA CÁLCULO VENTILACIONES
Concordante con cubicación solución V1
SI EXISTE UN RECINTO QUE
CONTENGA COCINA Y COMEDOR,
CONSIDERAR SÓLO EL ÁREA
UTILIZADA COMO COCINA.
SE CUBICA LA CANTIDAD DE
AIREADORES NECESARIOS
SEGÚN EL REQUERIMIENTO
VALOR OBTENIDO DE LA
DE APERTURA TOTAL
FICHA TÉCNICA DEL
ARROJADA POR PLANILLA
AIREADOR PROYECTADO

CANTIDAD DE RECINTOS ESTAR Y/O

COMEDOR QUE SE ENCUENTREN SE CUBICA LA CANTIDAD DE
VALOR OBTENIDO DE LA EXTRACTORES NECESARIOS
SEPARADOS DENTRO DE LA VIVIENDA (SI ES
FICHA TÉCNICA DEL SEGÚN EL REQUERIMIENTO DE
UN SOLO RECINTO PEQUEÑO (HASTA 20 M2
EXTRACTO<R CAPACIDAD TOTAL ARROJADA
APROX) QUE CONTIENE LIVING Y COMEDOR,
PROYECTADO POR PLANILLA
CONSIDERAR SOLO COMO 1 RECINTO)
30
GRACIAS
Unidad PPPF – Serviu Región del Maule