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Mapa Conceptual PDF-fusionado
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FORTALEZAS DEBILIDADES
Existencia de una vía principal con buena
accesibilidad y conexión con paso a desnivel con conexión a Solamente tiene una vía de acceso y en su
el casco urbano del municipio mayoría es de tránsito pesado.
Posee vínculos inmediatos con fuerte impacto a la El área de estudio no posee una alineación municipal
comunidad como la conexión con las autopistas nacionales. estrictamente reglamentada por lo que hay falta de un retiro
adecuado con la Carretera.
Existen vías de intersección cercanas al terreno que
se dirigen a nodos principales y ayuda a la buena conexión Existe mucha dispersión con respecto a
con todo el municipio. actividades dentro del área, sin delimitación de sectores
industriales, comerciales y residenciales.
Se puede observar un uso del suelo mixto que
beneficia a la producción agrícola, comercial y residencial. El equipamiento urbano inmediato es escaso y
disperso.
El terreno en el que se ubica el proyecto tiene suelo
con superficie plana para beneficiar al diseño urbano. Existe distancia considerable con áreas de
servicios básicos y abastos.
La orientación del terreno puede beneficiar en la
organización urbana de los lotes. Se tiene colindancia inmediata con agentes de
contaminación auditiva, visual y por partículas tales como
El área donde se ubica el terreno del proyecto cuenta son la CA-9 “A” y la Empresa Almasilos.
con servicio eléctrico estable y posible conexión a red de
drenaje. Se deberá de considerar el mantener los árboles
con mayor crecimiento limitando el espacio de construcción
Se posee una capa vegetal variada y arborización que se dentro del terreno propuesto.
puede utilizar como barrera vegetal natural para la una
organización urbana sostenible.
FODA
OPORTUNIDADES AMENAZAS
• Viviendas Eco-Agrícola
• Equipamiento Común
• Horticultura Familiar
Lote
Los lotes tendrán una relación 1:2 con frente de
12m y fondo de 20m siguiendo Reglamento de
20.00 m.
Vivienda
construcción, Urbanismo y Ornato del municipio de
Escuintla.
Se dejara un lado del lote colindante libre para
tener fachadas discontinuas y mitigar el
soleamiento. 12.00 m.
4.1.1.1. PREMISAS GENERALES
Los recorridos internos del conjunto tomaran una forestación vial
tomando los tipos de vías peatonales que exponen los principios
de diseño urbano ambiental.
130.00 m.
• Vegetales como:
Zanahoria, Berro, Rábano, Chile pimiento, Tomate y Cebolla.
Equipamiento Comunal
Ingreso a Comunidad
Estacionamiento Común
Plantas de Tratamiento y
Manejo de Basura
Bomba de Pozo de Agua
Potable
Huerto Familiar
Viviendas
PLAN MAESTRO