Avalúo

Aspectos Normativos del Catastro en

Venezuela
Clase Virtual

Visión Institucional

La Dirección de Catastro es el órgano técnico, jurídico encargado de la

formación y conservación del catastro dentro del ámbito territorial del Municipio, a
cuyos efectos debe programar, coordinar y dirigir la actividad catastral, garantizando
la actualización y confiabilidad de la información catastral de todos los bienes
inmuebles ubicados dentro del Municipio a través de la identificación, numeración y

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descripción de los mismos, con especificación de su propietario, superficie, linderos,
valores y demás datos que prueban sus características físicas, económicas y jurídicas.

Política de Estado en materia catastral

En materia catastral el Estado Venezolano ha establecido las siguientes

políticas:

 Integración de un Sistema Nacional de Catastro que facilite:

- La disponibilidad del inventario de la riqueza territorial a nivel local,
estatal y nacional.
- La efectiva vinculación entre el Catastro y Registro Inmobiliario para
garantizar la seguridad jurídica de la tenencia y régimen de la
propiedad inmobiliaria.
- La disponibilidad de la información descriptiva y gráfica sobre la
riqueza inmobiliaria a partir de la incorporación de tecnología de la
información.
 Desarrollo de un Catastro integral y multipropósito como base del Sistema de
Información Territorial.

Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional

La Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, le otorga al Instituto

Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), el carácter de ente rector de la
actividad geográfica, cartográfica y catastral del Estado venezolano. Con esto, el
Instituto queda facultado para regular la formulación, ejecución y coordinación de las
políticas y planes relativos a las precitadas materias; especialmente las relacionadas
con la implantación, formación y conservación del catastro en todo el territorio de la
República.

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El IGVSB ejerciendo su función rectora y apoyado en la experiencia adquirida
en la revisión de diversos proyectos enviados por los municipios para su evaluación y
certificación, ha desarrollado una serie de lineamientos metodológicos para orientar la
formulación de proyectos de catastro por parte de los municipios con el propósito de
estandarizar la consistencia técnica y estructura de los proyectos.

Resolución de Normas Técnicas para la Formación y Conservación del

Catastro Nacional

La formación y conservación del catastro corresponde a la ejecución

sistemática de una serie de actividades que conducirán a la expedición de la Cédula
Catastral o del Certificado de Empadronamiento Catastral, documentos que
garantizarán la ubicación exacta y la legitimidad sobre la propiedad u ocupación de
los inmuebles catastrados.

Para facilitar al proceso de formación o conservación, de la Oficina Municipal

de Catastro deberá sectorizar, revisar y actualizar el área geográfica a catastrar.
Realizando el proceso de sectorización, se deberá iniciar la codificación catastral del
territorio municipal, con la asignación de caracteres a los inmuebles según el Sistema
de Codificación Catastral establecido. Paralelamente, se debe establecer la Red
Geodésica del Municipio, de acuerdo a las especificaciones técnicas del Instituto
Geográfico de Venezuela Simón Bolívar.

Concluidos los procesos descritos, se inicia el levantamiento parcelario, que

permitirá la identificación, delimitación y descripción física de cada parcela. Al
finalizar el llenado de la Ficha Catastral, se dejará constancia de la conformidad o no,
de parte del propietario u ocupante respecto a la información recogida en el Acta de
Verificación de Linderos. Revisada y corregida la información de campo, se realizará
el dibujo parcelario y el segundo, un requisito indispensable para el avaluó de

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inmueble. Al obtener el dibujo parcelario y el cálculo de las áreas de cada inmueble
se procederá a elaborar la Planta de Valores de la Tierra y la Tabla de Valores de la
Construcción, estructurando esta última de acuerdo a las diferentes tipologías de
construcción que existan en cada municipio; con lo cual se procederá a realizar el
avalúo masivo, de acuerdo al método o a la combinación de métodos más adecuados.

Paralelo al procedimiento del aspecto valorativo, se realizará la inscripción

catastral de los inmuebles en la oficina municipal de catastro correspondiente.
Al concluirse la actividad precedente, se iniciará el estudio jurídico-catastral de los
inmuebles, de acuerdo a los expedientes conformados, con la finalidad de determinar
la suficiencia de los derechos invocados a través de la documentación aportada por
los propietarios u ocupantes de los inmuebles inscritos en el respectivo Registro
Catastral.

Obtenidos los resultados conformes, tanto en la inscripción catastral como en

el estudio de tradición jurídica de los inmuebles, y realizado el avalúo catastral, se
procederá a emitir la Cédula Catastral en caso de propietarios o el Certificado de
Empadronamiento Catastral en caso de ocupantes.

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